OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Дело за малым, осталось только чтобы коммерческие банки это увидили!
И лишь бы завтра он не увидил , оснований на высокие цены квартир и т.п. А то , вдруг банки приведут веские основания, и он не сможет не согласится. Тогда всё..

Судя по мнениям в этом топике высказавшиеся делятся на тех, кто ждет дальнейшего падения цен восстановления и соответственно
восстановления роста. Причем основания есть как у тех так и у других.

2друид

иначе этот топик перестал бы существовать. У нас такая замечательная страна - что никогда не угадаешь что будет завтра, и давать прогнозы - крайне бессмысленно ;)

Rost Согласен. поэтому надо потихоньку решать свои вопросы исходя из возможностей и окружающей ситуации.

Не севсем так (имхо) - тут скорее три категории - те кто:
- ждет повышения;
- ждет падения;
- ни падения, ни роста не придвидит.
И если у первых и последних еще есть основания придерживаться такой позиции, то на что расчитывают "повышенцы" не совсем понятно.

у 2х и последних наверное?

Я бы (лицо незаинтересованное - в торгах не участвую :) сделал ставку на повышение по след-м причинам:
1. Необходимость в жилье у массы людей - отложенный спрос
2. Отчаянные попытки власти спасти стройотрасль - в т.ч. перекредитованием и проталкиванием ипотеки - а уж как зомбоящик может обрабатывать народ - большинство знают.
3. Иммунитет "дарагих рассеян" к кризисам, действиям власти и другим форс-мажорам - чтобы не случилось, а жизнь продолжается :)

PS повышение будет небольшим, но заметным (окромя тех кому 20-30% кажутся небольшими цифирками), а также притянутым за уши - т.е. принудительно раскрученным сверху.

у 2х и последних наверное?

Я бы (лицо незаинтересованное - в торгах не участвую :) сделал ставку на повышение по след-м причинам:
1. Необходимость в жилье у массы людей - отложенный спрос
2. Отчаянные попытки власти спасти стройотрасль - в т.ч. перекредитованием и проталкиванием ипотеки - а уж как зомбоящик может обрабатывать народ - большинство знают.
3. Иммунитет "дарагих рассеян" к кризисам, действиям власти и другим форс-мажорам - чтобы не случилось, а жизнь продолжается :)

PS повышение будет небольшим, но заметным (окромя тех кому 20-30% кажутся небольшими цифирками), а также притянутым за уши - т.е. принудительно раскрученным сверху.

+1.
тоже считаю себя лицом не заинтересованным, интересны аналитические выводы.

Тут уже не раз писалось, что экономических предпосылок для роста на много меньше, чем для падения.
Цена растет, когда спрос обеспечен дензнаками. Спрос есть - денег нет. Отложенный спрос погоды не сделает. Попытки спасти отрасль пока так и остаются попытками. "Строителям" теперь западло работать с копеечной прибылью. Да и ВВП сказал строителям, что цены на жилье им стоит понизить (типа намекнул, что иначе госденег не увидят).

а я реально обзваниваю объявы и вижу как рылтеры начинают считать деньги, работают за всё меньшее вознаграждение , те кто моумнее сделали его фиксированным 20 тыров и ффсё,
наконецто дибилы поняли, что иметь больше и приэтом низачто не отвечать - кощунство.

В РФ все идет по такомуже плану , как и в других странах где был обвал цен. Я в Казахстане все это наблюдал с 2005-08гг.
Кто не успел продать недвигу во время массовой раздачи ипотеки, зависнет на долго. А кому надо продать быстро, ломайте цену. Лучше синица в руках , чем утка под кроватью.
P.S. И мне поровну, падает цена или нет. Я уже домик строю.

единственным массовым застройщиком с приемлемыми ценами был ПИК. Теперь он три дома, построенных на 30%, бросил, и достраивать не собирается вообще. Налицо кидалово. Новой массовой застройки ждать придется долго.
с другой стороны, что бы там видел или не видел премьер, но реально многие банки получили дохрена проблемных кредитов, в т.ч. ипотечных, и новые им абсолютно ни к чему. будут насколько возможно отказывать по надуманным причинам. так что приемлемые по ставкам кредиты будут выдавать тоже не раньше, чем через пару лет. так что реальная цена на вторичку будет плавно падать еще минимум год.

Скажите, а что за стройка идет справа от Пионерской рощи? Там ПИК планировал строить 16 микрорайон(сама видела планы). Что неужели строит?

назовите точно где? справа это в сторону Алексино?

http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=161789

3х комнатный хрущ в хорошем районе за 2200 и с торгом. И это еще и не хозяин продает. Делайте выводы.

Теперь поговорим про ремонт в квартире. Мне тут писали, что ремонта в квартире трехкомнатной на 150т.р не сделать. Итак, имеем:
Общая площадь 60кв.м.
Пол - 50кв м - ламинат (с подложкой выйдет 250р кв м, то есть 12500), 6кв м - линолеум (кухня, 300х6=2000р), 4 кв м - кафель (туалет 4х500=2000). Плинтуса пластиковые 40п.м. (30х40=2000, с учетом уголков и заглушек)
Потолок - шпатлевка, грунтовка и водоэмульсионка потолочная - ну 10000р от силы.
Площадь стен составляет примерно 3-4 общей площади, в нашем случае возьмем по максимуму - 240 квадратов, из которых 15 квадратов - кафель (10 в санузел и 5 на кухню, по 500р кв м, то есть 7500), а остальные 225 квадратов обои (виниловые 600р за рулон, 25 рулонов +клей = 20000р).
Окна - 3 на кухню и в две комнаты, окно с балконной дверью в третьей комнате (21000+15000).
Сантехника - ванна 170, раковина, унитаз с бачком, 2 крана, душ (3000+1500+2500+2000+1000=10000).
Трубы металлопластиковые дюймовые - 20м. Цену сейчас не знаю. возьмем с большим запасом по 100р м - 2000р, плюс фитинги еще 2000р итого 4000.
Трубы канализационные пластиковые 5см - 10м + 3 метра на стояк тоже цен не знаю, оценим еще в 3000 с отводами и сифонами.
Радиаторы отопления 12 секций - 1, 8 секций - 3, радиаторы биметаллические, итого 36 секций по 500р за секцию - 18000р.
Входная дверь металлическая - 1 - 7000р.
Межкомнатные двери 5х3000=15000
Светильники в комнаты 2000х5=10000
Розетки 10х300, выключатели 5х300, входной звонок 500р итого 5000
Считаем.
12500+2000+2000+2000+10000+20000+7500+20000+36000+10000+4000+3000+18000+7000+15000+10000+5000=184000р.
Получилось немного больше, но это из за того что везде цену брал с запасом и площадь считал по максимуму, ведь кафель можно взять по 300, обои по 480, ламинат по 210, окна-двери на 30% дешевле, радиаторы по 450 и т.д. Так что не надо говорить, что это нереально. Скажите лучше что делать сами не хотите\не можете, это другое дело.

Ruller
Понимаешь, у тебя все двери вышли в 15 т.р. А есть люди, которые только одну дверь за такую сумму покупают. А еще надо ее установить ( интересно, многие сами умеют устанавливать?), плюс доборы.
И так по всей смете, которую ты привел.
Разные у людей вкусы. ;)

Межкомнатные двери 3000 руб нормальные + установка, входная 30000 руб + установка 1500 руб,

Люди, которые могут себе позволить дорогие двери и т.п., покупают и апортаменты не дешевые! А в 2-комнатную квартиру обычные подайдут за 3000 руб. 150-200тыс руб на ремонт достаточно,

В эту квартиру нужно как минимум два раза больше вложить. Я снимал такую трешку возле гостиницы Новороссийск. В ней нужно все ломать и по новой делать. Там стены все сыпятся, ванная вообще разлогается.

Jora
Так это не ремонт, а косметика. А ведь еще надо делать электропроводку

Это можно и в коробах специательных недорогих сделать.