OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

AmericanExpress - для простых граждан. Иностранные банки для распальцованне

Итак, если судить по твоим постам из соседней темы скоро будет рост цен?

ему нужно с Угопеном посоветоваться)))

он должен уже давно быть! ГДЕ ОН!??? B)

да Рост здесь постоянно ошивается :ph34r: он эксперт в недвижимости тутошний)) только умничает,а никак ничего приобрести не может((((

не, Рост говорил что в марте доллар 23 рубля будет, не сбылось

может с Тайландом перепутал?

Пошли продажи по Мысхако, Южной Озерейки участков и домов (с ценником от 10 млн.) которые стояли больше года.

digi
а где в мысхако, красные транспаранты как висели, так и висят

2gogson
На Заречной дома проданы за 16 и 25 млн., участков в Василенко более 5-ти. В продаже это всё было 14 месяцев.

ясно, нормально

Ты забыл про сети. Это основное, и для застройщика - самое дорогое (не считая стоимости земли и откатов). Но и с сетями себестоимость кв.м 8-12 тысяч рублей, все остальное - судите сами сколько у нас берут чиновники. B)

:D 5-10 тыс за квадрат это может быть в Нигерии?

таких цен быть не может и никогда не было в РФ и СССР, всегда квартира была малодоступна нищим
Нужно было годами работать на предприятии чтобы её получить по очереди, сейчас - вам ипотека - то же рабство только в профиль

В Сов.Союзе кооперативная 3-х ком. квартира стоила около 5000 брежневских рублей, время постройки кооперативных домов 3-4 года. Пред оплата была 40%.
Машины тогда стоили 5500-9000 р.

Jora
Вот только еще надо было вступить в этот кооператив ;) ( отдать еще одну стоимость этой квартиры)

2ASD-QWE

Артем, уж кто-кто, а ты прекрасно знаешь систему в этом деле. ;)
Строят все кому не попадя сейчас, т.к. минимум 400% навар. Только базовый капитал нужно и связи (для быстрого решения земли, газа, света и пр. - что не проблема для большого кол-ва людей).
ЖК "Европейский" и ЖК "Чистые пруды" в Краснодаре, "откат" в виде 20-ти квартир с каждого - копейки.

400%, конечно, много, но можно посчитать. В 2007-2009 годах мы строили 2 дома в Краснодаре (малоэтажная застройка 3 эт. + мансарда + цоколь). Жилая площадь около 5.000 м2 в 2 домах вышла. Давай прикинем. Цифры до сих пор помню, бо во время кризиса судились активно. :D

Земля - 13 млн.
Себестоимость строительства (с сетями и с благоустройством) - 52 миллиона.
Ввод в эксплуатацию + откаты - хз
(но учитывая, что застройщик был экс-замначальника одного из богатейших департаментов АКК, то не думаю, что много).
Ну пусть еще на 10 млн откатов
====================
ИТОГО: 75 миллионов



Теперь продажи. Точно помню, что на первом доме на "котловане" квартиры продавались по 26,5-27 тыс/м2, по факту - 31 тыс. На втором - 28-30, ибо кризис грянул "на уровне 5 этажа" :D
Давай усредненную в 28 возьмем. ;)
upd: поковырялся в "рабочем блокнотике", площадь общая была 6240 м2
====================
ИТОГО: 175 миллионов



Примерно 130% с учетом того, что я не считал "цоколь" (просто он плохо продавался в том районе).



Что происходит с "большими" домами - сказать сложнее, но там - да, прибыль на порядок выше, бо земля уже не сильно влияет, да и конструкции чаще готовыми секциями заказывают (как тот же самый ОБД в Краснодаре, который свой завод "пустил" в это дело).

Это сообщение отредактировал ASD-QWE - 11.05.11 - 00:37

2Друид. У тебя не верная информация.
В 1982 г. сокурсник внес первый взнос 2500р в жилищный кооператив, деньги ему подарили на свадьбе родители. В 1986г. благополычно заселился.
За взятки в крупных размерах можно было и под расстрел попасть!

Цена на недвижимость падать никогда не будет, потому как спрос превышает предложение всегда.
Строят очень мало. Бюрократия не даст строить много .

В то время кооперативные дома строили пароходство, Морстрой и т.д. многие другие крупные предприятия, совсем без взяток, проблем вступить не было. Все хотели получить квартиру на шару бесплатно от государства, деньги никто вкладывать не хотел.