Вообще не утверждаю что в рублях хоть что-то может дешеветь.
Просто интересно наблюдать за ситуацией.
Всё очень просто, рынок это когда покупают и продают.
А когда актив только показывают, а продаж нет, это не рынок а какойто херовый музей.
Откуда берутся цены в объявах?
Представь себе множество объявлений X,
среди них, большинство объявлений с ценой Y.
Приходит такой продаван и смотрит на объявы, у него анализ ррынка заключается в просмотрел 5-6 показанных ему аналогичных объявлений в топ10 просмотров, которые ему подобрал маркетплэйс. Эти объявления все как на подбор, висят уже по 4-5 лет.
Видит цену Y(там просто много таких объяв и вероятность увидеть именно такую в контекстной рекламе сильно выше) и думает, как бы не продешевить? Значит надо ставить такой-же ценник, он не смотрит на время экспозиции и т.д. гглавная задача продаване не продать , а НЕПРОДЕШЕВИТЬ!
Но продаван ведь не дурак, он понимает что покупан будет торговаться, и надо сделать
задел для торга, тоесть цена P + небольшая наценка , ну чтобы скидку сделать.
Выставляет по цене со скидочным запасом на торги, по ценне P+скидоная наценка.
Остальные видят что объявление с ценой новое появилось , да и цена ещё выше стала!
Сразу включается истерика - как-же так , цены снова поднялись"
Нет нельзя продешевить !!! Ситуация повторяется, P+скидочнная наценка.
Хаты не продаются поэтому объём этих объявлений не уменьшается(нет задачи продать актив, есть задача НЕ_ПРОДЕШЕВИТЬ) , объяв становится всё больше и больше. Но , объявы никуда не уходят - продаж нет. Если бы по этим ценах хаты разлетались как горячие пирожки
1. объяв было бы сильно меньше, а из-за уменьшения объёмов рынка. 2.увеличились бы его волатильность. Но уже года 3 как наблюдается очаровательное болото.
Объём объявлений растёт, и раз в пол года, покупатели меняю ценники на +500 косарей, продаж при этом нет. И чо?
2Демон (можно я буду так тебя называть? У нас тут был когда-то Demon :)да и запомнить проще:)
| QUOTE |
Прикол в том, что у этого "агентства" (а также ещё у нескольких подобных) есть ещё полно квартир по примерно таким же ценам, и все квартиры по фоткам - ну как на подбор! красивые! ремонтик свежий и дарагой!
Но блин почему-то ни одну из них не покупают...да что-ж такое с этим рынком случилось..ни у кого нет 1,5-2 ляма на приличную квартиру.
|
А те что за 6 покупают? Там примерно та-же история, висят годами и чо?
Понимаешь для покупана нет никакой разницы, какой именно товар он не хочет/не может купить? Вот какая тебе разница какую яхту ты бОльше не хочешь купить Абрамовича или Чемезова если денег у тебя только на надувной плот.B)
Всё просто очень весело. В этой теме я не пытаюсь доказывать что чтото дорожает и/или дешевеет, цена штука очень относительная, имеет значение с чем её сравнивать и в каком таймфрейме.
Но я знаю точно одно, это показала практика, в рублях всё может только дорожать.
Изменения могут быть ТОЛЬКО в случае совсем другой экономической политики, смены власти и т.д.
Вот немного накину вам:
| QUOTE |
Акции девелоперов — главные аутсайдеры российского фондового рынка. Индекс строительных компаний Мосбиржи, куда они входят, падает третий месяц подряд, следует из обзора рисков финансовых рынков ЦБ. За ноябрь акции девелоперов потеряли почти 13%. Что с ними происходит?
Главным аутсайдером на рынке акций в ноябре стали строительные компании, следует из свежего обзора рисков финансовых рынков Банка России. По данным регулятора, отраслевой индекс строительных компаний на Мосбирже за месяц потерял 12,9% — это чуть лучше, чем в октябре, когда индикатор обвалился на 17,9%. В целом же индекс стройкомпаний снижается быстрее всех прочих три месяца подряд. По данным Московской биржи, отраслевой индекс недвижимости с начала года потерял более 45,8%. Для сравнения, главный индикатор фондового рынка — индекс Мосбиржи упал с начала года на 18%.
На бирже представлены акции четырех публичных девелоперов — ПИКа, ЛСР, «Самолета» и «Эталона». «Самолет», ПИК и ЛСР входят в топ-5 российских застройщиков по объемам текущего строительства, а «Эталон» занимает 15-ю строчку рейтинга.
|
|
OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Страницы: (1015) « Первая ... 932 933 934 935 936 937 938 939 940 941 942 943 [944] 945 946 947 948 949 950 951 952 953 954 955 956 ...
Последняя »
