OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

(IMG:https://s1.radikal.cloud/2025/06/17/2025-1acd1796846872a3c.jpg)

а сейчас сколько? :D

Давай тогда возьмём не абстрактного гражданина, а конкретный пример. ЖК Аврора-2. Четыре года назад однокомнатная квартира у застройщика стоила в районе двух миллионов. Хз фуфел этот ЖК не фуфел, вроде средний. Теперь давай раз так любишь пруфы, ссылки и тем более это твоё хобби найди в той же Авроре однокомнатную квартиру дешевле, ведь пузырь практически лопнул!

:D Как же вы все извиваетесь! Смотрю и у тебя резко "провалы в памяти" случились. Что-ж, я тебе помогу освежить эту самую память:
https://rutube.ru/video/be64c183cb9d0876fca...d/?t=155&r=plwd

Т.е. ни о каких 2х млн в 2021г не было и речи. Можно было заключить ДДУ и фаллировать два года в ожидании "ОТ 3790тр" за студию в 25 квадратов.
...А теперь АКТУАЛЬНЫЙ ЦЕННИК, и обрати внимание, что здесь квадратура 29кв, а не 25.

(IMG:https://i.yapx.ru/ZdNjd.jpg)

Тебе посчитать "выгоду", или сам озвучишь?..

Коммерция у застройщика за 4 года поднялась в цене в два раза. От 120 до 250 тыс за квадрат.

Руллер, с тобой конечно интересно общаться, но ты или действительно добросовестно заблуждаешься или специально ускользаешь как устрица. На всякий случай уточню. Речь идёт о второй, а не о третьей очереди Авроры 2. В твоём видео говорится,что там уже все однокомнатные квартиры распроданы и дом сдан. Это значит, что уже на тот момент квартира купленная меньше, чем за 2млн подорожала до 3790!

а цены на недвижимость как росли так и растут :D
кв м подорожал в несколько раз, а доказательства не прекращаются :D

Я не пойму, ты или напрочь оторван от реальности (что вряд-ли), или продолжаешь просто тупо гнуть свою линию несмотря ни на что. Во втором случае отвечать что-то тебе бессмысленно. Ну ладно, представим, что случай у нас всё-таки первый.
Тогда поясню подробней:
Для того, чтобы достоверно определить, являлется ли объявление реальным (просто реальным, не обязательно "огнём") - нужно обязательно звонить, разговаривать, выезжать, общаться на месте, смотреть документы и т.д.
Из этого правила есть исключение - это когда цена, указанная в объявлении, значительно, в разы отличается в меньшую сторону от средней цены по похожим объектам (например, двушки в краснодаре по 2 ляма). В этом случае можно понять, что объявление не является реальным даже без звонка.
А, да, ещё с большой долей вероятности можно без звонка определить фуфельность объявления, если оно висит с 17 года и за это время цена прыгала огромными скачками как вверх, так и вниз.

Я не пойму, ты или напрочь оторван от реальности (что вряд-ли), или продолжаешь просто тупо гнуть свою линию несмотря ни на что. Во втором случае отвечать что-то тебе бессмысленно. Ну ладно, представим, что случай у нас всё-таки первый.
Тогда поясню подробней:
Для того, чтобы достоверно определить, являлется ли объявление реальным (просто реальным, не обязательно "огнём") - нужно обязательно звонить, разговаривать, выезжать, общаться на месте, смотреть документы и т.д.
Из этого правила есть исключение - это когда цена, указанная в объявлении, значительно, в разы отличается в меньшую сторону от средней цены по похожим объектам (например, двушки в краснодаре по 2 ляма). В этом случае можно понять, что объявление не является реальным даже без звонка.
А, да, ещё с большой долей вероятности можно без звонка определить фуфельность объявления, если оно висит с 17 года и за это время цена прыгала огромными скачками как вверх, так и вниз.

:D Тогда ответь мне на один простой вопрос - как именно ты определяешь тогда "фуфельность" моих ссылок? Или ты по ним звонил-выезжал?.. :D

этому сообщению без малого 10 лет

как говорится, найдите 10 отличий между тем он писал тогда и что он пишет сейчас. :D :D :D

Ты написал что в Авроре-2 4 года назад по 2 ляма были студии. Я тебе дал видос 4х летней давности, в котором тетка говорит про то что ценник на то время актуальный не 2,а 3800. Так что либо ты лукавишь, либо действительно провалы в памяти. Ну или давай покажи что действительно летом 21го там квартиры по 2 ляма продавались.
ЗЫ Заодно объясни чем там так сильно вторая очередь от третьей отличалась...

То Гогсон: Какая коммерция? Где поднялась?.. В тысячный раз говорю - не стоит путать хотелки продаванов (особенно застройщиков) с реальной стоимостью закрытия сделок. Там сейчас совершенно другие цены.
Кстати, надеюсь что хоть у тебя-то яйца есть, не зассышь притащить ссылок на ту же коммерцию более-менее на твой взгляд адекватную с Авито...

Я писал, что те, из твоих ссылок, в которых квартиры не продаются по 5-10 лет - это я определяю как фуфел без звонка. Тоже самое скорей всего и по тем, по которым цены прыгают туда-сюда сильно. А по остальным без звонка-выезда определить нельзя.

почему студии в авроре 2 летом 21го стоили почти 3,8 ляма, если недвижимость последние 15 лет только и делала, что дешевела?

у них там студии по 30 кв м. кстати :(
это 130 тыс за кв м
жесть какая то.

Я писал, что те, из твоих ссылок, в которых квартиры не продаются по 5-10 лет - это я определяю как фуфел без звонка. Тоже самое скорей всего и по тем, по которым цены прыгают туда-сюда сильно. А по остальным без звонка-выезда определить нельзя.

Ну то есть, резюмируя - без звонка и выезда ты абсолютно никак не можешь отличить фуфел от нормального варианта, кроме двух случаев (когда не продается более 5 лет и когда цена очень сильно прыгает то вверх то вниз несколько раз), я правильно тебя понял?..

Зачем? Чтобы что? Ну заморочусь я, ну найду доказательства какие-то. И что? 99% и так ясно и очевидно, что недвижимость дорожает. А того, кто верит в то во что хочет верить зачем переубеждать, тыкать носом куда-то, учить.

Ты забыл про самый очевидный случай - резко заниженная цена. Или ты сейчас говоришь только о своих ссылках?
Если вообще, в целом, то это наиболее часто встречающиеся (именно в твоих ссылках) случаи. Есть ещё другие, которые с меньшей долей вероятности могут говорить о фуфельности, например: корявый с ошибками текст, подозрительные фотографии объекта и т.д.

Интересный вопрос-

Это уже дно? Или только начала кризиса неплатежей по ипотеке?
тык
тык
А вот это?

тык
Кстати дон-строй очень даже может ещё выгрести, они объявили акцию, со скидкой для тех кто купит хаты сразу, без ипотек и рассрочек, снизив цену за квадрат до 100 тыщ, как мне хвасталась их манагерка, почти всё разлетелось. B)

Что касается Авроры - это разве не бизнес класс? Там хаты изначально ни разу не дешёвые.
Это как золотой берег, где однокомнатная 36 квадратов чуть ли не 8 лямов стоить будет, если верить обещаниям манагеров.

тык
Коллекторы стали обладателями бетона , чуть выше его себестоимости. Интересно они его теперь будут что? Солить? Квасить? B) Или продавать по цене выше рынка?

В моей теории заговора есть один чёткий постулат, в рублях ни хрена точно дешеветь не будет(в среднем по рынку), если конечно ЦБ не решит вдруг опустить бакс до 2рубля за 1$, в этом случае сразу пипец экспортёрам наступит.

квартира у Галицкого

Сочи

:D

Квартира в два раза подешевела и все равно никто не берет. Руллер все же прав

Та, которая у Галицкого выставлена за 3+ ляма 2 недели назад. Уже скинули с цены больше ляма.
Руллер, забирай этот вариант себе в список дешевеющей недвиги.
А теперь уже и в Сочи появились отличные варианты :))

Как авито такие объявления держит.. почему их не банят?

Стоило зайти по этой объяве гостевого дома в Сочи, так теперь авито кидает мне похожие предложения. Там оказывается можно ещё и подешевле и покрасивей гостевой дом взять )) Походу гостевые дома в Сочи - это как двушки в Краснодаре ))