OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

1. Цены на жилье поднялись тоже 30%?
2. сравните с долларом, в 2005 трешка стоила 50000 баксов + 20% инфляции за 4 года
3. 50000 баксов + 20% инфляции за 4 года = 60т баксов
4. Стоимость квартир выросла более чем в 2 раза, а про 2%

ооо... "Что вижу то и пою"

Я ж не говорю, что цены не выросли, я говорю что измерять рост в рублях (чистый рост без инфляции и курса валюты) нецелесообразно. А в долларах темп роста "слегка отличается"
и не 20 % в рублях за 4 года а 51,8 кажется: 1 * 1.11 * 1.11 * 1.11 * 1.11 = 1.518
Следовательно 1 рубль на 1.01.2005 года = 1 руб. и 52 копейки 1.01.2009 года
а вот USD 1 доллар 2005 года = 1 * 1,04 * 1,04 * 1,04* 1,04 = 1,17
Ну и как Вам разница ?

И еще что за бред про трешку за 50 тыс. долл. в 70 верю с натяжкой
Тогда 2.1 млн руб. за 4 года превратятся в 2.1 * 1,518 = 3,187 млн. руб Вывод?
Трешка сколько стоит - 4,5 - 4,8 млн ? итого разница 41-51% а вовсе не 2 раза.

Короче, сколько по Вашему должна стоить трешка в пересчете на bmw 325i.

Вы на удава из мультфильма похожи "а в попугаях я гораздо длиннее"....
Кто-то копит в долларах, кто-то в евро, кто-то в рублях, а Вы видимо в БМВ 325? :)

Спасибо за комплимент. Цены на жилье - мрак. Буду копить в 745 бумерах

а лучше в коллекционных Ferrari Super Enza - так надежнее :)
Кто-то уже начал судя по новой синей Феррари (хоть и не супер Энцо) разъезжающей по городу.

Стоимость новостроек может упасть почти вдвое

Скорее всего не то что может упасть цена на новостройки, а упадет 100%!. К этому все и идет.

Упадёт, потому что их не будет вообще новостроев?

Гыыы :D Как может упасть цена на то, чего нет?
За год не заложено ни одной новостройки. Половина ранее начатых заморожена. Остальные кое как пытаються достроить. Но в этих домах как правило продано большеполовины (если не 90%).

Смешной какой-то товарищ.

Дефицит жилья был всегда, таким каким же хреном цены падали последние 7-8 месяцев???

Или Вы хотите сказать, что жилья больше не существует в природе вообще?

Жилье было, есть и будет, дефицит возможно будет больше (хотя непонятно что больше - падение предложения или спроса), но при этом непонятно будет ли сильнее этот фактор нежели вероятный негатив в экономике. Только время покажет что там будет и что не будет.
Были тут уже на форуме всякие дурачки, которые утверждали, что недвижимость никогда падать не будет.

По Вашей логике можно поставить цену за кв.м. 100 000USD, все равно купят, жилья-то нет.

Только сейчас смотрел по РБК передачку и там вице-президент гильдии риэлторов заявил, что предложение только что построенных новостроек в несколько раз превосходит спрос на рынке... сами понимаете, уж этот-то человек заинтересован по полной программе говорить, что все зашибись.

Если вы еще раз прочтете несколько предыдущих сообщений, то может быть поймете, что мой пост был ответом на предыдущий, а именно

Т.е. моя реплика относилась ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО к новостройкам в Новороссийске, которых уже нет. Т.е. нельзя продавать то чего нет. Так что искажать смысл моих слов не надо.

По моей логике - нельзя ни поднять, ни опустить цену на несуществующий товар.

Только вот заявление всяких московских и т.п. риэлторов имеют мало общего с реалиями провинции. В Новороссиске новостроек нет уже год и когда появяться - неизвестно.

А что стоИт у нас в 15-м микрорайоне? Это хрущевки что ли пятидесятилетней давности?
А что продают в Витории, Капитанах, ПИК-овских новостройках по Дзержинке?
А куда денутся инвестиционные квартиры, дефолтные квартиры, люди, которым нужно продать в связи с обстоятельствами?

Вообще меня веселят люди, которые думают, что Новороссийск - это государство такое и что мол в Москве хоть рубль будет квадрат стоить, а здесь все равно цены не двинутся.

Это Вы правильно подметили - СТОИТ. А много у нас СТРОИТЬСЯ?

Не надо все валить в одну кучу. Названные Вами дома давно не новостройки. Это уже вторичка.

Блин, да при чем тут это? Я говорил об одном сегменте рынка недвижимости. А Вы решили мое высказывание притянуть на весь рынок недвиги.

Не надо мешать в одну кучу новострой (первички) и вторичное жилье. Говоря об отсутствии предложения я говорил о рынке новостроя, при чем исключительно о городе Новороссийске. Вы же по непонятной причине несете какой то бред о хрущовках и давно заселенных ПИКовских домах.

А сколько у нас покупается?

А что первичка? Котлован что ли )))? А на следующий день после сдачи уже вторичка? :). А через два дня? )
Я так скажу, мне похрен что через полгода-год по Вашей квалификации квартира попадает во вторичку, для меня это полный эквивалент нормальной первички, только уже с ремонтом и цены меня интересуют именно на это. А покупка котлована - это для идиотов, это действительно то, что в природе не существует.

Да уж нет, это как раз про первчику. Или Вы полагаете, что все эти категории могут быть только на вторичном рынке.

Первичка - это квартира (сданная в эксплуатацию), купленная у застройщика. Любая дальнейшая перепродажа автоматически переводит такую квартиру в разряд рынка вторичного жилья, т.е. продоваемого не в первый раз.
Вы же путаете первичный и вторичный рынок с качественными показателями - новое/старое.

Я ничего не путаю, то, что написано сверху - демагогия и манипуляция понятиями. Людей интересуют новые неизношенные квартиры, они есть и цены интересны именно на них. Называть их можно как угодно.
А так получается что купил по переуступке прав и первый въехал в галимую вторичку ))).
А если заниматься казуистикой и выискивать способ как бы назвать новую квартиру вторичкой, то конечно у нас никакого жилья не останется.

У Вас как при союзе, пришел мальчик к девочке в общежития, вахтерша строго так говорит: "смотри, только до 22 часов, дальше уже аморально )", - до 22 не аморально, а в 22.01 уже аморально.

Ну-ну, кто бы говорил. Т.е. то понятие, которое вкладываете вы в термин "первичка" - это истина в последней инстанции, а то о чем говорю я - это манипуляция?
Странно, что риэлторы и банки используют те же понятия, что и я. Очевидно они то же манипулируют понятиями, не зная их истинного значения.
Вторичное жильё – это недвижимость, которая уже имела зарегистрированные права собственности. (источник-ИпотекБанк)
Вторичный рынок жилья – это сфера, где осуществляются сделки с недвижимостью, у которой прежде уже были собственники.(источник - риэлторское агентство)

При этом ни кто не смотрит на то, когда жилье было построено месяц назад или 20 лет назад. Был один собственник, значит жилье перешло на вторичный рынок.

Вы хотя бы не через строчку читали. Написано СДАННУЮ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, что влечет за собой оформление права собственности. Такую уже по переуступке уже не купишь.

Чего сказать то хотел?

Ниже себестоимости не упадет. Иначе строить не будут (хотя и так уже не строят в Новоросе).

McDuck, Вы жжоте аццки, хотя в свете Вашей специальности демагогия вполне понятна и простительна.