OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

По земле, кстати, не все так однозначно.
Спада, как на квартиры, не замечал. Правда и предлагают одно и то же.
При чем не раз выходил непосредственно на хозяев, и цена от риэлторской если и отличалась то max на 100 т.р. Но при озвученных ценах в 4 и более млн... Короче продавцы то же в большинстве своем витают в облаках заоблачной прибыли прошлых лет :ph34r:

Первая подобная фраза прозвучала в этой теме ровно год назад :P За год однушка улучшенка в Ново подешевела с 2,4 до 2,1 млн.руб.
Если кто то это считает "обрушением рынка недвиги", на здоровье.

Обрушения цен нет, но существенное снижение цен - есть. Мы снимаем на Октябрьской площади 1-комнатную квартиру. Хозяйка продает ее за 1 300 000 и я думаю, что это не последняя цена. Знакомый в 7-мом купил малосемейку 18 м2 за 1 000 000!!! На Сакко и Вансетти 1-комн малосемейка за 1 100 000. Можно еще поторговаться. Сравнить эти цены с ценами 2-хлетней давности... Неужели это не существенное снижение цен?

На малосемейки с 12кв м. - цены уже ниже 1,2 млн. Однушки на уровне 1,8 млн, о каких 2,1-2,2 речь вы тут ведёте? Не продаются по таким ценам квартиры, не продаются! 3ки УП - около 3 млн и ниже, в Южных районах. Если однушка УП стоила 110000 USD (в 2008), то сейчас едва ли - 55000, это ли не обвал, товарищи?! На лицо - падение в 2 раза. Я, думаю обвал это, настоящий обвал, добротный такой обвальчик! И к осени, когда рубль захлебнётся - провал будет сей ещё больше. Так что не надо тут сопли пускать, что всё замерло. Всё планомерно катится в .опу. То, что риелторы выдают за действительность - не есть правда, а есть их бизнес.

Смешно слушать, когда они трындят о повышении (!!!) цен. Откровенная чушь. Но это их бизнес, я их понимаю. Но разумный человек должен уметь фильтровать информацию.

Да и про доллары - в Ново более 10 000 моряков, которые имеют зарплату в евро и ам. долларах, думаю, не стоит забывать, что город у нас морской. Для них более актуальна привязка к этим валютам.

То то я смотрю что с этого форума пара человек до сих пор (с прошлого года) за 1,9 однушку купить не может.

Кстати, не помните случаем чьи это слова о цене однушки в 14-ом?

Вы бы уж как то определились, не ниже 2,2 или все же на уровне 1,8 млн.руб. ;)

Это сообщение отредактировал McDuck - 10.07.09 - 14:58

А остальные 290 тыс в каких деньгах получают доход?

А остальные 290 тыс в каких деньгах получают доход?

А ты прибавь сюда всех членов семей, и всех, кто связан с этими доходами. Ага? Будет так, что чуть ли не четверть, связана с морем, от населения города.

2McDuck

Не надо ерничать, и вырывать слова без контектста. Там была почти новая однушка, и площадь совсем иная, чем у обычной УП, философ вы наш. ;)

Однушки УП уже давно скатились за порог 2млн. Ещё весной. А кто-то до сих пор спит... :(

http://realty.lenta.ru//news/2009/07/09/sdelki/
Не обращайте на это внимание, торговать не умеют....... ;)

Пару недель назад смотрел двушку на советов окнами на поющие фонтаны, и на набережной около нептуна. цены 2,2 и 2 млн соотв.

http://www.rbcdaily.ru/2009/07/21/market/423761
http://www.autonews.ru/autobusiness/news.s...9/07/21/1480754
http://www.rbcdaily.ru/index2.shtml

Прекрати выдавать желаемое за действительное и привязывать стоимость недвижимости к любой мировой валюте за исключением рубля. Я уже говорил про доходы бОльшей части нашей страны. Они были, есть и остаются в рублях. Если и приобретают иностранную валюту, то естесственно, по курсу ЦБ РФ, т.ч. никуда от этого не деться.

однушка стоила 8,5 млн. исландских крон (оф. курс за 22.07.2008), то сейчас даже с учетом снижения цены в рублях больше 9 миллионов. Еще примеры с валютами привести??

И эта... Малосемейка - 12 (!!!!) кв.м. - миллион двести. :o :o :o Это ж каким надо быть, извиняюсь, дегенератом, чтобы приобретать б/у жилье стоимостью 100.000 рублей за кв.метр?? :o :o Хер с ним, возьмем еще кухоньку, с/у и прихожку - один хрен не меньше полтинника-шестидесяти тысяч. :o :o

Вот посмотрел раздел "Продам"... 12 кв.м. малосемейка за 1,25 млн. руб. ушла за 10 дней... И это форум, на котором реальных сделок пожалуй 1 на сотню (если не больше) объявлений.
Это к утверждению о том, что подобные квартиры "давно упали ниже 1,2".

Ошибка возникает из за субъективного восприятия. Ведь если не вдумываться, то действительно, кажется что раз цена в $ на квартиры изменилась на 35 % (сужу по моей трёшке: прошлым летом стоила 140 тыс $ пусть сейчас 90 тыс $) то кажется что это и был обвал цен на недвижимость в России. Но в рублях то цена снизилась за год всего на 15 % ( стоила 3,5 млн сейчас стоит 3 млн). А это все же не обвал, а снижение стоимости (за год на 15 %, да если еще с учетом инфляции то сами понимаете).

А подвох в том что за год рубль девальвировал на 30 %. И если исходить из рассуждений о стоимости квартир в $, то у нас тогда произошол и обвал цен на продукты питания и на все остальное!!! Ведь прошлым летом хлеб стоил 15 руб (0,65 центов) а сейчас стоит 16 руб (0,5 цента) минус 25%

Так как данная квартира продана лично мной вношу коррективы. Продана она действительно за 1 250 000 руб. , из них 50 000 услуги агентства, 20 000 стоимость оформления, и 1 180 000 хозяину на руки. Попрошу заметить данная цена считается низкой так как продажа была срочная, продана она не за 10 дней а за 5, не писала что продана до последнего, так как в этом деле немного суеверна.
Обвала цен не было, есть небольшая корректировка, проблем с покупателями нет, кому надо тот продает и покупает, ипотечных сделок стало действительно меньше, но как я раньше писала «ипотечники» не когда существенно не влияли на поднятия цены, хотя многие на форуме апеллировали доводами типа, ипотеке конец- цены резко пойдут в низ. Каждый верит в то что хочет, а точнее в то что ему выгодней! :)

P.S. Уважаемый ASD-QWE, вы неправильно рассчитали стоимость кв.м. в данной малосемейке 12 кв.м. жил. пл., общая 22 кв.м., при расчете кв.м. берется общая площадь, путем простейших вычислений получаем 53 636 руб. за кв.м. данного жилья.

ПИК еще лоджию считает с коэфф 0.5
цены действительно упали даже в рублях, и прилично. что меня удивляет. мне кажется, лучше подождать 2-3 года и продать дороже. кроме крайних случаев, разумеется.

Lion, подскажите, на сколько уменьшилось количество сделок за последний год? Ну например сколько сделок Вы оформляли в среднем в месяц в прошлом году и сколько в этом?

to nikname Мне тоже кажется что за исключением экстренной необходимости, те кто купил в инвестиционнных целях недвижимость, просто будут держать квартиры до повышения. А те кто купил для себя что бы жить в нем, да еще в новых домах, тоже продавать в ближайшие несколько лет не будут, ведь когда покупали, выбирали что бы все устраивало, и для продажи еще мало времени прошло. Думаю основные сделки по продаже недвижимости в это смутное время будут связаны с теми кто хочет улучшить свои условия: будут продавать по ценам ниже, но и докупать квадратные метры будут тоже по ценам ниже.

Наверное Вас больше интересует сколько квартир я продаю, так вот количество проданных квартир одинаковое, разница лишь в том что, в прошлом году ( как и в несколько предыдущих лет) риэлтером имеющим продажи мог быть любой и человек покупающий квартиру, за редким исключением, не смотрел на того кто ему продает, а сейчас рынок таких «спецов» по не многу выталкивает.
По вопросу инвестиционных квартир нельзя быть однозначным, у меня некоторые клиенты «скинули» инвестиционные квартиры именно по причине нехватки наличности на развитие/поддержания основного бизнеса а кое ко прикупил парочку, в принципе на рынке всегда была очень большая доля «обменщиков», как в песни : люди встречаются, люди разводятся, женятся., при всех событиях как не крути жить где - то надо, вот и улучшают/ухудшают условия проживания. Как бы кому то не хотелось рынок не стоит сделки идут с той же регулярностью, а возгласы «спецов» по поводу отсутствия сделок это лишь их не умение ориентироваться на изменившийся рынок и неумение качественно и профессионально продать свою услугу.

посмеялся

продается двухкомнатная квартира (78 кв. м.) в доме по Мира 24 (дом Выбора новый) с хорошим ремонтом - паркет, обои, оборудованный совмещенный санузел. Остальное в личку.

Хозяин.

И зачем в этой теме? Много чего продается. Я тоже может подумываю выставить гараж на продажу милиона за 2, только санузел оборудую.