OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

ЧФ, у тя что то с арифметикой туго стало:
36х50000=1800000. Т.е. ни как не 2000000 ;)

Ну 55, немного ошибся...
за 1 800 000 тоже реально предлагают, выбор просто огромный!
цены упали в рублях и в долларах.

в мск 1 комната стоила на окраине около 250 тыс долларов. сейчас стоит 150 тыс и не покупают!

Друг умудрился взять новую двушку за 3 500 000 руб в Москве, так что скоро цена в Ново и Москве почти сравняется.

Грамотеи целые экономические теории выдвигают!
Вы определитесь, рынок недвижимости в россии спекулятивный или нет?
Отсюда и все выводы!
Особенность самого удачливого спекулянта сбросить на вершине цены, когда все другие думают что будет рости до небес!
Заработать на растущем спекулятивном рынке может практически любой, а на падающем практически никто. Когда цена падает, покупатели занимают выжидательную позицию, что обрушивает рынок окончательно.
Очень смеялся когда узнал, что рынку недвижимости осталось упасть на 10% ;)

нуу.. это конечно совсем ваш друг загнул такая цена может быть только в капотне. http://www.artlib.ru/objects/gallery_27/ar...ery-13898-b.jpg
но цены реально падают.
а в регионах цены держат. хотя совершенно очевидно что цена совершенно не соответствует спросу. нету у людей таких денег. как в Москве. покупательская способность на пределе уже давно.

Он взял в Лобне в новостройке.

ЧФ, у тя что то с арифметикой туго стало:
36х50000=1800000. Т.е. ни как не 2000000 ;)

Ну 55, немного ошибся...
за 1 800 000 тоже реально предлагают, выбор просто огромный!
цены упали в рублях и в долларах.

да чего ты ему доказываешь, он сам однушку продает ))

вон здесь же на форуме новая объява - двушка в центре за 2 млн.

я думаю на март-апрель чтобы что-то продать ценники такие и будут -

малосемейка - 1500-1700,
однушка - 1700-1900,
двушка - 2000-2200,
трешка - 2500-2600

старый фонд еще дешевле.
остальное будет просто висеть в ожидании очередного обвала рубля.

Да я сам ищу что купить, поэтому знаю за что реально люди готовы продать, те кто реально продают, а не просто объявы вешают.
Маверик, согласен, но мне кажется могут в апреле еще ниже опуститься и резко.

Скрудж (ничего что я так Вас называю, просто не знаю как писать, Макдак Мак-Дак МакДак Мак Дак), участок 5,5 соток находится в самом верху, перед бывшими складами рыбпрома, с дороги метров 50 по гравию, участок почти ровный, с незначительным уклоном, тыл в лес выходит. Нарезан правда неудачно, 10 метров по фасаду всего, из коммуникаций - только свет, вода привозная (3 емкости на участке, 12 кубов влазит), газ 3-5 лет ждать еще. Документы оформлять надо. Я на форуме осенью объявление давал, да только толку от него мало было, поэтому тут не заморачиваюсь, даю в СЛР время от времени...

И все таки хотелось бы услышать Ваше мнение насчет того, почему в развитых странах недвижимость стоит в разы дешевле. :)

ЗЫ Смеха ради, вот мой прогноз на середину апреля. Самому любопытно будет потом глянуть назад и посмотреть, прав я был или ошибался.

малосемейка - 1200-1500,
однушка - 1300-1600,
двушка - 1500-1800,
трешка - 1800-2200
Доллар - 40
Евро - 55

В России землю и недвижимость покупают за любые деньги, спрос превышает предложения, вот и весь ответ.

- вы говорите о ценообразовании от предложения, это имеет значение, но сейчас гораздо более существенно ценообразование от спроса, потому что он сейчас сошел почти в ноль.
ипотека очень сильно разогнала спрос, а сейчас спрос почти умер.

по пунктам :

1. вообще-то обычно и продавали потому что нужна наличка. обмен в учет не берем - те единичные сделки которые еще остались на рынке и есть двойные сделки и обмен с доплатой, хотя и его сейчас почти нет.
2. их не так много "топов", и не так сильно они страдают от кризиса - основная часть спекулятивных квартир - это незадачливые "начинающие предприниматели" которых МММ ничему не научил.
повспоминайте и среди своих знакомых найдете парочку таких.
3. не. смешите мои тапки - риэлтеры наоборот сейчас хотят урвать побольше, пользуясь что не все еще уловили падающий тренд на недвижимость
4. да, что с недвижимостью купленной самими риэлтерами вообоще непонятно, но это повод для них всех убеждать что цены "не падают"

с налогом тож скверная картинка - как показало наше правительство на примере пошлин для иномарок, кроме обещалок о новых налогах и платежах, оно вполне способно на реальные повышения - сейчас коммунальные платежи, ближе к концу года бахнут налог на недвижимость и рынок рухнет, тогда уже продавать будет поздно.

но в общих чертах я прав ;)
я вообще не понимаю ипотеку, вот она как раз и привела к спекулитивному поднятию цен
народ копил потихоньку и не создавал спрос, прально ?
с приходм ипотеки народ начал хапать, сам и поднял спрос. Ваши слова в точку.

по 2-му пункту их много не берите разрез Новороса здесь их нет а по России очень даже есть
по пункту 3 каким образом сечас можно урвать? если все затаились, может остались конечно еденичные лохи :D
но их еденицы.

По налогам хорошо их поднимут и что будет, непанятна что дальше, на частные дома налог тоже не маленький и что мы все будем делать ?

рынок встал капитально, есть предложения по 80 т.р. за сотку в отличных районах и тишина все прячут бабло в подушки.
но всё таки моё мнения что цены не упадут в два раза, как все ожидают.

:D Одного понять не могу - откуда у народа столько денег?..

многое зависит от внешних обстоятельств. но главное - быстрое будет падение или медленное - не так важно. важен сам факт.
что касается внешних обстоятельств - прежде всего тут многое решится при крушении девелоперов. То что там МакДак говорил о годах судебных разборок, это чушь. Есть крупный госбанк (ВТБ), есть встрявший девелопер (ПИК) и есть между ними кредитный договор. Есть маржин-колл, который оговорен в договоре - всё просто, понятно и однозначно трактуемо в пользу банка. Иначе это бы не был кредитный договор. Сумма 2.75 млрд говорит о том что решаться этот вопрос будет не на уровне судов а на уровне предложений от которых невозможно отказаться. Поскольку банку деньги действительно нужны сейчас любому банку (слабому чтобы выжить, сильному - чтобы использовать открывшиеся возможности развития) , тянуть кота за хобот вряд ли кто-то будет. :D
И дело даже не столько в непроданных девелопером квартирах, сколько в уже проданных по ипотеке - даже если госдума одобрит закон о недопущении роста процентов (хотя кажется уже НЕ одобрила), ипотечникам могут просто изменить ГРАФИК выплат в сторону "видите ли, нам нужны деньги прямо щаз"

Да нет у народа денег, они ипотеку брали без первого!!! взноса, давали деньги всем подрят, вот и гребли недвижимость..
Сам хапанул ипотеку.
Вот цены и росли.

если бы тебе летом 2008 г сказали, что евро будет стоить зимой 2009 почти полтинник, ты бы поверил ?

евро нет

а вот бакс да знал
и налик в них и был весь :P


Не читал все посты но смотрю дюже Все здесь умные

тогда вопрос За сколько реально можно продать (не выставить на продажу, а продать) сейчас мою квартиру полным комплектом как в объявлении, все наверное видели (и насрать :angry: не забыли кстати в теме)

тогда вопрос - ты действительно думаешь что адсл и нтв+ как то влияют на цену твоей квартиры ?

если серьезно - узнать реальную цену в любой момент ты можешь и сам - если ты хочешь не продавать а продать, просто ставь цену такую, когда люди начинют не просто звонить по объявлениям а еще и приходить смотреть (визиты риэлтеров не засчитываются). разумеется, объява должна быть везде где только можно - СЛР, ИРР, на местных телеканалах, на форумах - чем больше тем лучше. обязательно нужно указывать что хозяин, большинство покупателей сейчас нехозяйские объявы просто игнорируют.

если приходят повторно и начинают всерьез торговаться (могут не сразу а выждать недельку и перезовнить) - значит тепло, если все теряются - значит сам понимаешь. покупатель же тоже не дурак- если объект он считает подходящим для себя, он будет переживать чтобы его не застолбил кто-то другой.
к сожалению, среди продавцов-"хозяев" и покупателей "для себя" тоже полно риэлтеров. как тараканы блин :D ну тут уже нужен глаз наметанный ))

можешь снизить цену хотябы для того чтобы узнать реальную текущую цену своей недвижимости. продавать именно по этой цене тебя никто не заставляет, пока не взял задаток. когда узнаешь реальную цену, можешь процентов 5-7 накинуть, если не торопишься продавать.

PS : надеюсь сам то уже понял что твой текущий ценник несерьезен ?

Покупатели выжидают, сейчас нет сделок, это твердят все агенства недвижимости, людей отпустили в отпуска. Рынок недвижимости замер.

Рынок недвижимости умер, и что бы ему востановиться до уровня 2005-06 годов надо минимум лет 5. Так как денег нет и покупателей нет. При таком раскладе, цены на жилье только вниз. Кто продает торопитесь потом продать по нормальной цене не получиться.

Прошел почти ГОД как ты начал это говорить...
Посмотри свои посты за апрель 2008г...
Реального падения как не было, так и нет...