OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Jora, а сможешь обоснованно аргументировать свой ответ ??? Конкретно интересуют выделенные фразы.

Лично у меня есть несколько товарищей, которые планировали и планируют продать некоторые свои объекты недвижимости по различным причинам, и совсем не собираются делать этого за копейки. Они просто будут ждать, при необходимости и год, и два, и три года.

Желающие продать и не стесненные по времени срочными долговыми или иными проблемными обязательствами, при предложенной низкой цене сделки, просто не будут этого делать. И таких будет имхо большинство.

Свои аргументы я привел, ожидаю твоих ...

зы: или может кто иной, из стронников падения цен и скупки за копейки целых микрорайонов, сможет обосновать эти утверждения ???

Тебе раскажут про то, что в Ново сейчас на каждого покупателя по 10 готовых вариантов и т.п.
Или же раскажут про экономическую модель (придуманную на западе, с западными составляющими) которая по любому ложится на рассейскую действительность и менталитет. И вот по этой модели выходит, что цены уже упали на 114% только ни кто еще об этом не знает.

2Marlboro

А пять или десять лет они будут ждать? Если да, то, разумеется, не вопрос - когда-нить цены действительно должны вернуться и даже обойти зафиксированные пиковые значения. Если бы, скажем, у меня была бы лишния квартира, я бы, пожалуй, действительно не дергался бы с ее продажей сейчас (и в ближайшие несколько лет) - пускай себе стоит, есть не просит - сдавать можно. Вероятно тупо держал бы докризисную цену - авось кто и купит, а нет - ну и не надо!) Но далеко не у всех такая ситуация, многие (Вы говорите о своих знакомых, я - о своих) брали квартиры, занимая деньги, с расчетом на то, что цена вырастет. И их поджимают сроки и долги. Более того, есть те, кому просто ОЧЕНЬ надо продать квартиру (деньги нужны на бизнес, на обучение детей, долги какие-нить пораздавать, машину поменять и т.д. по списку) - у них возникает проблема со сбытом (ссылку на предыдущей странице видели? 76 % россиян из тех, что планировали покупку жилья, предпочтут воздержаться от этой покупки в ближайшей перспективе). Остается 24 % - вот им и надо впаривать свою недвигу оставшейся четверти покупателей.

С чего бы большинство?..

Ну почему за копейки? 5 лет назад квадрат в новостройке стоил около 700 долларов. Тогда, кстати, цена не казалась копеечной.

Сейчас предложений много, если пересчитать рублевые предложения по курсу, то в долларах цены на жилье упали сильно, уже на 20-30%, толи еще будет весной.
Кому надо продать, тот будет продавать, а не держать 2-3 года, обстоятельства разные. Вот говорят, что даже Калинку на Советов продают, какой лакомый объект!
Неужели продается?

вот только если в нашем "особо умном" государстве после повышения пошлин на авто возьмутся за недвижимость, и введут какой нить нехилый "налог на владение второй и более квартирой" скажем так 400-500 т р в год, тогда держатели сильно задумаются,...

НО, гадать можно сколько угодно, а у законописцев явно тоже недвижимости немало ....

Ну насмешил.
Задумаются н держатели, а арендаторы. Ибо этот налог ляжет на их плечи.

Многие понимаю что цены на многие товары российского производства вздувались искусственно, самый заметный пример ММВБ И РТС(у этого оценка выборочный дефолт). Идем далее рабочие места и зарплаты сокращаются, а квартиры растут дальше(обычный чел. думает а нах оно мне надо влезать в долги лет так на 35).

З.Ы. Мои рассуждения(кто думает также???).
З.Ы.Ы. По мне так и не надо продавать сейчас квартиры надо подождать когда рубыл будет стоить 50-55 за доллар и тогда продавать, но уже за туалетную бумагу.

Ну насмешил.
Задумаются н держатели, а арендаторы. Ибо этот налог ляжет на их плечи.

McDuck, похожий проект уже имеется на руках правительства, к сожалению нет возможности его поискать, но думаю желающие этим займутся. Дополнительный налог на недвижимость, а именно на 2е и тд квартиры, уже не за горами. Может конечно не 400 тыс в год, но в любом случае, если: 400 тыс.руб / 12 месяцев = 33 тыс руб в месяц - ляжет на плечи арендатора??? Сомневаюсь - дороговато, уж точно не при нынешних условиях. Единственно, что правительство может с данным законопроектом повременить, дабы не уничтожать Девелоперов, хотя наших хрен поймёшь.

Ну знаешь как говорят - дурная голова... ;) Это я про депутатов. А проект закона может таковм оставаться ну очень долго.
Они (депутаты) ни как не определятся с действующим налогом - хочется им от рыночной цены считать, а как ее определишь ;)
Будет очердной мёртво рожденный закон. Недвижка переводится на мам\папу\жену\сына и т.д. И ни какой налог не грозит.
Я уж не говорю, что у многих депутатов этой недвижки :ph34r:


www.irn.ru

Говоря простым языком - аренда не подешевеет.

Ну и прицепом:

Это сообщение отредактировал McDuck - 22.01.09 - 20:35

К чему все эти пересчеты цен на недвигу в валютах???Типа раньше квартира стоила 100к баксов а сейчас 75,урааа снижение цен!!! Что недвижимость у нас импортируемый товар???
Или расходы строители несут в валюте???

Должно быть снижение цен в рублях и оно будет....

Почему группа ПИК при выучке за первое полугодие 2008г в 20.1 ярдов рублей получает прибыль в 7.6 ярдов???
Что наценка в 40% это в порядке вещей???
Или что ПИК является монополистом на рынке???
А почему наценка у той же ПИК в 2006 году была 23%??? В 2005 - 12%, а в 2004 году , о боже, целых 9.3 процента...
А если обратно в 2004 год???Сколько будет стоить квадратный метр... 30 - 40% дешевле???

Думаю, что ни о каком резком снижении цен речи идти не может быть. Рубль и так слабеет каждый день, цены будут только расти. А на недвижимость, быть может - пока замрут, за неимением спроса.

В долларах сильно упали, да и в рублях цены опустились, снижение есть, как не крути.

Сильно это в 3 - 5 раз.
20 - 30 % это так слабая коррекция.А если учитывать что з.п. уменьшилась на те же 20 - 30 % то снижения цен на недвигу можно сказать и нет....

В рублях цена снизилась, раньше доллар был 23, сейчас 33, вот и посчитай, в 5 раз никогда цены на недвижимость не упадут, если стоила квартира 100 000 , до 20 она по-любому не станет.
Кстати, продавцов недвижимости не волнует у кого зарплаты упали, это не их клиент, кто был малоимущ, тот не расчитывал на покупку недвижимости.
Зарплаты упали не у всех, есть организации которые не испытывают кризиса, там полный подъем!
Однушка доходила до 2700 000 , то есть 117 000 $(курс 23)
Сейчас цена - 1 800 000 делим на курс-54 000 $ (курс 33)
И что в 2 раза не упала цена однушки в долларах?

Что доллары???
Доходы у нас в рублях.

Если уж на то пошло:

2700 000р или 12 800 000йен (21р за 100 йен)
1800 000р или 5 000 000йен (36р за 100 йен)

Это еще красивее чем в долларах!!!Давайте в йенах смотреть!!!
Но живем то мы в России....

рубль серьезно обесценился буквально за последний месяц. рынок жилья не успел отреагировать.
в течение полугода рубль обесценится раза в три-пять, и даже самый тупой продавец поймет, что продавать по старым ценам в рублях- не вариант. вновь цены на жилье станут указывать в уё. с новым 98 годом, товарищи !

уже указывают-в других городах россии.
и по поводу остановки роста цен и дальнейшего подъема цен- товарищи, это смешно. ну не может быть квартира в ср..ном Новороссийске стоить почти как в Лондоне, а в Москве-в два раза выше. не будем говорить о качестве жилья-там тоже не все так заманчиво-но центральный европейский мегаполис с признанными международными банками, биржами, театрами, и т.д. и дохлый Новороссийск, смешно, право...

Только квартира в Лондоне не будет представлять из себя голые стены 'под отделку'.

уже указывают-в других городах россии.
и по поводу остановки роста цен и дальнейшего подъема цен- товарищи, это смешно. ну не может быть квартира в ср..ном Новороссийске стоить почти как в Лондоне, а в Москве-в два раза выше. не будем говорить о качестве жилья-там тоже не все так заманчиво-но центральный европейский мегаполис с признанными международными банками, биржами, театрами, и т.д. и дохлый Новороссийск, смешно, право...

А бензин может в России стоить в 2 раза дороже чем в США ? :o При этом не будем забывать что качество не сравнимо :'(

А авто может стоить в России в 2-3 раза дороже чем на западе ? :o При этом опять же не нужно сравнивать японскую сборку и нашу отчественную :'(

Значит все таки может быть и так ? :blink:

да уж, тут Вы правы, Мальборо.