OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

2Малек

Стоит иметь ввиду, что речь идёт не о том, кто в чём получает зарплату. А о том, в чём хранят деньги люди, собирающиеся проводить операции с недвижимостью. Большинству людей, имеющих рублёвые доходы, недвижимость малодосягаема. А это более 50% вообще.
Так что выходит другое соотношение между, теми, кто ориентируется на рубли, а кто на инвалюту, которое не связанно с тем, сколько людей получает зп в баксах, а сколько в деревянных. И это не ваши 10-15%, а значительно больше.
Отнюдь, не "узкий круг людей".

Не могу в целом согласиться. Конечно, накопить "с нуля" нам "сухопутным" сложнее ввиду несопоставимости зарплат. Однако, не все так плохо и нет невозможного (я не про ипотеку).

Если отбросить взяточников (таможня, сэс, карантин), то остальные с кризисом не получают в долларовом эквиваленте столько, сколько раньше.

В рублях, конечно! Все-таки 90% жителей получают зарплату в рублях (ну, 10% имеют добавочный валютный доход, не факт, что основной).

Круг все-таки узкий, но не могу не согласиться, что этот "узкий круг" людей задает тон в ценообразовании на недвижимость в Новороссийске. Если бы не вы, "водоплавающие", думаю, цены были бы ниже. И, если мы опять начнем выражать цены в валюте, это только будет способствовать их удержанию на завышенном уровне. Кому это нужно? Мои замечания касались только объективности озвучивания реальных цен, раздражает, когда желаемое выдают за действительное. Я как и все (кроме строителей) желаю снижения цены на недвижимость.

Это всё очень плотно касается того вопроса, почему цены не недвижимость в Ново, снизилась менее ощутимо, чем, например, в Краснодаре.

цена на товар определяется равновесием между спросом и предложением. и всё. а в какой валюте ее выражать - монопенисуально. хоть в латах, хоть в лари. пересчет по курсу на день продажи.

Короче у народа деньги есть, все тупо ждут падения цен, чтобы повыгодней купить квартирку.

Ага ;) Только чудес не бывает. Пока есть бабло - цена не упадет. А если и упадет, то не на долго, ибо предложение жилья в России стабильно ниже спроса. Значительное падение цены вызовет оживление, которое неизбежно вызовет обратный рост.

2All, обратил внимание, что на форуме количество предложений однушек стремиться к нулю. Не думаю, что это связано с отсутствием предложений. Просто большинство продавцов заняло выжидательную позицию. Проще квартиру из разряда "продам" перевести в категорию "сдам" и подождать до лучших времен.

а когда эти лучшие времена настанут? :blink:

год-два... тут только дар ясновидения поможет ;)

Тем не менее, цены на недвижимость стабилизировались. Я могу теперь ориентироваться, в отличие от смутного времени весны текущего года. :)

Те, кому надо действительно купить - продать, это и делают и сделки совершаются по озвученным ценам. Те, кто хочет там, надеясь на русский "авось", что-то выиграть побольше - ждёт.

Согласен со Скруджем, но если так будет продолжаться, народ ещё пару лет будет сидеть и ждать.
Вопрос в том у кого нервы сдатут первыми, у покупателей или у продавцов.

Цены на недвижимость еще падут, у народа нет денег, рост цен был из-за ипотек, сейчас же ситуация у народа тяжелая, тем более все предрекают вторую волну кризиса, а это потеря рабочих мест и т.д.

Какой нахрен кризис в Ново?

Жаль не сохранил ссылки... В лучшие времена посредством ипотеки покупалось около 30%. Не мало. Но и не та цифра, что бы только от ипотеки зависел рост цен. Тем более в РФии с ее невъеб..ными % по ипотеке :ph34r:

Да брось. Даже тут на форуме сидят люди с 1,5-2 лимоннными рублями.
А те, кого коснулись сокращения и прочие "радости" кризиса в своем подавляющем большинстве не могли позволить себе ни накопить, ни ипотечнуться ни тогда, ни сейчас.

Герман Греф уверен, что ценам на недвижимость падать некуда

Я брал ипотеку под 10,4% без первого взноса. В прошлом году в каждом банке в день оформлялось по несколько ипотек, банки были перегружены, сейчас всего 2 ипотеки в месяц. Причем можно было взять квартиру не только по месту прописки , а в любом городе России, например, в Москве.

В России было взято ВСЕГО около 300000 ипотек.

Народ действительно чего-то ждёт. Предложение сокращается день ото дня. 3-ек очень мало, и те, что продают - продают уже месяцами.

ЧФ, размер процентов говорит, что ты брал в доллариях ;) Если ты и зарабатываешь в них же, то ты в +.Но почему то мне кажеться, что это не так ;)
А в рублях сколько вариантов я не рассматривал в результате все одно выходило, что взяв 1 млн. руб. пришлось бы в итоге отдать около 1,5 млн :o

Строители разрушили планы Путина - В 2010 году будет построено лишь около половины из обещанных 80 миллионов квадратных метров жилья
В России заморозили 80 процентов строек

Думаю, что не надо быть семи пядей во лбу, что бы понять - сокращение строительства нового жилья скажется на цене вторичек. И отнюдь не в сторону уменьшения. Рости сразу конечно не начнут, но и для падения поводов все меньше.

Цены на квартиры конечно завышены. Простой пример: в 2005 году на 1,5 ляма можно было позволить себе bmw 325i или трешку, сейчас только bmw 325i. :D

Так значит цены на все завышены. Пример еще проще: в 1985 году можно было на 5 тысячь рублей купить машину Ваз 2106 или трешку. Сейчас ни то ни другое! :-)

1. как можно сравнивать с ценмаи 2005 г... Пошлины сравни. С 2006 г стоимость а/м поднялась на 30% (примерно)
2. Как можно движимое сравнивать с недвижимым?

3. В долларах цену берут не потому, что так хочется, а потому что инфляция USD - 3-5 %, инфляция рубля - 10+% (официально)
4.цены в рублях при огромном количестве импорта, галлопирующей инфляции и периодической девальвации рубля сравнивать нужно очень аккуратно - тут погрешность в 2% может привести к неверным выводам.