OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

тык
Так что рано поцреоты радовались, что трампнаш!

то есть недвига ещё подорожает? :D

То есть надо было ещё с 1986 года мыкаться по съёмным квартирам, чтобы получить благодаря Трампу максимальную выгоду?
Ладно хй с ним с Трампом, давай по другому. Было два брата, они 3-4 года назад заработали, украли, насосали по 10 млн. рублей. Один купил бетон и сдаёт его плюс минус по 50 тыс.в месяц. Он и так жил не бедно, раз смог найти лишние 10 млн, а теперь кайфует ещё на 50 тыс больше. Ну а второй купил на эти деньги золота. Тоже живёт небедно, хз сколько он там в теории заработал с учётом курсов покупки продажи, но тратить в месяц он может на 50 тыс. меньше! Так кто из них умнее если рано или поздно сдохнут оба?

:D А давай! :D Тут как раз свежак данные подъехали, на основе которых я обновил таблицу:

(IMG:https://i.postimg.cc/qvCM47W0/image.jpg)

Итак, вводная - 10 лямов 3 года назад. На эти деньги можно было купить 2479г золота, или 108,5 квадратов недвиги. Конечно ни о каких 50тр в месяц с этих 10 лямов даже речи быть не может - купленную квартиру надо было привести в божеский вид (вторичка все же)сделав там косметический ремонт, обставить мебелью и техникой. Учесть расходы на коммуналку и на периоды простоя без арендатора. 20% времени -простой. Грязными 50тр в месяц дадут за три года с простоем 1,45млн. Пускай 200 ремонт, 200 техника и мебель, 50 - налоги и ЖКУ за 3 года (хотя по факту конечно все эти суммы будут намного больше). Остается лям, или порядка 28тр в месяц.
...Теперь, когда с арендой разобрались, давайте посчитаем продажу: 112х108,5=12152тр. Добавим тот лям доходов - 13,15млн получилось в итоге. И для того чтобы их получить, пришлось сначала:
а) Заморочиться с покупкой, взяв на себя весь гемор и риски (т.к на риэлтора траты у нас не предусмотрены)
б) Заморочиться с организацией ремонта в квартире
в) Заморочиться с покупкой техники и мебели
г) Заморачиваться с подыскиванием арендаторов
д) Заморочиться с продажей квартиры

... Ну а теперь сравним с золотом. 2479х8491,5=21,05млн .
И на аренду 20тр в месяц 36 месяцев расходы - 0,72млн.
Итого 21,05-0,72=20,33млн
Это на 7180000 рублей больше, чем в случае со "счастливчиком", заморачивавшимся с бетоном.
В то время когда этот "счастливчик" тратил все эти 3 года на 27тр больше (что ниочем) и остался в итоге с 12 обесценившимися лямами, с которых еще и государство мзду снимет (т.к. в собственности объект менее 5 лет), "терпила" живший эти три года немного скромнее (т.к. он еще и платил за аренду по 20тр ежемесячно) теперь будет за это с лихвой вознагражден, имея на руках двукратный прирост капитала. Тут и сказочке конец.

Ну давай, если не мелочиться с каждой копейкой, с разницей курсов при покупке и продаже, то он в среднем может сейчас купить такую же квартиру и у него останется ещё грамм 200 золота. Ну и что? Цепочку с крестиком обновит? Браслет потолще возьмёт? Это мы ещё не учитываем то, что второй брат тоже со сдачи в аренду может себе грамм 100 золота купить.

:D Я выше подсчитал. Нет, там чуть больше разница. :D :P B)

То Хафи: Это-то еще что! Ща Трампушка застращает импортеров нашенских ресурсов, пообещав им пошлины 500% - и рубль подздуется еще на 30-50%. :)

То Старый: Если представить что до этого у них жилья не было, а потом один купил золото, а другой хату - то вообще интересно получится. У того что с золотом так и будет к концу срока 20,33 чистыми (правда ему пришлось три года тратиться на аренду), а второй, пожив в трехкомнатном пустом обсосе (ремонт-технику-мебель не с чего уже брать), тоже немного больше тратить стал, тыщ на 5 (больше хоромы - больше ЖКУ), но по итогу остался без квартиры и с 12,15млн на руках (зато ему налог не надо с продажи платить, т.к. это его единственное жилье было).

Ну возможно если в теории взять год с самой выгодной покупкой золота, то с 10 млн у него получится 15. Да он приумножил своё состояние. Возможно потом когда нибудь если «службы безопасности Сбербанка» или братки с утюгами и паяльниками пройдут мимо, то наследники скажут ему спасибо! Хотя скорее всего передерутся и насрут на могилу так как по любому каждый посчитает, что он заслуживает большего!

Ну возможно если в теории взять год с самой выгодной покупкой золота, то с 10 млн у него получится 15. Да он приумножил своё состояние. Возможно потом когда нибудь если «службы безопасности Сбербанка» или братки с утюгами и паяльниками пройдут мимо, то наследники скажут ему спасибо! Хотя скорее всего передерутся и насрут на могилу так как по любому каждый посчитает, что он заслуживает большего!

В смысле "если взять"?!! Ты же САМ предложил условия "3 года назад, 10 лямов".
А про "насрут на могилу" это уже вообще за гранью. А что, если он 13 лямов оставит вместо 20 - то не насрут?!! Или если он вообще старую бетонную коробку оставит, которая никому через 10 лет и за треть ее нынешней стоимости нужна не будет - тогда за могилкой ухаживать будут?.. Логика-то где?..

ЗЫ про лучшую динамику с 1986 года - имеется в виду то, что ни за один квартал, начиная с 1986 года золото не показывало такого впечатляющего роста. А вовсе не то что надо было аж 1986 года в золото вкладываться (хотя в 1986г его цена на мировых биржах была примерно в 10 раз ниже сегодняшней).

Смотри. Изначально было, что у двух братьев появилось по 10 млн. Один купил на них зодото, а другой бетон и стал сдавать по 50 тыс. При прочих равных условиях, тот кто купил золото стал богаче, а тот кто вложился в бетон все эти годы может тратить на свои удовольствия на 50 тыс рублей больше чем второй. Так кто из них умнее?

оставить 13 лямов или бетонную коробку - это не самые худшие варианты

плохо - это когда нет ни миллионов, ни коробки, ни золота. и всё, что ты можешь оставить - только б/ушные ласты и шахматы

Ну да, я так и понял. И расписал тебе подробно, т.к. квартира это не "сферический конь в вакууме".
Надо ее сначала приобрести, потом отремонтировать, потом снабдить техникой и мебелью, затем найти на нее арендатора - и только затем начать получать с нее деньги. А это все РАСХОДЫ, их надо оплачивать либо сверху суммы, либо заложить при покупке, купив квартиру меньшей площади.
Пока ты эти самые деньги будешь получать, необходимы будут сопутствующие расходы в виде ЖКУ и налогов. А еще иногда будут меняться арендаторы, так что надо учесть и то время, пока квартира будет стоять пустой во время ремонта\поиска арендаторов. А по истечении трех лет (т.е. сейчас) квартиру надо будет еще подготовить к продаже устранив мелкие косяки, собственно продать и с ее продажи уплатить налог. Вроде ничего лишнего не написал.

Самбура - прямо как твои родители с тобой поступили, да?.. Я смотрю у тебя незакрытый гештальт на эту тему - ты раз за разом к ней возвращаешься. Только тебе вместо ласт и шахмат кроссы и мячик оставили. :D

Да чтож такое! Хорошо, сейчас можно купить готовую с хорошим ремонтом и техникой квартиру под сдачу за 10млн? Они же по ссылкам стремительно дешевеют! Можно её сдать за 50 тыс в месяц? Или лучше купить золото по 100$ за грамм?
Я там выше сразу не увидел, что пост отредактирован. Там заложено, что квартиру продают. Зачем? У них всё есть, им просто некуда деть 10млн.

за 10 миллионов можно взять 5 двушек в центре краснодара с ремонтом и мебелью

112000 за кв нет таких цен даже близко, 212000 скорее.
Так что все твои графеки неочем

Да, квартиру за 10 лямов купить можно. Например такую:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4202615109
Нет, сдать ее за 50тр не получится.
Да, даже сейчас все еще лучше купить золото, даже по 8500р за грамм. Но речь-то не о том чтобы СЕЙЧАС, речь шла о том чтобы ТРИ ГОДА НАЗАД.
Сейчас есть куда более перспективные варианты, чем золото (а тем более бетон).

в воркуте есть

в магадане тоже можно по такой цене что-нибудь присмотреть

Ну почему же? Это средняя температура по больнице. Глобальные процессы. Макроэкономика. А мы тут живём здесь и сейчас на берегу Черного моря с протяженностью побережья около 300 км на всю страну и всё ждём когда же пузырь обесценится и пойдёт на спад!

Например?

Например?

биткоин, ставки на спорт и казино

Ну вот блт! Только начали жить хорошо и деньги кончились! Такую по любому за 50 тыс сдать надо гением торговли быть! А получше ничего за 10 млн среди стремительно дешевеющей не найти уже?

Например?

ты будешь шортить или как положно риелтерам ждать подорожания?
Из какой стратегии собираешься исходить?
Риелтеры как правило никогда не умеют работать на падающем рынке, поэтому всегда молятся на подорожание. Они понятия не имеют о ЗПИФ-ах каких-нибудь.
Вот вариант специально для риелтеров:

Это не на долго, я так понимаю. Но реально шарящие в коммерческой недвижимости пацаны свои 27% годовых (с капитализацией) подняли. Какая там недвига хотя-бы на 15% в прошлом году выросла кроме складской? Пацаны поднимаю бабло не только на росте цен
на склады, но и на сдачу их в аренду. Хотябы 22% депозит с капитализацией МТС банка где там не двига перепрыгнула? Хоть один пример можно?

2netman а вот такой вариант за 50000 руб сдать никак?
А вот такой за 3.3 ляма никак не подходит? Тут помнится вой на болотах стоял что такую однуху в краснодыре дешевле чем за 6 не купишь. Что за 3.3 тоже обманывают ? Кругом наёбывают ужас - ужас!