А как ты думал ? :D Почти у всех риэлтеров есть своя инвестиционная недвижимость, вот и переживают
На ирн прикольная статейка про ипотечный рынок
| QUOTE | При этом стоит отметить, что значимую роль в «схлопывании» ипотечного рынка сыграло именно АИЖК, основной задачей которого является как раз таки стимулирование и развитие рынка ипотеки в России. АИЖК резко ужесточило условия кредитования. Однако у агентства были для этого веские основания. Дело в том, что доля просроченной задолженности стала неконтролируемо расти. И как раз таки благодаря ужесточению требований АИЖК долю «просрочки» удалось за короткое время сократить. Но в течение нескольких месяцев частные банки оказались один на один с потребителем. И, естественно, у них не оказалось достаточно средств для продолжения кредитования населения. Дело в том, что общая схема развития ипотеки в России и не предполагала наличия у банков большого количества средств. Эти средства предоставляло им АИЖК, выкупая ипотечные закладные. И как только АИЖК ужесточило требования к закладным, банки сразу остались «при своих», и кредитование населения остановилось.
Кроме того, на этот процесс наложилось еще 1 обстоятельство, у АИЖК банально закончились деньги, достаточные для того, чтобы поддерживать рост российского ипотечного рынка на прежнем уровне. По данным Банка России, объем выданных ипотечных кредитов ежегодно удваивался. И для этого были все основания. Хотя уставной капитал АИЖК до недавнего времени не превышал 10 млрд руб. необходимые для выкупа ипотечных закладных средства агентство черпало за счет облигационных займов, как на отечественном, так и на зарубежном рынках. Но с началом кризиса рынок внешних займов, фактически, прекратил свое существование. Достаточно сказать, что облигации размещенные АИЖК изначально под 8% годовых, теперь торгуются на бирже по доходности порядка 22% годовых, это значит, что цена на них упала почти в 2 раза. И если бы АИЖК сейчас размещало подобные облигации на рынке, то ниже, чем под 20% годовых, ей бы этого сделать не удалось |
| QUOTE | Не удивительно, что рынок ипотеки в России, фактически, прекратил свое существование. Народ не готов брать кредиты на таких условиях. И даже при маловероятном сценарии развития, когда курса доллара по отношению к рублю сохранится на сегодняшнем уровне, а заработная плата в 2009 году вырастет, как и в 2008 году, на 30%, для того, чтобы платежеспособный спрос вернулся на прежний уровень, цены на жилье должны быть на 60% ниже текущего уровня.
|
|
OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад
Страницы: (1015) « Первая ... 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 [70] 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 ...
Последняя »
