OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Честно говоря в том районе я не рискнул бы купить землю, очень уж меня смущает речка, пойма и все вытекающие (в прямо и переносном смыслах) последствия.

Если вы изучали, то наверное знаете, что из тех материалов из которых построены ТХаусы Пика в 1,8 можно уложится запросто. Это же разновидность каркасников. Тут на форуме что то подобное мелькало. По моему цена озвучивалась в районе 10 т.р. за квадрат.

Здесь согласен. В кой каких проектах прибыль заложена (была) просто охеренная.

Проще... Если есть з\у. А его то как раз и нет. Точнее есть, но в хорошем месте задорога. А за 500 т.р. это д\у на г. Колдун или в конце Осавиахима. Ну еще за 800 т.р.-1 млн. в 8-й щели, там где ни газа, ни света, ни дорог.


Вы не задумывались, почему до ПИКа ни кто этот участок не пытался застроить? ПИК изначально рассчитывал на заезжих варягов, которым можно пихнуть "конфетку" в "10 метрах от моря". Отсюда и заоблочные цены.

Участок в 8-й щели с коммуникациями можно купить за миллион. Объявление из СЛР дать или сами поиском воспользуетесь. На дом остается 2800т.р., учитывая, что Resident предлагает услуги по строительству по 15т.р./м2., да еще и некоторые материалы подешевели, то почему бы ему просто не возвести себе дом самостоятельно?

Не получается уложиться, в том-то и дело, 10т.р. за квадрат - это цена конструктора, а с постройкой, подводом коммуникаций и отделкой предлагают минимум по 15т.р., а нормальные дома где-то по 25т.р./м2. Парадокс, ведь технология одна из самых дешевых, а по факту у нас как обычно дорого.

Ива вы же сами ответили на вопрос мне адресованный!
Земля 3сот в том районе, 2-3млн., строительство 190кв.м. мне обойдется гдето 2.5 млн., облагородить участок, провести и согласовать коммуникации, сдать в эксплуатации грубо еще 1млн., на выходе минмум 5-6 млн., а у меня их нет Пока:'( , а жить хочу в Мысхако, а на счет 8-ой щели, то я больше предпочитаю Мефодиевку , т.к. то что в 8-ой щели стоит 1млн. на Мефодиевке стоит 350т.р.

Позвонил 690690.
Участки на 5-й бригаде, массив "Заветный" - 12 тыс. $ за сотку. Не самы дешевый вариант. Я уж не говорю о привязке к у.е. :ph34r:, что само по себе странно, в том плане, что при повторении падения рубля цена не только не упадет, но и выростет.

Программы строительства в Москве сильно сократятся

Про эти ПИКОВСКИЕ таунхаусы. В городе Королеве МО закупались они, в среднем по 60 тыс долларов, двойная секция, на двух хозяев. Участок им выделили не закрасивые глаза( около 3 гектаров), надо понимать, в стоимость строительства включено все, кто занимается застройкой, тот понимает о чем речь, плюс их нагрузили преславутыми коммуникациями для всеего поселка Мысхако, ну, и в добавок канализаией до Алексина. После всего этого, естественно никакому здравому смыслу не поддается арифметика себестоимости или просто стоимости тех кввадратных метров, в этих убогих картонных домиках. Вот такой он загадочный поселок.

да дело не в качестве. пик был в авангарде роста цен, сейчас в авангарде падения.
сокро их начнут отдавать по 2500, может и на них найдутся покупатели. площадь там какая ?

5 бригада дороже Мысхако?
А в центре Мысхако 2 500 000 предлагал и еще куча вариантов.

5 бригада дороже Мысхако?
А в центре Мысхако 2 500 000 предлагал и еще куча вариантов.

А вы видели что он предлагал и в каком центре?

Да мне сейчас много чего предлагают, цена примерно от 2100000 до 2 600 000, это за 5,5 или 6 соток. Ищу чтобы был примерно 9 соток.

От взрыва к морю участки торгуются от 1 млн.за сотку дешевле не видел! Или просто у нас разные представления о центре Мысхако!

Площадь дома на две семьи составляет 396 кв.м., изначально, вроде, планировали продавать с земельным участком, порядка 2-2,5 соток, на сегодня информацией не владею, но, если заговорили об аренде земли, тогда понятно почему всплывает цена в 3,8 миллиона рублей. Все становится на свои места. Естественно расчет при строительстве делался на иногородних, для них не принципиально из чего их дом сделан, да и цена , которая сначала проговаривалась от 9 до 12 , уж точно местного покупателя не заинтересовала бы.
Ну вот время прошло или пришло, и кое что изменилось, но повторюсь, ПИК не подетски нагрузили к этим таунхаусам, и я их понимаю, но все же это непродуманное решение самого ПИКА, на мой взгляд.

Ну цена в районе 2500 за 200 квадратных метров вполне заинтересует.

вообще то даже сейчас уже получается 19 тыс.руб за квадратный метр., при этом нормальная экология, практически частное домовладение - вполне интересно. а не купят не потому что это и не в мысхако и не в новоросе, а потому что денег нет :D

А где считается лучше район - Мысхако или пятая бригада?

Смотря что считать "лучше".

Мечтай ;) Твое мнение о том, что у народа денег нет на чем основывается?
А позволь спросить, куда вдруг делись те, кто осенью отложил покупку? А где те, кто копил в $ и теперь может реально купить?
Как минимум двое знакомых могут себе позволить купить эту "хижину дяди Тома". Но вот абсолютно не горят желанием. Причины мной озвучены выше.
Да и в соответствующей теме, что то не слышно лестных отзывов.
Я уж не говорю о том, что за те же деньги можно построить дом на своем участке без соседей за стеной.

Это сообщение отредактировал McDuck - 14.02.09 - 17:29

да элементарно всё. каждый может прикинуть - сколько из его знакомых за последние пару лет брали недвижимость по ипотеке, а сколько покупали за сбережения.

а как уже говорилось выше, даже если ипотечников и правда было 20-30% (что опровергается моим опытом, на самом деле гораздо больше), их спрос привел к росут цен на 200% минимум.
это как аукционные торги, где 20% потенциальных покупателей особо ценой лота не интересуются, готовы взять за любую сумму. :D Вот цена лота и летела в облака. А сейчас тех покупателей нет, более того, многие из них свой купленный лот скоро назад понесут.
поузанавайте на досуге на наших градообразующих предприятиях по сколько сотен человек поувольняли и повыгоняли в длительные отпуска. любой из них еще год назад легко мог быть ипотечником, со стабильным доходом. а сейчас многим из них самим впору квартиры продавать.

вы определитесь какое именно падение цен вы готовы будете назвать падением ? )) То падение есть только на элитную недвижимость, то наоборот - только на картонные домики, то цены на улучшенку однушку не могут быть меньше 2 млн руб, то ипотека никуда не делась.
Надоело эти варианты слушать уже чесслово. Ну не продадите Вы свою однушку за те деньги, которые просите - сами же знаете

Maverik, Вы замечаете и отвечаете только на "удобные" сообщения?

Я уже говорил, что я ее не продаю, а меняю на з\у - это раз. Два - Вы знаете во сколько я ее оцениваю? Сомневаюсь. Так что же позволяет Вам делать безапелляционные заявления типа этого?

А теперь вопрос - где во фразе "Я уж не говорю о том, что за те же деньги можно построить дом на своем участке без соседей за стеной. " речь или хотя бы намек к дисскусии о падении цен?

Еще раз - мою цитату о том, что "цены на улучшенку однушку не могут быть меньше 2 млн руб"?
Кроме того свою позицию о том, что есть падение я уже озвучивал не раз и повторятся как то тягостно.


P/S/ мое предложение показать Кренделю агромный выбор однушек за 1,8 осталось без ответа.

Маверику.
20% - это не процент ипотечных сделок, а доля валютной ипотеки во всей выданной ипотеке.
А вообще Вы правильно пишите, в целом разделяю Вашу позицию.
Как раньше девелоперы душили клиента, так и клиент с деньгами теперь будет душить торгаша.
Дефлятор понимаешь - зачем покупать сейчас, если завтра будет дешевле.
3800 - нормально, но маловата будет скидочка....

По ул Ленина в Мысхако продан на прошлой неделе за 2 600 000, есть на Крупской, есть рядом со школой, но все примерно 6 сот.
По 1 миллионну за сотку люди просят в Мысхако, но не продают, я же говорю о реальных продажах.
За 9 000 000 сейчас 36 км от Москвы можно купить готовый дом в элитном поселке :)

мда. если ул.им. надежды константиновны не центр мысхако то что тогда центр ?