OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Т.е. моя реплика относилась ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО к новостройкам в Новороссийске, которых уже нет. Т.е. нельзя продавать то чего нет. Так что искажать смысл моих слов не надо.

В 14-м есть новостройки, например, два дома Дуэт и пароходские дома, штуки три сейчас строятся в районе Молодежной. Выбор строит огромный дом на Пионерской(круглосуточно!!!)

Уже на ты? Ок.

Именно это и есть демагогия. Дураку понятно, что вся дискуссия идет о новостройках и никого, мягко говоря, не волнует является ли они первичкой, вторичкой, третичкой и т.д. в классификации ИпотекБанка. Ты же при этом делаешь вид, типо дурак, и строишь из себя этакого формалиста, утверждая что в классическом понятии 'первички' на рынке нет. Тут два варианта: 1. прикидываешься; 2 - умственно-отсталый.
Еще раз говорю, новостройки есть и будут еще на протяжении длительного периода времени, таким образом ценообразования на них не избежать.

Ветка превратилась в анекдот:
"Встречаются два глухих и один спрашивает - сколько время? Второй отвечает - сам дурак! Первый - спасибо! :(

Двести рублей не спасут отца русской демократии ;)
К тому же эти дома были заложены больше года назад, т.е. ДО кризиса. И теперь хочешь не хочешь им (застройщикам) надо их достраивать. В противном случае штрафы за нарушение сроков грозят обанкротить фирму.
К тому же на сколько я знаю ни на одной из этих строек существенного снижения цен не наблюдается. Выбор как продавал по 50 (или около того), так и продает. Да и продано у них уже больше половины. Новошипстрой объявил скидку 3 или 5%. И дальше ни шагу. А новых строек, на которых в теории могли бы стоимость меньше сделать, нет.

Еще не вечер. Посмотрите на то как уже курсы валют и нефти шкивает из стороны в сторону, посмотрите на то что происходит на рынке труда, грузоперевозок, в промышленности, торговле, увеличение странами числа заградительных пошлин и т.д. Моряков все эти негативные явления тоже коснутся, и не в столь отдаленном будущем (ведь они все задействованы для перевозки товаров, которых продается все меньше и меньше). Вот тогда и поглядим на цены недвижимости в Ново. А полгода-год большой роли не сыграют, тем более снять квартиру на этот срок сейчас не проблема, предложений просто завались. А в сказки что недвижимость уже сильно падать не будет я не верю. Когда говорят что мол нового не строится, дефицит мол обостряется, все это не более чем бред. Вы вспомните что многие годы недвижимость была средством инвестиций, и ее будут сливать тем активнее, чем больше будут проседать цены. Сейчас многие еще питают эфимерные надежды на то что цены опять пойдут вверх через несколько лет. Вот только даже пять лет - громадный срок. Каждый год инфляция будет сжирать минимум по 10% от стоимости этого жилья (т.к. все вокруг расти в цене будет, а квартиры будут продолжать падать), да еще к этому добавим падение стоимости этого жилья из за естественного износа и и отрицательного вектора на рынке недвижимости. Пусть это будет тоже 10% (хотя на самом деле больше). Да, добавим к этому еще необходимость сделать за пять лет как минимум один косметический ремонт, платить налоги (а они на недвигу сейчас вырастут), коммунальные платежи... Думаю, в совокупности все эти траты дадут еще минимум пару процентов. Конечно, сдавая квартиру, можно будет отбить процентов 5-7 назад, но это ситуации не поправит. В итоге следующие пять лет инвестиционная недвижка будет терять минимум по 15% в год, и через пять лет ее реальная стоимость будет примерно на уровне 0,4 от нынешней стоимости. Потерять за пять лет три пятых накоплений мало кто захочет, поэтому цены неминуемо рухнут намного раньше.
Теперь про то что застройщики не будут продавать недвигу ниже себестоимости. Будут. Потому как в обратном случае появятся новые застройщики, которые начнут строить новую недвигу из уже подешевевших стройматериалов, и себестоимость у них соответственно будет на 30-50% ниже. Поверьте, старые застройщики не будут на это просто смотреть со стороны, они активно начнут демпинговать, лишь бы избавиться от зависших проектов и зафиксировать убытки.

Да. к тому вопросу, что цены просели таки. Вы забыли учесть что инфлиция в России за прошедший год составила более 15%, недвижимость же только дешевела. То бишь падение было более, чем 25% в рублях.

Какие, собственно, вообще предпосылки к стабилизации роста цен на недвижимость в пору разрухи?

2Ruller

Кризис уже коснулся моряков, многие суда стоят на якоре, многие вообще консервируют, экипажи сокращают, зарплаты и снабжение урезают, кругом экономия. Проекты по строительству новых судов замораживаются. Слава богу, что большие судовладельческие компании это коснулось в меньшей степени.

Для роста - ни каких. А в этом кто то сомневаеться?

Для роста да-никаких. Я думаю, что снижение осенью должно быть грандиозное.

В прошлый раз ждали весну, теперь вот ждём осень :D
А я предлагаю ждать следующую весну, вот тогда точно ситуация прояснится (может угадаю и прославлюсь как прорицатель :D )
Вродебы всё верно говорит Руллер, но необходимо учитывать, что всем этим факторам противодействует такое же количество других не менее значимых факторов

Те, кому надо, совершают сделки и не ждут "авось". А "особо умные" - пускай ждут. В России никогда ничего нельзя более или менее точно предсказать :(
Так было, так есть и так будет всегда ;)

Тогда смысл данного топика отпадает

6ля-я, вот бы постоять-то на якоре... Все 4 месяца контракта как в задницу ужаленные с короткими переходами. Кто там на якоре стоит? :'(

Цены упали к весне и в рублях и в долларах, теперь упали к лету, ну а к осени как пить дать. Ну не прибавиться у народа денег, не повысят им зарплаты и не дадут ипотеки без первого взноса, а богатые все при недвижимости, если тока что то нежилое прикупить. Хорошая однушка в прошлом году в это время стоила больше 2 миллионв, сейчас за эти деньги можно купить двушку, а то и трешку.

Да че уж там, дом можно купить трехэтажный за 2 млн. П.здеть - не мешки ворочать. ;) Адекватнее нужно быть!
Это о каких двушках-трешках речь, коммуналках что-ли? Адекватные люди сошлись во мнении, что цена 1 квадратного метра общей площади на "вторичке" на момент составляет 50 тысяч рублей. 2 млн. - это 40 квадратных метров. Это на 2 квадратных метра больше улучшкнуи-однушки. Да, можно за 2 млн. купить "хрущевку" с общей площадью 41 кв.м., если не ошибаюсь. Представляю как будеть выглядеть 3-ка в нормальном районе за эту цену - что-то типа нормальной 1-ки с поделенной на 3 части комнатой - по 6 кв.м. "трамвайчиком".
Пардон! Забыл про так называемый "старый фонд" с удобствами на улице и т.п. "радостями жизни". Если речь о нём, то какой смысл сравнивать несравнимое - улучшенки/новостройки и маленькие сарайчики?!
Давайте сравнивать сравнимое! Т.е., если мы говорим: "Хорошая однушка в прошлом году в это время стоила больше 2 миллионв", то говоря: "сейчас за эти деньги можно купить двушку, а то и трешку" должны подразумевать тоже хорошую квартиру. Не нужно играть понятиями 1-комн., 2-комн. без привязки к квадратуре, т.к. 2-ка 40 кв.м. и 60 кв.м. - далеко не одно и то же. А вот 1-ка 40 кв.м. и 2-ка 40 кв.м. - одно и то же. Причем, для меня первая более привлекательна при равной цене и состоянии, т.к. жил в "маломерке", хватит.

можешь щитать шо те повезло рас кризис не коснулся.

К нам пару месяцев назад чел из Владика приезжал. Нормальная фирма. Флот неплохой. Так вот у них в компании 7 паромов просто поставили на якорь. А вот терь подумай пачему и куда дели обслуживающий персонал и экипажи.
Так шо не надо. Наш край еще в шоколаде. А Рассея то большая, так шо не надо абабщать...

Все цены на недвижимость Новороссийска здесь.
http://slr-web.ru/index.php?sub=1&act=view_2_level&id=107

Выбираем...вспоминаем цену августа 2008 года, малосемейка от 2 000 000 миллионов, однушка 2 500 000.


3-комн. "бреж." + аппарат. в 8-м мкр., 2/5, ремонт, отлич. сост., с/у разд., 2550 т.р. + торг. Тел: 71-65-46, 8-988-314-0490.

3-комн. "бреж." на Сн. Рубахо, 2/5, сост. жилое, 2600 т.р.; 3-комн. у/п в 10-м мкр., 1/9, сост. обычн., недорого. Тел: 72-60-74, 8-918-646-5194.

3-комн. "бреж." на Карамзина, 2/5, евроремонт, 2600 т.р. Обр: 8-918-489-9909.

3-комн. кв. в центре, 5/5, сост. жилое, 2650 т.р. и много др. вариантов по умеренным ценам. Обр: 8-918-664-9588.

Срочно 3-комн. у/п, 2 балкона, тел., комнаты просторные, 2650 т.р. Тел: 72-52-85, 8-988-315-0957, 8-928-439-7805.

Срочно 3-комн. у/п в хорошем состоянии, 2600 т.р. Обр: 8-918-451-4551.

2-комн. "болг.", 3/7, 55/32/9, хор. сост., 2550 т.р., торг. Обр: 8-960-471-9090, Елена.

2-комн. "стал." в хорошем сост., МПО, с/с, 2000 т.р. Тел: 71-65-46, 8-918-623-9789, Юрий.

2-комн. в 14-м мкр., 2/9, у/п, отличное состояние, с мебелью, 2600 т.р. Обр: 8-952-855-9441, Ксения.

2-комн. кв., 100 кв.м, о/п, хор. сост., с/у разд., МПО, больш. балкон, с гаражом, 2300 т. р., хоз., 2-комн. "хрущ.", р-н набережной, 4/5, хор. сост., с/у каф., мет. дверь, 1900 т. р. Обр: 8-918-668-5406, 8-918-211-7354.

2-комн. у/п в 15-м мкр., 2/18, о/п 66,7 кв. м, кухня 13,8 кв. м, под чистов., 2200 т.р. Тел: 71-65-46, 8-988-323-2331.

Срочно 2-комн. "бреж.", 5/5, в хор. сост., МПО, 7-й мкр., 2050 т.р. Тел: 30-15-76, 8-918-345-1414.

Срочно 2-комн. "бреж.", 7-й мкр., р-н 19-й шк., 5/5, МПО, новые двери, без рем., чист. продажа, 2100 т.р., торг. Обр: 8-918-437-9170

Срочно 2-комн. "хрущ." на Суворовской, 3/5, 2150 т.р. Обр: 8-918-314-8143.

Блин, эти паромы что возили? Нефть? Контейнера в Бостон какой нить?
А самому догадаться трудно почему ПАРОМ, а не танкер или контейнеровоз находящийся во Владивостоке стоит на якоре?
Что возили паромы во Владик господин АВТОфорумец?

Сорри за оффтоп, но в этой теме постоянно кто нить ссылаются на моряков, думаю учитывая специфику города и горожан живущих и зарабатывающих в нем, этого действительно не избежать.

Вот цены однушек, год назад убитые малосемейки по 2 миллиона улетали.

1-комн. "бреж." + аппарат. в 3-м мкр., 3/5, обыч. сост., 1650 т.р.; 1-комн. "бреж." в 7-м мкр., 4/9, 19/7 кв. м, МПО, б/з, хор. сост., 1800 т.р.; 1-комн. "бреж." на Видова, 3/5, норм. сост., б/з, 1600 т.р.; 1-комн. "бреж." в р-не "Бригантины", 3/5. Тел: 71-65-46, 8-918-623-9789, Юрий

1-комн. "бреж." в р-не "Бригантины", в 7, 8-м мкр., отл. сост., МПО, ремонт, от 1600 т.р., хор. р-ны, различное сост., норм. цены. Тел: 62-20-88, 8-918-469-2610 Обр: а/н "Цель", ул. Энгельса, 47, офис 22.

1-комн. "бреж.", 3-й мкр., 3/5, 31/18/6 кв. м, балк. застекл., очень удобное расположение, чистый дом, 1650 т.р., хозяйка. Тел: 61-36-07, 69-14-48, 8-918-689-4201

1-комн. "бреж.", 3-й эт., Анапское шоссе, фестив. проект, хорош. состояние, 1600 т.р. Обр: 69-54-61, 8-918-449-7630, 8-918-396-3371.

1-комн. "бреж.", 3/5, больш. балкон, 1600 т.р.; 1-комн. "чешка", 7-й мкр., 4/5, обыч., 1800 т.р. Обр: 8-918-469-2691.

1-комн. "хрущ." на Советов, р-он круга, 32/18/6 кв. м, срочно, 1800 т.р. Тел: 70-26-32, 8-909-455-0222.

1-комн. кв. ул. пл., ул. Молодежная, рядом с маг. "Молодежный", 1-й эт., 38/19/9, балк. не заст., окна выхож. на проезж. часть, жил. сост., удобно под коммерч. цели, под парикм., салон и т.п., 1800 т.р., возм. небол. торг. Тел: 61-02-81, 62-19-53, 8-918-444-8596.

кстати,кто в курсе,что с многострадальным "Каскадом" или кто он там сейчас... <_< Ну все поняли,о каком я долгострое ;)

Каскад строят примерно с 96-98 годов, начинал еще Бромберг , потом несколько раз менялись, что то там строили, а сейчас смотрю опять забросили.