OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

функция риелтора заключается только в том, чтобы взять 3% и свалить в закат

5000 в месяц это ты где взял? Опять в своих фантазиях?
Посмотрим на реальные данные:
Программа реновации в Москве проходит в три этапа: первый включает 2020–2024 годы, второй — 2025–2028 годы, а третий — 2029–2032 годы. Всего в программу включено 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м.

Посчитаем. За 12 лет - 350 тыс. квартир. 350 000 / 12 / 12 = 2430 в месяц в среднем.
В 2 раза увеличил, молодец, как обычно.
Т.е. даже если эти сделки тоже учитываются в статистике, то мою новость можно читать так:
"За первый месяц осени было совершено 7,7 тыс. сделок в строящихся многоквартирных домах против 5,6 тыс. в последний месяц лета. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat."
Это вставший колом рынок, да? Это тот маховик, который 15 лет начал раскачиваться (в твоей голове) и который уже не остановить? Это тот мыльный пузырь, который 15 лет назад начал надуваться у нас в городе и сейчас достиг размеров всего города и всё никак не лопнет, но уже вот-вот...скоро, да?

Как тебе сказать? Теме уже фигзнает сколько лет, а прогнозы всё ещё лабоваты в для Ново.

5000 в месяц это ты где взял? Опять в своих фантазиях?
Посмотрим на реальные данные:
Программа реновации в Москве проходит в три этапа: первый включает 2020–2024 годы, второй — 2025–2028 годы, а третий — 2029–2032 годы. Всего в программу включено 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м.

Посчитаем. За 12 лет - 350 тыс. квартир. 350 000 / 12 / 12 = 2430 в месяц в среднем.
В 2 раза увеличил, молодец, как обычно.
Т.е. даже если эти сделки тоже учитываются в статистике, то мою новость можно читать так:
"За первый месяц осени было совершено 7,7 тыс. сделок в строящихся многоквартирных домах против 5,6 тыс. в последний месяц лета. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat."
Это вставший колом рынок, да? Это тот маховик, который 15 лет начал раскачиваться (в твоей голове) и который уже не остановить? Это тот мыльный пузырь, который 15 лет назад начал надуваться у нас в городе и сейчас достиг размеров всего города и всё никак не лопнет, но уже вот-вот...скоро, да?

:D Ну вот видишь - можешь-же, когда хочешь! А теперь тебе осталось найти реальную цифру сделок за прошлый год Москва + Подмосковье, после чего мы сможем из данных за 2023-2024гг вычесть составляющую по реновации и увидеть плюс-минус реальную картину.
...Но если для тебя падение даже в 3-4 раза не "встал колом" - то я ХЗ что и сказать... Ты же ведь понимаешь, что тут все сделки, включая также например наследование, дележ или переход права собственности к банку ввиду невыплаты?.. Т.е. итоговое "нетто" на самом деле еще печальнее...

То Скайлифт - я же сразу написал, что под "риэлтором" я понимаю нормальное риэлторское агентство, которое предоставляет весь спектр услуг по проверке, защите и страховке сделки. Ты еще смеялся тогда мол зачем оно все надо?.. Более того, я даже ссылку на подобное агентство давал... И тогда-же мы с тобой вроде уже выяснили, что "юрист-самоучка" без документов и зачастую какого-либо образования в отличии от нормальной конторы ни за что не отвечает и толку с него, "как с козла - молока".
Естественно, что "за грош - грошовая музыка", и требовать от "юриста" за 5тр чтобы он сделал что-либо кроме как предоставил стандартный договор да "посветил хлебалом" при сделке - просто смешно.

То Гогсон - так я же именно об этом и говорил! Помнишь?.. :D

Больше, гораздо больше.
Так вот, мне как-то некоторые реилтеры говорили, что -"мы тебе гарантируем! что вё будет как в договоре!".
Когда я поинтересовался, вернут ли они цену квартиры если сделка пойдёт криво?
Они ответили что во всём виноват Путен! :D

Что то мне кажется Ruller прибывает в иллюзиях

все мы в иллюзиях, ниукого из нас нет достаточно данных для вменяемой аналитеки.Поэтому судить можно только по ОЧЕВИДНЫМ фактам.
Это когда ты пришёл в магазин за квартирой а к тебе подлетает три продавца и каждый на выбор предлагает 10-20 квартир со скидкой в 40% :)

Очевидный факт - это то что моя соседка продала мне свой участок за 3500000 руб, который она в сентябре 2010 года купила за 50000 руб. Меня уговаривают его продать за 4500000
Итого - Х70
А Ruller все эти годы говорит, что дешевеет.

тут мелкими буквами нужно напиать предупреждение для инвесторов
рост цены активов в прошлых периодах, не является гарантией роста цены в будущем,более того нет никакой прмой зависимости. B)

и чтоб ждали пока подешевеет - это надежней

В Японии кризис недвижимости длится уже лет 20, даже больше,
но там роблема именно в том, что ничего не дорожает. Насколько я понял там цены реально такие, что квартира - капсула в Токио ,стоит как у нас тут дворец .

:D Стесняюсь спросить, а что же за участок за 50тр можно было купить и где? Таких цен даже в Натухаевке в 2010 уже не было... И как-то ты бодро с бетона на землю переключился... :)

Хафи, в тыщщный раз - у нас не Япония. Ни по уровню жизни, ни по плотности населения, ни по демографии (у них хоть уровень рождаемости немного ниже нашего, зато продолжительность жизни совсем другая). У них 25 лет в дефляцию скатывалась экономика и год за годом реальные доходы росли на 3%. А у нас не успеет один звиздец кончиться - начинается другой... И так тоже уже 30 лет. :D Вон читаю в новостях сегодня, что кладбищ и крематориев в России катастрофически уже не хватает... :D

Скоро 2 кв.м. будут менять на однушку в ОБД
Цены сравняются.

Аналитики - вкладывайтесь в Новые Кладбищща!!!
Россия - Родина слонов!

Короче через 3- 5-ть лет(когда заканчиается гарантия застройщика), любая первичка превращается во вторичку,
и если цены на недвигу упадут хотя-бы на 20%,банкам потребуется докапитализация залогов в размере около 4.5 трлн. рублей.
И это будет феерично! А если учесть расходы на обосрацию. По русски это называется кабздец!

https://razned.ru/articles/kreditovanie/rec...risis-measure-/
Это блеать капля в море! Нужно раза в 4 -5 больше! B)
Блеать! Да это просто праздник какой-то!

https://www.rbc.ru/finances/19/06/2019/5d09...a79471bb718bc9a

По сути дела банки стали абсолютно бесправными и беззубыми:) Даже кадди выглядит злобным зубастиком-людоедом, по сравнению с ними!:)

В интересное время живём. Всё было-бы нормально. Но блеать мы не можем без приключений! B)

В общем любой ценой надо удерживать цену, а лучше взращивать, иначе банкам кабздец. Сыпаться будут пачками. Там револьверные кредиты. B)

https://razned.ru/articles/kreditovanie/rec...risis-measure-/
Это блеать капля в море! Нужно раза в 4 -5 больше! B)
Блеать! Да это просто праздник какой-то!

https://www.rbc.ru/finances/19/06/2019/5d09...a79471bb718bc9a

По сути дела банки стали абсолютно бесправными и беззубыми:) Даже кадди выглядит злобным зубастиком-людоедом, по сравнению с ними!:)

В интересное время живём. Всё было-бы нормально. Но блеать мы не можем без приключений! B)

В общем любой ценой надо удерживать цену, а лучше взращивать, иначе банкам кабздец. Сыпаться будут пачками. Там револьверные кредиты. B)

:D Да не бойся - как и в Штатах все будет. Кого надо все банки субсидируют из бюджета, на эти бабки выкупят банки-банкроты "левых пацанов". Переориентируются со строительства человейников на строительство заводов-пароходов. Вот и все.

Мбора, про кладбища тут тема другая - берешь поле сх "в ебенях", объявляешь его кладбищем, и продаешь 2кв.м. по цене сотки. Вот только пока частные кладбища законодательно запрещены. Вот и вопят - мол давайте уже разрешайте быстрее. :) Естественно это будет сильно лицензируемый вид деятельности (а то вдруг ты гроб стоя закапывать начнешь), а лицензии будут выдавать только "правильным" людям. Все как всегда...

...Кстаааати... А ведь если стоя закапывать, то и одного метра хватит!!! :D Чур я первый в очередь за лицензией! B)

А если трупы за руки возьмутся то и ограда не нужна

а если всё человечество возьмётся за руки - то оно уместится на территории Москвы!

Маленькая коричневая точка на глобусе, как муха насрала.
А понтов-то!!!!

:D :D :D :D

:D Благую весть принес я вам:

С 22 октября 2024 года СберБанк повысил ставки по всем базовым ипотечным программам до 3-х процентных пунктов, информация об этом размещена на сайте ДомКлик.
Теперь минимальная ставка на покупку готового жилья составляет 24,6% годовых, строящегося - 24,9%. Приобрести загородную недвижимость можно по ставке от 24,6%, гараж - от 25,7%, коммерческую недвижимость - от 26,7% годовых.

КАААПЕЙКИ! :P

ЗЫ ...А тут еще кстати ключевую ставку хотят 25го поднять снова на 1-2%.

И чо?