OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

И так понятно что недвижимость дешевеет.

Вчера общался с девушкой из ипотечного отдела ВТБ24. Выдают под докризисные (почти) проценты.

именно так. дают и будут давать только для своих. объем кредитования несколько процентов от докризисного. для остальных видимо будут неподъемные условия или ставка - впрочем так уже полгода как - кредит то даём только попробуйте взять :-)
Ведмед не может попросить банки давать сейчас такие длинные деньги, банку выгоднее вместо выбрасывания таких сумм крутить краткосрочные кредиты или , при возомжности, перекупить какую-нибудь слабую кредитную организацию.
Может приказать, но это очень маловероятно.

всё совершенно верно, за небольшой поправкой - 5 лет доллар вряд ли протянет.
но всё то же самое в пересчете на евро будет правильно.

Сегодня был в Краснодаре, на новопостроенном доме висит плакат
"Квартиры от 1300 с отделкой и встроенной кухней"
вот так ;)
наверняка наверно и поторговаться еще могут

В КРАСНОДАРЕ И РЫНОК ВЕЩЕВОЙ ДЕШЕВЛЕ И АШАНЫ ЕСТЬ НО ЖИВЕМ И РАБОТАЕМ И ЗАРАБАТЫВАЕМ В НОВОРОССИЙСКЕ

угу. в 14-ом микрорайоне. и обязательно северо-западной его части. иначе - просто никак :unsure:

:) Я тоже предпочитаю Евро, но не в том суть... Не привык у нас народ к Евро. Потому и привожу в долларах...
Сейчас вот по ТВ начинают пиарить "стабильный рубль", который "ближайшие три месяца будет в рамках означенного коридора". Но, что самое интересное, что и Сбер, и ВТБ по рублевым вкладам больше 12% годовых дают, а по валютным - только 3% (это я про срочные вклады на 3 месяца).
Так вот стабильный рынок недвижимости Новороссийска :) сейчас имеет примерно ту же структуру. Заметьте - средняя полоса вдвое в рублях упала, Краснодар - в полтора раза, а Новороссийск вроде отдельной вселенной. Но, к сожалению (у самого недвижимость на продажу есть), чудес не бывает...

Не надо наговаривать на ВВП :D Он честно сказал, что дальнейшей девальвации рубля не будет, если не будет никаких финансовых катаклизмов. А они, ясен пень - будут.
Точно так же как в сентябре он говорил вместе с Дворковичем, что никакого РЕЗКОГО ослабления рубля не будет. Вот резкого и не было. :D

Китай пару дней назад объявил, что он определился с финансовой политикой - будет потихоньку избавляться от доллара в своем резерве. Перевести с китайского на русский что это означает ?

А недвига краснодарская уже очень заманчива. У нас тоже падение сильное, но город маленький, риэлтеры без работы - на многие приличные предложения набегает целая свора, и предложение "размыливается".
Но продажи и предложения по вкусным ценам есть, нужно просто не щелкать носом и искать хорошо.
Хотя намного проще купить в Краснодаре и сдать, через полгода-год обменять на Новорос если так уж нужно.

Мечта риэтора - вот приедет богатый москвич к лету, вот тут и заработаем. Поэтому пока падения цен у нас такого как везде и нет. К лету наступит разочарование и вот тогда цены могут очень сильно соскочить. Хорошо или плохо это - не знаю. Я не собираюсь например продавать свою квартиру, но прекрасно осознаю, что за год она подешевела почти на треть.

Чудес действительно не быввает,но , на мой субъективны взгляд, Новороссийск меньше потяряет в цене, так как цены докризисные были не столь надутые как , например, в Сочи,Геленджике или Анапе, соответственно и снижение будет не такое большое в процентном соотношении как в курортных городках. И , потом, учитывая ментальность наших граждан, интерес к черноморскому побережью будет стабильно постоянным, разница только в том, что кризис откорректирует реальную и объективную стоимость жилья в ближайшее время.

:o Я бы, например, не стал бы утверждать, что недвижимость в Ново раздута меньше чем в Геленджике... Геленджик - курортный город. Жить в нем - одно удовольствие. Да и работать - тоже, если в курортной теме крутиться.

Ну нафлудили .

Это если крутиться в курортной теме, а если жить и работать, то ни Анапа, ни Геленджик, ни Сочи, в какой то мере, не являются полноценными городами,где можно исключая сезонность найти себе применение. И потом, вспомните цены на землю, квартиры и дома до кризиса в том же Геленджике, и в Анапе? Эти цены были оторваны от реальности, вот и ментальность наших сограждан срабатывала, если бы было желание чуточку быть информированными и не зацикливаться только на нашем побережье, и не скупать тупо все на Черном море, то могли бы скупать на Средиземке, и у арабов, но нет же, свой берег ближе и милее, пусть и загажен до беспредела. А цены у буржуев были даже на порядок ниже, и инфраструктура куда более развитая, и много всего того, что у нас по определению еще не будет, или совсем не будет.

+1
Этих пиявок (риэлторов) давно надо было посылать куда подальше. Им скажешь продай за 10р так они в тихоря перепродают за 15р. + про свои "символические" комиссионные не забывают. А потом народ удивляется почему в Европе недвижка стоит дешевле чем у нас.

Риелторы, это падальщики. Причем судя по развитию интернета отмирающий сегмент НЕреальной экономики. Создаваемая или добавочная(добавленная) стоимость ни чем не обеспечена и раздувается только ими же. Естественно, ведь за услуги при продаже недвиги за 100р. эти черви имеют 10руб, а вот если исскуственно раздуть цену до 1000р., то здесь можно приложиться на 100 а то и 150руб. (цены фигурально).
Для сравнения 2 типа агентств - недвижимости и рекламное.
В первом работа: кинуть по факсу 20-30 объяв каждую неделю в Легкую руку и оплатить счет(1000-5000р.\мес). Персонал - ЛЮБЫЕ боле-менее вменяемые тетки(без образования лучше т.к. просят меньше) Никакой зарплаты, только обещания процента от сделки. Затем отвечать на звонки и заманивать к себе в офис лохов. К некоторым, с чрезвычайно важным и занятым видом приехать-посмотреть. Постараться замутить двух-трех ходовой обмен. При таких схемах можно отжать с лохов побольше, т.к. видимость работ и терминологии можно созданть невъебе...нное количество. Т.о. ценность их работы в основном в том чтобы засрать все информационные каналы своими дорогущщими объявами.
В рекламном агентстве: рекламу разместить как можно в большем количестве носителей информации(5000-20 000р\мес.). Организация производственного цикла. Только ! профессиональный персонал в офисе(зарплата+бонус). Сроки выдачи заказа всегда - вчера(постоянно работа вечером и в выходные). При конкуренции на этом рынке выхлоп как правило минимальный. НО ! их работа хотя бы на виду - город светится разной рекламой, которая в свою очередь помогает торговле.

И нынешние маклаки а не агенты по недвижимости только тогда будут полезными для экономики, когда они ПАХАТЬ будут как агенты по рекламе. Это время для них увы и ах - пришло. И я не думаю что они готовы и хотят РАБОТАТЬ. Дулю, они не привыкли. Так что полностью согласен с siradze. За что им можно дать денег, так это за то чтоб все бумаги оформили. Фикс сверху официальных тарифов за регистрацию. Мало ? пожалуйста, пусть вкладывают свои бабки в новостройки и потом крутят при сдаче объектов сколько хотят(ха-ха), только им это не надо, нахрен свое бабло морозить и рисковать. Они нашими деньгами только любят работать.

Вот такой вот посылаю луч поноса риэлторам. Собственно эти паразиты в больщей степени чем кто-либо виноваты в бесконечном росте цен на недвигу. А цены в Новоросссийске может и задержались наверху в отличие от остальных городов, так именно поэтому и грохнутся громче и больнее в одночасье. Если они не падают - значит это кому нибудь надо. Пока.
Как говорят, это исключение еще ярче демонстрирует наличие правил.

Риелторы это гемор в рынке недвижимости и в принципе к них сейчас тоскливые времена)))Люди давно поняли что эти идиоты накручивают не 1-1,5 % как раньше а все 100 и более.Года два назад приехал в Гайдук смотреть участок,приехал продавец показал месторасположение,спрашиваю мол скока денег хош,говорит 350 тыс,рядом стоит фанерная табличка с номером телефона-звоню"участок продаете?Да.Скока?850 тыс.А вы риелторы?Да.Ну идите в анус тогда".И это не раз было.К примеру 8 щель.Спрашиваю скока.2 ляма 300 тыс.Спрашиваю мол хозяин или риелтор,говорят риелтор. Через три месяца перезваниваю хозяину(случайно нашел его телефончик) Спрашиваю-скока 1 лимон.Хозяин просит лимон а эти уроды 2 300,неплохой приварок к зарплате.

Вчера общался с девушкой из ипотечного отдела ВТБ24. Выдают под докризисные (почти) проценты.

До кризиса взяли ипотеку в ВТБ-24 под 10,5% и без первого взноса.
Сейчас в ВТБ-24 выдают больше чем под 20% и первый взнос 30% от стоимости приобретаемого жилья..
До кризиса ипотеку было выгодно брать, сейчас же надо еще бабло накопить, чтобы на первый взнос собрать.
И еще до кризиса выдавали всем подрят и быстро, сейчас Москва все больше отказывает, чем выдает.... кризис.

Уже к стати и в Новороссийске видно ,что цены пошли вниз.Даже уже преславутые риэлторы правда медленно ,но все же приземляются.Ибо заработка у них стало в разы меньше.

На самом деле вот данные по ВТБ24

http://www.vtb24.ru/novorossijsk/personal/...gage/secondary/

В рублях от 14,6% , в валюте от 11,1% на срок от полу года до 50 лет.

Если предположить что однокомнатная квартира стоит 1 600 000 руб, и у вас есть 40% от стоимости (640 000 руб) , получается вам нужно взять кредит в банке оставшиеся 60 % (960 000 руб) допустим на 20 лет (240 месяцев). Разделим сумму кредита на срок, получим ежемесячную часть платежа в счет основного долга: 960 000 /240 = 4000 руб/мес.
Даже если не учитывать что погашение осущетсвляется аннуитетными платежами, посчитаем просто по годовой процентной ставке (на самом деле сумма платежа будет еще меньше из за того что с каждым месяцем долг банку у вас уменьшается). 14,6% от 960 000 руб будет 140 000 руб (это начисление процентов за год), в месяц это будет 11 700 руб. И того получается ежемесячный платеж в сумме будет состовлять 15 700 руб. Но при таком подсчете, нужно учитывать, что с каждым месяцем часть погашения по процентам будет уменьшатся.

Фактически, так как у нас платеж аннуитетный, у нас часть платежа в погашение процентом усреднится и получится, что совокупный платеж на протяжении всех 20 лет у вас будет около 10 000 руб в месяц. И это вы платите за свое жилье!!!!! Вопрос, сколько стоит арнеда однокомнотной квартиры в хорошем состоянии с мебелью сейчас? Думаюк как раз таки в районе 10 000 руб/ мес. Но это вы платите чужему дяде!!! Вот и думай, выгодно пользоваться ипотекой или нет! :-)

Есть некоторые "небольшие" ньюансы:

-нужно иметь 40% на руках
-необходимо помнить, что 20 лет это практически большая часть сознательной взрослой жизни (готовы ли вы ее отдать за однушку?)
-необходимо , будет забыть про машину, расширение до трехкомнатной ( в самом деле не всю жизнь будете жить в однокомнатной)
- кто-нибудь может спрогнозировать сколько он будет получать через год хотя бы? Не говоря уже про 10 или 20 лет?
Поэтому даже если есть деньги сейчас, предпочтительнее ее съем.
На мой взгляд, ипотека сейчас в россии это своеобразная современная форма рабства.
За кусок бетона (уверяю квартиру или дом не так сложно построить как об этом трындят) будете горбатиться всю сознательную жизнь.
И еще проценты "от 14,6%" - это вы должны быть идеальным во всех отношениях, иначе если и дадут то еще под более высокий процент.


http://calculator-ipoteki.ru/?page_id=6

посчитал здесь на условиях описанных автором выше,
получилось 12358 в месяц