OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

А в Новоросийске как обстановка? Остановила уже цена свой рост или ещё нет? )

В Ростове на данный момент в самом центре,
https://rostov.cian.ru/sale/flat/321633110/
слегка припала, 103 косаря за квадрат.Можно и дешевле найти.
В Новороссе не слежу, но не вижу чтобы что-то в эконом и кофорт сегменте резко выросло.

до сих пор ищешь? скучаешь и грустишь? :'(

:D

эм. Мне одному кажется, что вывод противоречит здравому смыслу при озвученном тезисе? :D бабки дешевеют и обесцениваются - поэтому не трать их, продолжай копить и смотреть, как они теряют цену :D

:D
самый центр Нахичевани, это как центр батайска, только нахичевань :D
даже до центрального порта топать минут 25.
промзона там интересная :D
если это "самый центр", куда я могу пешком сходить оттуда, что посмотреть? элеватор или ростовгазаппарат? :D
мефодьевка тоже своего рода центр :D

нахичевань - это почти центр, от театралки мы пешком ходили на их рынок
но когда я там был 20 лет назад - это был район чисто армяно-цыганский, очень нищий, сплошные трущобы и лучше там было не гулять
не знаю как сейчас, но судя по цене не очень. хотя и объявление какое то стрёмное

наврядли там лучше сейчас стало, кировский район не особо поменялся в лучшую сторону (в этом году гулял в Ростове пару дней), а Нахичевань и подавно скорее всего не изменилась.

К новостям!



ФНС больше не ограничивается проверками по жалобам недовольных соседей. Цифровизация позволила перейти к системному анализу данных.

Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за арендодателями, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. ФНС проверяет, платят ли собственники квартир налоги с доходов от сдачи жилья. Служба получает сведения о нарушителях от банков, правоохранительных и госорганов, а также арендаторов и соседей.
Федеральная налоговая служба тщательнее подходит к проверкам арендодателей, рассказала старший налоговый консультант TaxCompliance Анастасия Аржанова. Этому способствует цифровизация и автоматизация контроля. ФНС больше не ограничивается выборочными проверками по жалобам недовольных соседей. Обилие источников информации позволило перейти к системному анализу данных.
ФНС в автоматическом режиме получает сведения о поступлениях средств на счета и карты физических и юридических лиц и выделяет регулярные поступления, характерные для аренды. Также налоговая изучает крупные порталы с объявлениями о недвижимости. Порталы объявлений не обязаны предоставлять данные об арендодателях в ФНС, уточнили агентству в пресс-службе Циана. Аржанова отметила, налоговики могут самостоятельно изучить объявления и сопоставить полученные сведения с данными о доходах собственника.
Росреестр и МВД — важные источники информации для налоговой, говорит Аржанова. С 1 октября 2024 года Росреестр должен предоставлять в Федеральную налоговую службу данные о зарегистрированной недвижимости, правах и сделках с ней, владельцах недвижимости.
Квартира с зарегистрированным договором аренды, по которой не подаётся налоговая декларации и не платится налог, попадает в поле зрения налоговой службы, говорит старший юрист группы «Гришин, Павлова и партнёры» Максим Качнов.
Нередки внимание налоговых органов привлекает сам факт владения несколькими квартирами, говорит Аржанова. Если у человека более двух квартир, он попадает в зону повышенного внимания налоговой автоматически.
Обиженные арендаторы и недовольные соседи остаются важным источником информации для налоговой, говорит глава департамента аренды агентства недвижимости «Миэль» Мария Жукова. Обращение или жалоба — это сигнал для проверки собственника квартиры. Аржанова отметила, что налоговые инспекторы не проводят массовые поквартирные рейды. Однако при наличии оснований назначается выездная налоговая проверка. Минфин даже рекомендовал региональным и муниципальным органам власти запустить горячие линии для жалоб на нелегальную сдачу квартир, добавил Качнов.
Эксперты рекомендуют арендодателям легализовать свои доходы, выбрав один из действующих налоговых режимов. Это уплата НДФЛ по ставке 13-15%, ИП с упрощённой или патентной системой налогообложения либо налог на профессиональный доход.

Никто не платит,

:D Так о том и речь - с введением ИИ производительность "доильного аппарата" выйдет на новый уровень. И командой "фас" в данном случае будет наличие 2х или более объектов недвижимости в собственности + превышение расходов по безналу над официальным доходом. Также УЖЕ начали отслеживать авиты\яндексы\мойклики\суточнору. Ну и кляузы соседей тож. Не удивлюсь, если в ближайшее время внесут поправочку, разрешающую кляузничать анонимно, и\или например, освободят арендаторов от уплаты аренды в случае подачи заявления в ФНС. :D
(IMG:https://i.playground.ru/p/ztzzyrxPCJk36Koa_t7p_w.jpeg)

...У тебя не было еще терок с налоговой?.. Помнишь по какой формуле она считает, если "поймает за руку"?.. :ph34r: По моим грубым выкладкам, если "попадос" будет на долгосрочной аренде однушки-эконом, то налоговая выкатит требование примерно на 200тр. А если поймают на посуточной аренде, то тут все может быть куда печальней. Даже при стоимости 2тр в сутки налоговая почти со 100% вероятностью сочтет эту деятельность СИСТЕМАТИЧЕСКОЙ, т.е. к неуплате НДФЛ добавится еще и незаконная предпринимательская деятельность. А там в подобных случаях помимо НДФЛ считают ОСНО от максимально возможного дохода. Ну и сверху полирнут штрафами и пеней. И это за последние три года. Я тут посчитал, если "прихватят за ж@#у" с посуточной арендой за 2тр\сутки, то счет смогут выкатить более чем на 1,2млн.


(IMG:https://static.barahla.net/images/content/2020/04/10/b/c/n5KNO.jpg)

Когда арендодателю придется платить налоги, то оплатит их арендатор, который считает, что снимать выгодно.

:D Нет, так это УЖЕ не работает и без налогов. Я же недавно выкладывал новость с хотелками арендодателей, которые в массе своей хотели бы получать от аренды 50-80тыс, но вынуждены останавливать ценник на 20-25тыс, потому что арендаторам еще и кушать, видите-ли надо, а медианная зарплата в Краснодарском крае сейчас составляет 61тр. (и это они еще с выплатами СВОшникам считают). :D Ты-ж не забывай, что в случае аренды разговор идет о 33% населения, у которых этих квартир нет, и получают они в подавляющей массе своей далеко не 200-300тр в месяц. Очень редко когда аренда это осознанный выбор, в подавляющем числе случаев это просто отсутствие необходимых для покупки недвижимости доходов. Так что даже медианные 61тр ооочень оптимистичны в данном случае.

...Помнишь пару лет назад у нас тут были разговоры про то что в пределах 25тр можно меблированную двушку-хрущ в приличном состоянии снять недалеко от моря, в районе "Матроса с гранатой"?.. Так вот за это время ценник нисколько не изменился, даже припал:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._7610516797

...Но самое интересное "свежее веяние" - это набирающая в последнее время массовость кооперация нескольких съемщиков, когда сокурсники\друзья\коллеги в складчину берут 2-3 комнатную квартиру и селятся каждый в своей комнате. Риски для арендодателей тогда кратно возрастают, но "на безрыбье", как говорится... Вот представь - ты, например, владелец трешки и ВЫНУЖДЕН согласиться на вселение трех молодых студентов-оболтусов, каждому из которых придется оплачивать 10-12тр:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._7631068951

Как думаешь, будет-ли спокойным твой мини-бизнес на ренте в данном случае, даже при условии залога в 30тр?.. :D ...Я к тому, что подобный вариант развития событий может быть единственно возможным при дальнейшем повышении цены. Но это на самом деле нихрена не выгодно будет в первую очередь самим арендодателям именно из-за сильно возрастающих рисков.


ЗЫ Благую весть принес я всем Свидетелям Секты Святого Бетона! Центробанк понизил ключевую ставку АЖ до 17%! Теперь-то продажи бетона попрут!!! (Нет).

интересную тему поднял.
Есть график отношения медианной зарплаты со стоимостью жилой и коммерческой недвижки с 2008 по 2025 годы? Ну чисто так, оценить на глаз, на сколько подешевела и стала доступней недвига

В жизни никому квартиру не сдавал, сам снимал, это было, но никакого мини-бизнеса на ренте нет.

И вообще, пусть дешевеет, я не против.

хорошо. © /Гогсон/

У населения денег до%уя.

а у руллера 15 тысяч и ласты б/у

Кстати на щет ласт Эти хорошие, можно брать?

можно.
вообще ласты мерять надо, некоторые жмут подъём, т.е. возрастает шанс судороги.
а так крыска хороша))) по удобству для ноги ничто не сравнится с обычными дельфинами :D ИМХО