OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

обычная заказная статья, с повторяющимся заклинанием что "квадратный метр в Москве не может стоить дешевле 70 тыс. рублей" жирным шрифтом и не очень. И вообще сама идея забавная- что там с ценами вторички, это бог с ним, а вот на первичку цены падать не будут. Самое веселое - даже подписаться под ней никто не решился. Нету ни автора, ни источника - ни в шапке, ни внизу )))

В любом случае, сей писатель оторван от реалий :

По отдельности, вроде бы да, всё правильно )) А вот вместе...
Первое - автор почему-то не упоминает, что весь рынок недвижимости взаимосвязан - если на вторичке нет "дна" и цена упадет до земли, с чем афтар согласен, то кто будет покупать эти метры в новостройках по ценам которые "не могут упасть" ? :D Кого из и так немногих покупателей будет волновать этот вопрос?
Второе - речь идет о московском рынке и для примера взято жилье комфорт-класса и сам же автор говорит что для эконом класса доля всех этих "согласований" будет меньше. Как мы знаем, у нас 99% многоквартирной застройки - экономкласс, т.е. озвученные автором 100-65 = 35% на согласования и прочие сопуствующие расходы нужно еще уменьшить процентов на десять. Получим что-то около 25% (а совсем не 100% как предлагает Артем), ну и учтем что это столица, у нас всё-таки попроще наверняка, и цифра еще меньше. Но главное, это как раз та доля в расходах, у которой тоже нет "дна" ибо нет у них реальной себестоимости :D . Стройматериалы можно в крайнем случае всегда распродать, землю тоже.

Думаю, это не принципиально. Насколько я понимаю, если земля дается застройщику в аренду, то с обязательством последующей переуступки, т.к. при сдаче многоквартирного жилого дома, земля под домом и отмежеванная придомовая территория автоматически переходит в общедолевую собственность жильцов дома

Проектная документация нужна для любого жилого здания, речь видимо идет о том что не нужны определенные согласования для типовых проектов. У нас вроде бы все проекты типовые за редким исключением.

Не знаю как насчет много/малоквартирных домов, а частные дома, которые предлагали в бывших садоводческих товариществах Краснодара (напр. Энка, х.Ленина) шли с свидетельствами на право собственности, и цена в два раза уже дешевле чем у нас.

да никто сейчас не демпингует ))) Демпинг - это искусственное снижение цены до уровня себестоимости или ниже при наличии запаса собственных оборотных средств для удаления с рынка тех, у кого таких средств нет.
А сейчас никто ничего искусственно не снижает, оно как то и само неплохо обесценивается, да и оборотных средств нет ни у кого. И себестоимость даже в 35 т.р. за кв.м это басни :D

Свободное падение

В крупнейших городах ЮФО новостройки продолжают дешеветь

http://www.rbcdaily.ru/2008/12/29/market/396749

-"Эксперты признают, что при безработице в 5 млн человек, падении реальных доходов не менее чем на 6—10% и повышении ипотечных ставок до 18—19% годовых в рублях жилье становится все более недоступным. «Доступность жилья основной части населения — больное место нашего государства. Как только на горизонте появляется хотя бы отдаленная перспектива решения этой проблемы, меняется общая ситуация на рынке, — рассуждает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. — Либо люди не успевают за ростом цен на жилье, либо меняются прочие условия».

Прогнозировать дальнейшее развитие рынка эксперты сейчас опасаются, замечая, что рынок недвижимости очень зависим от общей экономической ситуации, доступности кредитов для застройщиков и покупателей, господдержки и изменения курсов валют. Как отмечается в отчете GED Analytics, под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации снижение цен на «вторичке» может достигнуть 20—40% от текущих цен в рублях. Стоимость 1 кв. м в Москве, по мнению экспертов, должна составить 110 тыс. руб., при этом отдельные объекты могут продаваться со скидкой 50%.

Но даже при этих условиях аналитики ждут значительного снижения спроса. По подсчетам компании МИАН, за последние три месяца 2008 года число сделок сократилось почти в два раза по сравнению со среднемесячными значениями в докризисный период. «В 2009 году количество сделок на рынке снизится относительно 2008 года в 2—2,5 раза», — отмечает директор по маркетингу МИАН Алексей Кудрявцев. При этом число сделок по покупке новых квартир в Москве, по его мнению, может сократиться в 3—3,5 раза."

Не очень здорово все это выглядит вобщем то. Реальный кризис ликвидности. В регионах еще больше. А вообще есть ощущение что например в Новороссийске, цены сдерживаемые "до последнего" могут внезапно грохнуться. Москва как-то более динамично реагирует на все это, соответственно колебания боле-менее "плавные". А в "регионах" это может произойти(и собственно так всегда и происходило) с обвальным характером.
Короче говоря выигравших будет единицы, проигравших миллионы.

Еще 80 страниц до весны накропаете??? :D

Скорее были бы скидки -50%, жду, жду, жду...
Странный город Новороссийск все держит и держит цены, но когда то же они грохнутся!

Да что там 80... Испишем весь интернет ! До обложки :-)

Лужков опроверг прогнозы о грядущем падении цен на московское жилье

Власти Москвы не видят предпосылок для падения цен на жилье

Власти Москвы считают, что в городе нет предпосылок для 50-процентного падения цен на жилье. Об этом заявил сегодня на заседании столичного правительства первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.

По его словам, в последние дни в ряде СМИ участились сообщения, что в ближайшее время цены на жилье в столице упадут на 50% и более. Чиновник подчеркнул, что сейчас для такого резкого падения нет экономических предпосылок.

"Средства на строительство домов уже затрачены, взяты специальные кредиты", - добавил он, признав, что рынок жилья в настоящее время находится "в полной стагнации".

Первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин отметил на заседании, что для поддержки рынка жилья власти города намерены развивать ипотеку.

Ю.Росляк и ранее высказывал мнение о том, что цены на жилье в столице падать не будут. "Рынок недвижимости построен на краткосрочных кредитах, поэтому чудес быть не может. Возможна такая ситуация, когда застройщик продаст банку недвижимость, однако банк все равно выставит эту жилплощадь по рыночной стоимости", - заявил чиновник в октябре 2008г.

По мнению первого заместителя мэра столицы, руководителя городского Стройкомплекса Владимиар Ресина, последствия финансового кризиса могут привести не к падению цен на жилье, а только к повышению.

РБК 13 января 2009г.

А в США вон дома уже продают по 1.000дол. :o
http://www.rb.ru/orsn/
и это выгодней чем содержать их...

а что еще говорить властям москвы ? они же как раз сейчас заняты распиловкой откатов от тендеров на покупку недвижимости властями москвы :D а те цены, по которым тендеры заключали, уже не актуальны

ну да, вот Лужков сказал, и цены не будут падать. смешно даже читать. а почему Лужков это говорит-тут и козе понятно,
Батурина небось как бы покультурнее выразится-в п..пе оказалась-и цемент падает в цене, и недвижимость, построенная интеко, никто не хочет покупать.
а вообще эта статья-это просто издевательство над людьми. нет. чтобы думать. как люди могут решить квартирный вопрос, да. снизить цены на жилье, да. построить социальное жилье, они впаривают ипотеку.
Вон в Краснодаре квартиры и без ипотеки на ура продаются в строящихся домах за 1100-1300 р однушка. Людям и ипотека никакая не нужна с такими ценами.

Рынок сам отрегулирует цены.и тот кто их дольше будет держать высокими.Хер что кому продаст.А те кто ситуацию понимает и по ценам реального времени продает.тот и деньги будет сейчас зарабатывать.
Еще не пик падения цен,а только его начало.Заявления того же Лужкова понятны.Так как и предсмертные конвульсии некоторых других представителей от девелоперов до строителей и т д.Признать действительность для них просто накрытся большой же..ой.При том что они еще потянули кредиты от федералов.Все это лажа.Цена на недвижку продолжает падать,а удержать ее сейчас даже ВВ и др. не в состоянии.

Ну да, купил весной за 2 000 000, а продал сейчас за 1 500 000, в итоге заработал 1 500 000 чистой прибыли :o

Ну да, купил весной за 2 000 000, а продал сейчас за 1 500 000, в итоге заработал 1 500 000 чистой прибыли :o

Я не говорил о перепродаже обьектов купленных в недалеком прошлом при необоснованно завышеных ценах.А вот строящиеся сейчас с ноля обьекты и реально получающие прибыли(не сверх прибыли.а разумные прибыли)вот это то что сейчас актуально.Да и не только сейчас.Кто то конечно потерял деньги на этом кризисе.Мне конечноэтихлюдей по человечески жаль,у насвообще страна постоянно выкидывает какие то яйца под ноги.Ну тем не менее будущее недорогое относительно недалекого прошлого жилье,которое и будет строится с учетом уже нынешних цен перекроет тот недостаток который образуется черезгод полтора. И как многие разумные люди которые просчитывают эту тенденцию уже сейчас видят не рос .а только снижение и себтистоимости кв метра и в целом снижение рыночной стоимости жилья.
Ну а те ктосейчас еще держит цены.Да флаг им в руки.Ситуации они в глобальном маштабе уже не удержут долго.Просто протянут время снижения цен.Кто то из них окончательно прогорит.кто то хоть немного задницу прикроет.Но повторюсь,это уже скорей конвульсии ,чем изменение ситуации в сторону повышения.Не будет этого повышения уже точно в ближайшем будущем.

С учетом нынешних цен строится нихрена не будет, потому что строится сейчас вообще ничего не будет, а что будет через год-полтора это наверно только одному тебе известно, потому как я даже предположить не берусь, что может быть "завтра – послезавтра" в этой стране, а тем более через такой период времени :blink:

ну почему же-тут уже дали раскладку стоимости жилья, да и в приведенной статье видно, какие сверхбарыши имели строители в москве. Нет сейчас таких процентов рентабельности нигде. и нужно с этим смириться. и строить будут, тем более, что материалы дешевеют. другое дело-в Новороссийске, где и построенное еще не все раскупилось, и предложений пока достаточно.

Вы сударь со своими 35 т.р. за кв.м. ошибаетесь.
Смотрите: http://cronix.spb.ru/vopros/index.html

+1000 тошнилово

Замёрзли все?

ждемс...