OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

А вот и первые ласточки до новоросса добрались.
В Ростове давно уже скидки и рассрочки. Помнится гоги тут интересовался, а можно ли пойти к застройщику и сказать , что цены падают.
Отвечаю - можно. И представители застрощика предложат скидки, и рассрочки.
(IMG:https://e.radikal.host/2025/07/11/NOVOROSS_NEDVIGA.jpg)
Вот сегодня на прабежки сфотал.
Уважаемые пацаны из барсы, все пожертвования и спасибы принимаю на карточку:)

В Ростове так давно делают, онни цену на квадрометр роняют почти до 90 косарей и ниже,
и за месяц распродают всё просто пачками. А что не распродают, начинают долго и упорно впаривать , на авитах и т.д. :D

Наивный, ты веришь в честную игру риэлторов и продаванов в офисе?
Ты туда придешь, тебе скажут что квартиры по этой акции только закончились ( вот буквально перед твоим приходом) и сейчас они тебе что-нибудь посмотрят, или кредитик, или рассрочку беспроцентную ( которая по договору очень даже процентная под о%уеть какой конский процент)

(IMG:https://i.postimg.cc/hjTyvn4j/image.png)

ахахахах :D :D :D

онехалф в очередной раз обосрался. :D :D :D
ты реально долбоёб. наx%& ты лезешь в тему, если ни хера не разбираешься?

цены от 6,5 лямов за студию. и это по скидке!

студия 19,5 м2. получается, что квадрат = 328к

онехалф, иди на x%& пожалуйста. и не пиши здесь больше. за#&ал реально. как можно быть таким конченным?

(IMG:https://i125.fastpic.org/big/2025/0711/72/5321154a9fd6d526e48dc1cfbf38a472.png)

328к - стремительно дешевеет

это еще по скидке, которой так радуется дурачок

через месяц самая дешёвая студия будет стоить уже 8 лямов, и соответственно 1кв м = 411 к

очень выгодно!!! берём!

:D :D :D

Ну пацаны из барсы на плакате написали же. Дикие скидки, надо не упустить момент.

Предложат беспроцентную рассрочку ( под 30% годовых)

:D :D :D

x%& тебе! уже 400! :D

У народа денег дохyя ©

А у клана воров и пидараcoв это понятие исчезло , паходу.

Нет конечно, я лично звонил в офисы застройщиков, и да скидки на сайтах никто никогда не афиширует.Акции и скидки запускаются на 1-2 недели иногда на месяц. Скидки даются в зависимости от того когда именно ты готов платить, если прямо сейчас , то скидка будет очень хорошая, им надо эскроу счета забивать.
Цены на сайтах абсолютная тухта, все плюшки всплывают в личной беседе.
Вот кусок моего общения с одним из манагеров по продажам, где я просил просто ссылку на сайт,
чтобы оттуда провести выборку.
(IMG:https://e.radikal.host/2025/07/12/SKIDKI.png)
Рассрочка процентная быть не может, если конечно это рассрочка а не кредит(если кредит , то ),
кредит застройщик выдать не имеет право, как и депозит, у него нет лицензии ЦБ, он не кредитная организация. Бкзусловно, возможно заключать договор о рассрочке покупан может например с каким нибудь оффелированным с застройщиком ООО , которая является микрокредитной организацией, наподобие как у ООО МКК "ОЗОН Кредит", и которая оформит микрозайм под конские проценты.

МФО вздрючит ЦБ, а МКК просто такую сумму физику не даст.
Просто столько денек нет. Да и в случае если 10-20 физиков возьмут такую сумму и начнут просрачивать платежи, МКК просто не вывезет .Банки МКК не рефинансируют.

Как-то так. Поэтому рассрочку обычно предлагает сам застройщик. Если конечно это именно рассрочка.

Всегда нужно внимательно читать договор, это естественно.
Рассрочки же реально предоставляются, без конских процентов. С фиксированной ценой,
то есть в договоре о покупке объекта недвижимости, говорится о том, как именно будет погашаться рассрочка, и будет оговорена конечная цена, в нормальном случае застройщик по договору не может поднять цену выше, чем она указана в договоре.
Повторюсь, почему у барсы цена на сейте без скидок , а на баннере сообщают о скидках?
Потому что на сайтах , в прайсах и отчётах банкам, они не могут показывать снижение цены.
Вот что говорит манагер одного из застройщиков.
(IMG:https://e.radikal.host/2025/07/12/MANAGER.jpg)
Белые мессаги - манагера, зелёные мои.
Ну и немного про рассеян у которых денек овердохера

тык

Как-то так.
И в догонку:
(IMG:https://e.radikal.host/2025/07/12/DEPOZITY.png)
Тоесть только 5% вкладов могут похвастаться тем, что могут хотя-бы частично загасить беспроцентную рассрочку от застройщика. Даже снижение ставки до 0, никак не поможет застрощикам, те самые 5% уже имеют недвигу. Им больше не нужно, спрыгивать с депозитов имхо начнут не раньше чем ставка дойдёт до 10% .
Корнечно теоретически могла-бы помочь семейная ипотека, НО её наиболее вероятные получатели люди от 25 до 30 лет. то есть те кто родился с 1995-ого года по 2000-ый год, а тогда у нас был что?
Правильно, одна из острых фаз демографического кризиса:
(IMG:https://e.radikal.host/2025/07/12/ROZDAEMOST_SSSR.jpg)
Тоесть потенциальных получателей семейной ипотеки, сильно мало. Если ставка упадёт ниже 10-и, разница междё семейнно ипотекой и обычной станет малозаметна.
Смотрим цирк с конями дальше.
Уже переговорил с пачками манагеров по продажам, риелтеров и прочих, при слове "наличные" у них включается какой то адский форсаж. :D
Мне если честно срать что будет с ценами, я как Акын, что вижу про то и пою.
То-есть мне срать на обе секты, и на секту дешевеющей недвижки и на секту дорожающей.

Забавно наблюдать что происходит в тг группах продаванов, меня в некоторые включили, они свято верят что я частный риелтер, иногда сливаю инфу одних продаванов другим, и наоборот,
прикольно наблюдать за этими истериками и принимать в этом участие в виде наблюдателя:)

О, графики, скрины...
Обожаю такую аргументацию.

Теперь цены просто обречены упасть

Где конкретно цены должны упасть? На сайтах и в отчётах их будут держать до последнего,
то-есть до полного банкротства застройщика. Никто официально снижать нихера не будет,
просто потому, что банки сразу начнут ставить раком.
Аргументация ?Ну хоть такая , у заклинателей бесконечного роста вообще никакой нет.
Бубнят постоянно, про бесконечный рост, Руллера хоть почитать временами интересно.
Тут нужно озвучивать то, что Барса это бизнес-класс, поэтому цены там очень заоблачные.
Порто-Ново и Кутузовский - это комфорт.

На бизнес жильё , цены падать в принципе не должны, оно ориентировано не на простых потребителей, а на тех кто готов покупать говнище по мегаоверпрайсу, в разы выше рынка, чтобы всем показать какой он элитный элитарий.

Однако комфорт до 200 косарей никак не тянет:
(IMG:https://e.radikal.host/2025/07/12/PORTONOVO.png)
Кутузовский чёта тоже до 200 косарей никак не допрыгивает:
(IMG:https://e.radikal.host/2025/07/12/KUTUZOVSKII.png)

Да и для бизнесс класса както слабовато. Но в отличие от комфорта, тебе продают хотябы не строй-площадку блеать.
(IMG:https://e.radikal.host/2025/07/12/BARSA.png)
Ну и вот смое любопытное, как и все остальные страдальцы -барсуки, предлагают индивидуальный подход в ценообразовании, то-есть эти самые цены доступны только по заявке, в зависимости от типа оплаты, имеющейся уже суммы и т.д. как и у всех:
(IMG:https://e.radikal.host/2025/07/12/TENY_BARSA.png)
Зачем высылать цены отдельно в подборке, ведь на сайте есть фильтр с планировками?

Вот Руллер как-то здесь писал, что у него хобби такое. А ты ещё дальше пошёл? Ты их так троллишь? Развлекаешься?

как говорится - ебанутым нет покоя :(

Погодитика, так а бизнес класс- не недвижимость что-ли и скоро цена на нее, как и другой недвижимости не должна пойти на спад? И все эти годы можно было инвестировать в бизнес класс ? И все эти пузыри, это не про это ?

Выглядит как переобувание.

Он же подстраховался, а ты невнимательно читал мелкий шрифт.

Кто-то обосрался, прыгая выше планки?

может быть потому что ты тупой или со зрением проблемы?

(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/07/12/Screenshot5da2760ffb4ec771.png)