OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Информация из отдела продаж новороссийского ПИКа (это о наличии квартир).
Что продает novstroy не знаю. Можно у него спросить.
Честно говоря объяву не нашел, ссылку кинешь?

Конечно же не важно ;) Факт, говоришь. В чем? В том что дали скидку на воздух? Ну, ну.
Донстрой, говоришь? Адрес офиса продаж и их объекты в Новороссийске можешь назвать?

ну, в случае с ао МММ и Социальной Инициативой и там и там работало одинаково.

Заметь, я сказал "не всегда", а "ни когда". По моему разница очевидна.
В приведенных тобой примерах можно говорить о пирамидах, т.е. о разводилах и лохах, которые есть везде.
В ситуации же с самым крупным застройщиком Новороссийска лишний раз подтверждается мой аргумент о том, что в Новороссийске объем строительства "в прок" в сотни раз меньше чем в той же Москве. Т.е. тут как правило новый дом начинают строить, когда предыдущий уже на стадии завершения и/или сдачи.
В результате мы имеем ограниченное, а на какой то срок конечное, число новых квартир. На рынок вышли частные "инвесторы", но и у них количество квартир ограничено.

Это сообщение отредактировал McDuck - 09.02.09 - 08:58

McDuck, я читаю и удивляюсь, Новороссийск - это отдельное государство? Я согласен с тем, что процессы здесь в Москве и прочих городах России идут по разному, но вовсе не разно направленно. Что конкретно нужно, для того чтобы поверить, что цены имеют отрицательную динамику? Наверное даже если бы в СЛР осталось лишь одно объявление с ценой в 2500т.р. на однушку, а остальные стоили бы 2 рубля, Вы бы по прежнему сопротивлялись, ссылаясь на него и утверждая, что все остальные объявления - это провокация инопланетян.
Общий тренд по России вполне очевиден и здесь он такой же, хотя несомненно степень снижения меньше, нежели, например, в Москве.
В Августе никто не предлагал трешку за 2300т.р., однушку за 1400т.р., не было повальных объявлений с ремаркой "торг уместен", никто из строителей не предлагал скидки по 10, 15, 20 и далее процентов и мне похрен, что кто-то сейчас начнет чесать, что это мол не у нас в городе, это все дополнительные опции для меня, в конце-концов если в том же Краснодаре и Ростове цены будут в 2 раза ниже, я куплю 5 квартир там и продам когда цены подравняются. Всего этого раньше не было, были вполне конкретные рамки на каждый тип жилья, сейчас коридор расширился значительно за счет падения нижнего порога.

Нашим коробочкам в наших условиях 25k$ за однушку и 50k$ за трешку красная цена.

http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=119372

+1
именно так уже несколько моих знакомых сделали. а кто-то из местных продавцов остался без своих покупателей и упустил шанс. недвижимость осталась на рынке, покупатель ушел. покупателей всё меньше и меньше, непроданная недвижимость накпаливается... результат очевиден.

При чем тут "отдельное государство"? Я где то утверждал, что в Н абсолютно все развивается иначе, нежели в России или мире?
Я лишь говорю о том, что перекладывать кальку с Москвы не правильно. В Ново рынок меньше, инертнее и консервативнее нежели в мегаполисах. Отсюда и позиция, озвученная мной не однократно - в Новороссийске обвала рублевых цен в разы не будет. Снижение на 10-20% При чем последняя цифра возможно будет не массовой а в конкретных случаях.
Акция ПИКа, лишний пример тому. Акция есть, а квартир нет.
Мне же в очередной раз приводят выкладки из московских аналитических агентств со ссылкой на исследования опять же московского рынка.
Кстати, обесценивание рубля, лишний повод не снижать цену.

Безусловно "торг уместен". Объемы продаж упали, а риэлторам то же есть хоца. Вот и готовы они скинуть свои непомерные наценки. А хозяйская цена осталась прежней или просела на 5-10%, не более.

2Maverik
Посмотрел.
Скидок не увидел. Все квартиры в не сданных домах.
Однушка за 1880 и 1900 т.р. в доме № 3 и доме № 1 о которых нет даже информации о строительстве, читай "стрижка только начатА" ;)
Остальные без скидок, при чем в домах построенных (полностью или частично), но еще не сданных в эксплуатацию

Это сообщение отредактировал McDuck - 09.02.09 - 12:53

Любопытная логика. Рынок "меньше, инертнее и консервативнее", значит снижение будет ровно на 10-20% ? Инересно, а откуда именно эти цифры ? :) Я бы сказал, раз рынок "меньше, инертнее и консервативнее" то, рублевое снижение будет на 40-50% (в зависимости от курса рубля), но в москве оно будет чуть быстрее. Чем это утверждение хуже Вашего ?

это повод не "не снижать" это повод повышать. так в чем же дело ? повод не снижать есть, а цены всё-равно падают, даже рублевые. Вы правда не понимаете, в чем дело ?
А ведь всё просто - очень нелогично повышать, когда другие понижают и всё равно продать не могут. Вот и всё объяснение.

Объемы продаж упали, вот они и хотят урвать с каждой сделки побольше, вот реальное падение цен и не так заметно. Достаточно сделать выборку хозяйских цен, картинка уже меняется.

да, готовые квартиры они не могут продавать, по всей видимости на имущество наложен арест в связи с иском ВТБ. Но дело то совсем не в этом. Акция вкупе с иском на 2.75 млрд.руб говорит что компания в , мягко говоря, затруднительной ситуации, а это в свою очередь говорит о том, что ВТБ может быстро выиграть суд и попросить недостающую ликвидность _срочно_ (он ведь банк, для него это справедливое требование), а это, грозит, коротоко говоря - принудительной распродажей имущества.

Ну и по чем же банк продаст эти квартиры ? за копейки ... и что банку от этого ? за большие рубли ... и кто же их купит ? плюс к этому кто будет заниматься этими мероприятиями ? логично предположить, что не сам банк, а значит это еще расходы и снижение суммарной выручки. :blink:
Более логично предположить, что купит это все оптом за копейки, какой нибудь дядя Вова или Дима, или еще кто, и продаст через время когда рынок устаканиться с большим наваром ... , и что рынку то от этого ??? Предложения то не добавиться :'(

Банкиры станут риэлторами по совместительству, через полгода они еще больше загрузятся невыплаченными ипотеками.

Что вы так прицепились к этим ипотекам???
У кого-нибудь есть реальные, а не выдуманные из головы цифры о том, сколько квартир в%-ом соотношении было продано в ипотеку, а сколько за реальные деньги???
Фантом уже полгода твердит о том, что вот щас все ипотечники не смогут платить и рынок завалит их продаваемыми квартирами...

ГДЕ???

Конкретно в Новоросе есть хоть один прецендент?

8% неплатежей в конце года, и до 20% неплатежей уже сейчас.

Откуда сведения?

8 и 20% конкретно по ПИК-у?

Или вобще по городу?

по всей стране

Ога...
Очень смешно...

Блин, ты прикалываешься или где? Передергивать зачем? :angry:
Фразы "имхо, по моему мнению, моя позиция..." и т.п. о чем нибудь тебе говорят? Где в моих сообщениях я утверждал, что изменение будет ровно на 10-20 и т.д.

Ни чем.
Только вот ты утверждаешь, а я предполагаю (то что касается уровня цен). Чуствуешь разницу? ;)
Прежде чем утверждать, я это проверяю. Что я и сделал узнав информацию из отдела продаж новороссийского ПИКа.
А в отношении размера % я предполагаю, ибо этого точно сказать не сможет НИ КТО.

Ну о том что у них жопа это было очевидно еще осенью. На счет быстроты смею тебя заверить, что дела с таким количеством нулей могут тянуться ну очень долго. Путем применения несложных манипуляций с процессуальными нормами только первую инстанцию можно растянуть на годик. А еще другие инстанции.
Иск подан потому что так положено. Акционеры не поймут почему ни чего не делается с таким должником.
Я уж не говорю, что может начаться процедура банкротства, а это еще больший срок. Так что распродажи ПИКовских квартир по судебным решениям не жди раньше 2010-2011 года.

Кстати, то же можно сказать и об ипотечниках. Раньше конца года они врядли на рынке появятся в массовом порядке (в смысле продаваемых по решению суда). Это уже вопрос политический...

Слушай McDuck, они просто поговорить хотят и убедить всех что скоро все будет дешево, ну ооочень дешево, если им так хочется то пусть говорят, а если серьезно, о кризисе не базарить надо а деньги на открывшихся возможностях зарабатывать!
К стати Maverik ты опять не угадал, я не риэлтер!!! :P :P :P

г Каснодар ЮМР цена кв м новостройки.Подчеркиваю ГОТОВОГО сданного в эксплуатацию жилья на сегодняшний день стоит 28 000 руб за метр.И по прогнозам на лето 2009 года цена будет снижена до 25 000 р за кв м

Цена за кв.м. в какой нить Зимбабве 1 руб. и что?
Человек живет и работает в Новороссийске. Семья тут же. На хрена ему квартира в Краснодаре, Москве или еще где то там?
Может у Вас есть сведения, что скоро из Ново в Краснодар метро откроют?

Валютной ипотеки по стране было выдано 20% + 1% ипотеки с плавающей ставкой
Банки не договорились пока с АИЖК по валютным ипотечникам и планируют продавать заложенные квартиры.

Скрудж не понимает, что все взаимосвязано.
Если в Москве цены упадут в 2 раза, то и в Новороссийске они не могут не упасть в два раза.
Иначе просто выгоднее будет купить квартиру в Москве(и даже уехать жить и работать туда Скрудж) чем в Новороссийске!
Кстати процесс взвинчивания цен шел по обратному. Сначало росло в Москве, а потом в регионах.

До осени в Ново цена была 35-45 за кв. метр. в москве она начиналась от 90 т.р.
Т.е. упади в Москве цена на 50% у нас достаточно 10-20%, чтобы остаться дешевле.

P.S. На счет работать в Москве. Вы серъезно считает, что переехать на ПМЖ в Москву с трудоустройством дело пустяковое?