OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

В Москве снова начали расти цены

прошло два года. а воз и ныне там... :unsure:

Угу есть коррекция , бабло банки начали снова пулять , в поддержание своих плохих залогов.

ага растут.....http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=186092 :D это с 2500000 в 2008.просела цена...впереди второй виток Recessus пристегивайте ремни))http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4url=www.vedomosti.ru%2Ffinance%2Fnews%2F1111143%2Frubini_veroyatnost_vtoroj_volny_krizisa_v_ssha_vse_esche

ИМХО не удачный пример. 2500 за однушку без ремонта в восьмом- это просто юмор.
Давайте обсудим общую картину, без фельетонных ссылок.

Если есть кто отслеживает ситуацию с ценами поделитесь, что произошло за послдений год?

Ничего почти не произошло. Цены на вторичном рынке, если и просели то очень незначительно тысяч на 50-100. Никаких тотальных падений или роста не наблюдается.

Rost А по моему уже наблюдается. По крайней мере снижения нет.

Rost ..друид вы хоть понимаете как формируется цена на рынке жилой недвижимости и почему именно в новоросе она не коррелирует с общими тенденциями спроса и предложения???? :D :Dи под воздействием каких факторов она растет или падает....

да мне собссно пофиг как она там коррелируется или нет. Мне главное конечная цена на квартиру в данное время.
Я не аналитик, я просто хочу решить свой жилищный вопрос.

И я отчётливо вижу что квартиру мне прийдётся зимой выставлять по цене годичной давности, и никак эта цена почти не изменилась.

Добрый день всем! Я вот отсутствовал 4 месяца по причине очередного заплыва (деньги ж надо зарабатывать..) открываю nvrsk.ru и вижу все те же темы да и все тех же участников... Мне кажется надо немного по другому относится к ценообразованию. К примеру - есть задача поменять жилье + сумма денег,
посмотрел предложения, поторговался и решил свой вопрос. Время прошло потребности изменились посчитал свои накопления и опять поменялся.
Ибо у меня есть пример как человек живет в брежневке однокомнатной полученной по наследству 17 лет назад (с соответсвующим ремонтом..) и вот все пытается поймать момент супервыгодной продажи ее и покупки супержилья, хотя деньги у человека есть! Так же всю жизнь можно прождать!!

CRAZY-ANGEL
Мне казалось что знаю. Но вото интересно: в Новороссийске уровень цен один, в Краснодаре ( центре края и гораздо большем городе) он заметно другой. Может просвятите меня и Роста.

Ну давайте рассмотрим с двух сторон с логики рынка ..и логики жизни...Рыночная цена на жилую недвижимость формируется законами спроса и предлжения в случае если таковой рынок сформирован профессиональными участниками рынка т е продавец выставляет такую цену по которой покупатель его готов купить..в условиях падения недвиги на мировых рынках..новороссийские квадраты устойчиво стоят только по одной маразматичной причине..логике продавца и отсутствию рынка как такового..если на вас не давит бремя кредитов и долгов все тупо настроены на докризисные цены и ждут возвращения спроса.Профи рынка недвижимости получили свой дисконт в 30%-50%в условиях неопределенности рынка в 2009 году когда никто не знал что будет с рынком и куда он двинется вверх или вниз.По форуму аналитику можно и не делать,правильно сказал saleks кому надо идет и ломает цену продавца на тот порядок который ему приемлем,а не ждет .Жадность никогда еще не позволяла ни "рылтерам,"ни продавцам отказываться от своей маржи а во втором случае от своих хотелок..будут сидеть и тупо ждать лоха..поэтому болото новоросийской недвиги зеленеет высоким ценами .Ценообразование Новороса еще проще выставить цену от болта ,потому что сосЭд выставил такую и продал нЭдавно,только впаривать стало сложнее .А рынка тут никогда не было ,поэтому и козлины "с легкой руки"вам мозг парят и мутят одним обьектом с разных обьяв ...и разной ценой.вот и весь профи рынок цен,делая потом королевскую скидку в 5%..вообще все это цирк уродов,когда человек всю жизнь пашет чтобы комить чиновников ,застройщиков ,риэлторов,комунальщиков и все по" ЭВРОПЭЙСКИМ"ценам с нищенской зарплатой,чтобы купить хрущ вторичку 30 лет по цене первички..ну не маразм
:D :D

Но почему именно на побережных городах цены держатся?

есть устойчивый миф..что здесь есть моряки а у них есть бабки...а олимпиада путикономики эти цены взвинтила почти как в монако..от 1 000 евро за кв м...

CRAZY-ANGEL
Я не думаю, что дело в моряках. Тем более за 2002-2008 год в береговой сфере появилось немало предложений по зарплатам гораздо выше, чем морские.

не может рынок недвижимости существовать отдельно от всей экономической составляющей...откаты за стройплощадки и согласования с чиновниками никакими сметами не пропишешь..они просто даются в конвертах вспомните как было с бензином ..везде цена в мире упала, у нас она постояла и поползла вверх..не ту страну назвали гондурасом..а цены поползут вверх..инфляцию на деревяный никто не отменял

Цены будут прежние или вырастут ещё, в сложившейся ситуации, и те же хрущи 40 летние будут стоить не меньше. А с чего им падать то, ценам? Население города растёт, а количество квадратных метров не увеличивается. Новострои в большинстве заморожены. Все остальные приведёные доводы тут вторичны. Главный фактор ценообразования в Ново сегодня - это ДЕФИЦИТ жилья.

Да и жизнь стала дорожать. Вот снова хлебушек прогнозируют дороже, газ. Потом по цепочке поднимется всё остальное. Ну и недвига следом. Никаких предпосылок к снижению цен нет.

Да и нормальные у нас цены тут, морской южный город, что вы хотели. Уровень цен, как в провинциальном Краснодыре? Вот в Констанце тут спрашиваю у румын - тож от 1500 евро за квадрат нормального жилья. А Констанца - примерно тот же Новороссийск, чуть больше.

Интересно :o , автор темы ещё живой(?)

у нас в районе города нет места и раздолья строить...вот и цены гнут,а в Краснодаре - поля-поля и строй сколько влезет

:) У меня мама на днях купила трешку в старом фонде в центре за 2100. Сделаем ей ремонт через пару месяцев - выложу сюда фотки и стоимость ремонта.