OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Вы позвонили?

Вот так всегда, каждый под своей любимой крышкой варится. Слышим только себя.

Квартиры в ПИКе - 30 000 за метр. Нежилье - 35 000
И по 214-ФЗ

30 000 за метр в ПИКе - это уже достроенный дом и документы сразу на меня будут, или все еще по вексельной схеме, и в разгаре строительства?

Новошип - 60 тр за 1 квм
Выбор - 70 тр за 1 квм

У ПИК-а такие цены потому что они ничего не строят...
Продают воздух...
Как у Остапа Бендера - 400 честных способов отъема денег у населения...:)

Yuzhanin
Ну догадайся с трех раз...:D
Сам то как думаешь???

А что ещё остались те, кто звонит а ПИК? Нет ну вот сколько живёт русский человек, столько он и будет верить в халяву.

Кризис окончен, сказали по телеку, так что сейчас пора поднимать цены на недвигу, народ опять начнет хапать под ипотеки.

Офигеть, Новороссийцы о окончании кризиса узнают по телевизору. Мне вообще не понятно почему тут его принимают во внимание.

Если честно, для меня кризис был заметен только по курсу рубля. Все остальные моменты прошли мимо! Ну да, еще недвига в ценен упала, но я пока не продаю и не покупаю (хотя два раза за год чуть не продал свою квартиру), так что для меня цена недвиги - повод потрепаться в сети.

to Черный Фантом

Вы же вроде говорили о скором обвале цен, а сейчас говорите о скором повышении. Так как Вы сами то думаете, что будет?

Нравится нам это или нет, а ПИК долго регулировал цены на новостройку в городе. Никто не строил так много. Большинство выезжало из старых домов в большую площадь, продавая имеющиеся квартиры. Следовательно, и вторичка имела отношение к ценам ПИКа. Даже были кредиты у его банка, обеспечением возврата которых была недвижимость заемщика.

Panizebra, Вы говорите о том что было, или о том что есть сейчас? Сейчас, если бы Вы приняли решение приобрести недвижимость, думаю Вы бы взяли в Новошип - 60 тр за 1 квм, или в Выбор - 70 тр за 1 квм гарантированного жилья, нежели в Выборе за 30 тыров абстрактного. Разве не так?

Гарантированное жилье - то, что со свидетельством и без заморочек в виде невыявленных наследников, обманутой жены и т.д.
Люди, покупающие новостройку, в любом случае рискуют. Потому и строящаяся двушка 68кв.м намного дешевле, чем готовая 49 кв.м в том же 14мкр.
Я говорю о том, что рухнули цены на квартиры крупнейшего в городе застройщика. И жду, чем ответит Новошип и Выбор. А потом и вторичный рынок.
Может ответит, а может - проигнорирует.

Никто никуда не рухнул.
У ПИК-а и 2 года назад были квартиры по 30 тыр за квадрат...

Чем ответил Новошип и Выбор я уже как бы написал...

Да ни чем не ответит. Новых домов они по понятным причинам даже не планируют. А в строящихся распродано достаточно большое количество квартир, что бы сбрасывать цены. По крайней мере за год они не изменились (я о Выборе и Новошипстрое).

Мы-то ждем падения цен на квартиры, и не покупаем оставшиеся у застройщиков. Денег, следовательно, на дострой нет. А сроки сдачи, прописанные в договорах - поджимают. И здесь уже каждый застройщик будет решать, что ему дороже обойдется - скинуть цену на непроданное, или платить тем, кто уже купил, неустойку, предусмотренную законом.
Хорошо, если есть иные финансовые вливания, кроме рисковых дольщиков

ну это не я придумал...вся жизнь игра...

.

Сбербанк сейчас выдает кредит ипотечный под проценты 13,5 - 16 годовых в руболях. Вы вроде тоже в ипотеке в валютной. наверное помните что перед кризисом в валюте 10-11%, в рублях 13-16 % годовых. Так что процентная ставка уже такая как до кризиса. Получается осталось первоначальный взнос снизить. Но с учетом того, что цена в рублях на квартиры снизилась. Получается до кризиса, когда однушка стоила 2400 тыс руб, то 10% это было 240 тыс руб. Сейчас однушка стоит где то 1800 тыс руб, 30 % это получается 540 тыс руб. Разница в первоначальном взносе не в три раза, а почти в два. А уж если тут говорят что однушку можно купить за 1300 тыс руб, то получается вообще разница не большая.

расходы при покупке по ипотеке минимальные, только оценка и страховка.

Но все равно, заметно улучшение по сравнению с ноябрем прошлого года, когда кредиты вообще не давали!

цены упали сильно, предложения супер, кстати, цена в Подмосковье и в Новороссийске сравнялась.

Что из того что нам говорят в телевизоре имеет отношение к реальности? Точнее какая часть...


Нам говорили о кризисе зимой - хотя реально в начале лета 2008 г. немало людей отправлены в отпуска без содержания или переведены на сокр. раб. неделю. В Москве кстати где "нет кризиса" около 30% руководства были уволены...

Нам говорили о катастрофическом положении дел - однако начался рост.
Странный рост ибо В банках задержки с перечислением з/п.
Является ли он предвестником второй волны - хз, на этот вопрос никто не ответит.
Почему начался рост? хз. Есть только одно предположение - это не рост - это попытки избавиться от затоваривания - скидки видели какие? На все кроме продуктов питания.
Еще кое-что, новых поставок фактически нет. Те кто говорят что не ощутили кризис или лукавят или подслеповаты.
Ассортимент товаров уменьшился на 30% - это ОФИЦИАЛЬНАЯ статистика.
Как поведет себя недвижимость? падение прогнозируется - но его как вы говорите нет. Тогда объясните мне почему я не могу продать 78 кв. м. в Выборе (центр города) за 7 млн с ремонтом??? с паркетом и прочим? Глядя на меня пальцем у виска крутят. я просто хочу отбить свое...

Где вы трактователи? объясните конкретный пример. Без абстракций

Anat0ly, Вы не можете продать, потому что вы, как минимум, тронулись (если не сказать грубее) умом, за 7 миллионов валом предложений по продаже отличных домов, превышающих вышеуказанную квартиру по площади в 10 в девятой степени раз.
А как вы сами понимаете, квартира в 78 квадратов "слегка" проигрывает дому в 200-300 квадратов.

ива... вы читаете что пишете? или пооскорблять зашли? Или вы частями читаете?

цены в выборе на НЕДОСТРОЙ - 70 тыс. за квадрат... для деревьев:

70 тыс/кв.м. * 78 км.м = 5460 тыс.

ремонт - 1300 тыс... ну и остаток в 240 тыс. - "торговая наценка"