OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Я заранее извиняюсь, но скажу прямо - слово "повторять" подразумевает что предмет хотя бы раз усвоен, а твоя привычка выдавать любые свои мысли за что-то, имеющее отношение к экономической теории немного удивляет.

"даже не изменились" интересное словосочетание. видимо, хотел написать "ухудшились", но понял, что не прокатит :-)
жилищные условия улучшились, но незначительно.

специально для экспертов макроэкономики - то, что год был "самым провальным в строительстве" говорит о том, что низким было предложение а не спрос. Соответственно, если сравнивать с "непровальным в строительстве" годом при прочих равных условиях, в "провальном" году объективная цена должна быть ВЫШЕ чем в обычном. другими словами, твой единственный аргумент в предыдущем опусе был опровержением твоей же позиции.

Вообще говоря, если говорить о ценообразовании, совершенно бессмысленно рассуждать о цене принимая во внимание только предложение или только спрос- цена определяется равновесным состоянием спроса и предложения.
Ипотека и рост рубля обеспечивали избыточный спрос - фундаментальные причины роста рынка недвижимости в последние годы. Но не все. Когда скорость роста (1я производная) превысила определенную величину, недвижимость стала еще и выгодным спекулятивным вложением - она начала приносить доход, превышающий среднерыночный. Вот это и привело к дополнительному (спекулятивному) спросу и, соответственно, дополнительному росту по принципу снежного кома, или, проще говоря, пирамиды.
Предложение тоже на радостях росло, но там же нужно 100% реальных квадратных метров делать (про ПИК сейчас не говорим), а это не так просто, поэтому рост предложения, естественно не успевал за спросом, накрученным виртуальными "будущими деньгами" бедолаг ипотечников и "потенциальными прибылями" спекулятивных покупателей.
А спрос уже почти сошел на нет - и спекулятивный и ипотечный, да и обычный уже почти закончился. Предложение же не может упасть ниже уровня вторички - продавать всё-равно будут.

http://www.finam.ru/analysis/newsitem37CB3/default.asp

Как я понял прочитав материал по этой ссылочке и был просто в ах.е.Недвижка может рухнуть в 5 раз в цене и ее ни кто не удержит.Вот такие вот перспективы.

Как я понял прочитав материал по этой ссылочке и был просто в ах.е.Недвижка может рухнуть в 5 раз в цене и ее ни кто не удержит.Вот такие вот перспективы.

А может и в 10 раз, так что быстрее продавай все что есть и жди момент, верняк что купишь как минимум раз в 5 больше ...

все скидываю цену на хату в половину и жду в палатке жип тож продаю тк исходя из ваших теорий за ето лаве возму КВАРТИРУ В СОЧИ!!! 20комнатную ГЫЫЫЫЫЫЫ :D :D :D

те кто продал трешку летом и купил евры, уже могут купить обратно ту же трешку и еще жип себе в подарок
а всё самое интересное еще только начинается :D

пока кризис почувствовали в основном банки, фондовый рынок и производство. а вот когда кризис начнет чувствовать население...

ФЛУУУУД :D :D :D :D

утрировать только неужно.поживем увидим.
Я не знаю сока джип твой стоит.Но вот по квартирам в Сочи номер телефона застройщика уже выкладывал.От 800 тр до 1350 тр однушка новострой на сегодняшний день .

утрировать только неужно.поживем увидим.
Я не знаю сока джип твой стоит.Но вот по квартирам в Сочи номер телефона застройщика уже выкладывал.От 800 тр до 1350 тр однушка новострой на сегодняшний день .

даа вот именно че поживем увилим ибо Россия Матушка сами понимаете:)а пока вот

ха. :D
таких сайтов риэлтерских с липовыми ценами в кубанете миллион, каждый причем пишет что у нас "самые правильные цены" ))) а для того чтобы увидеть реальную картину, нужно хоть немного посуетиться - просмотреть хотя бы несколько выпусков газет типа с легкой руки, из рук в руки. учитывать ТОЛЬКО хозяйские цены, причем всем прозванивать и у всех спрашивать про торг, состояние и т.д. Причем даже там из "хозяев" половина риэлторы которым "друг оставил продавать квартиру, который сейчас не в городе" , "квартира не моя, но почти родной моей бабушки" и т.д. Ну и самому объявление дать в газету о покупке.

Пока не увидите реальные цены хозяев, можно и правда верить что недвижимость "не падает а даже растет" :D :D :D :D

ха. :D
таких сайтов риэлтерских с липовыми ценами в кубанете миллион, каждый причем пишет что у нас "самые правильные цены" ))) а для того чтобы увидеть реальную картину, нужно хоть немного посуетиться - просмотреть хотя бы несколько выпусков газет типа с легкой руки, из рук в руки. учитывать ТОЛЬКО хозяйские цены, причем всем прозванивать и у всех спрашивать про торг, состояние и т.д. Причем даже там из "хозяев" половина риэлторы которым "друг оставил продавать квартиру, который сейчас не в городе" , "квартира не моя, но почти родной моей бабушки" и т.д. Ну и самому объявление дать в газету о покупке.

Пока не увидите реальные цены хозяев, можно и правда верить что недвижимость "не падает а даже растет" :D :D :D :D

Так этот ackichukcha и есть риэлтор!По моему это не секрет .
Так что на них -риэлторов ориентироватся и не стоит.В легкую можно крупно прогодать.

[

нее ет не так я не риелтор ,такчто господин афта Юзерь вы не правы :angry: :angry:

Ну да-а, ну да-а, только не нужно забывать, что речь шла о квартирах площадью 25 квадратов, :o и со сроком сдачи - ... возможно, после кризиса ..., :o а в остальном все просто класс ... :'(

Коммерсант сообщает
более чем в 10 регионах уровень «просрочки» превысил 10% (критичным считается пятипроцентный уровень), а в Саратовской области превысил 30%. «Учитывая, что в стране растет безработица, 50 миллиардов рублей, выделяемых государством на поддержку ипотечных заемщиков, может не хватить

И что теперь будут делать с неплательщиками? Выселять и продавать с аукционов, но ведь цена упала и те деньги им уже не вернуть, недвижимость то реально упала в цене, особенно в долларах.

OFF. Меня каждый раз пробивает на ржач, когда вижу эти "каки" в заголовке темы :)

А вот, Центробанк "устами" РБК и отвечает на твой вопрос, обозначив возможное развитие ситуации "Центробанк предлагает выкупать у банков заложенные квартиры вместе с жильцами"

Ну и чего ты там радостного прочитал, Мальборо ? Кто-то обещает выкупать квартиры по цене, которая удовлетворит встрявших заемщиков а разницу между ценой, на которую расчитывал заемщик и реальной ценой на падающем рынке ЦБ будет башлять из своего кармана ?
Вы в это верите сами ? :D :D :D
Выкупать будут по той цене, которая устроит банк-кредитор, т.е. по минимальной, а ЦБ нужен только для придания процессу солидности, чтобы заемщик понял что других вариантов нет - или продажа самому или по схеме "дружеской помощи" банка-кредитора. И поверь, заемщику будет гораздо выгоднее продать недвижимость самому, даже со значительным дисконтом.

Наше государство и Благотворительность - понятия не совместимые.
Не говоря уже о том, что аналог ипотеки и нужны очень большие и очень длинные деньги. Откуда, простите, они возьмутся?

Maverik,
1. Я просто привел ссылку по теме вопроса поднятого Черным Фантомом. :P
2. Выделены основные фразы статьи: "В преддверии дефолтов ипотечных заемщиков Центральный банк разрабатывает дополнительные меры поддержки банков и их клиентов, неспособных платить по кредитам. Квартиры тех, кто не в состоянии расплачиваться по ипотеке, перейдут в собственность государства. Предполагается, что заемщики смогут остаться в заложенных квартирах, но в этом случае им придется платить за аренду." :blink:
3. Укажите место, где я писал, "что заемщику будет невыгодно продать недвижимость самому, и необходима "дружеская помощь" банка-кредитора" ? :o
4. Укажите место, где я писал: "Что, я со своей стороны обещал, что у ипотечников все будет в шоколаде, и давал гарантии выкупа их квартир по устраивающим их ценам" ?
Имхо и никто другой также, таких гарантий не давал, так что каждый действовал на свой страх и риск, как знал и оценивал свои возможности и риски, а также возможности и риски государства, в котором живет. :o
5. Конкретно судить об этих мерах, можно будет только после изучения комплекса самих мер и практики их правоприменения. Не факт, что эти меры окажутся жизнеспособны и реально помогут пострадавшим. Увы, но на то есть негативные примеры :angry:
6. Если у Вас есть более лучшие предложения, то поделитесь своими соображениями. Имхо не только я один, изучу их с огромным вниманием. :)
7. Если Вам просто дое@$ться не до кого - то виновников данного кризиса поищете в другом месте :D

Че, когда посветуете стройку начинать, что там со стройматериалами сейчас?