OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

А они не думают , за них турки и думают и строят. Без турков тут вообще нихера не строилось бы.

В последнее время много говорят о снижении рубля. "Если курс национальной валюты резко снизится, скорее всего, мы будем наблюдать существенный рост рублевых цен на квартиры, особенно в сегменте новостроек. При этом долларовые цены на жилье останутся стабильными",- мнение одного из менеджеров

Спрос на недвижимость в какой валюте в Российской Федерации? В рублях? Если в рублях, то пусть поднимают сколь угодно , насколько застройщикам позволит фантазия и разум, но реальные продажы не поднимутся и не опустятся, в силу того, что в Краснодаре, например, уже предложения превышают реальный спрос на новое жилье, следовательно, очереди не будет..... В Новороссийске новостройки тоже стоят полупустыми, в одном из домов по ул.М.Ахеджака , например, только треть заселена, остальные реальные перекупы. Сам звонил по объявлениям в поисках квартиры, и натыкался исключительно на тех, кто вложился на стадии строительства и продает с накруткой в 15-20 процентов.

Вот и мне непонятно мнение этого менеджера. Ведь, если покупательная способность населения упадет, то и недвига просядет. После 98 года так и случилось

цены не упадут. Ну упадет у части населения покупательская способность, другая часть, которая ворует и берет взятки так и будет скупать недвигу.
В 2008 тоже был кризис, ни денег, ни работы у большой части населений, и что, в Пиковских домах уже все раскуплено только с открытием продаж на этапе начала стройки, и это все по завышенным ценам, квартиры, я не говорю у уже о коммерческой части недвиги больших площадей и соответсвенно цен. Пойди в автосалон, очередь даже на дорогие машины около полугода. Это кризис детка)

Нельзя к этой стране применять какие-то общие экономические закономерности, это рашка.

Полная чушь. раскуплено было ДО кризиса, очередь была на неделю. очереди были из-за того, что первичка стоила 30 руб, а вторичка -60.
не успел начаться кризис, очередей нет. и строить ПИКу оказалось не на что. даже по 30 руб. квартиры оказались никому не нужны.
конец 08-09 ПИК не строил и не продавал НИЧЕГО.
из-за обосранной репутации кинутых дольщиков (дома №№1,7,11,13 по ГП) пришлось придумать новую вывеску КЖС.
Память у народа слабая, сейчас вновь ПИК собирает деньги, параллельно КЖС.
но ТОЛЬКО до нового кризиса.

Да, это был кризис? зарплаты у кого-то с тех пор поднялись? или курс доллара поменялся? А цены выросли..

Обманутые дольщики с Дуэта, но квартиры по 4-8 лямов ушли..

курс доллара как раз с тех годов поменялся, в большую сторону

зарплаты точно нехило выросли за 5 лет. 1,5-2 раза

В то время из-за финансовых проблем у ПИКа сменилось руководство. Если не ошибаюсь, то контрольный пакет попал к группе, возглавляемой товарищем Керимовым.

Сейчас ПИК-Кубань строит даже активнее КЖС

наступил кризис и доллар был 33-34руб. Сейчас он так-же.
Зарплаты выросли в два раза? не смешите, у кого? у меня не выросли, у моих знакомых тоже.

До кризиса 2008 $ стоил 23 рубля, много сделок с недвижимостью совершалось именно в этот период.
После был провал. Может потому что рынка недвиги в Новороссийске как такового нет, то и цены практически не просели, но в Краснодаре все было намного грустнее ( смотря для кого)

А цены насколько выросли? В те же 1,5-2 раза.

да, стоил, но наступил кризис он стоил 33, как и сейчас, и зарплаты как и сейчас, вывод - сейчас такое-же состояние. При этом недвига улетает, и в кризис улетала. Во первых не было никакого кризиса, во вторых зарплаты значения не имеют, ибо всем ясно что подавляющая часть недвиги на зарплату не покупается.

Я в одной из веток форума уже предлагал учитывать такой момент,что так как форум новороссийский, живем мы в Новороссийске, то и привязку делать к нашему городу. Ведь по всей России ( за исключением нескольких городов) ситуация отличается, от той что у нас.
Что значит фраза - не было никакого кризиса? А что было 5 лет назад?

ну а что поменялось, курс доллара такой-же, зарплаты такие-же, цены только были 25-30 тыс за квадрат, а теперь 50-60, только хуже стало.

Могу поделиться своими наблюдениями. Достаточно большое количество народу мигрирует в Краснодарский край, в Новороссийск, в частности. Встречаются люди по работе, изо дня в день, чаще обычного - приезжие. На вопрос ,что вы тут делаете, живем , говорят,надоело жить в холоде, без моря, в Сибири, на Дальнем Востоке,на Севере и так далее. Квартиру смотрел у перекупов, в новостройке, так те были из Саратова, по говору( диалекту речи) сомнения одолели, потом спросил. :) Так, что касается г. Новороссийска спрос есть, вот на сколько реальная платежеспособность населения по сформировавшейся цене, это другой вопрос. А так, если люди прибывают на ПМЖ, то им где то надо банально жить.

Спрос то есть - рынка нет. Подтверждением тому могут явиться жалобы на засилье риэлторов \ перекупщиков. Даже на форуме и то с трудом удается их удерживать в определенных рамках ( респект Titanу)
Опять-таки, люди которые прибывают на ПМЖ к нам ведь где-то проживали? Вот и получается альтернативная продажа: чтобы купить, надо продать другое жилье. Так большинство сделок и совершается
Я сейчас замечаю еще одну вещь: люди -новороссийцы приобретают на свободные деньги недвижимость в других городах. Это явление носит само собой не массовый характер, но при наличии возможности люди покупают квартиру в Краснодаре, но не в Новороссийске.

Население Новороса с 2002 выросло на 19 000 человек вики.
Чисто визуально жилья за этот период настроили много больше.