OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Хаф, ёклмн...
Не знаю как кто, но мы ни с одним риелтером не работали и не собираемся. Для нас главное - продать имеющиеся площади. И если сейчас себестоимость недвиги в районе 30 тыров/кв.м. (Краснодар), то мы дешевле 31.000 не продадим. Так понятней??? Но цена пока держится на уровне, описанном мною...

А если будет вилка , продать по 25000 руб за метр, или развалиться нафиг? Второе конечно предпочтительней?
Ну и отлично , одной неконкурентоспособной компанией будет меньше:)
Нет чтобы себестоимость снижать:) конечно, проще наверное не продавать, ну и ненадо, неочень то и хотелось:)
Тут есть такая штука, бетонометры , построить наши сроители могут, а вот баксы напечатать нет, не дилегировала им ФРС-ка свои полномочия,
так что бетон придётся девальвировать, бо его много, а баксов мало.

Сам-то понял, хоть, что написал???Какие "бетонометры"?? Какие "печатания баксов"?? Ты вообще сейчас о чем???
Или с последней делегации своих голосов тов. Лукашенко, аки Президенту РФ ты уже не способен нормально общаться???

Рассказать тебе про вилку?? Запросто - вся недвига зарегана на физ.лицо. Платить копейки за недострой несложно. Развалиться?? Да в 2 сек. В этой гребаной стране играет не имя организации, а люди, у руля стоящие. B)

2ASD-QWE да вобщем-то я пишу просто. И наверное доступно. Денег в стране пока больше не стало, ни баксов ни соответственно рублей. А бетонометров становится больше. С каждым днём всё больше.
Как убедить тех, у кого есть деньги похоронить их в бетонометрах? А не скажем в консервах тушёнки (кои кстати гораздо ликвидней обещают быть)? Убедить уже не просто, бо все интсрументы о безоблачном росте бетонометров- уже использованы и имунитет у масс выработался. Все кто желал похоронить деньги в бетоне- уже это сделали. Остальные торопиться не будут:)

Да играть роль может что угодно, вот пусть и играет, а раз нежалко разваливаться , то пусть все девелоперы разваливаются, толку от них немного, на их место придут другие, таджики там или ещё кто.Не лучше, но дешевле.

Для кого дешевле??? Для тебя???
Прошлое лето - таджиков у нас работало около 200 (работали непосредственно через консульский отдел Таджикистана).

Так вот, тут интереснее спросить - что же в твоем понимании "дешевле"??? Для кого и как? :)

Жить будут те, у кого себестоимость бетонометров будет ниже. И рента разумной.
Только и всего. Те кто смогут сдвинуть рынок, или будут уметь работать на падающем рынке.

Ну таг вообще при нормальном кризисе , в нормальной стране бывает, в РФ-ии тупо все развалятся, что тоже хорошо:)

сам понял что сказал??? :D :D :D

Вообщето нормальные кризисы бывают таки, это очень полезная штука, неэффективные конторы погибают, эффективные живут ( Так происходит в нормальных странах. Как будет в РФ-ии узнаем уже очень скоро :D).
Экон.Кризисы это не стихия, а вполне контролируемые мировой элитой процессы.

Вот мы и добрались до "вполне контролиремого" состояния нынешних пользователей интернета - а именно до состояния ЗОГ. А теперь, Хаф, давай, просвяти всх форумцев, что ждет нас в дальнейшем.. <_< <_<

2ASD-QWE

Ну о ЗОГ речи какбы и не идёт. Но экономическими кризисами вобщемто давно управляют, когда необходимо их вызывают искусственно.
ПО поводу ЗОГ , есть фильм "Олигархи" , чтоб меня в антисемитизме не упрекали сразу скажу, фильм еврейский, снят евреями.

А я откуда знаю? Могу только предполагать.Да и предположения неособенно желаю туд освещать. Ежели начнётся сжатие денежной массы, то многие конторы , просто начнут разваливаться, вероятно разваливаться начнут девелоперы, когда банки у них попросят кредиты вернуть, когда девелоперы откажутся, возвращать кредиты, наступит очередь банков разваливаться. Хз.

ASD-QWE

Продать или не продать дешевле 31 т р будет не от вас зависеть.
Когда окончательно свернется платежеспособный спрос (это инерционный процесс), когда толпы вкладчиков будут стоять под вашими окнами и требовать чтобы хоть что-то вернули, когда банк и кредиторы будут требовать (с приставами) вернуть долги, налоговая налоги, всякие сети за обслуживание этих сетей и т д, вы подумаете, а не продать ли дешевле 31 тысячи за квадрат? ;). В любом случае дальше последует банкротство.

А если и начнете вдруг строить через некоторое время снова (если не пропадет желание), то совершенно на других условиях (в том числе без коррупционеров чиновников).

Вообще интересно, на что надеется вся цепочка инвесторы-девелоперы-риэлторы удерживая цену ? Друг на друга ? Или просто они бы рады продать по низкой цене да спроса нет ?
Краски-то сгущаются бляха-муха http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20090525132638.shtml
http://top.rbc.ru/economics/25/05/2009/305778.shtml

-"Большинство участников рынка недвижимости, опрошенных Deloitte, также считают нынешний оптимизм пузырем: много объектов заморожено, ипотека не работает, у компаний нет денег на реструктуризацию долгов. Они ожидают, что к концу года недвижимость подешевеет на 25—50%.

25 мая 2009г. "

Нипанятна.....

http://www.rbcdaily.ru/2009/05/25/focus/415988

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20090525132638.shtml

" Цены на квартиры в Москве: последние данные
2009-05-25, 12:50:00
В условиях постепенного снижения курса доллара, имеющего место последние полтора месяца, долларовые цены на недвижимость в Москве почти окончательно стабилизировались.

Так, по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья в столице теряет еженедельно незначительные доли процента, оставаясь чуть выше отметки в 4.000 пунктов. При этом коррекция рублевых цен на квартиры в Москве пока еще имеет место.

Не исключено, что по мере стабилизации рынка недвижимости Москвы и Подмосковья, с одной стороны, и продолжения укрепления национальной валюты, с другой стороны, в ближайшее время может появиться небольшой технический рост долларовых цен на недвижимость. "

http://realty.mail.ru/news/4607.html

" Долларовый «пузырь» в опасности
21.05, 15:05 Интерфакс-Экономика
Эксперты все чаще начинают пророчить ослабление американской валюты, в которой мир предпочитал пережидать самые трудные времена. С улучшением ситуации в экономике раздутый спрос на доллар упадет, а следом значительно упадет и американская валюта, считает американский экономист Пол Кругман.
Окончание вселенского кошмара в виде мирового финансового кризиса может обернуться кошмаром для имиджа американского доллара. «Свободное падение» экономики, вероятно, закончилось, и это, в свою очередь, может ослабить курс доллара, считает лауреат Нобелевской премии по экономике Пол Кругман
«Доллар США упадет намного или, по крайней мере, значительно, — сказал экономист. — Спрос на доллары был временно раздут из-за кризиса. Хорошие новости на самом деле являются плохими для доллара». "

http://news.mail.ru/economics/2601890

Только хороших новостей нет:)

2Maverik
Да , да , пусть эти ушлёпки ещё рупь поукрепляют чтобы ВВП на 20% просел :D

есть такое дело, только
1) реальных хороших новостей в ближайшие год-два ждать бессмысленно
2) доллару вполне возможно когда-нибудь поплохеет, но рублю при этом поплохеет еще сильнее.
рубль привязан к доллару очень сильно, не зря бОльшая часть стабфонда в $ .
3) кроме доллара есть еще, к примеру, евро :)
4) динамику цен можно посмотреть на том же IRN - за апрель упали на 4.5 %.
кстати, у нас за апрель упали не сильно, а за май вполне заметно.

Да, у наших властей есть историческая привычка делать вид что всё хорошо, но в том то и фикус что даже ведмед уже стал говорить более откровенно.
Раньше у них всё больше были радужные переспктивы российской экономики.
Хотя откуда вообще перспективы у того, чего в природе нет? :D

2Maverik

вроде уже говорили, что евро не останется в стороне, если доллар решит упасть.

Евро помоему никак в стороне не останется, если вообще останется .

Евро зацепит, как и остальные валюты, даже юань может пострадать. Но доллар (в худшем для него сценарии) исчезнет вообще, т.е. по нему будет дефолт, а другие валюты будут бороться за звание мировой резервной валюты т.е. очухаются и будут соответственно укрепляться. Если к тому моменту кризис не закончится, при это еще наложится на гонку дефляций сильнейших валют. Разумеется, рубль будет просто тихо лежать в сторонке и ждать, когда нефть допрыгнет хотябы да 80-85 $ чтобы можно было хоть что-то сказать о восстановлении российской "экономики" :D
Но есть мнение что доллар всё-таки пендосы не отдадут а вместо этого будут экспортировать долг, т.е. переуступать "долговые расписки". Я, честно сказать, плохо себе представляю себе этот финт ушами, но мнение очень авторитетное.
При любых раскладах - рублю до окончания кризиса - лежать в стороне у плинтуса и курить бамбук.

РИА "Новости" | 15:12:13

Резервный фонд может начать наполняться уже с 2011 года. Об этом заявил вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин.
Он отметил, что при дефиците бюджета в 5% в 2010 г. Резервный фонд будет потрачен.
"Но если нам удастся сокращать дефицит до 3% в последующем, то при цене (на нефть) свыше $50 есть перспективы, что Резервный фонд снова начнет восстанавливаться уже с 2011 года", - заявил Кудрин.