OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

С депозитов в квартиры: как вклады россиян могут повлиять на рынок жилья

На рынок жилья с депозитов, по оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», могут перейти от ₽5 трлн до ₽13 трлн. Более активно этот переход может начаться в 2026 году, когда ключевая ставка ЦБ начнет снижаться

По оценкам Ricci, спрос может вырасти в среднем на 10-20% в зависимости от региона и сегмента, а цены — на 15-25% в течение 1-2 лет. «В крупных городах, рост цен будет ближе к верхней границе, а возможно и больше этого диапазона», — пояснила представитель компании. «Кроме того, возможен перегрев рынка, в случае более быстрого роста цен, чем в среднем по экономике», — добавила она.


Пузырь, как выясняется, опять начнёт надуваться, а фитиль разгораться.
Но ничего, Руллер же сказал, что конец неизбежен - значит неизбежен.

фитиль уже 15 лет горит :angry:

25 лет.
Сначала все радовались - вона какой милый красивый фитилёк, а потом песдец.

Гогсон, еще немного Мысхаки себе прикупить не желаешь по цене говностудии "ризиденцыя-марей"? С басейнам, как ты любишь:

https://www.avito.ru/myshako/doma_dachi_kot...sot._4598332194

...Или вот в Озверейке домик тоже на первый взгляд адекватный хозяина ждет (он правда сильно дороже - по цене двушки):
https://www.avito.ru/abrau-dyurso/doma_dach...sot._2591221515

Уж ты-то я думаю в курсе, сколько еще год назад за подобные варианты просили... А теперь вон особо уже не скрывая пишут, что ниже себестоимости продают. -30% + замороженное бабло на несколько лет - оченама выгодно в бетон вкладывать.

Гогсон, еще немного Мысхаки себе прикупить не желаешь по цене говностудии "ризиденцыя-марей"? С басейнам, как ты любишь:

https://www.avito.ru/myshako/doma_dachi_kot...sot._4598332194

...Или вот в Озверейке домик тоже на первый взгляд адекватный хозяина ждет (он правда сильно дороже - по цене двушки):
https://www.avito.ru/abrau-dyurso/doma_dach...sot._2591221515

Уж ты-то я думаю в курсе, сколько еще год назад за подобные варианты просили... А теперь вон особо уже не скрывая пишут, что ниже себестоимости продают. -30% + замороженное бабло на несколько лет - оченама выгодно в бетон вкладывать.

ща я как продам своё говносокровище на Красина, там всё особенно подорожает,потому что там есть весьма живописные говнолужи(ой прастити! Элитные пруды) по соседству(прямо под фундаментами порто-ново!)
что особенно ценно! Можно оттуда набрать воду(главное через обратный осмос пропустить!), во время отключений воды от ТГВ! Естественный запас как известно никому не мешает.:D
и как начну скупать мышаку пачками! Гоги жди!Скоро приеду к тебе под окна кататься на моноколесе и дули тебе крутить!
:D :D :D

2Демон

Вотетавот обажаю такие прогнозы спасибо! Порадовал старика:)
1.Могут перейти а могут и НЕ перейти. Будьте добры вероятность каждого значения, математическое ожидание и дисперсию? Покажите где у вас зарождается эта тенденция?
Прямо скажем рекламное словоблудие а не прогноз(пока что).
2. Про ключевую ставку особенно классно получилось. Это про ключевую ставку им сама Сахипзадовна выдала прогноз? За собственной подписью и печатью? Почему это она должна начать снижаться? Тут инфляцию ей уже и в 21% никак обуздать не могут, начали бакс опускать изыскивая по сусекам, дораловые запасы которые можно просто сжечь , лишь-бы ставку не снижать(и таки сжигают - дораловые интервенции и есть сжигание дорралов в надежде снизить инфляцию, ключевую ставку же поднимать Сахипзадовне не дают,поцреоты топотят ногами и орут в три ггорла, про то , какой херовый у нас ЦБ) .Ведь ФНБ давно в жопе и вытрясти оттуда хоть что-то уже совсем тяжело, ликвидную часть давно проебали на яхты баб и элитную колбасу с прошуттой.
Инструмент для обуздания инфляции был и остаётся только один- ставка. В честь чего инфляция должна снижаться в то время как m2 money supply растёт как не в себя? Что такое должно случиться? Вариант только один, остановка СВО в этом году. Если это случиться , то шансы на сбычу этих прогнозов чисто теоретически есть, минимальные, если нет, то даже в теории это звучит как рекламный идиотизм. Который даже не удосужились подогнать хоть чуть-чуть к реальности. Снижение ставки - пусть даже слухи раздутые об этом, приведёт к увеличению инфляции (на фоне иинфляционных ожиданий на десятки процентов и превратит её в гиперинфляцию на долгие годы) а учитывая фактор m2 money suppley , бананы будут стоить дороже 200 руб. Насчёт доралов ничего сказать не могу, как бы их ваще не запретили!
Вот такое безрадостнное завтра нас ждёт. Да вариант с увеличением цены недвиги в более чем 2 раза реалистичен ТОЛЬКО в условиях когда бабло снимут с депозитов, но тогда следует учесть и фактор гиперинфляции. Ты жил при ней хоть раз? Это когда пачка сигарет сегодння 100 рублей, а завтра 300, и сигареты становятся недоступной роскошью,
их бабушка начинают продавать поштучно. Просто потому что пачку целиком позволить себе может далеко не каждый.Да, в те славные годы я ещё курил.
3.А почему никто не рассматривает уход денег на фондовый рынок в случае снижения ставки? Есть не только же сектанты недвиги. есть сектанты газпрома, роснефти и прочих "голубых фишек" почему эту часть рынка никто в прогнозе не принимает во внимание?
Лично знаю таких , которые дораллы продали все что были по 50, пока они хоть что-то стоят, и накупили роснефти, лукойла и газпрома на всю котлету. Кстати есть не нулевая вероятность, что в случае завершения СВО, они поднимут очень хорошее бабло, на этой своей глупости. И будут бегать и всем орать , какие вокруг все идиоты, что не продали баксы по 50 и не купили газпром например!

2Sambura

Он может и 30 лет ещё гореть, с инфляцией более 20%. Впрочем электоратцы уже привыкли к этому, и их ничто не будорражит.
Топливом для фитиля является инфляция. И всё.

:D Хафи, напротив, тут отлично прописана вероятность. Вероятно, МОГУТ ПЕРЕЙТИ. :D А могет быть - и не могут. "Есть ли жизнь на Марсе - науке не известно".

А что до рывков и прорывов - так окончание СВО из задницы никоим образом в мановение ока страну не вытянет. Огромное количество ветеранов и инвалидов существенно увеличат и без того большие расходы пенсионные. Новоприобретенные территории придется облагораживать, вливая в них охулиарды денег - это вам не маленькая Чечня. Армию придется и дальше наращивать и довооружать - на носу новая война с поляками уже. Европейский рынок потерян, американский - под вопросом. Так что продавать сырье будут посредникам индусам-саудитам, да гнать в Китай по себестоимости. Так что я тоже света в конце этого жопного туннеля не вижу.

Ты немного видать не очень опытный в торговле на бирже. Плохо понимаешь психологию "тысяч обезьян"(я тоже плохо понимаю, но кое-что стало доходить).
Вотетот дядечка по профессии психиатр, один из лучших трейдеров прошлого столетия. Он правильно всё давно объяснил,
почему правильно? У трейдеров есть только два варианта определить прав ты или не прав - заработал ты однозначно прав, проебал однозначно - нет.
И таки рынок любой , он живёт большей частью ожиданиями. Помнишь какая была эйфорическая истерия и как всё вырасло за пару дней, когда трап позвонил геостратегу. Никто не знает даже о чём был разговор, но тысячи обезьян предварительно разогревали сми, мол ща трап позвонит санции сранции снимут , и (вот тогда! вдруг запляшут облака!) дивиденды снова начнут выплачивать в отчётах о прибылях и убытках, снова появятся жирные положительные чистые прибыли, и на этой волне, тысячи обезьян выставили заявки на покупку нажав кнопку зелёную кнопку - Buy.
Но когда выяснилось на следющее утро, что все ожидания были беспочвенными, кнопка покраснела и все обезьяны стали делать sell.


Психологния обязьян достаточно примитивна, вотети вот все ветераны, новые территории, затраты и проебания бюджета нникого не волнует! Абсолютно !
Ты слишком глубоко копаешь.
Там главный вопрос блеать! -"Ну что там с дивами будут не?" дивы - дивиденды.
перед выплатой дивидендов акции традиционно дорожают. После - ожидаемо корректируются. Поэтому все ждут отчётов о прибылях и убытках, и делают выводы о дивидендах - будут или нет. А если будут, то большие или как гулькин хер?
Вот это главная красная тряпка. И поверь, если хорошо прогреть обезьяньи жопы, просто тупым каким-нибудь фейком в соцсетях в стиле "ООО Иван Залупкин выплатит рекордные дивиденды! в связи с засухой и массовой гибелью сусликов в антарктиде!"
Можно поднять бумагу Ивана Залупкинна эдак на 20%, за неделю.
Теперь все медиа , стали большей частью регуляторами на рынках. А не вотетавост всё, дифицит бюджета и т.д. Вотета вот может повлиять скорее всего только на ОФЗ. Да и то, спорно очень.

Теперь обезьян греют, они на низком старте и готовы нажать на зелёную кнопку Buy, они прогреваются каждый день рывками и достиженниями и да, они тоже сектанты. Они тебе покажут свой любимый сайт сделано_в_россии
и начнут читать лекцию, длинную и очень классную, с оптимистической истерикой про нью-васюки(виртуальной реальности), в которых они живут, какая их страна великая и все им завидуют! Хотят отобрать сортиры(ой! ресурсы). Они прогреты,и ждут когда-когда!!!! Когда нажать на заветную кнопку , когда стать в правильную позу(назначить позицию покупки).И вот одним из этих сигналов, для прогретых жоп обезьян, всенепременно станет окончание обосрации, они истерично начнут скупать ВСЁ подряд, любые фишки красные синие и зелёные(хоть фиолетовые в крапинку), заливая бабло на фондовый рынок.
Большинство обезьян на этом рынке нужны для того, что-бы такие пацаны как Доктор Элдер, подняли на них бабло, вот и всё. И эти пацаны ждут обезьян, они оплачивают прогревание их жоп(с помощью СММ-щиков инфлюэнсеров и прочих работников фронта прогревания обезьяньих жоп), что-бы жопы были готовы взлететь на реактивной тяге поднимая за собой тренды, их нужно греть в новостях, в соцсетях , и т.д. это затратно, но судя по всему оно ттого стОит.

Вот кстати очередной рывок
и прогревание жоп заодно.

Гогсон, еще немного Мысхаки себе прикупить не желаешь по цене говностудии "ризиденцыя-марей"? С басейнам, как ты любишь:

https://www.avito.ru/myshako/doma_dachi_kot...sot._4598332194

Объявление заблокировано или недоступно

Доступ онраничен проблема с ip

Фейки какие-то

Я опять убедился, что Гогсон - практик,
а все остальные - теоретики-трейдеры, добывшие соли, чтоп поесть хоть на последок тот же х, но с солью.

Гогсон, еще немного Мысхаки себе прикупить не желаешь по цене говностудии "ризиденцыя-марей"? С басейнам, как ты любишь:

https://www.avito.ru/myshako/doma_dachi_kot...sot._4598332194

Объявление заблокировано или недоступно

Доступ онраничен проблема с ip

Фейки какие-то

Ещё утром я открывал нормально. Без проблем.
(IMG:https://i.ibb.co/j99Mm9Hx/image.png)
Вотета
прямо сейчас открылось. Редирект на nvrsk глючит?
А с мышакой да пропало. Еххх не смогу Гоги дули круутить из окна! :'(

:D Не фейки и не проблемы с редиректом. Все куда проще - авите в очередной раз показалось что они мало зарабатывают и они включили оплату за количество просмотров. Так что как только у тя на акке деньги в ноль выходят - объява закрывается автоматом. Народ воет в голос - по несколько тысяч рублей за пару дней "в трубу" вылетает. Причем функция эта пока в тестовом режиме, и ее подключают не всем (а я так понял только тем у кого на акке деньги были).
Сейчас вместо 10тыс объяв о недвиге в Ново показывается уже только 7200. :) Так что сдается мне что в ближайшее время свалит народ с авиты на юлу или яндекс. :D

https://vkvideo.ru/video386851025_456239094?t=40s

Это ты про вотета?

:D Да, именно. Только на сайте не указано, что в тестовом режиме (я думаю выискивая лохов с деньгами на акках и хорошим количеством просмотров объяв) они часть своих юзеров перевели на этот тариф и в других категориях. И люди теперь узнают об этом только когда им перестают звонить, и они через время лезут проверить свои объявы.

Есле вы в своей квартире - раздувайти щоки шире!

Нуу как-бы это закономерно. Уникальные показы , это очень дорогой ресурс. Всегда дорогой и везде. Они всегда стоят СИЛЬНО дороже чем не уникальные .Ничего удивительного в этом нет. В конце то концов, кто-то же оплаччивает хранение объявлений которые висят по 10 лет без движения, почему это должны делать владельцы авиты? Вообще не почему.Выставил неликвид, который хранится на их дедиках за которые они платят приличные деньги,
оплати хренение своего неликвида. Не можешь тогда оплати уникальные показы которые контора тебе обеспечивает. И за которые ты почему-то не платишь.Это нормальный, рыночный подход, так поступят со временем все.

Да-да! полностью согласен с тобой! Я тоже такие прогнозы люблю. А ещё больше мне нравятся знаешь какие прогнозы? Про стопудовую неизбежность лопанья пузырей и догорания фитилей. Причём там всё с кучей доводов, формул, расчетов и т.д. и т.п. Но неизбежность - она такая неизбежность. Наступит, обязательно наступит, надо только немного подождать.

А чего ждать-то? Прубль опять подешевел, дорал сдерживают,
нефтегаз кочают в гейропу, чтобы укропидары танки заправляли.
Титан, люминь и тд так и гонят врагам, только теперь дешевле.

серя, не жди ничего

Хафи, прикол в том что уже много лет авита бабло берет за размещение и продвижение объяв. Для раздела недвижимость если больше одного объявления на акк, что то порядка 800р выходило в месяц еще лет пять назад.

"У российских дилеров к настоящему времени на складах скопилось около 800 тыс. нераспроданных новых автомобилей, о чем заявила генеральный директор холдинга «Рольф» Светлана Виноградова. Она прогнозирует, что эти запасы будут распродавать полгода, до июля-августа.
«Затоваривание складов давит на компании на уровне финансов, потому что деньги, как мы все понимаем, сейчас дорогие. И большой объем нераспроданных машин сказывается на финансовом состоянии любого дилера. Поэтому мы видим эту проблему как прямую угрозу для нас», — подчеркнула Виноградова.
По ее словам, власти создали специальную рабочую группу, куда входят в том числе представители «Рольфа». Они уже провели встречу с китайскими партнерами.
«Тут вариант один: маркетинг и снижение цен на такие автомобили. Других инструментов просто нет», — добавила Светлана Виноградова."

Вот такая вот сегодня в ленте новость.

А теперь сравните - на конец 2024г. только нераспроданных квартир в новостройках 79 миллионов квадратных метров. При средней площади продаваемых в новостройках квартир в 45кв. м. это 1 750 000 квартир. Это только новых уже построенных пустующих. А есть еще куча напаркованного за предыдущие десятилетия "инвестбетона". А есть еще вторичка. А есть еще ИЖС.

Но - "Предпосылок для снижения цен на квартиры нет, отметила генеральный директор агентства недвижимости" - из притащенной Самбурой очередной рекламной ерунды.