| QUOTE (McDuck @ 11.01.10 - 13:49) | | QUOTE | Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" в своих прогнозах на 2010 год во многом исходит из озвученной ранее логики в статье "Почему недвижимость упала в цене на треть, а не в 3 раза". Ее суть сводится к тому, что все причины, вызвавшие многократное подорожание недвижимости в прежние годы можно обобщить в 2 основные группы. Первая - Переизбыток свободных денег в стране, а вторая - Ограниченность или даже дефицит предложения. С приходом финансового кризиса исчезла первая группа факторов, и квадратный метр откатился назад примерно на треть. Чтобы падение цен продолжилось до еще более низких уровней необходимо исчезновение и второго фактора - дефицита предложения. А чтобы цены вернулись на докризисный уровень, должен вновь возникнуть переизбыток ликвидности, то есть вернуться первый фактор.
...
Что же касается объемов предложения, а также наличия или отсутствия дефицита, то с этим фактором ситуация гораздо сложнее и запутаннее. В зависимости от региона или сегмента рынка недвижимости объемы нового строительства, а также предложения на вторичном рынке могут быть как ограниченными, так и нет. А, следовательно, согласно логике статьи "Почему недвижимость упала в цене на треть, а не в 3 раза" в тех сегментах и регионах, где дефицит сохраняется, цена квадратного метра, скорее всего, останется в 2010 году на прежнем уровне и ниже не пойдет. В остальных же регионах и сегментах, где дефицита не наблюдается а, напротив, есть достаточный ассортимент предложения, цены в 2010 году, во многом, продолжат сползать вниз, хоть и не столь значительно, как это было в 2009 году. Поэтому далее имеет смысл пройтись по основным сегментам рынка недвижимости. |
| QUOTE | Резюме
Так или иначе, но основная волна падения цен на недвижимость в России и в Москве, вызванная приходом финансового кризиса, прошла в 2009 году. Следовательно, в 2010 году продолжение отрицательной ценовой динамики может сохраняться в тех регионах страны и в тех сегментах рынка недвижимости, где достаточен объем предложения и нового строительства, а также где стоимость квадратного метра не соответствует уровню качества и все еще остается завышенной. При этом в сегментах с ограниченным предложением, а также по объектам с должным уровнем качества при адекватной цене дальнейшего движения цен вниз не произойдет. Но впрочем, и ожидать заметного движения цен вверх в 2010 году также не следует. |
Исчезновение дифицита жилья нам не грозит ближайшие лет 10. Так что цены на недвижку останутся на текущем уровне. Дальше будут снижаться в случае повторения ситуации зимы 2008, т.е. если рупль начнет валится.
|
Вот если еще раз прочитать и вникнуть в это, то неужели не понятно,что Новороссийск, в частности, и Черноморское побережье, в целом, дешеветь не будет, с чего оно будет дешеветь, у нас береговая полоса увеличилась за прошедший год, или строить стали больше? Нет, конечно же. Эта часть суши, точнее побережья самого теплого моря в России, моря - единственного в России, которое не замерзает никогда не будет приравнена к стоимости среднестатистического российского региона, потому как сравнивать не уместно и глупо. Не побоюсь предположить, что находящяяся в приполярье Московская область и Москва , в частности все же будет менее привлекательны , чем Черноморское побережье, опять же по понятным всем причинам. Следовательно, наступил час "Х" для скупки недвижимости на побережье, дальше плавно стоимость пойдет вверх. Естественно местное население свой лимит исчерпало вместе с уходом ипотеки, но не забывайте, что за пределами административной границы нашего города тоже живут люди, с разными доходами, и очень многим нравится тепло и солнце, а не вечная мерзлота, как в Норильске, например. Прибавим еще здесь и возможное переселение ВМБ Черноморского флота, и через десяток лет Новороссийск станет неузнаваем. Добавим сюда строительство аэропорта в Геленджике, как уверяют самого современного в России, с точки зрения оснащения, и становится еще более понятным,что этот кусочек земли не будет падать в цене, ни квартиры, не земля тем более. И еще- в Джанхоте- Путин, на Утрише- Медведев, как вам такое соседство? :D
|
OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Страницы: (1015) « Первая ... 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 [157] 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 ...
Последняя »
