OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

:D Ну что, день только начался, а уже есть что запостить из новостей:

Стоимость июньского фьючерса на золото на CME обновила исторический максимум, преодолев отметку в 3 500 долларов за тройскую унцию. Золото подорожало до рекордного уровня на фоне ослабления доллара, критики ФРС Трампом и сохраняющихся опасений по поводу последствий торговой войны.


Средний уровень полной стоимости кредитов в крупнейших банках упал в среднем до 35% к концу апреля. Показатель снизился на 5 п.п. перед заседанием ЦБ по ключевой ставке 25 апреля. Банки смягчают условия выдачи ссуд, поскольку считают, что регулятор не будет повышать ставку на будущих заседаниях.


Число выданных ипотечных кредитов по итогам 2025 года может опуститься до уровней 2016–2017 годов — 0,8–1 млн ссуд, прогнозирует НКР. Это на 30–40% ниже значения 2024 года.
По мнению агентства, ипотечное кредитование может начать восстанавливаться при снижении ключевой ставки до 15-16%, а рыночных ипотечных ставок — ниже 20%.

жаль что у тебя золота нет и тебе от этой новости не холодно, ни жарко :D :D :D

:D а как же ЧУВСТВО ГЛУБОКОГО МОРАЛЬНОГО УДОВЛЕТВОРЕНИЯ?!! :D

...Ты вот все в голову взять не можешь, что все чего ты уже смог и сможешь добиться в будущем - пыль. Даже по сравнению с миллионами других людей, живущих сейчас на земле, не говоря уже о сравнении с теми миллиардами, которые жили раньше...
...Ты пытаешься показать что ты добился чего-то большего, чем например я, но абсолютно забываешь о том, что той точки в которой ты находишься сейчас, я достиг еще 20 лет назад. Ты безнадежно отстал, и наверстать это отставание тебе не под силу НИ-КОГ-ДА. А ведь я, если так разобраться - тоже ничего особенного не достиг. Так, одна из мириадов песчинок на пляже...

не дай бог никому повторить твой жизненный путь, конечно :(

поэтому и твои тупые советы слушать никому не надо

:D Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Москвы в I квартале этого года снизилась по сравнению с тремя последними месяцами 2024 г. на 5% до 395 800 руб. По данным ЦИАН, аналогичная ситуация складывается и в новой Москве, и в Московской области. Там цены на новостройки исходя из реальных сделок снизились на 4 и 5% до 240 500 и 183 100 рублей соответственно. :D

ура!!! :D 400 тысяч!

а сколько стоил кв. м. в москве 5, 10, 15 лет назад? :D

(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/01/31/BEZ-IMENI752612f97cbc85e5.png)

Бедные москвичи! Просто чисто для интереса набрал сколько стоит в этом доме. Я там жил больше месяца, так себе дом, так себе планировка.

Молодец самбура, графеки мы уже давно тут не видели!
Ну давай я тебе в ответ тоже график покажу:
(IMG:https://smart-lab.ru/uploads/2022/images/05/04/57/2022/01/01/8ff5a2.png)


А теперь - к новостям!

:D Лишь 3% россиян сегодня могут позволить себе взять ипотеку, полагает эксперт Евгений Шавнев. По его словам, в условиях текущих процентных ставок большинство потенциальных заёмщиков лишились возможности приобрести жильё в кредит.
«К ипотечным заёмщикам предъявляются повышенные требования, так как речь идёт о существенной сумме и на долгий срок. Рассчитывать на жилищный кредит могут лишь 3% россиян», — подчеркнул собеседник «Газеты.ru».
В то же время 90% из этих заёмщиков, по данным эксперта, уже решили вопрос с недвижимостью.
До повышения ставок более 10% россиян могли позволить себе рыночную ипотеку, что свидетельствует о снижении доступности ипотеки в три раза. Шавнев добавил, что сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках России составляет около 164 тысяч рублей, а в Москве — более 390 тысяч.
Для покупки квартиры в среднем требуется около десяти миллионов рублей, 30% из которых приходится на первоначальный взнос, тогда как сумма кредита составляет семь миллионов. Платёж по ипотеке сроком на 10 лет в этом случае составит примерно 168–170 тысяч рублей в месяц. Однако для рассмотрения заявки на кредит требуется доход не менее 280 тысяч, посчитал эксперт.


Эта жи прекрасна, я щитаю!!! 3% могут дать, но из этих 3% оно хоть как-то надо лишь десятой части, т.е. 0,3%. И дайте я угадаю - все из этих 0,3% предпочитают аренду покупке. :D

тык

зачем брать ипотеку на такие дешёвые квартиры?

клоуны рассказывают 15 лет про то, как сильно дешевеет недвижимость и одновременно радуются, что людям не хватает денег на ипотеку
ну не долбоёбы? :D

график понравился. вот гифка:

(IMG:https://s2.radikal.cloud/2025/04/22/IMG_65979d783e7a79f3660e.gif)

:D :D :D

Багира предупреждала, а ты смеялся...
Дорисуй там до сегодняшнего дня полосочки.
Когда полосочка станет стремиться к бесконечности (а это - уже) - нужна будет войнушечка посерьёзней СВО.
Велкам в 2040 год!!!
Меняю кг золота на кг патронов!

(IMG:https://smart-lab.ru/uploads/2022/images/05/04/57/2022/01/01/8ff5a2.png)

Я не уверен что ты можешь понять данный график без пояснения, а также совершенно не уверен в том что ты можешь сопоставить данные с этого графика и например дату создания этого топика (уж не говоря о чем-то более сложном). Но поверь - для обычного выпускника средней общеобразовательной школы (ну - для тех кто учился) он говорит куда больше, чем тебе. В частности, он дает исчерпывающий ответ на вопрос автора этого топика. :D

А насчет ипотеки - я года так с 15го уже об этом так тут и спрашиваю:
- "зачем брать ипотеку, ведь это невыгодно"?!!
Сектанты "святого бетона" всегда плюс-минус одно и то же отвечают - мол лучше я буду платить больше, но за свое, чем меньше за съемное.
Время от времени эти сектанты "расцвечивают" данные повествования "историями успеха" - мол взяли ипотеку и закрыли ее досрочно. При этом совершенно не понимая, как банк и девелопер "поимели" их. Начинают доказывать как это оказывается было выгодно, совершенно упуская из виду тот факт, что для этого им пришлось всю ту же кучу бабла ввалить за недвигу, плюс изрядно переплатить процентов по кредиту и страховке (а также подпортить свою кредитную историю). Это выглядит как будто малолетний ребенок обгадился и сидит улыбается - ну а что, в штанах-то потеплело...

То 555: В том-то и фишка золота - ты легко сможешь совершить такой обмен где угодно и когда угодно. Даже в блокадном Ленинграде, когда люди умирали от голода в самом что ни на есть буквальном смысле, за золото можно было купить и оружие, и еду.
"Например, зимой 1941-42 гг., то есть в самое тяжелое время, за несколько увесистых золотых колец можно было выменять на ленинградском черном рынке 2-3 килограмма хлеба, а то и меньше. И это считалось очень выгодной сделкой, потому что блокадник без золота прожил бы спокойно, а вот без еды нет, просто умер бы от голода, и все тут. "
"по пути через Ладогу он вдруг надумал со мною разоткровенничаться и стал рассказывать, что ни разу за все месяцы блокады не голодал, сытно кормил своих родственников"
https://dzen.ru/a/YnebwqJA9kXhd54S
https://topwar.ru/150449-rynok-v-blokadnom-...okonchanie.html
...Как видишь, зачастую всего несколько граммов золота определяли - умрет человек от недоедания или выживет и продолжит свой род. А вот историй про то что лишние 3 квадратных метра в квартире спасли кого-то в том же Ленинграде я не припомню, зато слыхал от знакомого историю про то как вырезали семью его соседей, не пожелавшую бежать из уютной квартирки в Душанбе в начале 90х.

Очень интересно как бы он это сделал с фьючерсами на июнь продаваемыми за небывалые в истории деньги?

:D Никак. Ваш кэп. Но я много раз уже писал, что вариантов с золотом масса, и никто не запрещает использовать одновременно два, три и более из них. Так что не совсем понимаю, зачем был задан этот вопрос?..

Просто мысль голову посетила. Вот например вклады в банках, там же физически этих денег нет и дай Бог, чтобы они нашлись для выплаты процентов. Так же это виртуальное золото. Оно вообще есть в таких количествах, которые торгуются на биржах?

Именно поэтому я и писал, что золото намного удобнее бетона - его можно и в ОМС, и в слитках, и в монетах, и в ювелирке хранить, и в антиквариате, и в предметах искусства... А можно тупо ломом - никто не запрещает. Пока (на мой взгляд) ОМС наиболее удобный вариант хранения золота. Но никто не запретит вам хранить его например в слитках в дипозитарии, или ювелиркой в туалетном столике. :)



:D А теперь - к новостям! :D


В России собираются обязать владельцев квартир письменно согласовывать с соседями сдачу жилья в аренду. Соответствующий законопроект на рассмотрение палаты парламента внесут депутаты Госдумы, сообщает «РИА Новости». Документ есть в распоряжении агентства. Соавтор инициативы — первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдает свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у ее собственника не единственная. Гражданин получает от нее доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в многоквартирном доме (МКД) превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу «после нас хоть потоп. Мы предлагаем дополнить Жилищный кодекс, применив такую же процедуру согласования, как при перепланировке квартиры», — объясняет Кошелев.
При добросовестной аренде согласовывать сдачу квартиры не нужно, добавил депутат. Он уточнил, что у граждан должен быть правовой инструмент, чтобы препятствовать «наплевательскому отношению» к содержанию общего имущества и тишине ночью, «квартиры в МКД не должны превращаться в гостиницы».
Как ранее сообщалось, юрист Анастасия Билялова объяснила, что за нелегальную сдачу квартиры грозит уголовная ответственность. Чтобы избежать проблем с законом, необходимо уплачивать налог с дохода. Он составляет 13% годовых.
Специалист пояснила, что сдавать квартиру в аренду или наем законом не запрещается, при этом необходимо заключить договор, который поможет защитить интересы обеих сторон — нанимателя и наймодателя. Если договор не составили, есть риск, что арендаторы могут не заплатить или испортить имущество, а их причастность к этому будет сложно доказать. Кроме того, сам наймодатель может в любой момент обратиться в полицию, заявив, что в его жилье незаконно проникли посторонние люди, и выселить их.

Про золото уже поздняк метаться - курс конкретно спекулятивный, и в таком виде может продержаться несколько лет.
(Ну там шевеления +-10-15%).
Золото физически уже очень мало, и когда все поймут, что оно нах не нужно - оно станет нах не нужно, и его заменят на более необходимое универсальное средство расчётов. Например - время жизни - часы работы с учетом квалификации и потребностей социума в этой работе.
Как в кино, где всем счётчик вшивали. 25 лет прожил и сдох нах счастливым
(Ващета настоящую ценность золота человечество ещё не знает. А когда узнает - тут блеать такое начнётся, что БлэкРок обзавидуется)

Можно тогда новую ветку создать с названием: "Скоро цена золота упадёт, золотой пузырь лопнет"

:D Ты сам себе противоречишь в двух соседних предложениях. Всегда удивлялся - как такое может в одной голове уживаться...
С одной стороны ты пишешь что золота физически очень мало, и тут же говоришь про то что курс у него спекулятивный.
Вряд ли я тебе открою глаза, когда скажу что золото это один из важнейших металлов в микроэлектронике, и в ряде случаев замены ему просто нет.
Раздербань любой компьютер, планшет, телефон, телевизор, (внезапно) современный автомобиль - и везде ты найдешь компоненты созданные с использованием золота. В подавляющем большинстве случаев компоненты эти не подлежат вторичной переработке (или их переработка превышает стоимость извлеченных из них материалов), так что золото это тупо выбрасывается и закапывается. И это происходит уже пол сотни лет.
Опять-же, мало кто знает, но золото в промышленных масштабах используется также в оптике. Ну и про то что золото - один из самых востребованных металлов в гальванике, тоже забывать не нужно.
...Ну а теперь сравни это с другой цифрой - за прошлый год в мире было добыто 375 тонн золота. На почти 200 стран и 8 миллиардов человек. Это меньше 0,05 грамма на человека. Примерно столько же золота содержится в современном смартфоне.
Реальность такова - запасы золота в мире неуклонно падают, добыча тоже, а вот спрос - спрос стабильно растет. По информации за 2022 год, более 84% от общего количества золота, добываемого в мире, уходит на промышленные потребности, из них более 80% — на производство электроники.
По данным Statista, в 2024 году на ювелирную промышленность приходилось 44% мирового спроса на золото, что составило около 2 004 метрических тонн. (легко кстати посчитать, что общий спрос на золото составил 4554 тонны, или иными словами, спрос выше добычи больше чем в 11 раз).
Так что ты делаешь абсолютно правильный вывод - настоящую ценность золота человечество ещё не знает, но вот с "полярностью" этого вывода ошибаешься кардинально. В настоящее время спрос удовлетворяется частично вторичной переработкой, частично добычей, но львиную долю покрывает расходование накопленных за предыдущие столетия резервов.

ЗЫ По прогнозам, всего золота (уже добытого и того что еще можно будет извлечь, а также с учетом того что его расход будет статистически расти на 1,5% в год) человечеству хватит всего на 40 лет.