OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

avtoР этой темы наверно и правда верит в то, что пишет, светлое будушее!!! комунизм!!! земля колхозам!!! весь бюджет России отдать народу!!! Риэлторов на плаху!!! нехвотает только дяди на бГранивичке... перечитал тему, дива даешся!!! обвалы цен на недвижимость, бесплатная раздача земли, кредиты на 50 лет, это при средней продолжительности жизни в России 65 лет!!! Вы пойдите попробуйте взять ипотеку, сейчас при одобрении и выборе Вами варианта, Вас заставят застроховать жизнь со здачей всех анализов, всевозможных справок из диспансеров и т.д., как будто тебя в космос отправляют, а не денег в ипотеку дают, может кто знает Банк который раздает благотворительно деньги, подскажите Люди любезные, пойду возьму, с меня могарЫч! Наверно, не надо долго ломать голову над вопросом обвалов цен на недвижимость, что на первичном или на вторичном рынке, посчитайте цены и их рост на стройматериалы, сроительную технику, ГСМ, рабочую силу, подводку инфраструктуры, и т.д., цены даже ПИКе на первозданки растут, а качество сдаваемых квартир отнюдь нет, ее чтобы привести в нормальный вид уходит куча денег (хотя у каждого понятие ремонта разное), сомневаюсь, что кто-то работает себе в убыток, а при уровне сроительсва жилья у нас в Крае, говорить о снижении цен на стройматериалы вообще нереально, как строили так и будут строить, а куда деватся, как покупали недвижимость, так и будут покупать, а приток населения в Краснодарский край почему-то неуменьшается.
А говорить о честных чиновниках, которые не берут или небудут брать взятки, или кто для себя и для своих родственников не выкруживает при первой возможности из муниципальной собственности все сладенькие кусочки (которых уже мало), вообще смещно.
Это не мои теоритичиские размышления, уважаемый Автор темы, я общаюсь с людьми работающими в сфере недвижимости, строительства и администрации очень давно, и знаете что, почти каждый год ходят слухи о обвале цен на недвижимость, но к сожелению это непроисходит, так что это слухи надутые а не цены, (я не говорю о хозяевах которые просят за комуналки по 1500 т.р.)хотя сам желаю чтобы цены упали, т.к. растут дети, и им тоже надо дать желье.
У нас в Стране насколько я помню еще ни одна реформа или закон принятый госдумой, никогда положительно-ощутимого для людей не представлял.

Причины?
Постоянно говорят о падении в связи с кризисом, невозвратом кредитом, низкой платежеспособности и т.п.
Но как то все аналитикки упорно "упускают" из видо один факт - застройщики не тратят свои деньги на строительство. На первых этапах да. Но в целом - нет.
Вы где нить видели, что бы дом был постороен от котлована и до сдачи в эксплуатацию полностью на деньги застройщика?
Имхо, дом окупается уже при 30-40 % проданных площадей, а то и меньше.
Так что крах ипотечной системы к падению цен не приведет. Ибо цену снижает тот, кто вложил все деньги и хочет их вернуть. А если вкладывались деньги "лишние", те, которые обычно лежат под матрасом, то о каком падении цен идет речь? При кризисе застройщик просто остановит строительство, а не будет снижать цену.
Вторая причина - дефицит жилья. Пока есть спрос - цена не упадет. А спрос был, есть и будет еще очень долго.

Неужели у нас при достаточном высоком темпе строительства дефицит жилья?

McDuck, 30-40% это уж слишком пессимистично. Как говорил один мой родственник, который очень плотно связан со строительством: "если человек, вкладывающий деньги в строительство, не уверен, что с каждого своего рубля он не поимеет как минимум 10, то никакого строительства он начинать не будет!", так что... реально в наших свечках (15мкрн), я просто уверен, дома окупились уже после продажи коммерческой недвижимости на 1 этажах.

друид, у нас невероятный дефицит жилья! около 60% зданий отслужили проектный срок уже очень давно!

бред говорит твой родственник, эти времена уже давно прошли.... один мой хороший друг работает на хорошей руководящей должности в одной строительной компании у нас в крае, так вот он мне показывал реальный отчет по одному из строящихся домов - себестоимость 1 кв метра около 28 тыс рубликов и прибыль от проекта - 26 процентов... основная причина дороговизны - стоимость земли, которая сильно возросла... во многих районах изза высокой стоимости земли строить 9 этажные дома стало просто не выгодно, самый оптимальный вариант - 15-16 этажей (выше тож плохо, тк там какие-то суровые нормы начинаются)... при 15-16 этажах прибыль около 30-32 процентов... по его словам компании застройщики тратят свои деньги на покупку земли и на оформление док-ов, остальное - деньги будущих жильцов...
так что версия Макдака кажется мне вполне убедительной... ;)

Ты это серьезно?
У нас народ до сих пор живет в коммуналках и общагах (один толчок в конце коридора). Да и так называемые "малосемейки" это отнюдь не полноценное жилье.

Ты это серьезно?
У нас народ до сих пор живет в коммуналках и общагах (один толчок в конце коридора). Да и так называемые "малосемейки" это отнюдь не полноценное жилье.

А почему же они не купили жилье еще несколько лет назад, когда оно стоило в 5 раз меньше? :blink: Наверное потому что у них денег вобще нет, они поэтому и не участвуют в спросе, и не относятся никак к созданию дефицита, который совсем и не дефицит. ;)
Мне кажется ситуация с покупкой жилья уже стала какой-то игрой, доступной для обеспеченных, как дорогие машины, яхты...

VOLTA, вот ты умный. тебе наверное очень повезло в жизни и всё с самого рождения лежало на блюдечке? а некоторые всю жизнь надрываются чтобы хоть что-то купить из жилья, родить и вырастить ребёнка, который потом как ты будет умничать. типа круговорот в природе :D

А разве я не прав? Если у нас единицы катаются на S-CLASS, то это же незначит, что у нас дефицит таких машинок!

To VOLTA
На самом деле, за этими машинами очередь...дефицит наверное :D
В целом ты очень верно заметил, мне тоже кажется, что минимум 70% населения даже и не думает о том, что бы купить себе жилье. В самых сладких снах толъко съем, да подешевле...
Просто у кого есть деньги, до сих пор все никак не наиграются...друг перед другом...

Покажите мне на западе застройщика, который строил бы на деньги заказчика, да еще имел с этих денег сверхгигаприбыль 30%!?

а причем здесь запад... там другая жизнь, там люди с детства привыкли соблюдать закон, нет, чиновники там тоже взятки берут, но гораздо скромнее... и всякие тех надзоры, пожарники и прочие руки не выворачивают... так что забудь про стандартные 7 процентов прибыли - это хорошо только на бумаге... да и инфляция у нас далеко не такая как в европейских странах... а дом за месяц не построишь... так что для России прибыль в 30% не такая уж и большая...

А вот пару лет назад был проектик закона об отмене лицензирования отдельных видов деятельности на волне улучшения положения предпринимателей. Так все и смертные и властьимущие называли его популистким и предвыборным и мол не быть ему никогда! А вот раз и приняли! 48 видов деятельности- лицензирования- отменили! Уж сколько осталось без кормушки- не перечесть.НАИОГРОМНЕЙШАЯ армия чиновников даже только в нашем городе пошла искать работу, или осталась просто не при делах... Кто лицензировался- поймёт.
Так что наш президент не просто говорит...и глупо не прислушиваться.

:D Ну да :) Заменили лицензирование сертификацией по международному стандарту. Хрен редьки не слаще.

А что у нас кто-то что-то знает о международных стандартах? :o

Вопрос с ценами во многом зависит от механизма ценообразования.
По моему только у нас (в России) цена вторички равна цене новостроя. Цена з\у равна цене дома с таким же участком и т.д., и т.п.
Оценка недвижимости производится на глазок и по принципу "как у соседа". Во внимание принимается в лучшем случае район. В то время как масса других составляющих игнорируется.
Отсюда и отсутствие продаж при огромном спросе.

VOLTA
Очень трезвое мнение... респект

Я не услышал нормального, вменяемого ответа...
Поток сознания превращенный в буквы за ответ не считаю...
Еще раз спрашиваю - В чем смысл ваших истеричных воплей???

Это всего лишь мнение истерички , не обращайте внимание . Я как раз вчера вернулась из путешествия по Америки . Проехали от восточного побережья до западного . Знаете , у них новая напасть , люди катастрофически теряют работу . Заезжаеш в индустриальные районы везде вывески -for sale , for lease . Они уже и не думают о недвижимости , которая не то , что падает ,её незыблемую ,ни кто просто не берет, работы бы не лишиться . К чему я это пишу ? да к тому , что рыба гниет с головы . Я думаю и Россию скоро накроет волна безработицы . А Вы все рост,рост .

опс

Ёлка, Вы в Конго смотайтесь - будете рассказывать, что мы скоро тож в шалашиках жить будем, а главное - будет очень жарко!