Да я тебе ужы с сотню примеров привел, что давно уже на спад идет. Но ты упрямо настаиваешь на своем... Нет, я понимаю - зачем маслопупу экономика...
...Тем временем я вижу, что после окончания льготной ипотеки спрос на квартиры неуклонно падает. Центробанк поднял ключевую ставку до небес - из-за этого кредиты стали дороже, и подавляющему большинству людей вообще стало не по карману покупать жильё.
Но застройщики пока не снижают цены, потому что для них это означает крах - запустится паника на рынке. Поэтому пытаются вывернуться скидками, рассрочками и оставшимися льготными программами.
Правда Центробанк сильно критикует такие действия и уже вскоре может начать их ограничивать.
Летом обычно мало кто покупает недвижимость - это сезон отпусков. Многие также ждали что ЦБ серьезно снизит ключевую ставку. Тогда деньги в банках стали бы приносить меньше прибыли, и люди теоретически могли начать снова вкладывать их в недвигу. Но в результате дождались снижения только на 1%, что практически никак не повлияет на рынок.
Т.о. видно, что снижение ставки до более-менее приемлемых 7-10% может затянуться на несколько лет. Тогда те, кто купил квартиру через рассрочку или специальную ипотеку ("купи сейчас — плати потом"), не смогут вовремя перекредитоваться и просто вернут жильё. Из-за этого вместо дефицита квартир возникнет их переизбыток.
Нечто подобное давеча с клубникой на рынке произошло - торгаши массово понабрали ее с отсрочкой платежа, в надежде что распродадут и хорошо наварятся, и в результате произошло затоваривание - рынок тупо не смог ее переварить в таких объемах. А сроки-то поджимают - пора платить уж. В результате начался массовый демпинг, а те кто придерживал клубнику в надежде на нормализацию цены - вынужден был ее по 100р за ящик отдавать в итоге начать, т.к. она начала портиться.
https://novorab.ru/2025/06/02/vchera-v-novo...nnuyu-klubniku/...Уже предвижу хриплые выкрики что мол недвижимость - не клубника, не портится. Но на самом деле сейчас недвига - весьма скоропортяящийся товар. Например, чуть выше есть новость про то что в Москве новые квартиры более чем на 80% подорожали за 5 лет, а БУ - только на 30.
Т.е. по факту видим солидную упущенную прибыль (а раньше чем через 5 лет если надумаешь продавать - попадешь на уплату налога).
Кроме того, в недвиге сейчас постоянно меняются тренды. 5 лет назад в фаворе был эконом-сегмент, который сейчас нахрен никому не впился. Потом - коммерция, которая сейчас также никому не нужна. Теперь вот элитка в фаворе - потому что бабло сейчас на покупку недвиги есть сейчас только у 2% богатой прослойки населения. Но уверяю, что и это ооочень ненадолго, и уже к новому году элитка также станет никому не интересна от слова "совсем".
Так что по моему мнению, если государство не запустит новые серьезные льготы (сейчас вродь надумали врачам и ученым начать давать под 5%, но этого ооочень мало), цены неминуемо продолжат катиться все быстрее и быстрее, что в свою очередь заставит "пузырь" на рынке недвижимости лопнуть.
_________________________
...Ну а пока, как и обещал, немного пробегусь по ссылкам на Авито, что проскакивали здесь ранее...
1. Сдающаяся квартира в Новосити (была по 4500, писали что летом цена существенно вырастет). Что-ж, лето наступило, но как я вижу на ближайшие дни она доступна для бронирования по 4300, что даже дешевле чем было раньше:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._24573792712. Трешка в центре, за которую просили 5,8, прежде чем была продана просела в цене до 5,25 (а в итоге была куплена скорее всего еще дешевле).
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._46996522403. Квартира в Краснодаре, за которую в апреле просили 5600, в итоге была продана за 4600:
https://realty.yandex.ru/offer/6386062826286606868/4. ...А эта продолжает висеть в продаже (экспонируется с 17го года). Цену перестали менять в 22м.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._10039215425. Тоже висит. С 22г.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._24161840176. Экспонируется с конца прошлого года, регулярно снижают цену. С 18,5 уже до 15,2 упали.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._24161840177. -2,5 ляма с декабря прошлого года, по прежнему в продаже
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._46983124738. Очень интересный лот в плане наглядности психологии продавана. Начали экспонировать в апреле прошлого года с 6,3млн. За год просели до 4,1. В апреле-мае еще снижали - до 3,8. Продать не удалось. Поэтому в июне подняли цену снова до 4,1. :D
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._42904578799. Экспонируется год, "хотелки" упали на 1,2млн, не продан:
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._384795173810. А вот этот может быть и продали - начали с 10, за год упали до 8,45:
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._390291776611. Пять сезонов в продаже, за это время скинули 1млн. Пока не помогает.
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._434044491112. Дом в 8ой щели. Экспонируется с 2015го (!!!) года. С 23го года просели в цене на 1,3млн
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._274304961013. ...А за этот дом в конце 23го хотели 16млн. С тех пор неоднократно понижали-повышали ценник. Последнее снижение было месяц назад -2млн. Актуальный прайс 11,8млн, а значит "хотелки" поприжали на 4,2млн.
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach..._sot._62089837914. За 7 месяцев экспозиции хотелки снизились на 4 ляма, с 18 до 14млн, последнее снижение было только вчера:
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._446366400115. Без изменений за последние 2 месяца, с начала экспозиции в 2023м прайс "похудел" на 5,6млн
https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...94_m_358969838516. Гостишку реально стремятся продать. С марта регулярно скидывают ценник. на данный момент хотелки -3млн.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...08_m_420201287517. "Мастер Вольт" по-прежнему в продаже с февраля месяца. С 17,3 скинули до 14,1.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...niya_458466811818. С марта без изменений, экспозиция с конца 23г, общее похудение 1,1млн:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._345481935419. Новострой. Теоретически может быть продана спустя более чем полтора года экспозиции за 5,55 при изначальных хотелках в 7млн.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...2et._366405094620. Подают с 22г. Начинали с 6,15, долго мурыжили ценник туда-сюда, в феврале этого года решили что "продешевили" и накинули сверху еще 1,6 ляма. Сейчас пытаются толкнуть за 8млн, но почему-то никто не берет. :)
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._2349142722___________________________
А теперь покажите-ка мне объекты, которые хоть раз уже засветились на этом форуме, после чего цену на них подняли, но в итоге их удалось-таки продать. Хотя бы 3 таких объекта за последние 3 года. :D
OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Страницы: (1040) « Первая ... 1010 1011 1012 1013 1014 1015 1016 1017 1018 1019 1020 1021 [1022] 1023 1024 1025 1026 1027 1028 1029 1030 1031 1032 1033 1034 ...
Последняя »
