OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

а сараи долбоёбские снесут?

Итак разбавим серые будни интересностями, как я неоднократно уже говорил, (а большинство мне не верило),
заявленная цена актива и цена по которой он фактически продан, как говорят у нас в Одессе две большие разницы,
смотрим на разницу заявленных цен застрощиками, и ценами по которым недвига продавалась(реальными ценами,с учётом скидок и т.д.),
очень мощный и бурнный рост в красном секторе! Москва на первом месте как и ожидалось!
(IMG:https://i.ibb.co/jkhjzgvm/image.jpg)

Пора в Воронеж!
Среднее значение 10 % - Это и есть "десятина" хозяина?

Думаю там сильно больше десятина чем 10%.

[ <_<

анальный край - 170к за кв м

как же рухнули цены за последние пару лет :D :D :D

Все так и есть - сейчас без дополнительного дисконта минимум в 10% никто и разговаривать не будет о сделке. Некоторые и на 15% прогибаются. 20 еще не видел.
Есть правда особо хитрые товарищи, которые специально под эту новомодную тенденцию ценники в объявах подняли, чтобы "дисконт" сделать до старой цены. Но в проданных я такие объекты еще не видел. Дураков видимо уже не осталось...

Вот, притащил с другого форума, понравилось. Чел из совсем другого региона, но как с Новоросса писано:

"Есть такое понятие - карго-культ.
Дикарям кажется, что если они построят из говна и палок много домов - то они станут жить богаче.
Но построенные дома зачастую подключены к не рассчитанным на это коммуникациям, проложенным еще в советские времена и основательно подгнившим с тех пор, про ливневую канализацию современные дикие застройщики и не вспоминают, техногенные катастрофы и даже просто отключение света или воды в таком жилье приводит к тому, что человейник становится непригодным для жизни в течение считанных часов, а то и минут, а отсутствие платежеспособного спроса на построенные человейники и подавно приумножает их ценность на ноль. "

:'(

Все так и есть - сейчас без дополнительного дисконта минимум в 10% никто и разговаривать не будет о сделке. Некоторые и на 15% прогибаются. 20 еще не видел.
Есть правда особо хитрые товарищи, которые специально под эту новомодную тенденцию ценники в объявах подняли, чтобы "дисконт" сделать до старой цены. Но в проданных я такие объекты еще не видел. Дураков видимо уже не осталось...

Мне регулярно названивают риелтеры из Краснодыра,
пытаются впарить какую-нибудь пердольню.
Уже и так пытаются и эдак, и какие-то там варианты скидок про семейную ипотеку и ещё какуюто херню(хотел посмотреть экспликации того что сейчас продают в Краснодыре),
риелтеры всё ещё охеревшие, они хотят чтобы ты сразу приехал, и купил что попало, даже не осматривая и не принецениваясь. Как выяснилось ни экспликаций, ни даже фотографий продаваемых объектов у "застройщиков" чиьи интересы представляют эти риелтеры просто нет в ГМР-е.
Короче я офигел от этих звонков, такое ощущение что люди уже не надеются что-то продать, звонят просто по инерции как зомби. Они сильно хуже чем даже авито.
Вот что попадается за 2 ляма(никаие не 8 и даже не 6) на авито прямо сейчас ГМР Краснодар:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k...jA7fQseF2QfAAAA
Ну и 2-ка 60 квадратов 5.5 ляма:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k...jA7fQseF2QfAAAA

То-есть если дом на мефодиевке не устраивает , можно просто купить двушку в Краснодаре, добавив тот самый потребкредит.
Можно просто взять 4-ёх комнатную 87кв.м в Ростове ,правда чуть дороже
чем 2-ух комнатная в Краснодаре, всего 6.5 ляма. Есть серьёзный минус - дом совковой постройки, НО Кирпичный, что означает видать для партийной илитки был построен, ибо дорохо-богато строить многоэтажки из кирпича.

https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartir...jA7fQseF2QfAAAA

Там написано обременение ипотека

Там написано обременение ипотека

Видать не смог покупан закрыть ипотеку, и банк вывалил хату по цене ниже рынка и чо?
Или ам-же покупан. Сейчас это буудет не редклость, чувак просто не расчитал свои силы:

Это я так полагаю первые ласточки.

Вот это хуже чем дом имени Руллера или нет?

За 2.9 чуть хуже варик:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k..._et._3363964426

А вот пожалста 1.5 , варик даже лучше, из минусов 1-ый этаж и никаких обременений:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k..._et._3683879335

Такая недвижка реально может стоить столько? Вроде и ремонт аккуратный и школа недалеко.. странно будет, если объявление неделю провисит с такой ценой..

Мда.. заставляет задуматься.. Краснодар удивляет..

Это сообщение отредактировал BIG Krot - 03.02.25 - 09:46

а поселок волна без адреса не удивляет?

В том районе не жил, но это уже считай Аксай. Пробки вечером в пятницу там знатные были))

Ну это же откровенная лажа. Желающие такую халяву приобрести, звоните быстрей и покупайте. Потом здесь отпишитесь по результату :)

А тут очень говорящее само за себя название продавана - "Объекты без фейков" )))

Ну это же откровенная лажа. Желающие такую халяву приобрести, звоните быстрей и покупайте. Потом здесь отпишитесь по результату :)

Что не так?
В Краснодаре много очень нормальных хат от 2 до 2.5 ляма, с норрмальными площадями. Просто надо искать. В Ростове на дону не меньше.
И надо понимать что и Ростов и Краснодар сильно лучше Новоросса , и по инфраструктуре и по возможностям. Единственный минус - морюшка там нет. Бодычи усираются и валят оттуда в Анапу , Гел и Новоросс.
Что в этих объявленнниях не так? И что так в тех где цена за ссануую однушку 8 лямов?
Это похоже на :Нахера покупать колбасу в магазине по 100 руб, когда за углом можно купить за 200! B)
В Ростове хаты были всегда дешевле немного чем в Новороссе, и я если честно ещё в 14-ом годе планировал туда валить отсель.Меня как-бы ситуация не удивляет. Населения там сильно больше, просрачек по ипотеке -очевидно тоже.

двухкомнатная 60 квадратов 5.5 ляма
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k..._et._4873595789
аналогично 5.2
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k..._et._4873806392

оказывается однокомнатные за 6 лямов это удел жителей новоросса. Они просто дохера богатые?

да. x%&ня, а не объявления

51 квадрат за 1,5 ляма - вот что не так. Это 30тр. за квадрат. Напомни, когда такие цены были? В начале 2000х вроде (лень искать). Этого просто не может быть.
Или в Краснодаре и Ростове с рынком недвиги уже таки произошло то, что Руллер прогнозировал 17 лет назад? А у нас почему-то нет. Наверно потому что морюшко мешает.

51 квадрат за 1,5 ляма - вот что не так. Это 30тр. за квадрат. Напомни, когда такие цены были? В начале 2000х вроде (лень искать). Этого просто не может быть.
Или в Краснодаре и Ростове с рынком недвиги уже таки произошло то, что Руллер прогнозировал 17 лет назад? А у нас почему-то нет. Наверно потому что морюшко мешает.

такие цены были примерно в 2012 году. Как-бы я свою хату покупал примерно по такой цене.

что конкретно не так?

Тоесть если эти объявы херня, другие точно такая-же херня? Или всё-же есть какие-то отличия?

А теперь посмотри на историю цены этой объявы. Там прям конкретный цирк: опубликовано в декабре аж 23го года по цене 2,3 ляма. И в течении двух лет цена скакала несколько раз то вниз до 1,6, то вверх до 2,9.
Кто-то тут говорил, что странно будет, если неделю провисит? Успешно уже висит два года!