OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Прикольно наверное, когда арендодатель решает, с детьми и с животными тебе жить или строго без них.
Но детей всегда можно сдать в интернат а животных усыпить

они везде уебищные
хозяину не выгодно делать хороший ремонт, покупать нормальную технику и мебель, если он знает, что эту квартиру будет сдавать и ее все равно засрут, потому что большинство арендателей - конченные свиньи
а большинство хозяев - жадные твари, готовые каждый месяц поднимать арендную плату, придумывать какие то комиссии и залоги
поэтому, чтобы хороший съемщик нашел адекватного аредодателя - это практически невозможно

вот такая безвыигрышная лотерея

они везде уебищные
хозяину не выгодно делать хороший ремонт, покупать нормальную технику и мебель, если он знает, что эту квартиру будет сдавать и ее все равно засрут, потому что большинство арендателей - конченные свиньи
а большинство хозяев - жадные твари, готовые каждый месяц поднимать арендную плату, придумывать какие то комиссии и залоги
поэтому, чтобы хороший съемщик нашел адекватного аредодателя - это практически невозможно

вот такая безвыигрышная лотерея

:D Это ты из личного опыта знаешь? Ты снимал квартиру или сдавал?..

ЗЫ
Арендодатель - тот кто сдает объект недвижимости.
Арендатор - тот кто снимает объект недвижимости.

Не благодари.


ЗЗЫ
Тюменский застройщик «Партнер-строй» понес убытки впервые за свою историю.

Тюменский застройщик «Партнер-Строй», входящий в группу «Партнер» тюменского олигарха Геннадия Разницына впервые за свою историю ушел в убытки. Об этом гласят итоги финансового 2024 года по данным бухгалтерской отчетности, размещенной в госреестре.

«АО Специализированный застройщик „Партнер-Строй“. По итогам 2024 финансового года доходы компании составили 343,1 миллиона рублей, расходы — 412,6 миллиона рублей. Таким образом чистые убытки компании составляют 69,5 миллиона рублей», — гласит документация.

Это первые убытки, полученные застройщиком за последние 10 лет. По данным единого ресурса застройщиков РФ, застройщик возводит в деревне Ембаево Тюменского района малоэтажный комплекс «Ритмы». В целом же холдинг «Партнер» занимает 26 строчку в региональном и 135 в федеральном рейтингах застройщиков. Отмечается, что около 10 тысяч квадратных метров застройщик строит с переносом сроков сдачи в среднем чуть больше, чем на полтора месяца.

мне поx%& как они называются. суть ясна.

Большее значение имеет месторасположение дома и близость цивилизации.
Всё остальное можно заменить

:D О! Любитель "цивилизации"! В детстве наравне с KB и MOO цивка моей любимой игрой была! :D

Ну давай сравним "цивилизацию" в Борисовке с оной в Мысхако, скажем... Мне прям интересно, что есть в Мысхако, чего нет в Борисовке.

в мысхако нет вони от свалки, нет пыльных дорог с постоянно ездящими большегрузами, нет тупых колхозников и нищебродов

есть море, и южный район - самый лучший

Ну мы то верим наверное. Главное, чтобы налоговая поверила!

А уж какие у Газпрёма УБЫТКИ!!!

В Борисовке тож нет вони от свалки. Большегрузы там тож не ездят (это удел Цемдолины), колхозники и нищеброды есть везде (Мысхако не исключение - Гогсон не даст соврать).
Море немного ближе, но что от этого толку? Ты же все равно не будешь купаться в канализационных стоках - это удел понаехов и отдыхаек, которые не в курсе того где в Новороссийске очистные городские находятся, и что в самом Мысхако никаких очистных нет вовсе...

А самое главное - я не увидел ответа про "цивилизацию". Ну, может быть я не знаю чего, и в Мысхако есть рестораны хорошие, или клубы... А может там театр отгрохали оперы и балета... Цирк там какой-нибудь, стадион хороший, или парк на худой конец... Может там набережная такая - что прям "закачаешься", или инфраструктура настолько лучше городской, что мне "и не снилось"... Нет, ну правда, я серьезно... Что есть в Мысхако такого, чего нет в Борисовке (кроме понтов)?.. Может быть в Мысхако с водой проблем нет или с электричеством?.. Может быть оттуда проще до центра города добраться, или до краевого центра?.. Может там транспорта общественного больше ходит?.. Ну хоть что-нибудь... :unsure:

а где находится та самая свалка, которую уже месяц не могут потушить?
(IMG:https://s2.radikal.cloud/2025/04/13/BEZ-IMENIb7cbcfc8de8ca72a.png)

https://novorab.ru/2024/12/06/kazhdoe-utro-...sskuyu-ruletku/

(IMG:https://s2.radikal.cloud/2025/04/13/BEZ-IMENI28ef864e3557a8657.png)

Сорян - вопрос про Борисовку снимется. Оказывается за Борисовкой новую свалку сделали. Не в курсе был. :o
Но это кстати в очередной раз подтверждает то, что снимать намного выгоднее чем владеть, т.к. все жители Владимировки, Гайдука, Кирилловки, Борисовки и Цемдолины теперь попали В СУПЕРИГРУ под названием "Дышите глубже"!!! С учетом розы ветров раз в 4-5 дней у них теперь "ароматный праздник" щедро сдобренный особо полезными минеральными веществами, химическими и органическими соединениями. :ph34r:

Теперь и про грузовики понятно - на свалку возят гОвна.

https://vk.com/wall-85506989_519304

Мммм... А Борисовка-то "райским уголком" стала... :D Теперь ясно почему люди за полтос обставленный дом 150 квадратов сдают и не могут найти арендатора...


______________________________

К новостям!



В январе—марте объемы размещений облигаций девелоперов рухнули на 71% год к году, до 15,7 млрд руб. Из-за падения спроса на новостройки застройщикам жилья теперь не нужно запускать большое число новых проектов, а значит, привлекать дополнительное финансирование.
В основном активность на долговом рынке сбавили крупные девелоперы. Сейчас девелоперы и инвесторы предполагают, что максимальный уровень ключевой ставки ЦБ уже достигнут.



«Авито Недвижимость»: за первый квартал 2025 года стоимость долгосрочной аренды квартир в России снизилась на 9%
"Эксперты «Авито Недвижимости» подвели итоги первого квартала 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России. В среднем ее стоимость за этот период снизилась на 9%. В тоже время предложение на платформе выросло на 58% относительно прошлого года."



:P :D А следующую статью можно читать для повышения настроения, т.к. написана она на новоязе: В России замечен рост спроса на аренду коммерческой недвижимости
Казалось бы из заголовка следует что спрос повысился на коммерческую недвигу. Но если углубиться в чтение, то мы узнаем, что:

1) "Предложение объектов свободного назначения и торговых площадей в России увеличилось на 14% год к году, спрос на покупку и аренду таких помещений вырос на 2%."
"Выбор складской недвижимости стал больше на 53%, а интерес к объектам увеличился на 12%"
"Количество офисов, доступных для приобретения или долгосрочной аренды, сократилось на 7%. ... спрос на такие объекты продолжает расти - на 4% относительно начала прошлого года."

2) ""На рынке коммерческой недвижимости предложение растет быстрее спроса, поэтому конкуренция среди продавцов и арендодателей увеличивается""

3) "За первые три месяца была закрыта 41 сделка, при этом около половины в общем объеме вложений обеспечены двумя крупными сделками в Москве (в частности, продажей здания Центрального телеграфа). "

4) "Во всех сегментах, кроме офисного, в первом квартале произошло снижение относительно аналогичного периода прошлого года, отмечают аналитики."

...Т.е. везде налицо сильное падение, и только офисная недвига показала рост в жалких 4% за счет крупнейших сделок Почты России по продаже Центрального телеграфа и аренде вместо него небоскреба за ярд в год.



...Ну и "на сладкое": Риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

(IMG:https://erzrf.ru/images/illustr/27720152001ILLUSTR.jpeg)

(IMG:https://i.postimg.cc/fTGqg8Bp/IMG-1142.jpg)

:D Уютные улочки любимого города?..

:D Уютные улочки любимого города?..

Пока Гоги гонял на капендосе, его такое не парило. Это сейчас видать фтайп поддоном картера по улочкам стучать начал, оттого и нервничает Гоги:)

С добрым утром! :D Очередная интересная статейка. Написана риэлтором, поэтому естественно все что можно в ней сильно приукрашено - реальное положение дел еще хуже (например говорит про то что доля нераспроданного жилья 40%, тогда как на самом деле согласно статистике эта доля составляет 62% если считать нераспроданные незавершенные, и 50% - если считать только достроенные объекты). Тем не менее, понять "куда ветер дует" из этой статьи не составляет большого труда.

Интерес к покупке жилья в новостройках с дальним сроком сдачи упал на Кубани
"Застройщики, в свою очередь, предоставляют значительные скидки (до 15%) при оплате наличными, что стимулирует интерес покупателей к приобретению квартир в новостройках, а не только на вторичном рынке жилья. "
"То есть цена на котловане теперь не ниже, она точно такая же, как и на квартиры, которые уже сданы"
"Риелтор рекомендует своим клиентам избегать приобретения квартир-студий, поскольку цена за квадратный метр в них, как правило, выше. "

:D :D :D


...Итак, какие выводы из текста:
а) Вкладываться в новые объекты люди не будут, т.к. риски больше, а цены - те же.
б) Нераспроданных объектов даже при полном отсутствии строительства хватит еще на 5 лет, даже при условии что спрос не будет падать дальше.
в) От озвученных ценников застройщики готовы "упасть" на 15% (т.е. примерно так же, как и на вторичном рынке)
г) Квартиры-студии, доля в новостройках которых приближается к 50% стали "неликвидом" и совершенно перестали пользоваться спросом из-за обострившейся конкуренции со стороны застройщиков, т.к. последние готовы помимо скидок в деньгах предлагать существенное увеличение "квадратуры" за те же деньги.

Продолжаю вести наблюдение. :ph34r:

Ща придёт Гоги и обоснует тебе, что денег у населения овердохуя , и недвижимость всёравно будет расти в цене до охулиарда за квадрометр.После чего, всё начнётся по новой. Это называется цикл с неясными условиями , и неопределённым количеством итераций:) Ну или рекурссия с не заданной глубиной B)

У населения денег овердо%уя. Как ставка упадет по вкладам, с депозитов понесут капусту в недвигу и она подорожает.