OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Те, что за 6 - покупают допустим за 5,8..ну в некоторых случаях, если повезёт, за 5,5. Немного, нечасто, но покупают!
А те, что 2 - не покупают, потому что такой цены на реальный объект не существует.

Давайте смотреть что-то ближе реальное что можно купить.

Например жк резиденция морей. На 5 бригаде.

Самая дешевая однушка что я нашел. 9.9 млн
Когда подешевеет ?
Может продадут за 1.5 млн?

(IMG:https://i.postimg.cc/63mBmMFN/IMG-0308.jpg)

https://sskuban.ru/novorossiysk/flats?room_types=1


Почитал вашу тему, открыл думаю все же подешевело, наверное коммерцию можно дешево взять - ага , 306 тыс за квадрат начинается.

Три года назад я покупал новую коммерцию грубо за 1500$ за квадрат. Сейчас новая стоит 3000$ за квадрат. Подешевело ?

Удивительно...
Покупать 40 м2 квартиру за 10 лямов без отделки и ремонта
Фактически, это бюджет домика на 4 сотках 120-140 м2
Причем, практически в том же районе

короче, сказочно подешевело.

а если верить руллеру, то дальше дешеветь будет ещё больше :D

Руллер в золотых слитках получку получает

https://www.gazeta.ru/business/news/2025/02.../25019810.shtml

а как же краснодар с 30 тыс. за кв. м? :D :D :D

https://www.gazeta.ru/business/news/2025/02.../25019810.shtml

а как же краснодар с 30 тыс. за кв. м? :D :D :D

Так это новостройки же! А вторичка в Краснодаре по 30 за квадрат! И никто не берёт :)

Цены на новостройки на Тверской достигли 2,9 млн рублей за квадратный метр – однушка в новом доме обходится в 90 млн.

Чуть дешевле жильё в Якиманке (2,6 млн за «квадрат») и Хамовниках (2,5 млн).
Сильнее всего подорожали квартиры в Мещанском районе – рост на 70%, до 1,5 млн.
Самые доступные новостройки в Крюково (227 тыс. за кв. м) и Филимонове (231 тыс.).

(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/07/photo_2025-02-07_18-33-28-271a8cd6190b1f952.md.jpeg)(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/07/photo_2025-02-07_18-33-28080697f331ac39e3.md.jpeg)

https://realty.ria.ru/20250207/tseny-1997804607.html

Путин сказал - обеспечить всех доступным жильём.
Но не сказал, где этим всем взять доступ.
Хотя любой может взять хату за 6 лямов
и 20 лет плотить по 100 тыщ в месяц. (24 ляма)

(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/08/110f31108cd2e8fe9.png)(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/08/28a412872fcaee133.png)(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/08/377f52c30eadeab89.png)
(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/08/4e6d65cfa6bcdf7ef.png)(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/08/59e6f89cfd4e0e6cd.png)(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/08/69318680a4ac8e716.png)

за неделю на двоих + ребёнок
отели в сочи тоже очень подешевели. но если оплачивать золотом, то норм

Пффф..вон Путин обеспечил уже Краснодар доступным жильём по 1,5-2 ляма. Хотя раз их не берут, значит не доступное всё-таки. Наверно скоро сделает по 1 ляму, тогда станет доступным. Нужно немного ещё подождать просто

Ну да, он же не вечный

<_<

Гогсан, заходи чаще с тобой весело. :D

Хорошо

:D А ты, я так понимаю, сразу в бетонометрах получку получаешь?.. :P
Я не получаю получку. "Еж - птица гордая". За всю свою жизнь меньше четырех лет проработал суммарно в шести разных конторах "на дядю". Последний мой эксперимент в этом плане закончился без малого десять лет назад. С тех пор я в этом "цирке" не участвую.
У меня с моими работодателями всегда расхождения по двум вопросам возникали - хотели чтобы я нес ответственность за их косячные решения и\или не хотели платить сообразно выполненному объему работ.
...А ёрничать про слитки не стоит - сделать вклад в ОМС занимает от 2 до 5 минут времени, закрыть - также не больше 15 минут. Физически в слитках купить\продать - тут зависит от объема, возможно придется заказывать аж за день операцию! Это конечно "ни в какие ворота"!!! То ли дело покупка-продажа недвиги, тут все "по щелчку пальцев" за секунды делается. (рукалицо) (сарказм)
Что ты, что Демонтч, что Самбура подобными изречениями пытаетесь увести диалог в сторону, не желая признавать то что ваша секта "святого бетона" попросту "села в лужу", а все мои выкладки про то что намного выгоднее снимать квартиру, а деньги инвестировать в драгметаллы оказались на 100% верными.

То Демонтч. Поздравляю. Ты опять "победил" методом занудства. Разжевывать еще больше и еще раз по каждому пункту тебе объяснять мне лень. "Имеющий уши - да услышит". Люди думающие уже сделали свои выводы, а "метать бисер" перед остальным контингентом у меня сейчас желания нет.

То Гогсон. Ну какие 10 лямов за однушку в ебенях на 5 бригаде?!! Ну нах она кому всралась за эти деньги, пардон за мой французский! Там же даже коммуникаций нормальных не будет.
В социнициативе за 11 лямов продали пентхаус 300 метров двухуровневый с видовой террасой и своим личным лифтом. И это реальная сделка, которую все мы тут наблюдали и обсуждали не единожды.
В Глебовке вон дом шикарный из оцилиндрованного бревна 200 квадратов с отделкой и дорогой мебелью продать не могут за 10 лямов больше полу года уже. Так там чего только нет за эти десять лямов! И это тоже самый что ни на есть реальный объект - хоть завтра забирай.
...Вот вы тут на Хафи накинулись всей своей сворой что мол "фейковые объявы" в Дыре за 2 ляма. А это говнище - по твоему не фейковая объява?.. Чем она отличается?.. Тем что если найдется лох готовый две цены дать, то у него эти деньги возьмут?.. Сомнительная прямо-таки выгода, как на мой взгляд.


...Залез сейчас на Авиту посмотреть что на рынке арендном делается. Ну что могу сказать - весеннее обострение у людей раньше срока началось. Ооочень много предложений появилось по совершенно неадекватным ценам. Например за 25тр можно снять просторную двушку 62 квадрата в самом центре
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4421724355
...и в то же время на что-то надеются владельцы например вот этих объяв:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4515679269 - малюсенькая 38 квадратов двушка по Элеваторной
https://www.avito.ru/myshako/kvartiry/1-k._..._et._2239771318 - однушка "в жопе мира" за кладбищем в Мысхако
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/...3_et._893306362 - а это уже другая "жопа мира", которая в 8 щели по Овражной.
...И таких вот неадекватных предложений примерно половина. У меня на этот счет есть теория - видимо до огромного количества "мамкиных рантье" начало доходить, что их халупки посуточно никому не интересны, и они решились-таки "сдать в долгую", но уровень хотелок своих при этом понизить до адекватного уровня пока не в состоянии (ведь придется признаться себе, что ошиблись в выборе).


______________________________

А теперь - к новостям!

Центробанк обеспокоился ростом «пузыря рассрочки»

Ставки по ипотеке на новостройки бьют рекорды — уже не удивляют предложения по 25% и выше. И девелоперы, небезосновательно переживая за падение продаж, нашли другой способ привлечь деньги клиента. По разным оценкам, доля рассрочки на жилье сейчас дошла до 40-60% от рынка.
У рассрочки по сравнению с ипотекой ставки гораздо ниже. Договор заключается не с банком, а сразу с застройщиком. Но и срок выплаты у нее гораздо меньше — от 2 до 4 лет. Учитывая цены на жилье, легко можно посчитать, что ежемесячный платеж будет в разы больше. Зато почти без переплаты.
РБК со ссылкой на представителя Центробанка пишет, что регулятор обеспокоен: из-за таких схем растет скрытая долговая нагрузка покупателей. Потому что данные о рассрочке в его кредитную историю не попадают. А еще рискуют сами девелоперы — их эскроу-счета наполняются гораздо медленнее.
Сами девелоперы рассказали Business FM, что с текущими ставками на ипотеку это их не волнует. Главное — найти, чем привлечь клиента. Некоторые застройщики, чтобы проверить надежность покупателя, подают в банки заявку на ипотеку для своего клиента. И таким образом выясняют его долговую нагрузку: если банк в ипотеке отказывает, то и рассрочку ему не дают.
Риелторы советуют не пытаться заменить ипотеку рассрочкой и брать ее, только если у покупателя уже есть деньги, чтобы все оплатить. В противном случае это скорее всего станет непосильной ношей и вполне может довести до банкротства.

Я рассказал всего-лишь абсолютно реальный случай из жизни, который показывает, что рынок недвижимости не настолько мёртв, как вы с ванхалфом пытаетесь рассказать. Вот и всё.

А насчет того, что выгодней было 20 лет назад купить золото, чем квартиру - я вообще не спорю. Задним числом все у нас специалисты, это не сложно.

Я рассказал всего-лишь абсолютно реальный случай из жизни, который показывает, что рынок недвижимости не настолько мёртв, как вы с ванхалфом пытаетесь рассказать. Вот и всё.

А насчет того, что выгодней было 20 лет назад купить золото, чем квартиру - я вообще не спорю. Задним числом все у нас специалисты, это не сложно.

:D В этом случае "реальности" ничуть не больше, чем в однушках по 10 лямов.
И не пойму при чем тут "задним числом", если я все время на протяжении последних 12 лет об этом твердил. Или ты сейчас будешь мне тут рассказывать что ни разу от меня этого не слышал ранее?..
Так что нет, никаких "задним числом". То что ты не хотел принимать действительность, упорно не замечая происходящих событий, не прислушиваясь к моим советам и аргументам, неудачно вложившись в бетон - только твоя заслуга. Я же все время пытался отговорить таких вот "горе-инвесторов" от такого необдуманного шага.

кто мешал покупать это когда оно стоило 6000 руб, в 2006 году?
Как-бы я с дури продал почти все свои победоносцы, чтобы купить бетон в 2014 году. Если бы я этого не сделал моя бумажная прибыль уже сейчас перекрыла бы аналогичную прибыль по бетону.
Это абсолютно реальный случай. Который произошёл конкретно со мной.

2Ruller ОМС - редкое гавно . Дело в том, что когда покупаешь инвестиционную монету , ты
1. не платишь налог(который платишь при покупке слитков)
2. ты можешь продать её куда угодно.(ОМС - подразумевает то, что продавать ты это виртуальное золото будешь _ТОЛЬКО_ тому, у кого купил, поэтому спрэды на покупку/продажу он всегда будет ставить такие, какие _ему_ выгодны), то есть нельзя взять золото из ОМС-а одного банка и продать его в другой. По другому спрэду.
3. ОМС в случае п%$&еца, вытащить т ак-же сложнь как и деньги с вклада, а может и сложнее.
ОМС не застрахованы АСВ , поэтому скорее всего если банк лишится лицензии, ты свой ОМС потеряешь. Без вариантов. Именно поэтому инвестиционные монеты лучше, замотал в пакет, закопал под дубом/осиной и т.д. нужное выбрать, и забыл до часа X когда они тебе стали отчаянно нужны.
У меня было когда-то немного
egold
хорошо, что я успел всё вывести.
2skylift

Что значит договоришься? Конкретно.
У таких идиотских предложений есть куча возможных толкований.
1.Можнно договориться, ты заплатишь деньги за хату, заплатишь мне, а право собственности к тебе не перейдёт, в силу того, что ты проебёшь какую-то деталь сделки,а я как-бы не являюсь страховщиком сделок и/или риелтером.И собсно бабки в таком случае я вообще не считаю нужныв возвращать, я договорился, но я не гараннтировал перехода права собственнности.
OK?
2.Моя работа , это не работа риелтера, если ты занимаешься недвигой - флаг в руки.
Делай бабки на долговых активах. Лично я в этом не шибко понимаю. И риелтером никогда не работал. Страховка сделок с недвижимостью не моя специализация.
Если хата интересует, что мешает тебе всё провернуть и 500 ксарей сэкономить?

квартира_студия $10000000- на Тихоступа, за 10 лямов зелени. Как всё подешевело! :D

полистал эту тему за те года и не нашёл где ты это говорил

но если ты знал, что надо вкладываться в золото, то ты сейчас нех%$вый миллионер наверно. но живёшь на съёмной квартире, потому что это выгодней?

был у нас один миллионер, но жил с бабушкой в цемдолине.

этих олигархов вообще не поймёшь - такие умные инвесторы, сказочно богатые, а живут x%& пойми где
:(

полистал эту тему за те года и не нашёл где ты это говорил

но если ты знал, что надо вкладываться в золото, то ты сейчас нех%$вый миллионер наверно. но живёшь на съёмной квартире, потому что это выгодней?

был у нас один миллионер, но жил с бабушкой в цемдолине.

этих олигархов вообще не поймёшь - такие умные инвесторы, сказочно богатые, а живут x%& пойми где
:(

Где хотят там и живут. Снимать хату , чисто из соображений рентабельности конкретно сейчас намного выгодней чем покупать. Засунув те самые 3 ляма на депозит, ты можешь процентами спокойно расплачиваться за аренду хаты которая будет сильно лучше, чем та, что ты за 3 ляма можешь купить, вообще не напрягаясь, на данный текущий момент.
В дальнейшем если Сахипзадовна, снизит ставку до 5%, тогда да, будет снова не выгодно.
Знаю кучу людей , которым воообще влом покупать хаты. Потому что недвижимость тебя ограничивает в передвижениях, захочешь поселиться в каком-нибудь солнечном Казахстане, например, и тут у тебя такой нормальный якорь, который будет требовать внимания и как минимум оплаты коммуналки. Или злые соседи подадут на тебя в суд, за то что пока тебя небыло, ты эдак штук 7 этажей вниз затопил(да, да, да я вкурсе про аквастоп, но если отвалится корневой шаровый кран, никакой аквастоп не поможет. Учитывая качество китайских шаровых кранов(а других обычно не ставят) ну или гибкая подводка к раковине, ну или вбетонированнная в перекрытие ПВХ трубка подвода отопления). Человек просто хочет свободно перемещаться туда , где ему удобнее находиться , и не париться с состоянием такого актива как недвижимость.
Вот и цемдолинский миллиардер, пот его словам, покупал студии и сдавал их за миллиарды ахулионов и чо? Ли9 он купил? B)
Обычно чуваки которые реально имеют бабло, стараются всё брать в аренду, просто это почти всегда менее затратно. В долгую. Простой пример каршеринг - выгоднее чем личное авто.