OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Где там хоть слово про ипотеку?

Я о цене, по которой проходят сделки, а не о ценах в СЛР. Она по определению рыночная.

Не максимальная, а цена при наличии всех положительных факторов. Бывает как выше, так и ниже. Она скорее ближе к средней. На рынке много "убитой" недвижимости, поэтому в общей массе она может показаться максимальной. Но при рассмотрении конкретных вариантов все становится на свои места.

Приехали! Уже несколько страниц обсуждаем преимущественно "вторички". Я цену в 50 тыс./кв.м. озвучил для "вторички" как ориентир при всем ее многобразии, дабы не было передергиваний в отношении количества комнат без привязки к квадратуре.
Что касается голых стен, то я сам по такому принципу выбирал. Но попадались вполне достойные варианты вне моего бюджета, за ремонт которых можно было заплатить запрашиваемую более высокую цену. Были бы на тот момент деньги, взял бы с ремонтом. Это редкие варианты, но нельзя "под одну гребенку" всем доказывать, что с ремонтом и без цена одинаковая. Так можно рассуждать при посредственном ремонте. Ну, и в отношении других упомянутых мной факторов - невозможно их не учитывать.

Честно, обстановкой на рынке "первичек" владею посредственно. Полагаю, что ценообразование здесь менее рыночно и в большей степени зависит не от спроса, а от формулы "себестоимость + прибыль". Причем, со второй составляющей девелоперы расставаться не хотят, а первая уже является константой. В этом случае я бы согласился, что на этом рынке преимущественно не рыночные цены, а цены предложений.

Похоже так. Слава Богу, не связался с этой шаражкиной компанией. А ведь серьезно рассматривал вариант.

Где там хоть слово про ипотеку?

Здесь смотри

Где там хоть слово про ипотеку?

Забавно, ссылку поменяли, эту фигню я вообще не видел даже.
Текущая ссылка

По мнению экспертов, это иллюстрация экономического кризиса. Низкая доступность кредитных ресурсов, падение потребительского спроса, снижение доступности импорта из-за плавной, но все же девальвации приводят к тому, что число малых предпринимателей начало сокращаться. http://top.rbc.ru/economics/05/08/2009/319858.shtml

Конечно будут сокращаться, мы дна кризиса еще не достигли.

А между тем нефть уже 75$ за бочку, в ноябре - декабре 35$ была, а так как наша экономика это труба, то вполне возможно, что падение цен на недвижимость закончится и немного откорректирует наверх, хотя с придурками бухгалтерами в правительстве, вроде Кудрина, всё может быть.

Рост цен возможен при укреплении рубля и восстановлении экономики. Ни первого, ни второго условия в ближайщей перспективе ждать не приходится.
Так что даже если завтра цена за баррель нефти скаканет до 100 $, цена на недвижку рости не начнет.

Скруджик, дай людям помечтать!

ИМХО при росте цены на нефть идёт укрепление рубля и возможно при восстановление америки, а сигналы есть иначе бы нефть не росла и доллар не слабел по отношению к евро например, какие никакие инвестиции в нашу экономику - трубу пойдут, ФРС сейчас ставку 0% держит, даже с нашими уродами - друзьями ВВП в правительстве - выгодно, по фондовому рынку видно, который растёт, наша биржа дикая, конечно, но в основном крупные покупки иностранцы делают.
maxkolbasa, надо не мечтать, а на индикаторы посматривать, особенно на нефть, dow и курс зелёного к евро.

куда ценам расти то ещё? ужасного состояния жильё, в стране далеко не комфортной для жизни. Цены и так неоправданно завышены.

Инфляция. Думаю спекулятивного роста больше не будет, только защита от инфляции с отсутствием риска всё потерять, который присутствует в наших банках, плюс аренда.

Cтоличные власти вновь советуют покупать жилье

Я далеко не экономист. Но,имхо, как показала практика, фондовый рынок РФии чисто спекулятивный, не имеющий ни какого отношения к реальному состоянию экономики.
Более того события последних пару недель ясно показали, что ЦБ не позволит доллару упасть ниже 30-31 рубля. В противном случае и без того дифицитный бюджет исчезнет как класс.

А че им делать столичным властям? Им выгодно чтоб квартиры покупали. :D

Кто мог уже купил! А у основной массы денег нет и небыло, уже и не будет. Могут только сами себе продать. :D

Некоторые думают что в Ново одни миллионеры живут и купить однушку за пару миллионов пару пустяков.

Забавно читать РБК. У них каждый день выходят статьи с абсолютно противоположными заголовками. Вчера было"Cтоличные власти вновь советуют покупать жилье".
Сегодня - Цены на квартиры будут падать до конца года.
В целом моя точка зрения совпадает с этой статьей.

Все зависит от того как долго люди будут переходить из стадии "денег нет" в "совсем нет".
Как только наберется какое-то х-количество людей у которых "совсем нет" в продажу пойдет все. Из страшных прогнозов с "W"-сценарием кризиса следует сделать вывод - вторая волна будет ГОРАЗДО сильнее, платежеспособный спрос снизится (деньги будут дорожать, вместе с ними будут дорожать и продукты питания - можно много от чего отказаться - от еды и воды не откажешься) и придется продавать по той цене по которой купят, а не по которой хочется.

Вчера нужно было по делам заскочить в Северскую. Сразу напомню всем - станица.
Около рынка (центр, название улицы не знаю) построен новый 3-этажный 30-квартирный дом.
Поговорил с застройщмком, поспрашивал про цены. Они варьируются от 31 до 35 тысяч рублей/квадратный метр. Продано квартир на данный момент (дом сдан в эксплуатацию в мае 2009) - 22 из 30. начиная с мая цены не снижали ни разу.

Недалеко строится новый дом. 3 этажа - 9 квартир. домик приятный, достроить планируют к концу сентября, в эксплуатацию сдать к концу года. Продано уже 2 квартиры. Цены - от 32 до 37 тысяч рублей за квадрат.

Это к вопросу всем о "падении цен" и "полному отсутствию сделок с недвижимостью".
Специально взял телефон застройщика для всех "Фом неверующих".
Выкладываю здесь не как рекламу +7-918-4-88888-2.

Хоть кто-то на форуме имеет объективный взгляд, а то многие непонятно откуда рожают информацию о застое рынка недвижимости. Рынок жив и работает, цены с ноября упали на 20-25% и пока держатся на этом уровне. Объем сделок упал в основном за счет кризиса ипотечного кредитования.
При этом я не отрицаю обвального падения цен на недвижимость в дальнейшем, хотя на мой взгляд это маловероятно.