OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

ты говорил, что недвижимость остановит свой свой рост и пойдёт на спад

а пока что очень выгодно снимать квартиру и покупать б/ушные ласты.

садись, два. ты отчислен

Ну так вроде правильно - количество недвиги перестало увеличиваться (остановило свой рост),
и строительство уже пошло на спад.

Правда цена от этого только растёт.

Согласуйте термины.

Да я тебе ужы с сотню примеров привел, что давно уже на спад идет. Но ты упрямо настаиваешь на своем... Нет, я понимаю - зачем маслопупу экономика...

...Тем временем я вижу, что после окончания льготной ипотеки спрос на квартиры неуклонно падает. Центробанк поднял ключевую ставку до небес - из-за этого кредиты стали дороже, и подавляющему большинству людей вообще стало не по карману покупать жильё.
Но застройщики пока не снижают цены, потому что для них это означает крах - запустится паника на рынке. Поэтому пытаются вывернуться скидками, рассрочками и оставшимися льготными программами.
Правда Центробанк сильно критикует такие действия и уже вскоре может начать их ограничивать.
Летом обычно мало кто покупает недвижимость - это сезон отпусков. Многие также ждали что ЦБ серьезно снизит ключевую ставку. Тогда деньги в банках стали бы приносить меньше прибыли, и люди теоретически могли начать снова вкладывать их в недвигу. Но в результате дождались снижения только на 1%, что практически никак не повлияет на рынок.
Т.о. видно, что снижение ставки до более-менее приемлемых 7-10% может затянуться на несколько лет. Тогда те, кто купил квартиру через рассрочку или специальную ипотеку ("купи сейчас — плати потом"), не смогут вовремя перекредитоваться и просто вернут жильё. Из-за этого вместо дефицита квартир возникнет их переизбыток.

Нечто подобное давеча с клубникой на рынке произошло - торгаши массово понабрали ее с отсрочкой платежа, в надежде что распродадут и хорошо наварятся, и в результате произошло затоваривание - рынок тупо не смог ее переварить в таких объемах. А сроки-то поджимают - пора платить уж. В результате начался массовый демпинг, а те кто придерживал клубнику в надежде на нормализацию цены - вынужден был ее по 100р за ящик отдавать в итоге начать, т.к. она начала портиться.
https://novorab.ru/2025/06/02/vchera-v-novo...nnuyu-klubniku/

...Уже предвижу хриплые выкрики что мол недвижимость - не клубника, не портится. Но на самом деле сейчас недвига - весьма скоропортяящийся товар. Например, чуть выше есть новость про то что в Москве новые квартиры более чем на 80% подорожали за 5 лет, а БУ - только на 30.
Т.е. по факту видим солидную упущенную прибыль (а раньше чем через 5 лет если надумаешь продавать - попадешь на уплату налога).
Кроме того, в недвиге сейчас постоянно меняются тренды. 5 лет назад в фаворе был эконом-сегмент, который сейчас нахрен никому не впился. Потом - коммерция, которая сейчас также никому не нужна. Теперь вот элитка в фаворе - потому что бабло сейчас на покупку недвиги есть сейчас только у 2% богатой прослойки населения. Но уверяю, что и это ооочень ненадолго, и уже к новому году элитка также станет никому не интересна от слова "совсем".

Так что по моему мнению, если государство не запустит новые серьезные льготы (сейчас вродь надумали врачам и ученым начать давать под 5%, но этого ооочень мало), цены неминуемо продолжат катиться все быстрее и быстрее, что в свою очередь заставит "пузырь" на рынке недвижимости лопнуть.

_________________________

...Ну а пока, как и обещал, немного пробегусь по ссылкам на Авито, что проскакивали здесь ранее...


1. Сдающаяся квартира в Новосити (была по 4500, писали что летом цена существенно вырастет). Что-ж, лето наступило, но как я вижу на ближайшие дни она доступна для бронирования по 4300, что даже дешевле чем было раньше:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._2457379271
2. Трешка в центре, за которую просили 5,8, прежде чем была продана просела в цене до 5,25 (а в итоге была куплена скорее всего еще дешевле).
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4699652240
3. Квартира в Краснодаре, за которую в апреле просили 5600, в итоге была продана за 4600:
https://realty.yandex.ru/offer/6386062826286606868/
4. ...А эта продолжает висеть в продаже (экспонируется с 17го года). Цену перестали менять в 22м.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._1003921542
5. Тоже висит. С 22г.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._2416184017
6. Экспонируется с конца прошлого года, регулярно снижают цену. С 18,5 уже до 15,2 упали.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._2416184017
7. -2,5 ляма с декабря прошлого года, по прежнему в продаже
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4698312473
8. Очень интересный лот в плане наглядности психологии продавана. Начали экспонировать в апреле прошлого года с 6,3млн. За год просели до 4,1. В апреле-мае еще снижали - до 3,8. Продать не удалось. Поэтому в июне подняли цену снова до 4,1. :D
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4290457879
9. Экспонируется год, "хотелки" упали на 1,2млн, не продан:
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._3847951738
10. А вот этот может быть и продали - начали с 10, за год упали до 8,45:
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._3902917766
11. Пять сезонов в продаже, за это время скинули 1млн. Пока не помогает.
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._4340444911
12. Дом в 8ой щели. Экспонируется с 2015го (!!!) года. С 23го года просели в цене на 1,3млн
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._2743049610
13. ...А за этот дом в конце 23го хотели 16млн. С тех пор неоднократно понижали-повышали ценник. Последнее снижение было месяц назад -2млн. Актуальный прайс 11,8млн, а значит "хотелки" поприжали на 4,2млн.
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach..._sot._620898379
14. За 7 месяцев экспозиции хотелки снизились на 4 ляма, с 18 до 14млн, последнее снижение было только вчера:
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._4463664001
15. Без изменений за последние 2 месяца, с начала экспозиции в 2023м прайс "похудел" на 5,6млн
https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...94_m_3589698385
16. Гостишку реально стремятся продать. С марта регулярно скидывают ценник. на данный момент хотелки -3млн.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...08_m_4202012875
17. "Мастер Вольт" по-прежнему в продаже с февраля месяца. С 17,3 скинули до 14,1.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...niya_4584668118
18. С марта без изменений, экспозиция с конца 23г, общее похудение 1,1млн:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._3454819354
19. Новострой. Теоретически может быть продана спустя более чем полтора года экспозиции за 5,55 при изначальных хотелках в 7млн.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...2et._3664050946
20. Подают с 22г. Начинали с 6,15, долго мурыжили ценник туда-сюда, в феврале этого года решили что "продешевили" и накинули сверху еще 1,6 ляма. Сейчас пытаются толкнуть за 8млн, но почему-то никто не берет. :)
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._2349142722

___________________________

А теперь покажите-ка мне объекты, которые хоть раз уже засветились на этом форуме, после чего цену на них подняли, но в итоге их удалось-таки продать. Хотя бы 3 таких объекта за последние 3 года. :D

И вновь продолжается бой! :D

(IMG:https://s1.radikal.cloud/2025/06/07/Screenshotf5319437f5d030d4.png)

https://realty.ria.ru/20250529/sochi-2019586337.html

(IMG:https://s1.radikal.cloud/2025/06/07/Screenshotf5319437f5d030d4.png)

https://realty.ria.ru/20250529/sochi-2019586337.html

:D Да-да-да, дорожаааааеет!!! Вот например о том же пишет Коммерсант. Но если попробовать почитать статью чуть дальше заголовка, то внезапно натыкаешься вот на такую инфу:
"Стоимость новостроек на ключевых региональных рынках России за месяц выросла на 0,7%, а за год — более чем на 12%. Но фактические цены сделок все больше отличаются от заявленных расценок: девелоперы вынуждены предлагать дисконты до 20%, стимулируя продажи. "

И приведенные мною ссылки на реальные объекты это отлично подтверждают - продается только то, на что был сделан дисконт от 15% .

То Хафи: Буквально с утра читал новость о том что Путин анонсировал льготную ипотеку под 2% СВОшникам и членам их семей. Мне это очень сильно напоминает то как мертвого пытаются дефибриллятором откачать - бьют его раз за разом и тело даже во время удара подпрыгивает.
Но и это особо не поможет - во-первых кто хотел из СВОшников уже приобрел (поменял) недвижимость раньше, а во вторых при текущих ставках и динамике цен на недвигу намного выгоднее держать деньги на депозитах.

Цирк с конями и графеками

даже свошники оказались умнее руллера :D :D :D

Чо вы всё эту среднюю температуру по больнице показываете?

Один продаёт дом за 170 млн, сосед за 10 млн, и теперь в среднем их жильё стоит 90 млн.
Надо сообщить тому соседу, что он очень дешевит и сбивает цену.

Лайфак придумал для членов клуба дешевеющей недвижимости.

Продаете свои муравейники сейчас ( пока еще не сильно подешевело, а ведь будет сильно дешеветь)
Чуть ждете, и к новому году берете себе за эти деньги элитку в москве, которая к тому времени сильно подешевеет и будет никому не нужна.

Не благодарити.
( умные мысли в голове прямо перебивают друг друга)

в глубине души они понимают, что несут x%&ню

поэтому и не снимают квартиры, хотя это очень выгодно
поэтому и не покупают двушки в краснодаре за 2 ляма

:D А я еще раз повторяю свое предложение свидетелям секты дорожающего бетона. Найдите хотя бы по одному объекту на каждый год - 2023, 2024, 2025! :D :D :D

Скажу честно - я за 2025й один-таки нашел. Там правда повышение было 70тр за полтора года, "но на безрыбье"... B)


_______________________


...А пока рекомендую к изучению вот эту статейку:
https://aif.ru/realty/price/vremya-otdyhat-...kurortah-rastet

Снижение цен зафиксировано в Краснодаре (-2,8%), Железноводске (-4,3%) и особенно резко в Светлогорске (-36,7%, с 312,8 до 197,9 тыс. руб./ кв. м).
Падение цен на новостройки в Светлогорске скорее всего стало результатом нескольких факторов. Во-первых, в этом городе за прошлый год резко выросло предложение (+71%), а средняя стоимость кв. м стала неестественно высокой – более 300 тыс. руб. за кв. м, что сильно больше, чем в Зеленоградске, Пионерском и Балтийске. Во-вторых, в то же время в Светлогорске наблюдался рост предложения относительно свежего вторичного жилья по более привлекательным ценам, что перетянуло на себя платежеспособный спрос.

...И если вы думаете что Новороссийску удастся миновать сию участь - вы сильно заблуждаетесь. Вон Самбура чуть выше притащил сюда новость, что ЗА ПРОШЛЫЙ ГОД недвига в Новороссе выросла на 2,7%. Это то что смогли статистикой вытянуть. Меньше 3% - это статистическая погрешность, об этом кстати тоже на уроках экономики должны были рассказывать...

Этот лайфхак называется зашортить
и известен с незапамятных времён. B)

:D А я еще раз повторяю свое предложение свидетелям секты дорожающего бетона. Найдите хотя бы по одному объекту на каждый год - 2023, 2024, 2025! :D :D :D

сколько стоил квадратный метр новостроек новороссийска в 2010, 2015, 2020?
сколько стоит сейчас?
сколько будет стоить через 5 лет?

через 5 лет цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Квартиры будут никому не нужны, в цене будет только героин и кокс, чтобы умереть без боли.

Я чет до сих пор не увидел фоток закрывшейся коммерции на энгельса.

Там дохера так и не открывшейся.
Всё здаёцца и здаёцца.
Давно бы уже улицу Красных Фонарей забацали, чтоле.
Лицемеры.

:D Ну навскидку, по памяти. В самом конце Энгельса помещение бывшего банка Траст. Уже не помню сколько лет не могут сдать\продать. Дальше - в ТЦ Галерея - целая секция с хвоста до Магнита пустует. Последними обитателями там Озон был. Кстати, над Магнитом магазин был дисконтно-шмоточный. Тоже все.
...Еще дальше - здание института бывшего, где Санрайз был - тож дохера помещений сдается. Следующее за ним здание (там где Компас был) - тоже 3 помещения сразу сдается (бывший росгосстрах, бывший Компас и бывший обменник банковский, уж и не помню даже что там за банк был). Напротив бывшего "Детского мира" сдается помещение букмекерской конторы. Не доезжая следующего перекрестка (Цедика-Энгельса) сдается помещение бывшей шашлычной, а еще дальше, по Энгельса 55 - помещение бывшего магаза продовольственного.
...В здании где бывший "Раффайзен" сидел - сразу 3 этажа сдается\продается. В здании где "Чипсет" (перекресток революции 1905 и Энгельса) сдается помещение которое раньше адвокаты занимали. На перекрестке с Грибоедова - с обеих сторон под кафешками что были помещения сдаются. А на следующем перекрестке (Новороссийской Республики и Энгельса) - сдается\продается часть совдеповского еще магазина продуктового (там какакя-то едальня в последние годы была.)
...Еще ближе в сторону рынка, недоезжая до военкомата, по обе стороны дороги сдаются\продаются 2 здания новостройки. В одном пытались автосалон сделать, а во втором - мебельный магаз. Прямо напротив военкомата больше года уже безуспешно пытаются сдать\продать половину здания в котором банк Возрождение был. Ну а на Энгельса 7 сколько себя помню с самого начала 90х всегда дохрена офисов сдавалось на любой вкус и кошелек.
...Ну и через дорогу от Энгельса 7 (там где "У Михалыча") тож сдается этаж. ...И напротив бани офисы сдаются (но это по-моему уже Бирюзова).

...Если пройтись с фотиком, то можно еще "наковырять", но и то что по памяти вспомнил - едва-ли не в каждом здании...

В городе пытаются сдать столько помещений, что можно было бы не строить новые микрораёны.
Только вот никто не арендует.
Ибо стоимость аренды превышает всю возможную прибыль от бумагошуршания.
Это тупо отстойники чьих-то наворованных денег, помаленьку уходяшие в разряд "под снос".
А ведь ещё строится супермегакомплекс на месте ДрамТеатра.

Ибланы, лучше бы ДрамТеатр восстановили - уже прибыль была бы, и уважуха от населения.

:D С добрым утром!

Заборы между соседями теперь должны быть строго по границе участка, не выше 1,8 метра, и только из прозрачной сетки-рабицы, штакетника или живой изгороди. В противном случае — штраф или снос строения.
Если забор в СНТ уже установлен, то нужно проверить его на соответствие местным правилам и заменить, если он не соответствует им. Предварительно, нужно получить письменное согласие соседа.
В случае отказа соседа менять забор, можно вызвать кадастрового инженера и снести забор по закону.