OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

онехалф, так ты в реале проворачиваешь эту схему, которую описал, или это лишь твои фантазии?

я проворачиваю эту схему но ничего не продаю и не продавал.

Наверное ты сильно удивишься , но рентабельность любого бизнеса оценивается в первую очередь исходя из сравнения с обычным депозитом. Если тебе депозит приносит большую доходность с минимальными рисками чем ожидаемая чистая дисконтируемая прибыль,
тебе вообще нет смысла в этот бизнес в любом виде входить.
Дело в том, что в развитых странах ставка по депозитам в 5% считается очень высокой.
Поэтому люди покупают валюту недоразвитых стран с высокой ставкой рефинансирования, поднимают свои 20% на депозите и покупают свою валюту что-бы вывести это carry trade называется:) 20% в данном случае вознаграждение за риск.

то есть ты просто живешь от процентов на вклады и не боишься, что государство тебя кинет и заморозит их?

я проворачиваю эту схему но ничего не продаю и не продавал.

Наверное ты сильно удивишься , но рентабельность любого бизнеса оценивается в первую очередь исходя из сравнения с обычным депозитом. Если тебе депозит приносит большую доходность с минимальными рисками чем ожидаемая чистая дисконтируемая прибыль,
тебе вообще нет смысла в этот бизнес в любом виде входить.
Дело в том, что в развитых странах ставка по депозитам в 5% считается очень высокой.
Поэтому люди покупают валюту недоразвитых стран с высокой ставкой рефинансирования, поднимают свои 20% на депозите и покупают свою валюту что-бы вывести это carry trade называется:) 20% в данном случае вознаграждение за риск.

Фигня все. Берешь продаешь все свое имущество, берешь кредиты какие только можешь взять и все на депозит в Турцию под 47%

Н Е Б У Д Е Т! ТВЕРДО И ЧЁТКО!

Нет, не только на проценты от вкладов. Но и на них тоже. Есть такое понятие как диверсификация рисков. У меня есть в портфеле активы -антагонисты, когда дешевеют одни - дорожают другие(пример usd/chf),впрочем когда падает рубль дорожает и доллар и франк(относительно рубля есесно) , за счёт этого происходит минимизация потерь в случае если случится какой-нибудь идиотизм. B)
Это моя рукотворная маленькая прибавка к зарплате. Ибо я человек небогатый, живу от ЗП до ЗП, маленькая прибавка это всегда хорошо, для бедного удалёнщика.
и ещё ннужно понимать что пока ты актив не продал, у тебя прибыль /убыток по сути -бумажные. Прибыль или ууыбот становится реальнным после фиксации сделки. Именно поэтому продаваны будут до последнего держать цены на авитах, ибо никто не хочет фиксировать убытки. Они будут до последнего убеждать себя, в вечном росте! B)

Проблема только в том с кредитки нельзя оплачивать коммуналку.

Разве айтишники сейчас не гребут золото вперемешку с биткойнами лопатами?

Боюсь, даже за 7,5 она вряд-ли продастся. Какой смысл покупать однушку 42кв. за 8, если можно купить двушку 50 кв. за 7 с примерно одинаковым ремонтом (а без ремонта за 5,5-6), ну только сам дом будет не два года как сдан, а советская улучшенка.
Да, а если резко надо импланты - тогда уж можно и с кредиткой заморочаться на них.

Во понаписали!
Короч - во первых ценник на однушку охренеть какой неадекватный.
За эти деньги можно сейчас в центре 130 квадратов взять. В мансарде, правда, но судя по фоткам - вполне достойного качества.
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4277479056
...Или если хочется с ремонтом - то вот 4х комнатная 89кв.м. по Московской:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4536173333
...Еще один вариант - 93 квадрата по Карамзина:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._3964865441
...А добавив сверху 2,5 ляма можно взять дохера -комнатную :) 140 квадратов на Исаева, с видом на так любимый Гогсоном Новосити:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4415464223

И это, прошу заметить - хотелки продавцов, а не реальная цена продажи. Реальный ценник будет ниже на 10-25%.

Про вклады - да, на волне высокой ключевой ставки высокие, и по сравнению с тем же бетоном выигрыш колоссальный получается, но надо понимать, что 25% не перекроет даже инфляцию в 2025м. Январь еще только начался, а любимый всеми ЦБ уже вовсю закидывает в оборот новые фантики номиналом 1 и 5 тр - самые ходовые и с максимальным номиналом. Сдается мне что уже к маю вся розница минимум на 20-25% скакнет от текущих цен. Так что на мой взгляд все вклады, даже под 25% будут убыточными. И про налоги не забывайте - теперь это налогооблагаемая прибыль. И да, есть некоторый риск того что имеющих на счетах более 3-5 лямов деревом "подстригут" по киприотскому сценарию.

Про производство любое сейчас - смешно даже думать. Очень высокорисковая затея.

Панельная девятиэтажка, ну такое себе , не каждый захочет за 10 млн<_<

Разве айтишники сейчас не гребут золото вперемешку с биткойнами лопатами?

Про квартиру - панелька-то она может и панелька, но и район хороший, и 140 квадратов - не в каждом ИЖС доме есть. А ценник - меньше 11 лямов ЕЩЕ ДО ТОРГА.
Я бы однозначно выбрал 140 квадратов в панельке за 11млн, чем 45 квадратов в монолитном Новосити за 17млн. Ибо качество жизни будет совсем другое - в 140 квадратах на оставшиеся 6 лямов можно и кабинет себе сделать отдельный, и мастерскую, и зону отдыха, и сауну, например, и вторую спальню организовать, 2 санузла и т.д... А в 45 квадратах, что в Новосити - разве что кладовку-минеточную. :D


...А что до айтишников - их время прошло. Ни у физиков уже потребности в айтишниках большой нет, ни у юрлиц. Ибо на смену компам пришли телефоны, и сейчас дай бог чтобы в каждой пятой семье комп оставался.
Я вот на примере своих смотрю - что дочери собрал комп неплохой, что племяшу, что сыну подруги. Так они все поголовно абсолютно не используют комп для учебы. Накие нах рефераты - не модно рефераты щас. Загуглить - так на телефоне быстрее. Музыку любую Алиса играет по первому требованию. Кинчик тож через Смарт ТВ... А самое главное - игры. У племяша и консоль есть, и комп, но 90% времени он играет на телефоне. Знаете почему?.. Да потому что с друганами играть веселее, а у них у всех только телефоны наличествуют.
С юриками почти та-ж хня. Организаций сейчас стало сильно меньше - большая часть попрердохла от конкуренции, кризисов и развития дистанционки. Те что остались - обычно франшизы или собственные сети. И в рамках экономии "шарят" горстку айтишников на всю сеть. В программировании тож самое - почти под все сферы уже есть хорошо написанный софт от крупных контор с удаленной поддержкой. Дизяйн, копирайтинг, SMM - нейросети прямо сейчас "обгладывают" эти направления. Еще год-два и любой школьник за пару баксов сможет получить то, за что раньше годами платили хорошие зарплаты айтишникам.

Сейчас "на пике" курьеры. В Ново ЗП курьера от 70тр, в Москве - от 150. Обучения и знаний не требуется. Физически труд тоже не из особо тяжелых - справляются даже молоденькие девочки.

+ фасад пенопластом утеплить.
В сауне попарился, пошел в кабинете посидел, каеф же.

:o А зачем его утеплять? Там внешних стен - с гулькин нос. Стороны не ветренные. Этаж не первый, не последний...
А про сауну и кабинет - тож сарказма твоего не понял. Хорошо когда есть дома отдельное рабочее пространство. А про "пропотеть" - это уже для здоровья полезно. Что плохого в том что всегда 24\7 "под рукой" своя сауна?.. Ну не хочешь сауну с кабинетом - сделай тренажерный зал и кальянную, я ХЗ чем там твое поколение сейчас увлекается...

(IMG:https://i.postimg.cc/qvm8Z5K8/image.jpg)

Проблема только в том с кредитки нельзя оплачивать коммуналку.

Разве айтишники сейчас не гребут золото вперемешку с биткойнами лопатами?

значит имеешь резерв на коммуналку(на депозите), а импланты оплачиваешь с кредитки сбера , беспроцентно , а если не успеваешь до завершения беспроцентного периода, кредит на медицинские услуги, около 9% у сбера. Ну я так импланты уплачиваю.

Про бабло лопатами - это смотря где, там где бабло грребут лопатами как всегда очередь на 200 лет вперёд расписана.
На удалёнке в основном народ сидит на галерах, там совсем не много плотют,
Да и chatGPT всякие могут 30-50% мидлов и джунов заместить, без проблем.
ИИ-шечка сольёт в унитаз разработку компиляторов , современных их разработка окажется экономически не выгодной. Какая по сути разница на чём твой код реализует ИИ-шечка на C++ или на Rust ? Вообще никакой.



2ruller
Про телефоны, там ойтишнеги то-же нужны. Просто акцент сместился с обычных приложений на web приложения(все вотети вот онлайн сервисы и т.д.). Но и там, легко можно в chatGPT. Код только чуть порефачить в всё. Суровый C++ остался в основном только на бэкэндах(ядра многомерных баз данных и т.д.), туда пытается пролезть Rust, растаманы заипали уже всех со своим :rewrite it in rust!

Вот это гавно:
https://www.avito.ru/novorossiysk/kvartiry/..._et._4536173333

Оно какого года вообще издания(середины 70-ых)? Внешне красиво, но на люминёвую проводку я бы не стал водонагреватель например вешать.

Вот это вот:
https://www.avit..._et._4415464223

примерно та-же история, трубы, проводка и т.д. к тому-же я вижу там стены сносили,
я надеюсь там несущие то оставили? И как узнать какие там были несущие стены?
Кто из них несущие а кто нет? А как узнать какая толщина была у стен которые снесли?
ну что-бы понять, много ли несущих стен пострадало?
Ну тут Гоги скорее прав, может быть много чудесных неожиданностей, и сюрпризов но в некоторых
хатах там просто шикарный вид из окна на море. Но из-за вида я бы не рискнул туда вкатываться.

2skylift

Идея интересная, а ты пробовал покупать лиры? Ну хоть раз в жизни? За рубли?
То есть ты такой приезжаешь в Турцию с котлетой рублей(мимо таможни вплавь), и такой в турецкий банк заваливаешь(мокрый,продрогший), посоны я тут хочу свою котлету под 50% закинуть.
Максимум что тебе продложат , пинка под джоппу. :D
Твои рубли под 50% на депозит ниодин банк(пока что) не возьмёт.А в турции наверняка подобные предложения только для местной лиры. А дальше думай как ты свою деревянную котлету будешь в лиры заливать. А потом в коце депозита из лир выливать.
Делать ты это будешь скорее всего по кросс - курсу, покапать тут , за рубли будешь бакс, потом за бакс будешь покупать лиру, а потом лиру на депозит. И того 2-ые потери на спредах долар-лира туда-сюда-обратно(на спрэдах уже 40% оставишь без прроблем),да ещё следует помотреть что там в турляндии с налогами на прибыль и не является ли депозитный процент прибылью,
ты слишком лихой. Всегда сначала делаешь а потом думаешь?
У меня есть несколько правил:
1.Никогда не рискуй больше чем 20% всей котлеты.
2.Никогда не рискуй своим имуществом(только заёмными средствами)
3.Никогда не рискуй если выхлоп меньше 20%.

Все три правила будут нарушены в случае с твоим предложением.
Поэтому я пас. B)
(IMG:https://i.ibb.co/BfXwPDZ/image.png)

:D Ну начинаются "старые песни о главном". С вероятностью 90% там всю проводку обновили еще во время ремонта в 90х. А если и нет - ну брось 4 квадрата медью на водогрейку отдельно (хотя я ХЗ зачем тебе электроводогрейка, если там газ - газовая колонка и удобней, и дешевле в эксплуатации). Сколько это будет стоить? 2тр? 3? ну в десятку точно уложишься, даже если не сам делать будешь.

По Исаева тож комментить не буду особо - т.е. на капремонт со сносом стен хватило денег, а на замену коммуникаций - нет, так, что-ли?.. И стены снесли не вчера - 20 лет уже стоит дом, так что "не стоит дуть на холодную воду". :)

От того, что на смену компам пришли телефоны, потребность в айтишниках выросла многократно, т.к комп с тобой только когда ты дом/на работе а телефон 24/7

:D Ну начинаются "старые песни о главном". С вероятностью 90% там всю проводку обновили еще во время ремонта в 90х. А если и нет - ну брось 4 квадрата медью на водогрейку отдельно (хотя я ХЗ зачем тебе электроводогрейка, если там газ - газовая колонка и удобней, и дешевле в эксплуатации). Сколько это будет стоить? 2тр? 3? ну в десятку точно уложишься, даже если не сам делать будешь.

По Исаева тож комментить не буду особо - т.е. на капремонт со сносом стен хватило денег, а на замену коммуникаций - нет, так, что-ли?.. И стены снесли не вчера - 20 лет уже стоит дом, так что "не стоит дуть на холодную воду". :)

20 лет дом стоИт а стены снести могли когда угодно.Мне неизвестна дата сноса перегородок, и были ли это перегородки? Это напрягает, я даже париться по этому поводу не буду. Дом ннаверняка сильно больше 20 лет стоИт там.
Снос перегородок - и красивая косметика , это не кап-ремонт ниразу.
Меняли там проводку или нет, я х.з. ибо насмотрелся . Могу сказать что могли снести перегородки, а что там дальше вообще не понятно. По поводу газа согласен, но как там водогрейка будет греть воду в ванннную например, ваннная то х.з. где. Идёт ли туда вода через кухню? Мне сие не известно, по фото я сказать ничего не могу. Газ в ванную никто тащить не будет /это дорого и страшно. Дешевле электроводогрейку. Обрати внимание на взаиморасположение кухни и ванной. Не факт что горячая вода может проходить через водогрейку на кухне , вообще ни разу. Большинство всех этих конструкций могут красиво выглядеть, но в реальности будут сильно неудобными.

2sky

Всё работает на коде написанном 100 лет назад, без участия этих самых ойтишнегов практически вообще. Сопровождение кода, тоже не доставляет особых хлопот.
Большинство приложений давно уже на web-ке.Поэтому нет смысла вообще париться,
студента со знанием html+js +php умеющего в промпты chatGPT , найти вообще не проблема.
Говорю-же chatGPT решает вопрос с разработкой, практически полностью.
После него остаётся только немного причесать код и всё.


Квартира студия через 5-10 лет:
(IMG:https://i.ibb.co/k5t6QTR/image.jpg)

То есть айтишник это тот кто пишет код? Ну тогда да, отменяем нах ит ипатеку

Ну кроме кода ещё всякие там девопсы кубернетесы-шмубернетесы,
админы - эникейщики(эти вообще к мобилам отношения не иммеют уже),всякие там сетевики (сисечники и прочие),вот как-то так. Там мнного бездельников, которых легко заменит ИИ-шечка. А да, ещё нуужны будут сильные ойтишнеги, что-бы серверные стойки собирать, поднимать шкафы серверные и устанавливать, скручивать провода будут уже сетевики(этих да chatGPT вряд-ли заменит.). Как--то так.

https://cs14.pikabu.ru/post_img/2023/07/20/...4141222374.webp

Это не мы заводим дружбу с нейросетями, это нейросети с нами. И что-то мне подсказывает, что хорошего от этого ждать очень скоро не придётся:)

Это не мы заводим дружбу с нейросетями, это нейросети с нами. И что-то мне подсказывает, что хорошего от этого ждать очень скоро не придётся:)

Нейросети говорят, что ты паникер: