OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Это что за бредятина?. Если цены начнут спад - это абсолютно однозначно означает, что станет доступнее. Чем больше упадет - тем будет более доступно. Другой вопрос в чём считать эти цены - в долларах, в рублях или в слитках золота или ещё в чём-нибудь. Но даже в долларах, как мы выше убедились, на промежутке времени в 10+ лет, цены то поднимаются то падают. Так в какой же валюте они таки уже начнут свой долгожданный и бесповоротный спад?

В валюте брикс может ?

В биткинах жи ёпта! Кто там пиццу купил за 700млн $ по нынешнему курсу?

почему на авито цены в рублях, а не в долларах?

потенциальные покупатели бы видели как стремительно дешевеет недвижимость и квартиры раскупались как горячие пирожки

нна авито не цены , а хотелки, цена - это то, что зафиксировано сделкой.То есть та сумма которой закончилась сделка купли -продажи.
Почему в рублях ? потому что согласно 140 ГК РФ, рубль является единственным законнчм платёжным средством на территории РФ.
Как-то так. До 2007-2008 годв аообще речь о сделках в рублях не шла, всё было в у.е. , авитов правда никаких небыло, были риелтерские пердольни, однна из самых знаменнитых "комната страха на своетов."

2Demontch

1.В этой теме гдето обсуждался бесповоротный спад? Садов с момента создания темы было как минимум несколько.
https://www.irn.ru/graph/services/image.php...¤cy=1&x=2

2.Была двушка 10 000 000, стала она 9 000 000 , сильно она стала доступнее для человека со средней по РФ з.п? И ипотечной ставкой 25%?Вот этот вот лям на который она подешевела в сравнении с переплатой по кредиту - капля в море.
Ну вот берём кредитный калькулятор ,
https://www.banki.ru/services/calculators/c...&amount=9000000
9 лямов - переплата 29.3 лямов за 20 лет ежем. платёж:159 988

https://www.banki.ru/services/calculators/c...&amount=8000000
8 лямов - переплата 26.1 ляма за 20 лет. ежемес.платёж:142 211
Сильно доступнее да?
Ни в том , ни в другом случае , человеку со средней з.п. ипотека не светит, без ипотеки он это бабло будет 4-е жизни откладывать. А если в рублях то и 4-е жизни не помогут.
Что сильно доступней стало? А ведь удешевление нна лям в этом примере - это серьёзное падение ценны , примерно на 11%. Это не мало . Даже если на четверть упадёт, толку не будет.

https://www.banki.ru/services/calculators/c...&amount=6000000
Вот допустим до 6 лямов упала цена:
переплата: 19.59 лямов
106 659 -ежеммесячный платёж. Опять ипотека для среднестатистического
человека не светит. просто потому, что после уплаты кредита должно ещё оставаться около 50% от дохода. то-есть доход должен-быть прримерно 200 тыщ. Что-бы ПДН был допустимым для выдачи кредита,и да. Много тут столько зарабатывает народу?
Даже если ценна упадёт на четверть, доступнее ипотека и недвига не станет. Для обычного среднестатистического человека. Из-за недоступности ипотеки. Без ипотеки наверное есть люди покупающие квартиры на сдачи от покупки шаурмы, но в основннном всё староительство это бетонирование денег, каких-то там инвесторов.
B)

тогда почему руллер считает недвижимость в долларах? он совсем дибил чтоли?

тогда почему руллер считает недвижимость в долларах? он совсем дибил чтоли?

Потому что, когда дибилов было меньше, чем сейчас неедвижимость оценивалась в У.Е.
висели чудесные бумажные прайсы в которых были перечислены хаты и их цены в у.е.
И да, оплату проводили обычно в доралах. Наличных. до примерно 2005-2006 года.
Просто потому, что ннарод уже привык к тому , что от рубля можнот ожидать чего угодно,
как-то страховались. И несмотря на то, что рубль является согласно ГК единственно верным платёжным средством,он не сохраняет свою платёжную преемственность.
То есть в долгую, его считать нельзя. Как пример если ты откопаешь сундук с дойч-марками какого нибудь, 50-го года выпуска, придёшь в банк, тебе их обменяют 1:1 на евро, а если ты найдёшь пачку совковых рублей эдак 1000 полтосами, тебя с ними в лучшем случае нахер пошлют, из-за отсутствия платёжной преемственности, рубль вообще в нормальном обществе не может считаться плтёжным средством. Как-то так.
Вот он пример преемственности денег:
тык

а в чем прикол считать на 20 лет? А че не на 60?
Почему когда показывают ужосы нынешней ипотеки считают на 30 лет?

можно и на год, только ежемесячный плятёж будет 0.8 ляма. Вывезешь?

можно и на год, только ежемесячный плятёж будет 0.8 ляма. Вывезешь?

В последнем примере на 6 млн. между 15 и 20 годами разница в платеже 3178 руб в месяц. И минус пять лет и минус и 5827500 руб переплаты. Логичнее считать на 15 лет а не на 20 или 30, нет?

можно и на год, только ежемесячный плятёж будет 0.8 ляма. Вывезешь?

В последнем примере на 6 млн. между 15 и 20 годами разница в платеже 3178 руб в месяц. И минус пять лет и минус и 5827500 руб переплаты. Логичнее считать на 15 лет а не на 20 или 30, нет?

Логичнее, но всёравно, не_доступнее:
109 837 ежемесячный платёж, ПДН нникак не допустим для кредита для человека со средней ЗП по рф, и этот кредит тебе никто не выдаст:)
То-есть что-бы цена стала хоть немного рыночной, падение должно быть в 2-а раза минимуум. Но к сожалению это не возможно. Бетон - один из главных сорбентов ликвидности и гаситель потребительской инфляции , примерно как депозиты сейчас. B)

тогда почему руллер считает недвижимость в долларах? он совсем дибил чтоли?

:D Ты видимо или читать плохо умеешь, или усваивать прочитанное. Нельзя ПРОДАВАТЬ в баксах. А считать - можно. Считать не запрещали. Пока еще. :ph34r:

Хафи, про недоступность ипотеки для обычных людей я тут с начала пандемии распинался. И расчеты показывал, и примеры конкретные расписывал - все без толку. Сектантам пох, у них одна мантра - "недвижимость всегда только дорожает".
И даже сейчас, когда я ссылки привожу на конкретные объекты, то на них просто не обращают внимания. Вспомни пентхаус индивидуальной планировки в двух уровнях с террасой и собственным лифтом в Социнициативе... Ну, тот, где наскальная живопись была как Вася любит Лену... 300 квадратов за 13 сначала миллионов выставили, что уже само по себе по самому низу рынка было, а потом еще 2 ляма вынуждены были скостить - ибо никто месяцами не брал. В итоге продали за 11 миллионов рублей. Центр города, 5 минут до пляжа пешком, вид на памятник, аллею и море...
...И после этого мне рассказывают тут дивные истории про то как обычная ОДНУШКА была якобы продана за 95 тыс зелени! (Рука-лицо)

тогда почему руллер считает недвижимость в долларах? он совсем дибил чтоли?

:D Ты видимо или читать плохо умеешь, или усваивать прочитанное. Нельзя ПРОДАВАТЬ в баксах. А считать - можно. Считать не запрещали. Пока еще. :ph34r:

Помнится была когда-то валютная ипотека кстати.
https://www.vincent-realty.ru/articles/ipot...-i-perspektivy/

Залез вот на авито сейчас из свежего в "сдам":
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4913918549 - малосем 22 квадрата за ЗАГСом - 14тр., без комиссии и залога, только счетчики.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4591319120 - однушка 36 квадратов по Герцена - 15тр + коммуналка, без комиссии, залог 5тр.

Ты выше говорил о том, что вообще, в принципе, не будет доступнее. А теперь съехал на "не сильно доступнее". Ясно-понятно.
Ну ок. Если с 10 лямов, до 9 - понятно дело, что станет не сильно доступнее, но доступнее же! Для некоторых людей, у которых есть 9, но нет 10 лямов - доступнее.
Но речь в этой теме идёт (у Руллера громче всех) о том, пузырь недвижимости уже практически нахрен лопнул, трещит по всем швам уже лет 15 как. Значит ну вот стопудово скоро лопнет! Так значит когда он лопнет, будет что? Та квартира, которая был 10 лямов, сколько станет стоить? Не 9 же? А наверно 5?

тогда почему руллер считает недвижимость в долларах? он совсем дибил чтоли?

:D Ты видимо или читать плохо умеешь, или усваивать прочитанное. Нельзя ПРОДАВАТЬ в баксах. А считать - можно. Считать не запрещали. Пока еще. :ph34r:

Хафи, про недоступность ипотеки для обычных людей я тут с начала пандемии распинался. И расчеты показывал, и примеры конкретные расписывал - все без толку. Сектантам пох, у них одна мантра - "недвижимость всегда только дорожает".
И даже сейчас, когда я ссылки привожу на конкретные объекты, то на них просто не обращают внимания. Вспомни пентхаус индивидуальной планировки в двух уровнях с террасой и собственным лифтом в Социнициативе... Ну, тот, где наскальная живопись была как Вася любит Лену... 300 квадратов за 13 сначала миллионов выставили, что уже само по себе по самому низу рынка было, а потом еще 2 ляма вынуждены были скостить - ибо никто месяцами не брал. В итоге продали за 11 миллионов рублей. Центр города, 5 минут до пляжа пешком, вид на памятник, аллею и море...
...И после этого мне рассказывают тут дивные истории про то как обычная ОДНУШКА была якобы продана за 95 тыс зелени! (Рука-лицо)

Хафи, про недоступность ипотеки для обычных людей я тут с начала пандемии распинался. И расчеты показывал, и примеры конкретные расписывал - все без толку. Обычные люди все равно брали ипотеку и те кто не слушал Хафи - молодцы. В начале пандемии однушка стоила 2800 000 а сейчас 7-8. Молодцы сектанты, не слушайте Хафи и Руллера

надо брать

Только первую сдаёт почему-то агентство. Такое типа агентство альтруистов, которые безДвозДмездно помогают страждующим снять дешевое жильё.

А сколько таких людей в процентном соотношении? B)
Ну тех у кого есть 9 лямов, но нет 10 лямов?
Сильно ли больше тех, у кого есть 9 лямов и нет 10 лямов?(чтото мне подсказывает что там разница в пределах погрешности).
А что мешает тем у кого есть 9 лямов, взять кредит в 1 лям и купить что-то за 10 лямов?
Речь именнно о том, что рынок и цены формируют не ипотеки и не простые люди, которые берут эту ипотеку, простой смретный со средней зарплатой ,
1. будет иметь такой ПДН, что ему никакой вменяемый сотрудник кредитного отдела эту ипотеку НИКОГДА не выдаст без мощного предварительного платежа.
2. должен уже иметь нормальную недвижимость, чтобы использовать её для оплаты первоначального взноса и/или залога.(использовать для улучшения жилищных условий)
Вот этот пункт, очень интересен в том плане , что разница в цене между первичкой и вторичкой, не большая. Тоесть улучшение жилищных условий , может выйти существенно дешевле, пока спрэд между первичкой и вторичкой не очень большой,
именно сейчас тот самый момент, когда можно улучшаться имхо.

Глупая подмена понятий.
Решает возьмёт человек ипотеку или нет, не тот самый человек, а сотрудник кредитного отдела банка, и да, многие сотрудники давали ипотеку по сути безнадёжным заёмщикам,
что и породило огромную кучу безвозвратных и безнадёжных кредитов.
Дело в том, что выданный кредит учитывался банками в виде актива, и чем больше привлекалось кредитов (любых) тем больше активов у банка, тем больше печенек сотрудникам кредитных отделов.
Теперь правила игры немного поменялись, даже кредитку с грейс периодом, не всегда и не всем некоторые банки дают. Сначала считается ПДН.
Это будет очень не долго, чую все банки вернутся к обычной раздаче кредитов кому попало и как попало,к схемам с фейковыми оценщиками недвижимости, которые оценивают тот или иной объект недвижимости(например кирпичный сортир, мог быть оценен и представлен в качестве залога по цене какого-нибудь дворца) по объявлениям на авито(которые к слову сами -же и публикуют! - это к вопросу о "рыночных" ценах на авито)
Тут нужно понимать простую вещь, что всё и всегда меняется, не каждый заметил такую вещь, что для того, и только для того, чтобы рынок не рухнул к херам собачим,
застройщики на коленях выклянчили льготную ипотеку,потом её продлили , потому что пузырь ннужно накачивать беспрерывно, что-бы он не рухнул, а тут теперь со льготной ипотекой как-то .не_удобно_получилось
https://www.irn.ru/articles/42278-chem-zast...yu-ipoteku.html

Забавно то, что по сути, эта самая льготтнная иптека очень долго софинансировалась самими застройщиками, по сути, часть суммы кредита они выплачивали вместо покупана. То-есть сами уу себя покупали свой бетон, с передачей прав собственности покупателю. Зато пирамида удерживалась. Там ещё что-нибудь придумают.
Пирамиду надо удерживать полюбасу, застройщики будут мутить мытные схемы перекупаю друг у друга недвижимость балансируя на грани банкротства, некоторые обанкротятся, будет весело, затариваемся попкорном.

В коннечно итоге , дойдёт до того, что бомжей будут уговаривать взять льготную ипотеку на 100 лет :D :D :D :D
Это особенно интересно:

https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11008910
Пирамиде(вообще любой) постоянно требуется денежная масса ,её нужно привлекать любыми способами, иначе всё может быть очень плохо. Будет любопытно посмотреть на банки, которые в конечном счёте окажутся крайними:)
Ждём продолжения шоу, и да покупапйте, всё что можно, пока это ещё продаётся в хотя-бы относительно достроенном виде :D

Очень скоро за 10-20 лямов можно будет купить только сортир - скворечник , без отопления, зато ипотеку на 200 лет вам на его покупку выстроится гора желающих B)

Интересно кто первый начнёт тяжко вздыхать и устраивать выкуп собственнных акций, под грузом тяжкого минусового сальдо в балансе?

Ок, тех людей у кого нет 10, но есть 9 - действительно немного. Но ещё есть те люди, у которых есть 8. которым взять в кредит ещё 2 - было тяжеловато, а теперь взять 1 - уже норм. А ещё есть те, с немного бОльшей з/п, у которых есть 7, и которым взять в кредит ещё 3 - было накладно, а вот взять 2 - они уже смогут. И т.д. Смысл ты понял наверно.