OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

в центре чего?

:huh: В центре Новороссийска. Возле пятой поликлиники, если точнее.

блин , как риэлтор прям сказал ))) центр - это Советов, а все остальное это микрорайоны

5ая поликлинника это далеко не центр, и уже даже не центральный район. А для убитой брежневки - нормальная цена. Никакой ремонт не исправит гнилые коммуникации, стены, общее состояние дома. Да и площадь этой брежневки указывайте тоже, там далеко нет даже 64 кв. м. И то что там зовётся кухней, таковой сложно назвать.

Ruller
Для этого места более подходит окраина Новороссийска ;)

:D Ну да, не центр, окраина. Точно! :) Море, поликлиника, магазины, банки, остановки общественного транспорта - 50м (троллейбусы все, автобусы - 70% от всех маршрутов), бытовые услуги - 50м, школа - 200м, детский сад - 50м, ГСК - 100м, в одном квартале находятся кинотеатр, ночной клуб, спорткомплекс, музей. В скором времени появится гипермаркет. Сравните с той же Советов - в плане жизни там менее комфортно, а о микрорайонах вообще молчу.

Друид, расскажите мне о центре Новороссийска. Где он по Вашему мнению расположен?..
Рост, это не брежневка. Площадь - 60 квадратов. Кухня - 6 квадратов. Высота потолков 3,2м. Коммуникации к дому подведены новые (капремонт дома 3 года назад). Соответственно со стенами и всем остальным - все ок. Лишней демагогии разводить не хочу, могу лишь сказать что через пару месяцев не квартира будет, а картинка. Тогда и поговорим более предметно.
Никогда не понимал людей, которые готовы были переплатить лям-полтора за лишние три квадратных метра на кухне. :)

Ruller
Если привязываться к Новороссийску то попробую очертить на свой взгляд границы центра. Итак, это будет условный район, образованный улицами Толстого - Лейтенанта Шмидта -Энгельса- Кутузовская- Магистральная- Мира. Очень грубо и очень условно.
И кто сказал, что на окраине не может быть всего что ты перечислил?
В каком году был посторен дом? Если во время нахождения Брежнева у власти, значит брежневка ;)

Ну если не брежневка то допотопная свечка. В 3 мкрн мало зданий младше 35 лет. И о каком нормальном состоянии может идти речь в доме с такоим годом постройки. Впрочем, каждому своё.

Просто Руллер пытался тут неоднократно доказать, что цены просели. И нигде я не увидел не единого примера. Рассматривать ветхое жильё, которое с каждым годом всё дешевеет, и говорить о падении цен - весьма глупо.

:D Рост, у нас видимо просто разные взгляды на среду обитания. Лично я предпочитаю обитать в комнатах, а не на кухне, но тут как говорится - каждому свое. :D

Дом 61 года постройки, если память не изменяет. Хрущевка выходит, а не Брежневка. Но по всем характеристикам ближе к сталинкам, видимо был построен еще до моды на дешевые панельки, но уже в более-менее поднявшейся с колен страны.
Что же касается "центра", то в моем понимании это проспект ленина-энгельса-толстого-советов и анапка до бригантины. Как-то так. :)

парни как то вы однобоко рассуждаете о центре :D центр чего ???города...??сейчас эту дислокацию надо рассматривать так как удобно жить человеку...центр культурной жизни или центр деловой жизни....если по старинке берите администрацию на советов и циркулем меряйте основные транспортные потоки ...и будет вам Щастье :D

Принято в мире брать за ТОЧКУ отсчета центра - главпочтамт.

CRAZY-ANGEL Есть люди, которые всю жизнь прожили на Стандарте и до сих пор считают его центром.
Ruller Я дал свое весьма условное описание центра. ;)

Что там подешевело? Однушка в 10-м мкрн до кризиса стоила полтора миллиона, а щас проадётся за два..
Если рост в 33% это "проседание" цен на недвигу... то я японский городовой.. И таких примеров - валом. Стоит только посмотреть как выросли цены на аренду..

Фео, Вы говорите про одну и ту же квартиру? :blink: Если нет, то думаю, Вы знаете,что в 10 мкрне однушка однушке рознь, и та, что до кризиса продавалась за 1,5 ляма, сейчас стоит 1,4 - 1,3. А та, что сейчас 2 ляма, до кризиса стоила 2,2.
К сожалению, не могу привести конкретный пример с цитатой, :( но цены брались 2007 года по наст время на нврск и из газеты СЛР

Просела в цене та недвижимость, которая до осени 2008 годы была сильно переоценена. В основном - вторичное жилье, брежневки и хрущевки. Обладателем одной из таких квартир стали родственники Руллера. Вот это и сподвигло его на такие умозаключения. А вы возьмите цены в строящихся домах - вы не увидите такого снижения.

Очень точно подмечено, что сейчас понятие центр сильно изменилось. Когда-то при сталине-хрущеве-брежневе, действительно, был центр, где было много магазинов, был рынок, в домах телефоны были у всех только в центре, ну и (спасибо, поржал) ГЛАВПОЧТАМПТ, где можно было дать телеграмму и т.д. Да и машины были не у всех далеко. Но сейчас по уровню коммуникаций и услуг любые окраины чуть ли не лучше, чем центр.
Качественный интернет, платежные терминалы, самые разные магазины в изобилии - этого сейчас на окраинах больше, чем в центре. Остался только один критерий - расстояние от дома, до места работы.
Но это актуально только для больших городов. У нас от самой захудалой "окраины" до центра - 15-20 минут езды. Расскажите любому москвичу про такую "проблему" - он посмеется.

А это от того, Саша, что на кухне ты зависаешь, в основном, шоб пожрать. А женщины любят простор на кухне, чтобы и хорошую функциональную мебель можно было поставить, шкафчики под всякие чашки/сковородки, встроенную технику и т.д..

тут дело еще в том, что сейчас, после введения в действие нового жилищного кодекса, в многоквартирных домах жильцы ОБЯЗАНЫ делать в том числе и КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт ВСЕГО дома. Т.е. и подвалы, и крыша и фасад и перекрытия - это всё сейчас проблема исключительно жильцов.
Те, кто понял в чем прикол, начали избавляться от старого фонда уже несколько лет назад, и наоборот, прикупать квадраты в новостройках и частные дома. Прошедший кризис просто подчеркнул это.

отож. там разве в размере кухни дело. сноси стену и объединяй кухню с комнатой.
проблема в физическом износе всего дома, коммуникаций.

Юрий777 Я думаю, что нет. Центр как был, так и остался. Просто границы города раздвигаются. Вспомните, что частный сектор внизу Куникова когда то был окраиной, а сейчас если следовать логике Rullerа то попадает в центр. Да и переплата не за 3 лишних метра на кухне, а в 3 раза ( 6 против 16-18 м2), это уже если быть ближе к истине.

Нет, это совсем не главное.
Я помню те времена, когда и третий микрорайон был окраиной, а вместо седьмого, десятого девятого, четырнадцатого - был заболоченный пустырь. Но проблема совсем не в том, что это была окраина.
Дело в том, КАКАЯ это была окраина. Еще в начале 80-х там не было ничего. На десяток квадратных километров один продуктовый магазин, одна аптека. Никаких вам телефонов, маршруток, АТС тоже не было, даже телеграфа не было, очередь на домашний телефон была на несколько лет, интернета и мобильников, как ты понимаешь, тогда тоже не было. С освещением улиц тоже было не очень. Я помню, когда уже начали застраивать 7й и 9й микрорайоны, и было долгое время на два микрорайона с десяток домов, детвора в тех местах запросто отлавливала ежей, болотных черепах, лягушек и прочую живность. Джунгли, епть. Тогда реально в центре города была "цивилизация" а на окраинах - непонятно что. (плиать, какой я старый ! :D )
А теперь возьми какой-нибудь окраинный район города - 14й или там, Цемдолину, 5ю бригаду - и почувствуй разницу в условиях жизни на окраине лет 30 назад и сейчас.

Я понял - просто в понятие Центр я больше вкладываю географическое значение, чем социальное