OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

"Основная валюта резервов Банка России сменилась впервые за всю его историю. На 1 января 2009 года доля евро в резервах составила 47,5 процента, тогда как доллара - только 41,5 процента. Еще год назад расклад был полностью противоположным (48 процентов долларов и 42 процента евро). Вероятно, причиной такого поворота в пользу европейской валюте стал глобальный финансовый кризис, из-за которого ЦБ был вынужден массово продавать доллары. "

http://www.lenta.ru/articles/2009/05/19/euro/

Южанин, Вы просто невнимательно следите за новостями.
По РБК-ТВ потом долго рассказывали, что эта новость возникла из-за технической ошибки.
Впрочем, даже если бы это было не так, что бы это подтверждало ? :D

В золоте надо хранить бабки, а вобще народ далёк от политики и экономики, весь кризис в том что по телевизору говорят о повышении зарплат бюджетникам, а в реале они стали меньше получать чем получали на 30 процентов, т.к. убрали все надбавки и доплаты, а на других предприятиях вобще половину работников сократили, по-этому и спрос упал на недвигу, предложения привышает спрос. Думаю цена особо не поднимится в ближайшие лет 5, цены на продукты вырастет, а зарплата останется на прежнем уровне. Зачем платить лишние бабки, когда люди и за гроши работают!

Это ничего не подтверждает, это говорит о тенденции!
Маверик, Вы хотите сказать что готовы были бы вложить долгосрочно большую часть своих капиталлов в валюту США?
Вы же сами писали в пердыдущем посте "...Но доллар (в худшем для него сценарии) исчезнет вообще, т.е. по нему будет дефолт.."
А это я все к тому, что не раз обращал внимание на то, что некоторые форумчане более пристально отслеживают падение стоимости недвижимости в долларах (потому что падение более выражено), нежели в рублях. Но вот интересно, как они буду относиться, когда доллар начнет девальвировать.

Китай в долларовом тупике

... Впрочем, по мнению аналитиков, другого варианта размещения резервов у Пекина все равно нет. «Очевидно, что если бы у китайцев была возможность глобально уменьшить зависимость от доллара, они бы с удовольствием ею воспользовались, — сказал РБК daily валютный стратег Dresdner Kleinwor Майкл Клавиттер, — Но что они могут сделать? Перестать покупать или начать продавать американские treasuries? Тогда произойдет обвал доллара, все китайские долларовые активы обесценятся, а мировая экономика испытает самый сильный шок за последнее время. Для самого Китая с его зависимостью от экспорта это будет страшным ударом, поэтому волей-неволей Пекин вынужден поддерживать статус-кво».

Cпасибо, посмеялся.
Вообще, каким образом ЗАРПЛАТА бюджетников влияет на недвигу ? :D
Или я не совсем правильно понял что подразумевается под "надбавками и доплатами" ... :D :D :D

Писал. Да об этом весь мир пишет уже второй год. Ключевой вопрос - КОГДА ? Что в данном случае понимать под долгосрочной перспективой ? Два года ? Пять ? Двадцать ?
Есть два хороших индикатора - первый - валютные рынки, особенно фьючерсные- например тот же форекс, хоть и мутная штука он, но в нём сидят сотни тысяч ушлых ребят, многие из которых о причинах локальных колебаний валют знают на порядок больше чем мы тут :D И эти ребята пока еще не боятся вкладывать в $ , даже в фьючерсы. И это при том, что прошлогодний облом с фондовыми рынками нико разумеется не забыл. Т.е. есть определенные параметры, которые пока говорят в пользу "нашего зеленого друга".
Второе - золотовалютные резервы крупнейших финансовых систем (даже Китая и России) состоят преимущественно из $.
Участникам форекса пендосы убив $ еще могут сказать sorry guys, а китаёзы такой прикол вряд ли оценят. Дело в том что буквально пару месяцев назад пендосы китаёзам еще раз официально и клятвенно забожились, что доллар жил жив и будет жить.

Недвижимость, конечно, неплохой актив для вложений, но только по реальной рыночной цене. Рыночная цена - это равновесная цена спроса и предложения. На спрос в кризис влияет такое количество мощных негативных факторов, что влом даже перечислять.
Сейчас во Флориде неплохие особнячки продают за гроши. И, говорят, находятся даже покупатели с деньгами, покупают. А знаете кто повадился покупать ? :D Московиты наши летают чартерными рейсами в массовом порядке и скупают :D :D Недвижимость на российских югах их больше не интересует - слишком медленно падает. :D

Стоимость квартир упала в Москве в 1,5 раза...
С начала кризиса стоимость реальных сделок по продаже жилья эконом-класса в Москве снизилась уже в полтора раза.

Об этом сообщил во вторник на пресс-конференции руководитель федерального государственного учреждения "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" Евгений Ермолаев.

По его словам, на основании данных о фактических сделках, с начала кризиса стоимость реальных сделок по объектам бизнес-класса - индивидуальным жилым проектам в престижных районах Москвы - упала примерно в два-три раза. "В домах экономкласса стала в полтора раза ниже, чем до кризиса", - отметил Евгений Ермолаев.

Он отметил, что по оценке ведомства, которое занимается ценообразованием на государственном уровне, одним из факторов, который тормозит в настоящее время развитие рынка жилья в целом, является разница между декларируемой ценой квадратного метра и стоимостью ее в реальной сделке. "Если до кризиса такая разница составляла примерно 10%, то сегодня, в отдельных случаях, эта разница - уже более чем в два раза", - подчеркнул эксперт.

http://realty.mail.ru/news/4624.html

Доллар прилично просел по отношению к рублю за последний месяц. Что произошло с ценами на недвижимость в Новоросе за это время, кто нибудь знает?

динамика в Новоросе без изменений - цены стабильно падают, хотя и медленнее чем в целом по краю.
да и с чего бы быть имзенениям ?
когда доллар растет, заметнее падение рублевое падение цен на недвигу, когда доллар падает, заметнее, соответственно, долларовое падение. Колебания рубля к бивалютной корзине вообще мало связаны с динамикой падения. Просто в одни периоды стараются цены указывать в долларах, в другие- в рублях ))
Падают в цене быстрее всего дорогие объекты, земля и коммерческая недвига.

Цены на недвижимость рухнут осенью

03.06.2009 15:30 | Ведомости
Осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация, заявил вчера директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на конференции Института Адама Смита «Недвижимость в России».

Возможный банковский кризис он связывает с эффектом накопленной просрочки: до сих пор банки показывали только объем просроченных платежей, а осенью будет понятен объем просроченных кредитов. По данным ЦБ, на 1 мая в среднем по банковской системе просрочка составила 3,57%.

«Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен, — рассказывает Чувин. — Поэтому предложение проектов на рынке может оказаться значительно больше, чем сейчас». Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги, считает он.

Мнения банкиров на этот счет разделились. С прогнозами специалиста Сбербанка в целом согласны Анатолий Максаков, член правления «Абсолют банка», и Андрей Прокофьев, управляющий директор «Конкордия — эссет менеджмент». «Не все девелоперы одинаковы. Сложно тем, у кого была болезнь роста: долгосрочные инвестиции фондировались краткосрочными деньгами, собственные средства почти не вкладывались, создавались земельные банки. Банки иногда закрывали на это глаза, пока рынок рос», — рассказывает Максаков.

В «Абсолют банке» просроченная задолженность девелоперов составляет до 40% от просрочки по корпоративным долгам. В МДМ-банке кредиты девелоперам составляют менее 10% портфеля и просрочка по ним не выше средней, говорит член правления МДМ-банка Алексей Дробот. «Мы еще осенью 2007 г. перестали входить в новые проекты, снизили портфель примерно на 1 млрд руб. Это нас спасло от дефолтов», — радуется он. В самом Сбербанке кредиты строителям составляют 600 млрд руб., говорит Чувин, просрочка по ним — всего 0,7% (на 1 апреля). В общем корпоративном портфеле на эти кредиты приходится около 15%. И два из 130 таких кредитов — компаниям «Капитал груп» и «Алпи» — погашаются недвижимостью.

Банкротства девелоперов банкам невыгодны, надеется коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев, так как непонятно, что им делать с таким количеством недвижимости, продать которую сегодня невозможно.

Член правления «Юникредит банка» Кирилл Жуков-Емельянов считает, что прогнозировать ситуацию в девелоперском секторе практически невозможно, она сильно зависит от состояния экономики. А президент Mirax Group Сергей Полонский назвал рассуждения Чувина «манипулированием рынком» и от комментариев по существу отказался.

Продолжайте верить ;)

Сбербанк опроверг заявление своего сотрудника о падении цен на недвижимость
Сбербанк России распространил заявление, в котором опроверг информацию директора управления финансирования строительных объектов Сбербанка Алексея Чувина о грядущем падении цен на недвижимость в России.
В сообщении подчеркивается, что Чувин не был уполномочен от имени Сбербанка выступать c докладом на конференции Института Адама Смита, которая прошла во вторник, 3 июня. Данные, содержавшиеся его в его докладе, не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике Сбербанка.

Докладчик не является специалистом в области макроэкономики. Таким образом, его оценки текущего состояния российского рынка недвижимости, а также прогнозы развития ситуации в будущем выражают исключительно его личную точку зрения, говорится в заявлении.

По данным пресс-службы банка, в настоящее время Чувин находится в отпуске с последующим увольнением вследствие организационно-штатных мероприятий.

Как сообщало агентство "Интерфакс", в ходе конференции Чувин, в частности, заявил, что новый виток снижения цен на недвижимость произойдет осенью 2009 года , когда девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, находящиеся в настоящее время в залоге. По его словам, девелоперы будут продавать объекты дешево, чтобы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании.

Чувина - увольняют. Изза воплей хламурного дэбилопера Полонского.

Мне непонятно, ПОЧЕМУ вой рыло-пидоров о вечном росте -это не манипулирование рынком, а нормальные рассуждения о его рынка-падении это манипуляция рынком в рашке?

Что касается падения цен - оно неминуемо.

Видимо разногласия не в том что цены будут снижаться, а в том на сколько сильно они будут снижаться.
Я ранее приводил свои рассуждения. Если считать что в 2002 году стоимость недвиги была адекватна и не завышена, то:

2002 год, средняя зарплата по городу 5 000 руб, ипотека не работала, 1$ = 31.60 руб., стоимость трешки 23-27 000 $ = 800 000 руб
2009 год, средняя зарплата по городу 15 000 руб, ипотека не работает, думаю стоимость трешки будет 68-78 тыс $, либо в рублях по курсу.

Сбербанк, как известно, вышел на рынок недвижимости уже совладельцем, поэтому его официальная PR- линия будет откорректирована, ясень пень. Чувин был вроде как директором Управления финансирования строительных проектов, т.е. не мог не владеть вопросом досконально. Как именно произошла "непонятка" интересно, конечно, а по сути всё просто и наглядно :

Ну т.е.вроде как всё прекрасно. А теперь небольшие технические подробности от г-на Чувина :

Это тоже свежак, 29.05.09. Ну т.е. в этом году выдали 5, может еще 5 выдадут, в лучшем (это позапрошлый) 100, причем хоть разница в $ не настолько бросается в глаза, но по количеству очевидно, что деньги стали давать только избранным. А остальным что делать ?
Так что Чувин просто выразился очень уж нетактично, а девелоперам не понравилось. Более того, он, если не ошибаюсь недавно высказывался с одобрением плавной посадки руководства Социальной инициативы. Какому девелоперу такое понравится ? ))

Спасибо, очень познавательно. А Вы правда думаете что зараплата по городу и цены на недвижимость имеют прямо пропорциональную зависимость ? :D
Кстати, трешки - это именно то, что упадет сильнее всего - уж очень велик становится соблазн на те же деньги вместо трешки присмотреть земельный участок, (они достаточно быстро дешевеют) и за три-четыре месяца на те же деньги построить нормальный дом. Так что трешка меньше двух лямов рублей.
А к долларам привязывать цены на недвижимость уже поздно, раньше нужно было. Если сбудется прогноз Кудрина по срокам кризиса (это будет более-менее видно к концу осени) то к у.е. можно будет привязать только то, что имеет цену в у.е. по своей природе - в основном это импорт (быт.техника, автомобили и т.д.).

Я не то что правда думаю, я просто уверен что доходы населения и цены на недвижимость имеют зависимость (тем более когда не очень хорошо работают механизмы кредитования, нет возможности просто пойти и взять кредит а потом думать как его отдавать). И даже не улыбаюсь когда это пишу.
Вы считаете иначе?

А Вы видите разницу между понятиями "зарплата" и "доходы населения" ?

А Вы всегда общаетесь вопросительными предложениями?
Думаю Вы и сами считаете что доход состоит и из ЗП тоже.

Мои расчеты априорны, много условий которые могут внести некоторые корректировки, по этому и диапазон 12 % от 68 до 78 тыс $

Хм.. Ну и представьте сколько лет нужно копить 15000 руб/мес за вычетом необходимых расходов, чтобы Ваш среднестатистический новороссиец купил хотябы однушку ???

Если отбросить основную причину роста цен (ипотека) цены на недвижимость росли за счет роста доходов населения, это ежу понятно, только вот зарплата в этой структуре роста была совсем не главной. Это рост доходов населения на растущем рынке - доходы предпринимателей, премии менеджеров среднего и высшего звена, рост курса рубля, вторичные доходы, вложенный в недвижимость доход банков (их менеджмента) и в десятую очередь - рост непосредственно зарплат. С кризисом же отвалилась именно та часть доходов, которая определялась ростом рынка. Она более чем существенна, хотя какие-то доходы кроме средней зп в 15000 у населения разумеется остались.

то что априорны, понятно )
непонятно откуда взялись именно эти цифры а не в 2.5 раза меньшие, к примеру ?

Как любит шутить один хороший знакомый преподаватель - "... теперь для получения более точного результата домножим получившееся значение на ноль" ;)

И именно из-за того что это отвалилось будет корректировка вниз до указанного мной уровня.
А "копить" нужно будет ровно столько лет, сколько новороссийцы копили в 2002 году, получая в среднем по 5000 и покупая трешку по 800 000.