OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

3,5 - 4 штуки квадрат? :D
Плюс коммуникации.

я не увидел что там 1300 квдаратов, ну 10 лямов, ну пусть 20 лямов! этот коробас постороить, но все равно, че, 70 лямов навар ?

А, так значит по фотке фасада цену определяем :D

А, так значит по фотке фасада цену определяем :D

та по фасаду не по фасаду, по квадратам, ну никак это уг не будет стоить никогда 3 млн долларов. Я понимаю что в россии две беды, но не на столько же )))

Чисто из любопытства спрошу - на чем основана эта уверенность? Расчеты есть? Или опыт участия в сдаче подобных объектов?
Что фантастического в 75 000 за квадрат?
И напиши как бы ты действовал - ну там построил за 30, продавал бы за 32 или 35?

Директор - нормальная прибыль в нормальных странах считается 10-15%, а не 200-300% как в России, если рассматривать продажу нафту и газу, услуг жкх и тем более строительство. мне рассказали недавно на каких авто ездят "бизнесмены", которые занимаются у нас таун-хаусами. можно вспомнить еще такого г-на Мошу или Моша.
Порядочных людей с кем можно иметь дело - единицы, а так везде - главное мозги хорошо припудрить и деньги вытянуть. лохотрон.рассея. ничего не меняется.

А, так значит по фотке фасада цену определяем :D

Вы не обижайтесь (видимо Вы имеете отношение к этому объекту, раз так заступаетесь), но это типичный пример новоросийского колхозстроя.. :angry:
когда из клочка земли пытаются выдавить денег по максиму..
Смысл в 1300м если нет парковки (для сравнения расположенный в 15 метрах выше офис Возрождения с прекрасной парковкой), цена - космическая (все прекрасно видели этапы строительства этого сооружения: колонны, стены с дешевого блока без особых инженерных изысков..)
Чуть ниже (на Нов. республике) строит Портгидрострой.. Сказать стоимость стройки и участка?

Чисто из любопытства спрошу - на чем основана эта уверенность? Расчеты есть? Или опыт участия в сдаче подобных объектов?
Что фантастического в 75 000 за квадрат?
И напиши как бы ты действовал - ну там построил за 30, продавал бы за 32 или 35?

уверенность моя основана на ценах на коммерческую и жилую недвижимость в столицах мира, где, увидев это, за 3 млн баксов, в славном ново, извиняюсь, мягко говоря, покрутили бы пальцем у виска.

Второй ответ. Да за 35 млн. Или 5 млн, 150 тыщ баксов, это не навар ? Или 400 % сверхприбыли в Рашке норма ?

Третий ответ. Коммерческая недвига ща стоит около 25 тыс за квадрат, это с учетом сверхнаваров, подключений к коммуникациям, маржи, жадности, и т.д и т.п.. а это 75 штук..

Кому-то надо продать таунхаус в Лондоне и прикупить этот архитектурный шедевр :D

не хватит денег...
про архитекутуру это я вобще молчу... :blink: :'( :suxx: :suxx:

И давно у нас Россия в список нормальных стран попала? :D

novoros.info

Никакого отношения не имею. То что это колхозстрой очевидно, но и цена у него вполне обычная для нашего колхоза ;)

gogson

Т.е. ни на чем.

Мда... а еще пальцем где-то там крутил :D
Если учесть время отдачи инвестиции и риски, то с таким подходом ты будешь в минусах. Ну может в паре случаев из 100 при своих останешься.

Вот это уже ближе к теме. Это достоверные данные? Я, например, не в курсе, а тебе сам понимаешь уже на слово не поверю.

т.е Вы утверждаете что да, цена накручена в 4 раза ?

за барракуду 27 млн??? :D за что??? за камыши??? там даже нет прекрасного вида на бухту.кстати мне очень стыдно за наш город, что у нас нет на набережной ресторанчиков с видом на море и с открытой верандой.однако, морской город. <_<

строят 2 ресторана и комплекс около морвокзала, всё будет, не ссы

Относительно чего? Себестоимости?
Не могу этого утверждать так как не обладаю информацией.

P.S. Я тоже могу на Вы, но предполагал что тут непринужденное общение B)

Никакого отношения не имею. То что это колхозстрой очевидно, но и цена у него вполне обычная для нашего колхоза ;)

Нет, цена завышенная.. Вот на Видова (напротив Сударушки или как там ее) офисный центр с арендаторами продают - 40 млн .. Так там площадей не на много меньше..

Относительно чего? Себестоимости?
Не могу этого утверждать так как не обладаю информацией.

Ну вы связаны со строительством? с ценами на недвижимость? Я вам скажу что любой, кто хотя-бы немного ориентируется в этих ценах, скажет что цена от себестоймости завышена во много раз, больше чем в пять раз, как минимум.

novoros.info

Интересно было бы конкретные цифры и условия посмотреть.
И завышенная это понятие растяжимое от 10% (что укладывается в торг) до 400-500% от gogsona.

gogson

Сказать и я могу много чего :D
А если не болтать, а взять и сделать? Построить такой курятник за 20 лямов, а продать за 30 (уйдет влет на фоне конкурентов, правда же?).
Желающие есть?
Или тут как в пословице про мешки и поговорить? :D

Относительно чего? Себестоимости?
Не могу этого утверждать так как не обладаю информацией.

Ну вы связаны со строительством? с ценами на недвижимость? Я вам скажу что любой, кто хотя-бы немного ориентируется в этих ценах, скажет что цена от себестоймости завышена во много раз, больше чем в пять раз, как минимум.

Ты сначала купи землю в городе, получи все разрешения на строительство от всех органов, построй офисное здание, сдай его в эксплуатацию и посчитай во сколько тебе это всё обойдётся. А то построят дом на выселках и думают что умнее всех :(

Тут так-то цена на сотку в нормальном районе уже давно за лям перевалила

гогсон прав.истину глаголит. :)

плутон

успокоил.спасибо.

В чём он прав? :o