OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

ткнул первую попавшуюся.

25 квадратов, сука. Серьезно? А собачью будку чо не скинул? 25 квадратов блять, это для кого?

нежилой дом "под гостинцу или пансионат" на участке ИЖС. Причем требующий ремонта. Блять, что за п%$&ец? Я такую x%&ню специально не найду, а руллер ее на полном серьезе постит как п%$&атое предложение

25 квадратов, сука. Серьезно? А собачью будку чо не скинул? 25 квадратов блять, это для кого?

(IMG:https://s1.radikal.cloud/2025/11/07/Screenshot4803a7dff18c9e54.png)

зато очень выгодно
первый месяц - 50+15 коммуналка=65к за эту студию
почти даром!!! только курить там нельзя. иначе хозяин раньше срока на улицу выгонит

:D :P Эт Ростелеком распродается. Транснефть кстати тож продает здание 3,5тыс квадратов на Шесхарисе за 83 ляма вродь.. Видимо уж очень денег дохрена, бизнес "прет в гору".

открою небольшой сИкрет.
ростелеком давно закрыл свои офисы, ещё кажется до сво (могу ошибаться) в ковидные времена и перешёл на удаленку, оказалось выгодно, здание под мостом уже лет цать продаётся, на советов - новинка, конечно. на Козлова продали вроде. большая часть оптики в городе - Ростелеком, которому все башляют за использование и присоединение, так что за них точно не стоит переживать. они по всей стране свои офисы продают уже много лет (многие с правом обратной аренды).

Транснефть отгрохала особняк себе в районе нефтерайона, плюс на порт у них планы, и те 83 ляма рублей (лям долларов) для них, поверьте, что для слона дробина. Может на корпоратив и премии офису хватит только лишь..

Это вликолепно о краснодарскому краю распроданность 20% при стройготовности 48%.
(IMG:https://radika1.link/2025/11/08/RASPRODANNOST1de7400348c9b9b2.png)
Распроданность и стройготовность. Динамика прекрасна.
отсюда
Продавать будут ещё очень долго. Пожелаем им всем удачи.

2Демон по поводу профильных специалистов и аренды нужно находить детали например
что там з коэффициенты к них и как получаются:

Почему именно 37 м^2? Почему не 50 например?
Из какого ценового сегмента, эконом/эконом+/комфорт/бизнес
а какая степень_готовности??
(черновая отделка,предчистовая,чистовая,евроремонт)?
У нас Новоросс например славен именно тем, что бизнесcкласс могут легко сдать с черновой отделкой, то-есть по сути продать тебе стройплощадку за офигенные деньги.
Квартиры же в большинстве своём сдаётся застройщиком без ремонта(затраты на ремонт в индекс включили?), и когда ты её покупаешь, надо ещё косарей эдак 500 в ремонт воткнуть .Снимаешь ты с ремонтом. И много других похожих вещей,нихера не учитывается почему-то , этими самыми профильными спесалистами.Cтранно вроде профильные вроде спесалисты а как-то криво считают.
А если вместо покупки жилья использовать 18% депозит например, индекс может показать совсем другое значение.

Почему вотети вот все профильные спесалисты не образают внимание на обычную вещь, никто не будет хранить деньги в ящике стола? Оплачивать аренду можно процентами от депозита. Неснижая остаток суммы. Вот если ключевая ставка уйдёт ниже 14, тогда да согласен, оплачивать аренду будет менее выгодно.

:D Просто оставлю это здесь:

https://www.cnews.ru/news/top/2025-11-06_ro...e_do_premialnoj

:D Просто оставлю это здесь:

https://www.cnews.ru/news/top/2025-11-06_ro...e_do_premialnoj

просто россеянцы бывают разные. Очевидно Гоги видит только тех у кого дохуя. B)
Просто все в окружении Гоги багачи и зп их 950 косарей на руки очевидно:
тык :)

Тоесть если у тебя ЗП до вычета налогов не выше примерно 50 косарей- ты бедняк. Да.

:D Просто оставлю это здесь:

https://www.cnews.ru/news/top/2025-11-06_ro...e_do_premialnoj

просто россеянцы бывают разные. Очевидно Гоги видит только тех у кого дохуя. B)
Просто все в окружении Гоги багачи и зп их 950 косарей на руки очевидно:
тык :)

Тоесть если у тебя ЗП до вычета налогов не выше примерно 50 косарей- ты бедняк. Да.

ХЗ. Я бы не назвал человека с ЗП 950тр богачом. Обеспеченный - да. И 50тр сейчас - это зп скорее нищего, а не бедного. Напомню, что даже МРОТ через полтора месяца поднимут до 27тр.

Еще статейка "из свежих", о том как все лучше и лучше жить становится:
https://msk1.ru/text/economics/2025/11/08/76109595/

51 квадрат за 1,5 ляма - вот что не так. Это 30тр. за квадрат. Напомни, когда такие цены были? В начале 2000х вроде (лень искать). Этого просто не может быть.
Или в Краснодаре и Ростове с рынком недвиги уже таки произошло то, что Руллер прогнозировал 17 лет назад? А у нас почему-то нет. Наверно потому что морюшко мешает.

такие цены были примерно в 2012 году. Как-бы я свою хату покупал примерно по такой цене.

сколько там сейчас твоя халупа стоит? сильно подешевела?

ее же можно сейчас очень хорошо продать и очень выгодно снимать жилье в любом районе города

твой друг найдёт хоть тыщу очень выгодных предложений

зачем ты мучаешься в своей вонючей обд?

:D
Он не мучается.
Это стиль !!!

освободившиеся средства можно выгодно вложить в акции или золото к примеру

Или скурить как миллиардер.

Ясен пень. И тем не менее, подобные распродажи свидетельствуют о том что ребята массово решили оптимизироваться, порезав затраты и получив дополнительные прибыли. Обычно это делается далеко не от хорошей жизни, а чтобы хоть как-то поправить отчетность.

Повлияет не только НДС. Как сильно подорожают квартиры в Краснодаре — узнали, к чему готовиться
Эксперты прогнозируют рост цен на 10%

https://93.ru/text/realty/2025/11/06/76107360/

:'(

:D Сорян, но не могу удержаться. Просто половина из одного мегаполиса - это как?.. Ведь у нас в России он только один - Москва...
Wikipedia: Мегаполис.

...А вообще та статья что ты сюда притащил - очень показательный пример заказухи. В данном случае "томатный спонсор" - АН "Этажи".
А теперь я тебе покажу оригинал этой статьи, с которой лепилась эта заказуха. Тот-же автор, то-же издательство, те-же данные, тот-же "эксперт", а разница в публикации - всего 3 недели. Вот она: Впервые за 7 лет индекс жилья в Москве приблизился к отметке «покупать».
Как говорится - "почувствуй разницу"! :D

Есть там внутри и ссылка и эту, как ты выражаешься, "оригинальную" статью. Но не вижу почему-то ничего такого, что могло бы указывать на "заказушность" одной статьи и "незаказушность" другой. Что та, что другая статья писалась, используя данные, да, Этажей.
Но в в свежей статье материал немного отличается: если в старой речь идет только о Москве, то в новой - о многих крупных городах (ну назвали они их там "мегаполисами", может не совсем верно, конечно). И табличка довольно интересная есть, с графиком выгодности "снимания" или "покупания" с разбивкой по городам. В старой статье этого нет.

Ок, давай разберу поподробнее, как и обещал.

Начну с того, что индекс price-to-rent придуман\использовался на Западе. В нем нет учёта ипотеки, налогов и рисков. Использовать его сейчас в России - такое себе.
Далее. В первой статье автор честно сознается, что "Индекс price-to-rent рассчитывается для квартир одинаковой площади, в данном случае — для 37 кв. м. Однако в реальности габариты жилья, выставленного что на продажу, что на аренду, сильно отличаются, а итоговые расценки помимо площади также зависят от класса дома и локации объекта. Например, ставки найма аренды по Москве сейчас отличаются в 130 раз." Вторая-же статья сразу начинается с наглой лжи - "На начало ноября 2025 года соотношение стоимости квартиры к годовой аренде жилья тех же габаритов (индекс price-to-rent) в среднем по всем российским городам с населением более 1 млн человек составило 14,39. Такая величина означает, что жилье выгоднее покупать, а не снимать."

Ну а далее - математика по двум статьям.
1. Подтасовка данных по Москве.
В обеих статьях указана одна и та же цена квартиры (13,1 млн руб.) и арендная плата (68,3 тыс. руб./мес). Реальный P/R = 13,1 млн / (68,3 × 12) ≈ 16,0. Однако во второй статье P/R Москвы занижен до 15,04 (якобы опечатка т.к. в таблице 15,94) - чтобы максимально приблизить столицу в «зону покупки» (P/R меньше 15), хотя даже так она туда не попадает.
2. В первой статье говорится что аренда в Москве выросла на 14,3% за 2025 год. А во второй- что рост аренды за год всего 6,1%. Значит автор заведомо лжет либо в первой, либо во второй статье.
3. Ложный вывод о "среднем P/R = 14,39". На основе приведённых цен и аренды по 16 городам реальный средний P/R 15,08, а не 14,39 (пересчитай сам, это очень легко сделать - достаточно сложить стоимость квартир по городам и разделить ее на количество этих городов, потом аналогично поступить с арендой, а потом рассчитать индекс, умножив среднюю аренду на 12 и разделив среднюю стоимость квартир на среднюю аренду за год).
Это создаёт ложное впечатление, что "в среднем по стране уже выгодно покупать".
4. Сознательное размытие порога. По методичке P/R меньше 15 - покупать, 15–20 - неопределённость. Но 15,04, 15,15 и даже 15,9 подаются как "почти зона покупки" или "ближе к покупке", хотя все они остаются за пределами даже верхней зоны выгодной покупки.

...Тут, как говорится "и сказочке конец".

Какая у вас средняя температура по больнице?

мужчина, покиньте пожалуйста помещение морга >:|
ходЮт тут. теНпературу измеряют

снимать выгоднее? :D

у Ростелеком очень много на балансе зданий, которые нужно содержать, платить за них, что-то вообще - культурное наследие, а это ещё дополнительно ноша в плане расходов.
Кто-то снимает, Кто-то в своём здании находится, Кто-то вообще покупает на родственников и "сдаёт", кто на что горазд, не обязательно, что показатель чего-то.

Очень похоже, что у тебя паранойя. Эти две статьи писал один и тот же автор по заказу одного и того же АН "Этажи". И в одной и в другой статье основной посыл одинаков - тренд постепенно немного смещается от "выгодней снимать" в сторону "выгодней покупать". Какой тайный смысл писать одну статью правильно, а во второй сознательно что-то искажать?

Налицо действительно опечатка. Если бы автор хотел "максимально приблизить столицу в зону покупки", то он бы напасал 15.04 и в таблице. Но в таблице почему-то честные 15,94. Почему? И зачем автору ложно "приближать столицу в зону покупки", если в другой, абсолютно честной статье, он же привел факты того, что столица действительно туда приближается?

Это значит только то, что ты невнимательно прочитал.
Смотри ещё раз внимательно на цитату из первой статьи:
"В 2025 году тренд сохранился. Цена средней квартиры выросла всего на 4,3%, до 13,1 млн руб., а годовая аренда такого жилья — на 14,3%, до 820 тыс. руб."
И из второй:
"Если в Казани за прошедшие 12 месяцев средние ставки аренды однокомнатных квартир выросли всего на 2,7%, а в Санкт-Петербурге и вовсе снизились на 5,6%, то в Москве за аналогичный период рост составил 6,1%."
Теперь, надеюсь, найдёшь свою ошибку или таки надо показать?

Ну здесь очень похоже на обычный человеческий фактор. Ошибка. На самом деле цифра 15,08 верная. Но ведь самые важные и показательные данные для читателя - это таблица с цифрами по каждому городу, а не просто какое-то среднее значение по стране, которое малоинформативно.

Тут ты вообще что-то явно пытаешься притянуть за уши. Да, 15-20 - это зона неопределенности, там так и написано. Но и ежу же понятно, что чем ближе к 15 - тем это ближе к зоне покупки. И наоборот. Тут вообще всё логично.

Это значит только то, что ты невнимательно прочитал.
Смотри ещё раз внимательно на цитату из первой статьи:
"В 2025 году тренд сохранился. Цена средней квартиры выросла всего на 4,3%, до 13,1 млн руб., а годовая аренда такого жилья — на 14,3%, до 820 тыс. руб."
И из второй:
"Если в Казани за прошедшие 12 месяцев средние ставки аренды однокомнатных квартир выросли всего на 2,7%, а в Санкт-Петербурге и вовсе снизились на 5,6%, то в Москве за аналогичный период рост составил 6,1%."
Теперь, надеюсь, найдёшь свою ошибку или таки надо показать?

Ээээ... Надо показать, ибо я ошибки так и не вижу.


_____________________________________________


Россияне платят за ЖКУ только 30-50% от реальной стоимости услуг

Система тарифов ЖКХ требует реформы — россияне оплачивают лишь 30-50% от реальной стоимости коммунальных услуг, заявил «Интерфаксу» директор Ассоциации «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет» Марк Геллер. Сегодня, по его словам, мало кого интересует реальная экономика отрасли — все хотят, чтобы не превышался «индекс роста стоимости платы за жилье». Поэтому у нас с 2015 года наблюдается заморозка тарифов, подытоживает он.
При этом с 1 июля 2025 года произошло повышение цен — на холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ и вывоз ТКО, рост в среднем по стране составил 11,9%. В некоторых регионах, например, в Пермском крае, увеличение цен превысило 20%. При этом, по данным Минстроя, 43% коммунальных сетей нуждаются в замене, а треть теплосетей достигли критического уровня износа. Дальнейший рост тарифов без системных изменений может спровоцировать «социальный взрыв», заявил Геллер.

:D :D :D
Ремень лопнет, на пузиках?