OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Как же вы не поймете, что не к объявлению "приципились", а к тому ,что ожидаемое выдают за действительное.
В Ново то же есть объявления "продам однушку за 1,4 млн. руб."
На деле же это оказывается либо малосемейка, либо стрый фонд, либо Шесхарис.


P.S. А к чему выдавать много букавак заполняя всю страницу малоинфрмативным текстом? Не проще ли было ссылочку на соответствующий ресурс дать?

P.S.S. Вы не ответили на мой предыдущий вопрос.

какие малосемейки за 1400 руб?
Да, одна на волочаевской первый этаж 12 м2 жилой, продается по-моему уже несколько месяцев, 1300000, сейчас уже по-моему 1250, там же 1 эт. 19 или 18 м2 за 1500000. и все!!!
и еще правда частички, в основном на Герцена дешевые.
Хотя не будем все-таки винить риэлторов в искусственном поднимании цен.
в краснодаре много застройщиков, в том числе и частных. строящих 3-5 этажные дома. видно надеялись продать все квартиры или на кредиты, а тут кризис, вот и спускают цены, банку же нужно кредиты отдавать, а то весь дом заберут. А потом уже пошла вторичка, да, наверное и может быть снижаются в цене старый фонд, удаленные от центра в первую очередь. Но тенденция есть и она будем говорить, глобальная.
Хотя, я уже писала, крепко стоящие девелопмент-юг и ОСБ-Инвест не сдаются еще. Хотя в том же ОСБ-Инвесте-сказали-подождите еще.

Вы, как видно, то же скоры на навешивание ярлыков. Ну да ладно.
Двухкомнатная 1,2 млн.
Однокомнатная 1,8 млн.

А вот объявы от риэлторов где накручено как минимум по 100 т.р.:

Вырезки из газет, извините, перепечатывать не досуг.

P.S. Вы видать "конкретный" человек.



2NMK2000N, ну прям уж и "одна" ;)
Цены из последней СЛР:

Заметте, цены "от риэлторов", т.е. опят же накрутка от от 50-100 т.р.


Это сообщение отредактировал McDuck - 31.12.08 - 10:14

Ты видать немного недопонял, это жители этого города в массе своей уверены, что это как минимум Беверли-Хилз, я же думаю как раз наоборот. А касательно недвижимости: на мой взгляд движение вниз идет, но намного с большим скрипом нежели в других городах.

2MucDuck, какая-такая особая скорость? Вы написали, но ничего не предоставили, за что и получили реплику.
Теперь по факту: Двухкомнатная 1,2 млн. - вариант интересный, я выясню что это такое.

Мы говорили про 1400т.р.. Так что эти квартиры не при делах. К сведению, то, что в Краснодаре продается так же риэлторами с большим торгом.
Про пару объявлений по 1450т.р. - готов признать - движение идет, раньше я такого не видел. Последнюю СЛР не смотрет, смотрел недели 2-3 назад, в основном все стояло на месте. К новому году видать запаниковали или осознали реальность.

Я говорил о том, что цифры в объявлении еще мало о чем говорят. Поэтому говорить о каких либо изменениях по объявлениям в газете мягко говря преждевременно. Есть разные варианты с разными ценами. Пока не более того.

здесь, я думаю, есть небольшая фишка - спекулянты всё еще расчитывают на моряков- типа, пришел человек из рейса, в ситуации не шарит и побежал что-то покупать. но народ уже ученый пошел, да и зарплаты у плавсостава сейчас в основном в евро, на крайняк в долларах - ну скажите, зачем человеку бежать тратить свои кровные евры, если он прекрасно видит, что за них то он может взять в два раза бОльшую площадь чем несколько месяцев назад когда он уходил в рейс, и тенденция только усиливается. Спешка важна при ловле блох.

А с малоэтажным строительством - так у нас тож строят, только даже там с продажами не особо вроде, хотя ведь очевидно что малоэтажка во многом привлекательнее - ни сейсмика не страшна, никаких управляющих компаний тебе, цена ниже, договор можешь согласовать с застройщиком малоэтажки, а не так как с крупными - подписывай что дают. Я думаю, если малоэтажка плохо раскупается, это говорит только о том, что люди уже совсем потеряли интерес к недвиге, т.к. просто держать деньги в валюте сейчас достаточно прибыльно, а вкладывать в недвигу - убыточно.
А ведь кроме ипотечного спроса спекулятивный спрос раньше тоже имел большой вес - действительно, когда цены на недвигу растут быстрее всяких там акций, имело смысл вкладывать в нее, взяв кредит или за наличные, а сейчас многие на этом уже потеряли. впрочем, это уже боян.

:D :D :D Я тебе как моряк скажу: ты охинею несешь... Моряк, пришедший с рейса не может себе купить квартиру, только если это капитан или старший механик, просидевшие год в рейсе

Лет эдак 10-15 назад моряки играли какую то роль на рынке но не сейчас
Ведь посмотрите как у нас разве ни кто не обратил внимание на обилие таких
знаковых авто на наших дорогах как Х6?? Прокатившись по Германии что то они там
еще не примелькались.. не то что у нас! Просто народ трезво смотрит на вещи
за те деньги что у нас просят за хаты проще прикупить что нибудь достойное где нибудь
в Майами. Да и не логично сейчас что либо покупать к лету предложения будут еще интереснее
А вот риэлторам кто вложился на перепродажу да еще не на свои..
Пора господа начинать вкладываться в длительные проекты а не по принципу купил через неделю продал
Трудно конечно особенно с нашей администрацией, но все миллионерами быть не могут.

Если женушка за время рейса все остальные сбережения просадила, то он неправ :D

Профанацией занимаешься ты. :D
Я же просто (по дате и времени поста можно было увидеть) пьяный был. :D :D Посему "съел" часть предложения.

В объявлении меня смутило много факторов:

1. Цена. Я конечно все понимаю, но она, извините, завышена. Причем, завышена от той цены, которую я озвучивал хз когда. Но ладно, к этому мы вернемся еще.

2. Адрес+Пояснения. ИМХО, то ли "вторичка", то ли я хз.. Утром поеду перепроверю. Но не строилось там уже довольно давно ничего. Но при всем при этом написано, что дом готов и можно делать ремонт. Чесслово, не припомню, чтобы кто-то в последнее время строил квартиры по 21 кв.м. жилой площади в Краснодаре.

3. Площадь. Плавно перешли к ней. 21 кв.м. - это комната 4х5,2 м Еще 8 - это кухня. На санузел и коридор остается 6,5 кв. м. В общем, тупо "малосемейка". За лимон двести? Извините, я займу у кого-нибудь, но доплачу и возьму себе хотя бы полноценную однокомнатную квартиру. Кстати, ежель что, в Краснодаре у меня нормальная двухкомнатная квартира. Только что дальномером перемерял комнату (зал) - 6,9Х4,2 кв.м. Ничего, что это как квартира без санузла и прихожей в том объявлении?! :D

Ну как тебе сказать? Лично для меня нравился больше тот район, где я жил дальше - ФМР. Отсюда же мне удобно и ездить на работу и, при случае в другие места. Практически географический центр. Что же касается инфраструтуры, то тут есть все. ИМХО. От моего дома три минуты езды до 2 "Табрисов", 2 "Магнитов", в 6 минутах езды - "Лента", в 10 - "Метро", "Бауцентр", в 15 - "Красная площадь". Если нужен ночной клуб, то у меня в 2,5 минуты ходьбы от дома "Сальвадор Дали", куча кафешек, всякие Санрайзы и прочей хрени дофига. Да, и до ККБ также довольно быстро можно доехать. Все бы ничего, если бы не пробки. Во время пробок район практически блокирован. Иной раз приходит в голову шальная мысль - выехать по Ростовскому шоссе в обратном направлении и лишние почти 50 км по объездной накрутить.

30 декабря вечером выезжал в Новоросс. Выехал на 40 лет Победы в 16:05, пересек Тургеневский мост в 16:57.

Upd: Просто для сравнения: в 17:49 (т.е. через те же 52 минуты) я был уже между Холмской и Ахтырским. И это с учетом тог, что на трассе местами лежал снег и я больше 100 км/ч и не ехал практически.

Это сообщение отредактировал ASD-QWE - 01.01.09 - 07:30

Я не оспаривал фактов, что цена завышена/занижена и т.п., я сказал, что район этот вовсе не удаленный и на мой взгляд, не ущербнее других. Также говорил, что у нас таких цен нет.

ржу-ни магу...
под столом...

выползай...

ща, выпью 50 гр.

Вполне вероятный сценарий наступившего года - "Следующий толчок перераспределению капитала и росту экономики дала спекуляция недвижимостью во Флориде, организованная в 1925 году знаменитым Чарльзом Понзи. Участки флоридской земли выкупались у фермеров, разбивались на очень маленькие лоты и продавались по новой высокой цене, но всего за 10 процентов наличными, остальное – в кредит.

По всей стране развернулась маркетинговая компания, рекламировавшая Флориду как новую Американскую Ривьеру. Земля быстро росла в цене. Стоимость лота удваивалась, утраивалась и учетверялась в течение нескольких месяцев. Начался строительный бум. Железные дороги перестали справляться с перевозками стройматериалов. 90 процентов покупателей земли не собирались жить во Флориде, им просто хотелось легко разбогатеть на перепродаже.

Конец этому благополучию положил ураган, прошедший во Флориде 18 сентября 1926 года. Погибло около четырёхсот человек, а десятки красивых яхт были выброшены на улицы Майами. Флорида вдруг перестала быть привлекательной, и большинство спекулянтов разорилось."

вот еще прогнозик снижения цен

Спекулятивные рынки (каковым является и рынок недвижимости), все падают по одинаковому сценарию. Если требуется могу объяснить. Самыми умными, оказываются те, кто может сбросить на вершине рынка. На падающем рынке (как сейчас, практически невозможно продать). Причем падение на спекулятивных рынках в несколько раз превосходит их рост, и спускается очень часто ниже реальной себестоимости. Кто хочет возвразить, прошу учесть, что этот рынок очень инеционен. И пожалуста, кто не знает что такое инерционен, не пишите ничего против. На падающем рынке практически ничего нельзя продать!

Увидел Сочи, Анапу, Краснодар, Геленджик, Ростов, Волгоград, Астрахань ... а вот Новороссийска я чего то так и не увидел в этом прогнозе ??? К чему бы это ???

Увидел Сочи, Анапу, Краснодар, Геленджик, Ростов, Волгоград, Астрахань ... а вот Новороссийска я чего то так и не увидел в этом прогнозе ??? К чему бы это ???

а еще крымска, абинска, натухаевской, раевской, холмской...

Увидел Сочи, Анапу, Краснодар, Геленджик, Ростов, Волгоград, Астрахань ... а вот Новороссийска я чего то так и не увидел в этом прогнозе ??? К чему бы это ???

а еще крымска, абинска, натухаевской, раевской, холмской...

Я тоже насторожился,что не обнаружил нашего Новороссийск ХилзСити итд.Считают что юг Росии это Сочи все же видимо

В Сочах просто охрененно задрали цену под эгидой будущей олимпиады, вот она и падает до более-менее реальных уровней. Анапа и Геленджик, также пытались представить себя типа а-ля океанский курорт, хотя на самом деле не на много лучше Темрюка или Горячего Ключа. Вот отсюда и падение у них значительно больше чем в Новоросе.

Могу поспорить на коньяк, что падение цен в Новоросе будет значительно меньше, чем в Сочи, Анапе и Геленджике :D