OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

- предпосылки для снижения цен на квартиры есть, - уже 15 лет отмечает главный эксперт по "снимать квартиру - это выгодно" и дешевеющей недвижимости форума "наш новороссийск".

а они только дорожают :'(

Если ты не троллишь, а действительно считаешь что пока есть всего лишь "ПРЕДПОСЫЛКИ для снижения" - я даже и сказать-то что уже не знаю...

(IMG:https://i.postimg.cc/Znwd48WV/222.jpg)


ЗЫ Кстати. Вот вы кричите что квартиры дорожают бесконечно... А знаете что НЕ дорожает? БУ оборудование для их отделки. Более того, оно сейчас активно дешевеет.
Хотите примеров? Их есть у меня:
Пневмонагнетатели от $1500:
https://www.avito.ru/sankt-peterburg_kolpin...n900_4019964130
Штукатурные станции от $1000:
https://www.avito.ru/moskva/oborudovanie_dl...380b_3885948317
Штукатурные машины от $3500:
https://www.avito.ru/angarsk/oborudovanie_d...atur_4479943446
Миллинг-системы от $4000:
https://www.avito.ru/mosrentgen/oborudovani...hnik_4481183314

Пять лет назад все эти свистоперделки для быстрого облагораживания большого объема экономбетона стоили в два-три раза дороже (естественно я про БУ говорю).
Внимание вопрос - так что же случилось?.. :)

Опять графеки пошли в ход. Значит будет дорожать

этта прубль будет дешеветь.

По золоту - немного зависнет, года на 3-4, чтоб выровнять спекулятивную кривую золота, а мож и нет - украину восстанавливать же надо...
А пичятать прубли это такая ништяк работа - производительность высокая.

новый план: продолжаем жить на съёмной хате, переводим все свои рубли в золото, затем через 150 лет - обратно продаем золото и на все деньги закупаемся б/у оборудованием для отделки.

зачем нам б/у оборудование - x%& его знает. и как это оборудование связано с тем, что недвижимость не дешевеет тоже не понятно

но план ох%$нный. путь миллионера

Типичный миллиардер.. не подписался, без денеХ остался
<_<

Квартиры на вторичном рынке Москвы за два месяца подорожали сильнее, чем за весь 2024 год

Средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичке, по данным аналитиков, на февраль 2025 года была 274 856 рублей. Таким образом за два последних месяца квартиры в готовых домах столицы подорожали на 0,9%.

k=1.009
Ты всё ближе к миллиардерству!

:D Все больше и больше удивляюсь твоему "широкому" кругозору.
Ну ок, давай я тебе попробую взаимосвязь объяснить.
Оборудование, ссылки на которое я сюда притащил - это ни что иное, как средства производства твоего "святого бетона". Именно с помощью такого оборудования делается черновая отделка в многоквартирниках (а не с помощью мастерка и лопаты, как показывали в комедии 60х годов "Операция Ы"). И если вдруг начинают сливать это оборудование в товарных количествах по бросовым ценам, то нормальная реакция - задуматься "с чего бы это"?..

вот когда делаешь прогнозы, и прогнозы не сбываются уже 15 лет, то нормальная реакция - задуматься "с чего бы это"?

но у упоротых этот рефлекс, видимо, не срабатывает. они до сих пор ждут. пусть ждут :D :D :D

:o Будь добр, уточни конкретно, какой мой прогноз не сбылся?

...Ну а пока Самбура уточняет, покажу вам очередное объявление с авито:

https://www.avito.ru/novorossiysk/kommerche...58_m_4225895600

Отдельностоящее здание, земля под зданием в собственности. 160 квадратов, первая линия на федеральной трассе. Высокие потолки, парковка. 10 лямов цена (т.е. по цене студии в рекламируемом Гогсоном ЖК с дурным названием "резиденция морей").
Сегодня у объявления этого юбилей - ровно год как вывешено. Покупатели в очереди не стоят.

...Продолжаю вести наблюдение...

так че, покупать уже или еще подождать?

Прогноз, в котором сказано "неизбежно", не может не сбыться по определению. Руллер в этом плане всё правильно сделал, не подкопаешься.

15.12.2024 было 10800 т.руб.

ващета ему и эта цена - овердохyя, ибо стены в полблока и всё остальное тоже на атъибись, лишь бы спихнуть.

Вот оно нах никому и не надо. Ещё и на трассе - выхлоп нюхать круглосуточно.
Просто - никому оно не надо.

15.12.2024 было 10800 т.руб.

ващета ему и эта цена - овердохyя, ибо стены в полблока и всё остальное тоже на атъибись, лишь бы спихнуть.

Вот оно нах никому и не надо. Ещё и на трассе - выхлоп нюхать круглосуточно.
Просто - никому оно не надо.

:o :D Да про то что цена с 12,2 до 9,87 опустилась - я даже не стал писать, ибо нет смысла.

Пассаж про стены в пол блока вообще непонятен. Ты хочешь сказать что для Ново норма - строительство стен в блок толщиной? Покажи мне 5 (пять) объявлений из МНОГИХ ТЫСЯЧ, где строили в блок хотя бы, если ты не пустобрех.
Пассаж про то что "на отъебись, лишь бы спихнуть" тоже не выдерживает ни малейшей критики. Здание не позже нулевых годов постройки (видно по характерному керамограниту на полу). Потолки 4м, ЖБ лестница, перила с элементами ковки, на крыше снегоуловители и водосток оборудован, подведен газ, оборудован гидрофор, установлены роллеты на все окна\двери, оборудован и узаконен рекламный баннер 3х10м (который в аренду сдавать можно по цене однушки), парковка.
Так что это тебе не каморка-студия (раньше такое жилье называли "частичками", и стоило оно чуть дороже коммуналки) - это действительно выстроенное для ведения бизнеса нормальное здание, в котором в отличии от современных соплей все делалось для себя и без лютейшей экономии на всем.

Факт в том что несмотря на то что и так уже адекватную цену еще на 20% сбросили, и экспозиция - год, а здание 160 квадратов НЕ МОГУТ ПРОДАТЬ. Отлично расположенное и оборудованное. По цене вшивой студии 25кв.м. в ЖК, который только через два года сдать планируют.

ЗЫ Поискал сам - несколько объяв все же есть, где в блок стены выстроены:
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._3993044471
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._3444197517
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._1875820406
https://www.avito.ru/novorossiysk/doma_dach...sot._3792445983

Видишь - все для тебя! Тебе осталось найти ХОТЯ БЫ ЕЩЕ ОДНУ!!! На весь гребаный Новороссийск!!! :D :D :D

Если все строют в полблока, то я ипанутый, да.
И мой кент, который 4 этажа из кирпича стены в 90 см толщиной забацал - вапще ипанутый.
Мог же в полблока , и за 40 лямов продать.
Меня вапще в этих постройках в основном фундамент интересует.
Я так себе 150 кубов под сарай залил, с арматурой в 6 рядов.
Сарай, хуле.

:D Ты ток не обижайся, но это все от недостатка знаний. В данном случае - в области строительства. Давным давно уже можно в этом случае нанять умного проектировщика, который сделает проект с учетом всех необходимых снипов-гостов, но без лишних вложений. У мя оч хороший знакомый вот также как ты строил здание для своего бизнеса. Сначала залил плиту под все строение 12х10х1м, затем на ней возвел 12 колонн 0,6х0,6м и армопояса на 3 и 6 м. Заложил между колоннами 40см газоблок. Денег в строительство вбухал немеряно.
...А потом в течении первого года эксплуатации выяснились нюансы:
1. Теплый пол не в состоянии прогреть бетонную плиту фундамента. Поменял котел на более мощный - не помогло. Температура внутри в первый сезон не поднималась выше 18 градусов, котел сгорел от постоянной работы (благо удалось по гарантии сдать). Уходило по 40 литров соляры в сутки. Пришлось отказаться от водяного контура теплого пола (а на его укладку немалые деньги ушли).
2. Отделка внутренняя по колоннам вся пошла плесенью черной. Оказывается бетон отлично проводит холод, а прогреть огромные колонны практически невозможно. Проблема решалась поэтапно несколько лет - фасад переделывался, колонны закрыли слоем утеплителя 10см. Внутри вся отделка по колоннам была снята до бетона, бетон обработан гидроизолирующим и противогрибковым составом, после чего колонны были закрыты слоем газоблока и снова отделаны.
3. На второй сезон во время норд-оста чудом не унесло крышу. Спасло только то, что по работе у него в наличии всегда грузовых строп большое количество с храповыми механизмами для крепления грузов - в прямом смысле успел привязать крышу к армопоясу. Но после этого пришлось нанимать людей и переделывать всю кровлю.
И ведь умный парень, толковый. И опыт в стройке был. Но не промышленных зданий, а просто ижс. А оказывается простое масштабирование в строительстве не всегда работает. :) Такая вот история...

ЗЫ - я тут прикинул - а у моего знакомого тож где то 150 кубов бетона получается. не может ли быть, что мой хороший знакомый и ты - одно лицо? :) Можешь в личку ответить. :)

О! первые ласточки.

Зачем плиту в метр толщиной заливать? Архитектор ...
У меня обычный ленточный фундамент, по сталинским СНИПам, навсегда.
Никаких тупых колонн, стены из армированного керамзитобетона и облицовочного кирпича.
Изнутри силикатный, для удешевления - всёравно штукатурить.
Крыша пока навесная, 300 кв.м. профлист 0.7, на балках №12, болтами прикручено :D
Ни один норд-ост не испортил за 20 лет.
Ну это всё лирика, патамушта адинхyй денег нет чтоб закончить :D :D :D
(поэтому я так хорошо помню динамику цен на строй материалы и недвижимость :D )
Кстати - всё бабло было заработано руками в мазутной яме на ремонте ржавых черметов, в одно рыло.
А потом всем дали кредиты.

А прилёт последних когда ожидается? Через 15 лет? Но они неизбежно прилетят, да.