OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

главное не забывать, что:

А теперь посмотри на историю цены этой объявы. Там прям конкретный цирк: опубликовано в декабре аж 23го года по цене 2,3 ляма. И в течении двух лет цена скакала несколько раз то вниз до 1,6, то вверх до 2,9.
Кто-то тут говорил, что странно будет, если неделю провисит? Успешно уже висит два года!

нормальный рынок. Это говорит только о том, что даже эта текущая цена,
ещё ниразу не низ рынка. Только и всего.
Для чего это делают. Профессиональные риелтеры проверяют насколько цена подходит к рыночной, примерно так,
1.размещают объект
2.ждут откликов от клиентов,если за месяц/неделю было меньше чем N откликов
цену ещё немного снижают, если сильно больше - повышают, обычно так делают на 2-3 объектах из разных ценовых категорий, так происходит до тек пор , пока кол-во сообщенний от вероятных покупанов не подойдёт к N максимально близко.
N-это некий условный коэффициент заинтересованности, это не спрос а именно заинтересованность, спрос можно увидеть только на реальных сделках. Так или иначе,
спрос всегда кореллирует с заинтересованностью, пусть и с какой-то погрешностью.
Возможно эту хату используют в том числе и для расчёта этого самого -N.
Ну это обычный тупой маркетинг. Пацаны которые давно этим занимаются уже и более суровые ужимки и пррыжки используют.
Да ты сможешь даже купить - не проблема же, потребьительский кредит в качестве первоначального взнноса+ ипотека:) И нормуль чо.

2Sambura тоесть вотетавот всё что в этих всех объявах:

фейк?

:D

В общем по мнению ребят из альтернативной вселенной цены уже рухнули до уровня 2004-го года. Это в рублях. В долларах на уровень 1914-го

В 2004 году цен веше 1 ляма на однушку просто не было,
отлично помню, как мне пытались впарить брежневку на 3-ем этаже 5-и этажки
за что-то около помню цены тогда были ещё в У.Е. , и (помню что коммуналка стоила примерно около $4000/5000) $20000 сколько там это в рублях было? Чтото около 700 000 руб. на вскидку помню считал. Отчего запомнил? В банке тогда работал и мнет нехватало на покупку около 100000 , тоесть 600000 уже было а 100000 расчитывал в банке в котором работал рефинансировать.

Незнаю что там сравнялось с лондоном, но пока что рост просто титанический:

https://www.irn.ru/info/reviews/
Чего-то irn как-то больше доверия вызывает.
и через сколько лет это барахло станет рентабельнее депозита?
Если только Сахипзадовна ставку до 10% не опустит, ещё долго будет созхраняться этот титанический рост.
:D :D

Собсно вот и всё:

Это бесценно, поехали в замкадье элитную недвижимость искать наверное:)
https://www.irn.ru/news/155652-pokupateli-u...podeshevle.html

ирн - это что за долбоебы и почему они должны вызывать доверие?

Да блин ты не теоретизируй, ты просто тыкни на историю цены этой объявы и всё станет ясно.
Нет там "немного снижают" или "немного повышают". Там просто в один момент цена через полгода падает с 2,6 до 1,6, а после этого через три месяца наоборот скачет с 1,6 до 2,9, потом опять наоборот минус 1,3 ляма.
Это 100% профессиональные риэлтеры от коэффициента заинтересованности меняют...ты серьёзно? ))

Ну и вообще в Краснодаре реально наступило счастливое будущее.
Вот например двушка 68 квадратов с норм ремонтом в свежем доме за 2,1 ляма:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k..._et._4201892354
Интересно, как так? Там ремонта минумум ляма на полтора. Т.е. сама квартира за полляма получается? )) Блин, нафига мы все живём тут? Двушку можно за 6-7 продать, а в Краснодаре купить за 2. 4-5 лямов на кармане. Ну красота же!

По цене лады весты :D
У неё хотя бы ценник не скачет лям сюда, лям обратно. квартира уже скоро как год в продаже... тоже объявление какое-то непонятное. Это им так возле парка надоело жить?

Да, место ужасное вообще. Стадион и парк рядом - народу много, покоя нет, решили квартиру продать за стоимость вложенных в ремонт денег, пусть другие мучаются :))

Кто-то звонил по этим обьявам, ради интереса?
Я не знаю, что спрашивать и как правильно, это только onehalf3554 знает.
Onehalf3554, позвони по объявам, пожалуйста, потом расскажи, что ответили

Яб позвонил но у меня нет телефона. <_<

А там внизу, под фотками кнопка позвонить есть, на неё жмакай

Руллер хоть откровенные фейки не тащит сюда в качестве доказательства рухнувшей цены

это да.

руллер по фактам раскидывал - свет в окнах, пустые детские площадки

давно кстати не было статистики по окнам. новосити до сих пор так и стоит нераскупленная?

фейк?

кстати, про квартиру за 1,5 ляма

в этом же доме продается еще 2 квартиры

вот https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k...rce=soc_sharing 154 150 ₽ за м²

и вот https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/3-k...rce=soc_sharing 182 500 ₽ за м²

как же так? :'(

А че вы спорите, это же фишинговые обьявы от риэлторов и зэков, несуществующий объект, главное зацепить клиента а потом начинается обработка в той или иной степени обмана и криминала.
Поставил их в один уровень да.

(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/04/BEZ-IMENI2a93d226de64e23bc.png)(IMG:https://s3.radikal.cloud/2025/02/04/BEZ-IMENIf4e6f469a713b9c7.png)



https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k...rce=soc_sharing

Херня как и прочие объявы с авито.

а вот немного накинем.
https://iz.ru/1833113/sergei-krylov/dolgovy...rochennye-zaimy
Началась массовая скупка/продажа долгов, на специапльных маркетплэйсах, тоесть можно
купить просраченнную в хлам ипотеку с залоговой хатой очень даже не дорого примерно 40-50% от стоимости.Пацаны ща бабла слупят.

Ждём продолжения марлезонского балета, где там попкорн:

квартира за 1,5 ляма - это полная x%&ня

как и любая объява с авито о чо?

И будут сливать это говнище по цене 50% от цены покупки, что-бы хоть что-то получить.
https://www.tadviser.ru/index.php/%D0%A1%D1....BB.D0.B5.D0.B9

не надо ровнять долбоёбские объявления с нормальными