OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

ХАЛЯВУ везде ценят ибо раша!!!

Примерно об этом я и говорил зимой
Банки заработали на девальвации рубля чуть менее триллиона рублей, и эти деньги помогают им сейчас держаться на плаву. Благодаря этой "подушке" проблемы неплатежей накроют банковскую систему не весной, а ближе к концу года. И то, поскольку в России умеют договариваться, в том числе и о реструктуризации долгов, риски могут и рассосаться.
Так что ждать массовых распродаж кредитного имущества еще как минимум годик.


Господа экономисты/прогнозисты/аналитики ну и где однушки за 1,2-1,5 млн.руб.? Уже май на подходе.

P/S/ Даже предбанкротный ПИК что то не торопиться сливать недвижку по "себестоимости". У Новошипстроя, Выбора и прочих мелких застройщиков цены ноябрьско-декабрьские. О вторичке пока промолчу.

Это сообщение отредактировал McDuck - 16.04.09 - 08:30

жжошь :D

причем тут банки ? то что банки держатся ровно, говорит только о том, что вкладчикам можно не дергаться а спокойно держать деньги на счетах. А вот взявшим кредиты это ничем не поможет - просрочка выплат растет рекордными темпами, почитай на эту тему рбк. И стабильное состояние почему-то никак не мешает банкам повышать проценты по уже выданным кредитам.
Что касается цен на недвигу - уже даже самый далекий от рынка покупатель догнал, что цены падают и можно спокойно ждать, причем даже получать за время ожидания деньги (ну лежит депозит и что ему сделается , банки же в порядке ;) . проценты идут )
Вот если бы банки сильно затрясло, люди бы начали дергаться, снимать баблос и куда-то вкладывать. Тут что-то бы обязательно перепало рынку недвижимости.

Так что вывод неверный :D

Ну давай возьмем новостройки Новороссийска (ибо эти цены легче отследить) - цены можешь озвучить?
Да, желательно, что бы это было реальное жилье, а не со сроком сдачи "во 2-квартале 2010 года".

брать нужно цены, по которым что-то покупают. а покупают только вторичку. в новостройках продажи идут более-менее тоже только у хозяев недвиги которые брали на продажу. Плакатами "продам" уже обвешан весь город, ты не заметил ? :D
а смотреть ценники по которым висит и не продается смысла не вижу. посмотри прайс ug-bereg на квартиры первички в этом подфоруме ? Всё те же самые квартиры, что и полгода назад :D
за цену расширенной трешки в новостройке 115-120 кв.м. можно спокойно купить у хозяев новый хороший дом в хорошем месте- выбор прекрасный.

Вторичка, говоришь... Я так понимаю, что говорить о реальном снижении цен можно лишь тогда, когда:
а) есть много предложений по новой (сниженной) цене;
б) есть большое количество сделок по новым (сниженным) ценам.
Этого что то не наблюдается. Пока мы имеем снижение количества сделок. Но они совершаются, и совершаются отнюдь не по "бросовым" ценам. И есть эпизодические предложения людей, которым деньги нужны "вчера".

Зачем "много" ? Есть продавцы, которым нужно продать, есть покупатели, которым нужно купить.
В нынешних условиях, когда рынок покупателя, каждый просто ждет подходящий для него объект по нормальной цене.
Продавцы тоже всё прекрасно понимают, и у кого сроки поджимают (по разным причинам) цену рано или поздно снижают. Поскольку покупателей сейчас в разы меньше чем продавцов, даже по дисконтной цене квартира какое-то время еще висит, ажиотажа нет.
"Много" нужно было бы, если бы каждому покупателю нужно было бы купить по десятку квартир. А обычно достаточно одной :D

О, опять спор двух позиций! Всегда есть единичные покупки/продажи по очень дешевой и очень дорогой цене, относительно средней. Нас же, для того что бы разрешить спор по ценам в Новороссийске, для объективности интересуют именно не единичные сделки, а "массовые". Например сегодня с утра на даном форуме прошла инфо что с условием "срочно" продана квартира 2-х комнатная обычное состояние по Золоторевского, заявленная в объяве стоимость 2400 т.р. дата размещения объявы 01 апреля, продана за 2 недели. Вот скажите, на сегоднящний день это какая цена, завышенная, заниженная или средняя?

Задача:
Василий Петрович покупает квартиру за 2500000 рублей.
А Армен Фаритович дом за 6700000 рублей
Вопрос: Какой в ж@#у кризис?

:D Да, пролетел я частично с прогнозом...

Малосемейки по 1200 правда в продаже есть, и много...
Однушки по 1500 тоже найти можно... А вот двушки дешевле 2000 и трешки дешевле 2400 пока не встречал...
Доллар - 33
Евро - 44

о теперь давайте посмотрим, почему все так происходит?.. А происходит все это потому, что наше любимое государство ввело ограничения на покупку валюты банками... А кто государство не послушает, тому центробанк кредиты давать перестанет и проверит с пристрастием. А жить то всем хочется... Вот и затихли... Но как только нефть опять в цене падать будет (а я все таки уверен что нефть упадет до 30, с чего ей рости, если производство по всему миру падает), тут уж не до страхов будет - спасать шкуру все будут стараться. Но пока все затихло, думаю что действительно до осени еще цены держаться будут...

ага. только продавал один ник, а "продано" написал почему-то другой. а был ли мальчик вообще ? ;)

а так, да! за 2400 прошлым летом можно было купить только улучшенную однушку. про двушку можно было даже не заикаться.

дело на самом деле в банках, но всё немного по другому.
с помощью плавной девальвации банки удержали на плаву и поэтому последствия финансового кризиса в РФ идут с задержкой. То, что государство решится на плавную девальвацию в таком масштабе предсказать мог только президиум центробанка )) Что имеем в результате на сегодня? Невозвраты растут, но еще не достигли критической массы. Крупных девелоперов держут на плаву - те худо бедно зашевелились. Что получится в итоге ?
Государство угрохало кучу денег. Вкладчики свои деньги успели спокойно конвертировать в любую понравившуюся валюту. Им дергаться смысла вообще нет. Да и девальвация затихла. Кто деньги держал под подушкой тот так и держит.
Кто встрял с кредитами в расчете на докризисный доход, перепродажу и т.д. тому брать деньги по прежднему неоткуда. ПИК и другие худо-бедно строят, т.е. добавляет на рынок новое предложение, хотя ПИКу вряд ли от этого легче, скорее всего Сбер перекупит его контрольный пакет рано или поздно.
Резкое снижение ценах отложилось по времени ровно настолько, насколько отложилось по времени накопление критической массы невозвратов, но куда ж оно денется, пока невозвраты растут ? ))

Не будет...
Уже растет, к лету еще вырастет...
Транзитные пошлины также повышаются...

:D А кто нибудь объяснит мне, как это может цена на нефть расти, если ее потребление неустанно падает и повышаться даже не думает? На мой взгляд тут только один вариант - создавать дефицит нефти, сокращая ее добычу. А это не даст сколько нибудь весомых прибылей, а лишь частично снизит убытки...

не гадай, это локальные колебания, общая динамика прогнозируется печальная. До конца года обещают в лучшем случае уровень 40-50 долл/баррель.

С чего бы потребление падало-то?
В обиход ввели альтернативный вид топлива с утра?
Я новости не смотрел еще сегодня...

Ты вообще телевизор включал последние полгода, скажи честно ? :D :D :D

to Maverik

Я тоже обратил внимание что объяву давал один человек (мужчина), а инфо о продаже дал другой (женщина). Но я посчитал что это муж и жена. :-)

О том что цена будет падать вроде бы никто и не спорил. Вроде все разногласия заключались в сроках и в темпах падения. Ваша позиция была: цена обвалится сильно и быстро. Позиция МакДака, цена лишь снизится и не быстро.

Из Вашего последнего поста можно сделать вывод, что на сегодняшний день (как минимум до осени) Вы склонны к позиции МакДака?

Maverik
Нет, я тока твои прогнозы тут читаю....

Поржал от души :)

да мне честно говоря пофиг. может это просто два риэлтера прикалываются ))
Вы же сами знаете что тут 90% персонажей - риэлторы, и цены соответсвующие.

вообще да.
вопрос только в конкретной динамике - насколько быстрым будет "плавное" падение, дотянет ли оно до осени или рынок грохнется раньше - сейчас думаю вообще никто не скажет кроме нашего способного на выдумки правительства. Одно можно сказать точно - если цена на уровне 40 долл за баррель продержится год-два, то в РФ к тому моменту будет полный аллес - тотальный бартер, средний уровень жизни близкий к нищете, расцвет грабежей и прочей мелкой уголовки. короче, будет нам всем неприятно.

да какие вопросы. можешь считать что никакого кризиса вообще нет, твоё право ))) демократия в стране, каждый думает как ему нравится ))))