OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Aleandr, в Вы случайно не риэлтором работаете?

А что похож? Очень интересно чем же я вызвал такие подозрения, уж не тем ли, что кинул пару ссылок на сайты где прогнозируют обвал рынка недвижимости? Я всё таки отвечу на вопрос: Нет я не риэлтор, даже более того, я потенциальный покупатель.

2Alesandr

Вот как раз недоступность ипотеки и позволит обвалить рынок т.к. денег у людей нет, все покупается в кредит.

Хотелось бы пускай не обвала цен, а упорядоченья, естественно в сторону уменьшения, но что-то кажется, что цены не упадут, а обесценятся деньги.

Это одно и тоже.

Вот вот, благодаря ипотеки цены взлетели вверх, ведь даже в регпалате утверждают, что более 90 % сделок шли по ипотеке.
откуда у простого народа могли скопиться бабосы на покупку квартир, домов, гаражей, новостроек и т.д.
Квартиры начали покупать детям, внукам и т.д.

Вот вот, благодаря ипотеки цены взлетели вверх, ведь даже в регпалате утверждают, что более 90 % сделок шли по ипотеке.
откуда у простого народа могли скопиться бабосы на покупку квартир, домов, гаражей, новостроек и т.д.
Квартиры начали покупать детям, внукам и т.д.

Да всё это понятно, никто вроде и не спорит, просто хорошо бы, чтоб данный кризис стал кое-кому уроком. И те кто инвестировал в квартиры с целью перепродать нам подороже (это мы прекрасно видим на примере новостроек), поняли, что долго такое не проходит т.е рано или поздно получается, что на рынке только перекупщики, а реальные покупатели давно в тени, сидят и ждут спада.

Вроде как сейчас и должно наступить время спада, если банки реально не будут выдавать кредиты, как заявили до Нового года.

есть мнение, что доллар подорожает, и тогда долларовая стоимость квартир упадёт. Может сложиться ситуация, когда 1-шка будет стоить порядка 20 тыс. долл. Такой период уже был. Все его запомнили по фразе "моряк за рейс покупает квартиру". ИМХО, маловероятно. А Вы что думаете?

Думаю до 20 000 не опустится, на 20-30% цены подешевеют , но не более.

Кривые предложения и платежеспособного спроса пересекутся в новом месте. Будет это уровень 35/30/25 тыс за квадрат покажет время.

По поводу ситуации в некоторых коммерческих банках г.Новороссийска.
МБРР - пересматриваются ставки, временно прекращена выдача.
Банк "Возрождение" - поднялись до 18% годовых.
ОTP - поднялись на 2,5 % , до 14% годовых.

Хочется привести статью коллеги из Воронежа Александра Дидусенко , в черновом варианте она называлась "КРИЗИС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – МИФЫ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ" . На мой взгляд лучший материал, который трезво, без всяких иллюзий отражает ситуацию в городе, применимо к любым весям РФ, разве чуть цифры подкорректировать, но суть остаётся. Да понимаю, больно расставаться с иллюзиями,тем более, что квартирный вопрос всегда наиактуальнейшая и больная тема для народа , но в реальной жизни так или иначе придётся столкнуться , так лучше уж сразу, чем частями хвост кошке ;) .

Здесь продолжение .

Ну наконец вы прореагировали и включились в дискуссию, жаль конечно, что не от своего имени и не с учётом именно наших реалий.
Просто для справки:
Воронеж, Воронежская область (ну столица своего рода). 490 км. до Москвы. Население города — 846,5 тыс. жителей, 15-е место по численности населения в РФ (Новороссийск: 232,1 тыс. человек - это 80 место в списке).
Теперь о деле. Посмотрите на цены (35 тыс.кв.м) которые указывает, возможно уважаемый в определённых кругах человек (Кстати, кто это?), они же смешные по большей части, эх нам бы такие. Помимо всего прочего, почему мы ответственно перечитываем разговоры какого-то дядьки если есть более достоверные источники:
http://www.finansmag.ru/news/1933
http://realty.newsru.com/article/02oct2008/6months
есть конечно и другие статьи, но сейчас не имею возможности тратить на них время. Анализируем господа. Агентствам предлагаю подойти к вопросу по конкретнее.

Да никогда, ни одно агентсво не скажет, что цены будут падать.

Ага! Вот цитата с одной новости:

Вот это, по моему, - бред! Рынок рухнет и проиграют те, кто попытается купить жилье после обрушения цен? По мне так маразм...

ЕХО, ты видимо не дочитал статью, там дальше идёт приличный комментарий (http://realty.newsru.com/article/02oct2008/6months). Андрей Ликифет - это же генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива" (учредители Российской гильдии риэлторов), это его деньги, неужели ты думал он скажет тебе подождать кризиса ;)

2СВАРОГ, статья крайне экономически неграмотная. Написано так или сознательно или по простоте душевной ).

Риэлторы твердят одно и то же. Как попугаи блин.
При отсутствии ипотеки цены со свистом улетят вниз. Откуда даже у хорошо зарабатывающего человека найдутся миллион-два рублей?

Естественно, что основная масса брала квартиры по ипотеке, а скопить пару миллионов нереально на зарплату.

Роста цен на ближайшие года 3 не ждите .Кто говорит что подоражает ,тот блефует или не понимает процессов в экономике как минимум.Спад на 20- 30 процентов в минус ,это РЕАЛЬНО,БОЛЬШЕ ЧЕМ РЕАЛЬНО.
Ждем месяцев 5 -6 и реально получим эти цифры снижения.