OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Ок, тех людей у кого нет 10, но есть 9 - действительно немного. Но ещё есть те люди, у которых есть 8. которым взять в кредит ещё 2 - было тяжеловато, а теперь взять 1 - уже норм. А ещё есть те, с немного бОльшей з/п, у которых есть 7, и которым взять в кредит ещё 3 - было накладно, а вот взять 2 - они уже смогут. И т.д. Смысл ты понял наверно.

смысл куммулятивной погрешнности. Очень небольшой.
Эти перечисленные множества обычно пересекаются.
И посторюсь взять кредит или не взять, решает не заёмщик а банк.Ты не можешь приказать работнику кредитного отдела выдать тебе бессрочный,беспроцентный и безвозвратный кредит, ПДН будет одинаково хреновый независисмо от того стало на миллион дешевле или на 1.5 ляма.
Если нет ЗП сильно выше средней по рынку.

Очень интересная статистика о накоплениях:

32% вроде как могут прожить на накопления 3 месяца;

https://iz.ru/1746037/dmitrii-migunov/zanac...-sberegat-dengi
итого сколько процентов населения имеют накоплений больше чем на 3-месяца выживания?
27+21+17+32 = 97% не попадают в наш список, остаются только 3% элитной элиты,
У которой то-же не у всей очевидно есть 7,8 и/или 9 лямов. которая бы хотела припарковать этот бабло всенепременно в бетон.
Как-то так.

Ну это понятно, что банк решает. Но когда было 10, и гипотетическому покупателю нужно было взять в кредит, к примеру, 2 ляма - банк ему отказывал, так как ПДН хреновый, то теперь этому же покупателю надо взять 1 лям, ПДН явно улучшится же и шансы получить кредит повысились, соответственно стало доступнее.
И это мы смотрим квартиру за 10. Которая стала 9. Но также существует квартиры по 5 лямов. Которые стали, к примеру, по 4,5. На них тоже найдутся люди, для которых это стало доступнее.

Ну это понятно, что банк решает. Но когда было 10, и гипотетическому покупателю нужно было взять в кредит, к примеру, 2 ляма - банк ему отказывал, так как ПДН хреновый, то теперь этому же покупателю надо взять 1 лям, ПДН явно улучшится же и шансы получить кредит повысились, соответственно стало доступнее.

И это мы смотрим квартиру за 10. Которая стала 9. Но также существует квартиры по 5 лямов. Которые стали, к примеру, по 4,5. На них тоже найдутся люди, для которых это стало доступнее.

блеать устал объяснять ПДН-у мало улучшиться он должен быть конкретно НИЖЕ 30%.
Точка.Если ПДН улучшился с 60 до 40, это вообщеь не даёт никаких шансов на кредит.

https://www.sberbank.com/ru/person/blog/kak...ditnoj-nagruzki
Как-то так, при кредите 8-лямов, при ЗП 60 тыров, ПДН всёравно в жопе. И далёк от 30,меньше чем при кредите 9 лямов, но не даёт право на получение кредита.
Значит надо фиктивно увеличивать доходы. B) Чем и занимается по факту классический ипотечник.

Ну это понятно, что банк решает. Но когда было 10, и гипотетическому покупателю нужно было взять в кредит, к примеру, 2 ляма - банк ему отказывал, так как ПДН хреновый, то теперь этому же покупателю надо взять 1 лям, ПДН явно улучшится же и шансы получить кредит повысились, соответственно стало доступнее.

И это мы смотрим квартиру за 10. Которая стала 9. Но также существует квартиры по 5 лямов. Которые стали, к примеру, по 4,5. На них тоже найдутся люди, для которых это стало доступнее.

блеать устал объяснять ПДН-у мало улучшиться он должен быть конкретно НИЖЕ 30%.
Точка.Если ПДН улучшился с 60 до 40, это вообщеь не даёт никаких шансов на кредит.

https://www.sberbank.com/ru/person/blog/kak...ditnoj-nagruzki
Как-то так, при кредите 8-лямов, при ЗП 60 тыров, ПДН всёравно в жопе. И далёк от 30,меньше чем при кредите 9 лямов, но не даёт право на получение кредита.
Значит надо фиктивно увеличивать доходы. B) Чем и занимается по факту классический ипотечник.

А зачем ты сравниваешь кредит в 9 лямов с кредитом в 8? Я выше написал кейсы сравнения 2 ляма с 1 лямом. Тоже ПДН не уменьшится достаточно?

Ну это понятно, что банк решает. Но когда было 10, и гипотетическому покупателю нужно было взять в кредит, к примеру, 2 ляма - банк ему отказывал, так как ПДН хреновый, то теперь этому же покупателю надо взять 1 лям, ПДН явно улучшится же и шансы получить кредит повысились, соответственно стало доступнее.

И это мы смотрим квартиру за 10. Которая стала 9. Но также существует квартиры по 5 лямов. Которые стали, к примеру, по 4,5. На них тоже найдутся люди, для которых это стало доступнее.

блеать устал объяснять ПДН-у мало улучшиться он должен быть конкретно НИЖЕ 30%.
Точка.Если ПДН улучшился с 60 до 40, это вообщеь не даёт никаких шансов на кредит.

https://www.sberbank.com/ru/person/blog/kak...ditnoj-nagruzki
Как-то так, при кредите 8-лямов, при ЗП 60 тыров, ПДН всёравно в жопе. И далёк от 30,меньше чем при кредите 9 лямов, но не даёт право на получение кредита.
Значит надо фиктивно увеличивать доходы. B) Чем и занимается по факту классический ипотечник.

А зачем ты сравниваешь кредит в 9 лямов с кредитом в 8? Я выше написал кейсы сравнения 2 ляма с 1 лямом. Тоже ПДН не уменьшится достаточно?

где там кейсы 1-2 ляма?
Хорошо, соглашусь, есть некий кейс с 1 лямом, смотрим:
ежемесячный платёж:
27 053
ЗП:60000
ПДН: 27000/60000 * 100 = 45.
Это на срок 5 лет.
На 20 лет уже лучше:
17000/60000 *100 = 28, Вот на 20 лет проканает.
Переплата: 3 266 240

Даже для кредита в лям такой ЗП не хватит.
Впрочем раньше можно было наткнуться на объявления "помогу взять ипотеку".
Люди достаточно хорошо изучившие банковскую систему , а скорее всего сами в ней работавшие. Умели и умеют наёбывать кредитных инспекторов.
Как это работает:
Этот умный персонаж проворачивает примерно такую схему:
1.Клиент покупает сортир в деревне х%$во-кукуево,
2.приходит за ипотекой, и говорит, у меня да, херовый ПДН 90%, мне нечего жрать,
на мне стопицот кредитов, НО! у меня есть ох%$ный залог, который стОит дороже,
чем весь ваш сопливый банк! Хочу купить студию в Новосарайске.
Инспектор - "Хорошо ,подготовьте документы на ваш залог, экспликации там всякие
и оценку рыночной стоимости от правильного оценщика".
3.Правильный оценщик, берёт стопку подобных сортиров в х%$во-кукуево,
размещает объявления о их продаже на авито , в газете с лёгкой руки, и т.д. в нормальном таком кол-ве по адской цене.
На основании этих объявлений он производит оценку рынка , и расчёт оценочной стоимости сортира, по которой сортир получается дороже какого нибудь пентхауса в Москве.
4. Клиент идёть в банк с документами , по которым у него адски дорогой залог, всё нормально , составляются все необъходимые докуменнты и под залог сортира в х%$во-кукуево выдаётся кредит , возможно даже не один.

Сейчас судя по тому что такие объявы больше года не попадаются, видать лавочку прикрыли, и сразу начался вой! Айблять объёмы ипотечного кредитования упали!
АААААааааааааа!!! Штотакое!!! ААААААА!!!! Памагити!!!!
Как-то так,огромное кол-во кредитов были выданы под фиктивные залоги,фиктивные доходы, адски нереальные фактические ПДН. И это непременно выстрелит. В первую очередь в банки.
B)

Это ещё мы не совсем понимаем какой кредитный цирк уустроили застройщики.
Там тоже револьверные кредиты с плавающей ставкой. Так что и оттуда прилетит банкам. Начинаю паниковать? B)

Те кто не слушал Руллера и остальных, не смотря на их подробнейшие объяснения, графеков и прочей аналитики, те в плюсах.
В 2019 году взять однушку хорошую за 2800 под ставку не льготную 8% и к 2025му году уже про эту ипотеку уже 10 раз забыть, лучше, чем в 2025 оху*вать с процентов 22 или сколько там сейчас и с цены этой однушки в 8500 и жить на съеме за 30ку без шанса на свое жилье.

1-2 ляма - это там, где у покупателя есть 9 (или 8), а он хочет купить за 10 (или 9).
Ну ты з/п 60 посчитал. А есть люди у которых она побольше. Для них станет доступнее.
А квартира, которая была 5, а стала 4,5 станет доступнее для тех, у кого з/п пониже.
По итогу - доступнее станет в любом случае.

1-2 ляма - это там, где у покупателя есть 9 (или 8), а он хочет купить за 10 (или 9).
Ну ты з/п 60 посчитал. А есть люди у которых она побольше. Для них станет доступнее.
А квартира, которая была 5, а стала 4,5 станет доступнее для тех, у кого з/п пониже.
По итогу - доступнее станет в любом случае.

Есть люди у которых ЗП больше я говорю о "средней ЗП", которая декларируется росстатом и очень далека от реальности это когда (ЗП дворника + ЗП олигарха)/2, обычно ориентируются на медианную ЗП.
Медианная ЗП, в нашей богоспасаемой стране, непрерывно растёт, буквально со скоростью курьерского поезда(крайние два года на +15% минимум) и составляет:62 632 руб
тык
только непонятно, это до вычета налогов или после?Поэтому что-бы нникого не обидеть я взял 60000. Да есть люди которые получают бОльшую ЗП но их сильно меньше чем тех, кто получает 60К, и по идее является большинством населения, и участниками рынка.
Есть те кто получает 1 лям в минуту, но я нее думаю, что им требуется кредит:)
Распределение по доходам:
https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/590xH...3721709808.webp
Ну и вишенка на торте ,ЦБ обяжет банки учитывать рассрочки в ПДН.
Так что ПДН зависит не только от саамого месячного платежа по кредиту , ну и например от наличия какой-либо рассррочки платеджа:

тык

ПДН от всех кредитных платежей и рассрочек сразу, как и решение о выдаче ипотеки засисит от ПДН и от кредитной истории, отказы в кредите тоже попадают в кредитную историю и должны подвергаться анализу кредитных инспекторов.
Как-то так. Так что и проценты по ипотеке будут теперь щадящими и условия, всё для вас B)

чтото как-то слабо этот самый кейс в 1-2 ляма повлиял на рынок ипотечный кредитов:
тык

Так он бы повлиял, если бы подешевело и стало доступнее. А пока подешевело только в голове у Руллера.

:D Еще и еще раз - я не знаю, кто и в каком психически нездоровом состоянии сейчас отважится покупать ОДНУШКУ за 8500! Пентхаусы двухуровневые террасой и собственным лифтом за 11 продаются, после многомесячной экспозиции - это мы здесь все вместе наблюдали.
Отличную дачу с хорошим ремонтом в 200 квадратов из оцилиндрованного бревна 8 месяцев продать не могут за 10,5, даже с дисконтом - это мы тоже здесь наблюдаем.
Квартиру 140 квадратов по Исаева продать не могут, тож меньше чем за 11, тоже уже больше полугода - и это тут тоже не секрет.
По коммерции - та же хня, как стояло все пол года назад, так и стоит. Я недавно выкладывал, вместе со ссылками.
И дешевые объекты тоже по пол года висят все так-же. Помните трешку 95 квадратов, что летом за 5,5 продавали (тут еще соплей было много, мол кому она на Мефодиевке нужна)? Теперь просят 4300, и ее по-прежнему никто не берет:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4342438969

у секты дешевеющей недвижимости все последние года квартиры падали в цене, а теперь у них цены на однушки почему то оказались по космическим ценам :D

или это потому что не в той валюте считали?

Так он бы повлиял, если бы подешевело и стало доступнее. А пока подешевело только в голове у Руллера.

Нет и ты и впрямь веришь что кредитные инспектора перестанут проверять ПДН?
Вообще-то подешевело,и кредиты не выдают не потому что их брать не хотят, а потому что дать не могут ПДН , во всём виноват ПДН, вот для того чтобы влезть в ПДН либо нужно увеличить срок кредитованияч до 50 лет, либо нужно чтобы рынок рухнул, эдак в 1.5 раза.
Другого варианта нет, учитывая огромный навес безвовзратных и безнадёжных кредитов, которые полюбасу придётся списывать. А знаешь как это будут делать?
Найдут козлика отпущения какого-то, через него все рефинансируют эти самые кредиты
а его утопят, скажут, сам виноват. Слишком много безвозвратных кредитов выдал!
И токсичных бумажек понапокупал. Потом начнётся эпопея со льготными -вертолётными деньгами(своим и для свои опять-же) , потом будет опять запад виноват со сранциями и ссанциями, будет именно то, что было здесь всегда. Вой, скулёж, америкавиновата!
и прочая такая херня. Доступнее ничего не станет, цены сннижать никто не станет, их регулируует не рынок, точка бифуркации когда можно было принимать решенние о плавном сдувании пузыря пройдена, поэтому автоматически было решено надувать его любой ценой дальше. Под любым соусом. Никакого рынка недвижимости не существует, во всяком случае цены этим самым рынком никак не регулируются, бабло просто надувает многократно пузырь, который в своё время обвалит банковскую систему, не всю есессно а специально назначенных на заклание банков. Истерика будет,плачь и стон. Запасаемся попкорном. В сбере я смотрю уже
оптимизация
Это пока только начало процесса, дальше всё будет гораздо чудесатее.
Куплю попкорн не дорого! B)
А вообще зная всё наше величие, я бы если бы был сильно помоложе,
рассматривал уже вот эту недвижимость:
https://prian.ru/finland/
Она даёт существенное преимущество при получении вида на жительство.Например.

Местами цены какие-то больно привлекательные.. соседи арабы что-ли?
Понял, это небольшие хутора типа..

Местами цены какие-то больно привлекательные.. соседи арабы что-ли?

Просто рынок недвиги не так сильно запузырен очевидно.
У меня подруга живёт уже лет 25 в Германии, она грит там на дискотеках мигранты братские ннаглеют, арабы всякие и т.д., и вот в тех районнах где много этих мигрантов, специальнно селят русских, всё сразу становится хорошо :D :D :D

В Германии даже турецкие газеты выпускаются..

Ну и чо?

Вот ещё немного иннтересненького:

https://mash.ru/krd/news/203684/

Тут вон за 19000 ойро , можно целую деревню купить:
https://prian.ru/price/finland-13029-3985394.html
855 м² охренеть.
4.8 тыщ квадрометров.
Год постройки 1975, оно там всё гнилое и разваленнное наверняка, ремоннтировать упаришься:) и налог ннавреное адский .2500 ойро в год. Пенсы наверное продают какие-то. На эвтаназию может не хватает?

Хафи, есть нюанс - финны сейчас создали гемор огромный для русских. С лета 2023 года владельцам финской недвижимости с российскими паспортами запрещен въезд в Финляндию, если у них нет весомых причин. Сделки тоже ограничены - продажа таких объектов возможна только россиянам и только в России, т.к. забугорные счета закрыты санкциями, но даже если найдется покупатель здесь, то для продажи придется еще получить разрешение на сделку у министерства обороны Финляндии.
"У владельцев финских квартир нет ни одного хорошего варианта, и выбирают они между потерять много или все."
"Расходы на содержание квартир и домов в Финляндии очень высокие. Самая большая проблема — это отопление."
Короче, если резюмировать, то русские пытаются слить недвигу которой там владеют за любые бабки. Потому что доступа к той недвиге нет и не предвидится (30 сентября 2022 года Финляндия перестала выдавать визы путешественникам из России и запретила им въезд через внешнюю границу Шенгена). Возможности получить ВНЖ тоже практически нет (на сайтах пишут что самый реальный вариант - поступить учиться там, но опять-же с 22го года особое внимание при поступлении русских уделяется знанию ими финского либо шведского языков). Держать недвигу "до лучших времен" дистанционно тоже не получится - даже оплатить расходы по коммуналке и ремонту очень проблематично, т.к. легальные варианты для этого отсутствуют. Есть мутные схемы оплаты через посредников, которые являются резидентами там (они открывают счет в Казахстане, ты оплачиваешь им на этот счет, а они, взяв свою мзду, в свою очередь решают проблемы с твоей недвигой в Финляндии). Но естественно такие схемы незаконны и строятся только на доверии, на форумах масса историй "кидалова" со стороны таких посредников.
Подобная ситуация кстати не только с финнами. Владельцы недвиги в Прибалтике сейчас в такой-же жопе. Так что "священное право частной собственности" на поверку не такое уж и священное. :)

У нас в Ново, кстати (а на самом деле не только у нас - я например знаю что подобное сейчас также как минимум в Анапе, Туапсе и Сочи), прямо сейчас тоже "дикий цирк с конями и оленями" происходит. После корректировки генплана огромное количество домов и участков попало под изменение разрешенного вида использования земель, со всеми вытекающими из этого последствиями... Проблемы у владельцев земель в районах Шесхариса, Мысхако, Борисовки, Верхнебаканского, Натухаевки. Общее количество - больше 1000 участков. У меня подруга ведет коллектив сейчас на полторы сотни человек таких вот "страдальцев". Кто в лесной зоне получился, кто в промышленности, кто в особо важных земель, кто в с\х... Естественно любые постройки автоматом стали незаконными, а сделки по таким домам\участкам - невозможными. Свет\газ провести тож на них теперь нельзя. Ну и есть неиллюзорный шанс того, что в будущем могут потребовать снести нарушающие РВИ объекты\или вообще отчуждение с туманной выплатой небольшой компенсации. Так что владельцы от такого "подарка судьбы" мягко сказать в ах%$.

...А еще с марта закон в действие вступает, значительно упрощающий процесс изъятия неиспользуемых земельных участков у собственников (федеральный закон №307-ФЗ, если кому интересно).
"Земельные участки могут быть признаны бесхозными, если они заросли бурьяном высотой более одного метра на более чем половине территории, захламлены или не используются в течение трех лет после приобретения. Например, если на участке отсутствуют грядки, теплицы или строения, либо они находятся в разрушенном состоянии. Такие участки зачастую принадлежат людям, которые умерли, а их наследники еще не оформили права, или тем, у кого нет финансовых возможностей для содержания земли.
Изменения коснутся как частной собственности, так и участков, взятых в аренду у муниципалитетов. Если земля использовалась не по назначению или оставалась необработанной три года, ее также могут изъять. Для участков под индивидуальное жилищное строительство требуется наличие дома, а для дачных участков — огорода или теплиц."
"Восстановление права на такую землю потребует судебного разбирательства, однако вероятность успеха в подобных делах минимальна".

А как-же застройщики то теперь будут со своими стабилизационным
банками земли, там -же никто точно никакие теплицы не ставит, сараи тоже не возводит?
Как им быть?Застройщики ведь в качестве финансовой стабилизационной подушки используют банки земли, там её просто оггромное кол-во, не думаю что эту землю кто-то обрабатывает и выращивает на ней каннабис например.обычно в лувчшем случае кучи говна,сорняков,бурьянна и лопухов огороженные заборчиком. B)
Чтото мне подсказыват, что землю будут отживать для увеличения банка земли застройщиков, и эта земля окончательно станет бесхозной и никому не нужной. Строить на ней не будут, или будут сплошные недострОи,которые не будут продаваться, закончится тем , что как в китае появятся пустые города без жителей.
Только в Китае всё сложнее там застройщик не владеет землёй а берёт её в аренду у государства.И получается так, что все вот эти вот , города_призраки, должны быть снесены, до момента вывода земли из аренды. А снос обойдётся ещё дороже чем строительство. У нас такие города могут стоять целую вечность. :D

Удивительно, но даже в Китае жадность настолько отлючила мозг у застройщиков,
что они не поняли что идут дорогой в никуда?
Или может этот закон как раз и принят как рецепт на случай массового слива земельных баннков застройщиками? Соломку заранее подложили, чтобы те кто надо могли эту земельку забесплатно отжать. Ведь у нас всегда так. B)
В отличие от остальных, наш русский рынок всегда более драматичен и эмоционален,
существенно более подвержен истерике,панике и вопли в сми будут звучать как крик гомогея от анальной болии. Конвульсии будут такими , что содрогаться будет каждый сортир -скворечник. Ждём этих милых событий, на озоне заказал уже мешок попкорна. B)
это_бесподобно!-осторожно ютуп! B)

Ну юрикам проще - достаточно раз в пару лет в аренду сдавать "прокладке" очередной. Год аренды до того как смогут претензии предъявить плюс еще год отсрочки на исправление недостатков. А под конец второго года договор аренды расторгается юриком-владельцем хотя бы из-за ненадлежащего ухода за участком, и тут же сдается заново за символическую цену очередной "прокладке". И тайминги обнуляются. Другой арендатор - новые сроки. Опять год до претензий+год на исправление. Создать ООО-прокладку - 20тыс рублей и пара недель по времени, скинуть ее бухгалтерию на обслуживание бухгалтерской конторе - тыщ пять в месяц при отсутствии деятельности. Для юрика любого это копейки. А вот обычных людей "подстригут". Особенно в нужных местах. Ибо нехер.

Что-то мне подсказывает, уже есть чёткий план перераспределения и реприватизации активов. СВО-же не зря придумана. У фипзиков в большинтсве своём нихренна и так нет,
кроме мест на кладбищах. B)