OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

А ещё битон покупают чтобы жить в нормальных условиях.

Халфыч постом выше уже на это ответил

эластичный ты наш.

сильно подешевела или ещё подождать пару лет? <_<

:D Не сильно. Жди. Накопленная разница между рождаемостью и смертностью только за последние 20 лет -8млн человек, или 6% населения страны. В то же время объемы строительства:
(IMG:https://ruxpert.ru/images/thumb/7/71/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F_%D0%B2_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BC_%28%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B9_%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA%29.png/750px-%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F_%D0%B2_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BC_%28%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B9_%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA%29.png)

По данным Росстата, всего в стране насчитывается 64 млн квартир. Средняя площадь квартиры — 54,6 кв. м. Большая часть жилого фонда состоит из двухкомнатных (39%) и трехкомнатных квартир (28%). Также в России насчитывается более 14 млн индивидуальных жилых домов.

Т.е. всего 64+14=78млн объектов жилой недвижимости.
В то же время по данным ЦИК РФ на конец апреля 2020 года в России всего насчитывается 110млн избирателей.
...И в то же время 49% состоят в зарегистрированном браке, еще 9% живут в незарегистрированном браке. 41% заявили, что они в браке не состоят (не женаты или не замужем).
Т. о. из 110млн 45млн живут отдельно, а оставшиеся 65млн - семьями, что сокращает количество используемых ими объектов минимум вдвое (т.к. возможно совместное проживание с совершеннолетними детьми\родителями).

45+33=78млн объектов занято женатыми и одинокими всего
78=78 - точка насыщения достигнута по итогам 2020г, а с учетом последних демографических данных и данных о строительстве, сейчас уже идет большой перекос в сторону увеличения невостребованных для жизни квартир.

Естественно данная статистика не отражает распределения объектов с учетом материального положения и географии, но грубое представление о емкости рынка уже составить можно. Реальность такова, что в современной вымирающей России жилья уже построено больше, чем может быть востребовано даже ныне живущими людьми.
Дальнейшее развитие возможно в сторону улучшения жилищных условий и увеличения метража на человека (по этому показателю мы уступаем Штатам в 2,5 раза).

Так что вот уже последние 2 года я жду кратного обвала цен на недвижимость, особенно эконом класса и небольшой площади. (т.е. той, что сейчас наиболее "перегрета").

Звучит логично
Но ждал ли Руллер кратного роста цен именно за эти 2 года?

Лично я не ждал. Но цены выросли

:D Нет, говорю-же, я вообще думал что бетон рухнет еще в двадцатом.

Слишком много больших людей зависело от бетона
Нельзя было давать падать

Хотя я также ожидал снижения

Хочу обратить внимание на один нюанс

Помните, лет 5 назад мы спорили - что лучше ипотека или аренда?

Так вот сейчас средний платёж по ипотеке уже в пару раз выше аренды за подобную квартиру

Я падругому пасчитал.
Допустим 1 к квартира стоит 5 лямов = 100 среднехороших зарплат по 50 тыщ в месяц, каковая в СССР была = 250 рублей.
Тогда же (в СССР) можно было урвать "кооператив" за 10 тыщ = 40 тех зарплат.

То есть сегодня спекулятивная составляющая на жильё (40 к 100) составляет 150 %.
И реальная стоимость квартиры за 5 лямов - всего лишь 2 ляма, что может подтвердить Акира, как спец по сегодняшнему строительству.

Кто то складывает в карман по 3 ляма с каждой проданной за 5 лямов квартиры.
Как вы думаете - когда он прекратит это безобразие??!!!
Или всётаки ему легче нанять ЧВК , чтоп никто не песдел?

Примерно так и есть. По квартирам со 100% увереностью трудно сказать, так как их я не строю, но вот что касается частного строения, то цены завышены в разы.
Для примера, по нынешним ценам ВОТ ЭТОТ дом, которому уже 17 лет, без учёта стоимости участка, до уровня предчистовая отделка можно "поднять" за 4-5 лямов. Ну, пускай чистовая отделка, с изысками и наворотами выйдет в 2-3 ляма сверху. Итого стоимость дома, построенного неизвестно кем и как, да ещё не по вашей планировке будет в половину меньше чем за него просят!?!? 7 лямов за участок с оставшейся мебелью?
ИМХО это расчитано на людей не понимающих и боящихся стройки.
Для примера:
по нынешним расценкам, цена строительства дома (10х10) в два этажа примерно складывается из следующих частей (это грубо):
Фундамент дома с учётом средних уклонов участка - 1 лям
Стены с перекрытием - 1 лям
Крыша (утеплённая) - 1 лям
Предчистовая отделка - 1 лям
Фасад - с пол ляма
И ещё пол ляма на непредвиденные расходы.
Повторюсь - это "грубые" расценки, ибо дом дому рознь.

Кто продаёт, тот и складывает. Но вот мне очень так кажется, что скорость роста квадратного метра была увеличена с появлением "на рынке недвижимости" риелторов. Хитрожопые купи-продавайки, чей доход зависит от % проданной ими жилплощади.

Акира
Верно ли я понимаю что стоимость коробки согласно вам = стоимости фундамента?

что такое коробка?

2 Друид.
ДА. Повторюсь что к "стенам" я приплюсовал и стоимость одной плиты перекрытия, между 1 и 2 этажами, а это примерно 200-300т.р в зависимости от толщины. Перекрытие же второго этажа - "по балкам" и относится к кровле. К стоимости стен стоит учитывать и колонны с ригелями и балки над окнами и дверьми. Они тоже выдадут от 200т.р

Я под коробкой обычно понимаю всё вместе фундамент+стены+крыша. Но думаю Друид имел ввиду только стены.

Да
Я имел в виду стены
Акира правильно понял

Видите, бюджет дома по вашей смете понятен

Осталось только учесть такой нюанс как стоимость самого земельного участка
А она будет абсолютно разной

Верно. Но не 7 же лямов за 5 соток на Рыжова?
Да и стоимость ПРИМЕРНОГО дома я старался давать по максималке, как обычно выходит "по проектам". Зачастую, когда люди ко мне приходят с проектами, я им объясняю в каких местах (узлах) проектировщиками заложен чрезмерный запас прочности и что там можно изрядно сэкономить, значительно не теряя несущих способностей. И выходит, что "там" пару десятков рублей сэкономим, да "там" сэкономим..... В итоге на постройке дома несколько сотен рублей клиенту сбережом.
Так что где среднерыночный ценник по стройке 5 лямов, то подтянув ремень и прочие хотелки, можно сэкономить аж до 10% (500т.р.)!!!!
Для примера, самая малость:
строится фундамент, потом приходят водопроводчики и начинают бурить коронками отверстия под кан. трубы и водопровод. Заранее подумав и согласовав с теми же "сетевиками", бетонщики могут вставить "закладные" при заливке бетона, сэкономив заказчику время и деньги. Аналогнично с прокладкой электрики ПЕРЕД штукатуркой, вместо того что б потом электрики будут штробить и считать штробу по п.м..
В стройке ооочень много зависит от старшего на стройке (инженера, прораба и т.п.) и взаимодействия старшего с заказчиком. По этому рекомендую строящимся не задирать нос перед подрядчиком в духе "Я плачу, значит ты танцуешь под мою дудку", а "сближаться", идти на компромисы и уступки.
А то бывают инциденты разные. Заказчик - гавно, и строители "ТУПО" делают то что от них просит заказчик и не дают советы.

Друид, однушку сейчас снять от 12тр стоит. Можно даже за 10, если не воротить нос от Мефодиевки.
В два раза больше - это 24тр. Подобный ежемесячный платеж сейчас возможен только если брать квартиру за 2,1млн, 400тыс из которых сразу предоплатой вносить. А потом ипотека на 15 лет по 24 ежемесячно. Но вот неувязочка - сейчас однушки от 3,5 стартуют, те что с убитым ремонтом на последних этажах хрущей. А это уже 40тыс платежей в течении 15 лет и 700тыс предоплаты.
Нет, ипотека сейчас как вариант умерла от слова совсем. Проценты дурные. Да и ценники дурные настолько, что рынок стоит "колом" с декабря прошлого года. Кто успел лохам "впарить" прошлой осенью по спекулятивным ценам, когда еще хоть какие-то продажи были - тот молодец. Остальные сидят и смотрят друг на друга вот уже больше полугода. :) Ну это же дикий бред, когда за 3,4 ляма продается 30 метров вот такого "счастья" - и это "первая цена". Кто и главное ЗАЧЕМ это должен купить?..

По строительству - тоже не представляю кто и зачем сейчас будет строить. Ценник сейчас абсолютно дурной на стройматериалы и работу. А самое главное - абсолютно не прогнозируемый. Т.е. ввязавшись сегодня в строительство, уже к концу лета можно получить рост цен в 2-3-5 раз. А стройка - это не на 3 месяца...

Самое время послушать "победные реляции" в исполнении Гогсона - мол щас понаедут отдыхайки со всей России, привезут с собой охулиарды денег и тогда заживем! :)

ЗЫ С риэлторами России не повезло - законов в государстве так и не было принято, поэтому их (риэлторов) тупо в России нет. То что у нас называют "риэлторами", ничего общего с нормальными риэлторами не имеет, ибо настоящие риэлторы отвечают своими деньгами за чистоту сделки и возможные негативные последствия. А наши скрепные отечественные "риэлторы" - это из той-же песни что и русские "менеджеры".

Не настолько уж и дурной. По сравнению с концом прошлого года некоторые материалы выросли до 20%, согласен, некоторые и на 50% металл например. А вот по стоимости работ есть строители которые до сих пор демпингуют. К счастью для меня, это не про меня :) Есть ещё те кто к примеру льёт бетон по позапрошлогодним ценам 3000р\1м3 и делает кровли по 1т.р\1м2 (вкруг) ....... гады!


Бывают стройки за 2 месяца делаются. У меня рекорд 1 месяц - коробка дома 6х6 в 1,5 этажа по типу "Экопанель"

Акира
Участок стоит ровно столько, сколько за него готовы платить
Я не знаю как сейчас, но прошлой осенью в Краснодаре на Западном Обходе ( окраина) в спальном районе, причём необустроенном 1к.кв (50м2) стоила 7.5 млн

Таки вот я бы выбрал участок на Рыжова

:D Родители подруги "облагораживали" камин месяц назад. Т.е. сам камин - чугунная топка, труба, обкладка кирпичная - все это уже много лет функционировало, но им захотелось в гостиной "красивое". Теплоизоляция трубы, с декоративной обшивкой и покраской, каминная полка из дерева и имитация камня - я бы не сказал что прям "дорого-богато". Но за работу и материалы отдали в сумме без малого 100 тысяч. В итоге - камин конечно стал немного лучше смотреться, но теперь у всех вызывает весьма противоречивые эмоции. :) А я теперь когда у них в гостях бываю, так вообще стараюсь в его сторону не смотреть. Ибо это очень вредно сказывается на моем психическом равновесии. :D

Друид, так весь "цирк" данной ситуации заключается в том, что давным уже давно НИКТО не готов столько платить. Рынок стоит. Совсем стоит. Вот прям вообще стоит. Но ценники рисуют и перерисовывают. Именно это меня и поражает больше всего. Я снова и снова задаю один и тот же вопрос - "чем обоснованы такие цены"?.. И никто мне на него ответить не может ничего кроме - "у всех такие"... :) Это сильно похоже на массовый психоз.

Акира верно подметил
Средняя выплата по ипотеке гораздо больше аренды
Так что большой привет тем, кто платит за своё!