OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Вот вот, вы их спросите сколько они по такой цене за пол года продали.
Однушки за 2300 не очень то идут. А тут малосемейка :o
Сейчас у Выбора в 14-ом онокомнатная где то 2100 стоит (пложадь 46 кв.м.).

Последний результат - 700 т.р. скидки за дом, правда там в ремонт надо пару млн. вложить, так что и с такой скидкой не айс.

1,5-2 года - средний срок продажи домов, которые мне предлагали (пара десятков) но при этом владельцы стоят на своем.
Последний перл - саман в 40 кв.м общей площ. с потолком 1,9м, без удобств - 5 млн.р. :o

наблюдаю в инете и в газетах за одним домом в городе так они его в течении года за 7мл не слили терь з него 26 просят что в голове ?!

Ну домик можно и целиком с бетона.Потом изолирующие материалы .Гипсокартон на потолок и стены.На пол подогрев и кафель .Так что не думаю что это будет очень дорого...Хотя....

Уважаемые, предлагаю составить своего рода рейтинг цен на б/у недвижимость, очень интересный вопрос на мой взгляд. Поясняю: с учётом наших реалий и возможностей отдельных граждан, прошу указать диапозон цен которые вы считаете реальными на данный момент. Примерно так:
1 комн.кв: 1300 - 1800 тыс. руб
2 комн.кв: 2000 - 2500 тыс. руб
3 комн.кв: 2800 - 3200 тыс. руб
Причём финальная стоимость - это квартиры в многоэтажках, возрастом не более 25 лет, с нормальным ремонтом, пришёл и живи. А Вы как думаете?
Предлагаю принять участие исключительно покупателям, хотя и риэлторов можно выслушать, но при условии, что они не будут скрывать свою сущность.

1 комн.кв: 1300 реально

auto_user - А где? Если в Крымске тогда реально. сли брать овороссийск то такой цены уже полтора года нет

Alesandr, ПИК продает сейчас в строящемся(!) доме однокомнатные за 1960т.р.

Я предлагаю разобрать, своего рода, потребительскую способность. Возможно это сможет повлиять на продавцов с целью лёгкой корректировки цен, хотя конечно я таких надежд не питаю.

1 300 000 за однушку - это более-менее приемлемая цена. Это та сумма на которую банк мне даёт кредит, при моём доходе в 30 тыс. при условии, что 10% от стоимости квартиры у меня уже есть и также есть 2 поручителя. ежемесячный платёж около 20 т. р. в первые года 3, потом чуть меньше.

Некоторые банки в нашем городе временно приостановили выдачу кредитов ипотек, интересно, начнет ли падать цена на недвижимость?

В Казахстане (в Алма-Ате), после того как резко сократилась выдача ипотеки, цены упали на 40-50%. В менее центральных городах падение ещё больше. Так что тем, кто хочет не спешно купить квартиру в Новороссийске, наверное лучше покупку отложить.

а яйца вчера подорожали на 40%...
о каком падении речь - говоря о потребительском рынке? остановиться цены конечно же могут, ибо денег больше у людей не становится, и все они уходят на жратву.
я не учитываю продавцов домов по полтора лимона баксов (смету строительства - в студию!!! за лимон можно из цельного баобаба дом выдолбить...) - им денег хочется, а не дом продать.

http://realty.newsru.com/article/02oct2008/6months

имхо, в любом случае цены не упадут ниже уровня "частных инвестиций".
Основную скрипку в росте цен играют инвесторы, покупающие картиры "в прок" на фоне эйфорийного взлета цен 2006-2007 годов. Или проще - спекулянты. Соответственно цены вряд ли упадут ниже уровня 2007 года, т.е. до 30-35 т.р. за квадратный метр.
Ниже не упадут во-певых, потому что ни кто не будет продавать себе в убыок (лучше подождать нового роста), во-вторых, уже сейчас себистоимость квадратного метра достигла уровня 20-25 т.р., следовательно застройщикам проще снизить темпы и объемы строительства, нежели продолжать строить за счет собственных средств.

2McDuck:

у застройщиков щаз возникла оч серьезнаяч проблема - где брать бабло на строительство. кредиты ведь ща хрен получишь. а на что строить?

Если стоимость б/у жилья будет в районе 30-35 т.р за кв. метр, то я думаю, что многие будут счастливы и наконец приобретут себе долгожданное жильё.

Сегодня в 2-х банках подвердили, что выдача всех видов кредитов приостановлена до конца года, только автокредиты пока дают, посмотрим что из этого выйдет...

Да уж подождём. А пока ещё одна интересная ссылочка:
http://www.finansmag.ru/news/1933

Многие ли смогут без ипотеки даже по 35 за квадрат купить квартиру?

если стоимость пойдет вниз, то те, у кого жилье еще недостроено, начнут требовать бабаки обратно (ибо нафиг надо покупать дороже, прально?) - таким образом у застройщиков ситуация ваще хреновая станет - и банки не кредитуют, и клиенты бегут - бабла не станет совсем. Думаю, щаз тот же ПИК будет стараться изо всех сил завериштьб строительство объектов по договорам (шоб народ не успел срулить до сдачи дома), а вот че дальше - хрен знает...

SPARK согласен с тобой, надеемся, что ситуация чуть-чуть выравняется, ипотека появится, а цены сохранятся. Блин вот такой я наивный.