OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Вот и истина ..., в РФ может упасть только одно - УРОВЕНЬ ЖИЗНИ, хотя нет, еще рубль может упасть ..., т.ч. от того что будет падать недвига, легче не будет, три квартиры по цене одной все одно купить не удастся, да и во время когда все будет обесцениваться, никто их и продавать то не станет, ибо это не логично и просто бессмысленно, т.к. деньги обесценятся еще быстрее ...

Забыли в какой стране живем, размечтались о падении цен, бензин тоже должен был упасть в след за нефтью как минимум в 2-3 раза и что скинули рубль и будте счастливы что не подняли так как всего три монополии добывают нефть и все руководство сидит у власти. Так и недвижимость держан 90% рынка 5 компаний и они просто перестанут строить и нечего будет покупать кроме старых хрущевок, которые и так не берет никто. Скупят они же их за бесценок, а потом настроят на их месте уже высоток и наверняка не по заниженным ценам. Считаю кризис в Росии надуманный и если бы не шумиха в прессе которой кстати руководят все те же лица, то никто его и не заметил бы, так как в России денег немеренно, и правительство просто не знает как их прикарманить, руки чешутся, а тут такая благодать кризис в мире, посмотрите куда деньги уходят, я читая прессу вижу что просто растворяются в банках принадлежащих узкому кругу людей, а простых граждан вместо того что бы помочь садят за решетку за невыплаченные кредиты, что бы не успели спросить почему вместо него деньги дали банку.

Marlboro,
а вам никто манны небесной не обещал.
Я же не говорю о падении цен с позиции хорошо/плохо применительно к самим ценам.


DRIVER,
так сейчас многие считают.
Но это пока... Пока деньги в бюджете есть. А вот как их не станет на всех хватать, вот тогда касками по брусчатке...

епсь. Мальборо, пролистай последине страницы этой ветки. уже сказано, наверное, раз десять, что недвига падать будет и сильно, но это совсем не значит что все смогут купить жилье за бесценок. смогут купить единицы, у кого останутся правильные деньги.

У нас в России цены вещь непредсказуемая
Сегодня подешевеет на 60% Завтра взлетит в два раза
Вверх цены Вниз цены Дяди умные которые этим управляют себе деньжат в карман
Ну а нам обещания типа "Кредит молодая семья!!!!"
Ну сколько в России обычного народу у которых сейчас есть нал и которые ждут обвала цен на жилье??? Во-во
А большинство сделок в недвиге происходит так - продал потом купил
Да есть сейчас излишек новостроев Тока никто там покупать не будет обо неизвестно достроятся ли они
Так что будем опять продавать и покупать вторичку и работать за гроши в надежне съездить в Турцию в отпуск

Ссылки? Или ты что то путаешь, или я запамятовал о таком обещании <_<
Я говорил, что этот вопрос обсуждался, и начинать его по новой бессмысленно.
В кратце суть в том, что изменение % по ипотечному договору возможно при ряде условий. При чем при их совокупности. В частности это значительное повышение ставки рефенансирования (т.е. процентов на 20 и больше). Значительное обесценивание залогового имущества. Неплатежеспособность и т.п.
Я уже рассказывал, что под залог однушки мне предлагали максимум 1,1 млн. руб. Ты считаешь, что однушки будут дешевле 700 т.р.? В противном случае об обесценивании залога говорить не стоит.

Кроме того банкам это не выгодно поышать проценты. Вот, например, скидки по ипотечным кредитам. Имхо - это первая ласточка. Повышение % по ипотеке=приговор ипотечной программе банка.

и скока?

Ждем-с... а цены все не падают...

Да уж! Кто бы мог подумать :o http://www.vedomosti.ru/newspaper/article....08/12/15/173668
"Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» (www.sbrf.ru)."
"Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза."

Скопировал из этой статьи
В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.
Не вижу падения цен в два раза Даже на 40% это не в два раза, это почти в полтора раза - математика
В Новороссийске нет большого избытка жилья как в некоторых регионах
Тем более Новороссийск привлекательный город для жилья
Ну даже если упадут цены процентов на 20 допустим - терпимо

имхо - начинается четвертый круг баяна
пора темку временно прикрывать, до появления реальных фактов изменения уровня цен хотя бы на 15%.

Да вы тут уже страниц 30 одно и тоже по кругу молотите...

В "Венеции" "праздничная" распродажа квартир со скидкой 15%!!!Хотя там изначально цены была запредельная. Скорее всего цены опустятся на те объекты, стоимость которых была завышена от реальных на 10-15%. Только ведь это не показатель общего удешевления??

"Выбор" пока "опустился" на 5-10%.

Хотя: арматура подешевела в 3 раза, цемент - в 2 раза, топливо - на 20%. По крайней мере на стоимости первичного жилья это должно отразиться?!

Откуда инфа?

Нефть то же в 3 раза подешевела. А бензин на 3 рубля :angry:

P.S. Вообще я вел речь о том, что дисскуссию можно продолжать когда понижение цен будет на всем рынке (т.е.т как первичка, так и вторичка) и это бедет не сезонный характер (сейчас можно все списать на предпразничные скидки), а тенденция.

угу, именно так. я Вам сейчас дам Вашу цитату из "обсуждения" :

Я ипотечных договоров не читал (об этом говорил сразу), и, не собираюсь. А говорю, что увеличения % по кредитам возможно, просто потому что законодательно такая возможность закреплена, а банк, будучи коммерческой организацией, профессионально торгующей деньгами просто обязан эту возможность закрепить в договоре, причем на максимально реализуемых условиях. И 451я статья ГК РФ не поможет.
Возможно я ошибался, однако практика говорит об обратном :

http://www.lenta.ru/news/2008/12/16/stop/
Т.е. де факто ставки повышают, и никаких особых юридических сложностей банки при этом, похоже, не испытывают, раз нужно менять законодательство. Т.е. мое предположение было верным, а ипотечникам сейчас остается только молиться на госдуму.

Вы с Макдаком на пару копируете только там, где цифирки поменьше ??? :D
Цифра 60% (точнее 59.6%) там была. Она относилась к московской недвижимости и исчислялась в долларах, но упрекать автора за то что он неверно озаглавил статью как-то странно. Аналитики сбербанка сказали - могут упасть до 59.6% в москве. Гилдия добавила, что в регионах может быть еще хуже. Чего неясного. Может на практике может упадут всего на 30% (в чем я лично очень сомневаюсь), а может и на 80%. Поживем - увидим. Рублевые цены ползут вниз, а сам рубль - тоже.

а ты не видишь падения цен на 15% ??? :D Всё читаешь только риэлерские объявления в СЛР ? C хозяевами недвиги не пробовал общаться ? :D
за 2.6 млн к примеру летом шла улучшенка однушка, сейчас улучшенка двушка. еще через несколько месяцев это будет уже трешка...
"Венецианцы" вон тоже вроде допетрили что вместо подарочного халявного тура в Венецию последние покупатели предпочтут взять больше метров на вторичке и упали на искомые тобою 15% , хотя вряд ли это кого-то заинтересует сейчас.

nakyb , открой паспорт БТИ на свою недвигу и посмотри на себестоимость квартиры в ценах, на дату, указанную в нем.
Мы с МакДаком этот вопрос обсуждали, он справедливо заметил, что туда нужно добавить 5% износ, я добавил что еще туда можно добавить стоимость земли и т.д, да хоть еще 30%. У тебя какая цифра получилась ? Вот и смотри во сколько раз завышена цена над себестоимостью. :D Так что падать есть куда

ну так не продолжай, никто не заставляет ;)
а осень-зима у нас на рынке недвиги обычно сезон скидок ? :D :D :D

Обычно после зимних распродаж (на растущем ажиотаже и ценах на недвижимость) после января месяца прайсы в агентствах опустевали на 60-70 % , а то и более. "Мели" все подряд, лишь бы вложить деньги...
Сейчас же прайсы переполнены от обычного раза в 2 - 3. За появляющимся в городе покупателем носятся продавцы толпами...

2McDuck

От "Выбора" же. Квартиры на Свердлова торговались по лету за 65 000,теперь - за 60 000.

Катастрофы на рынке жилья не будет

каюсь - погорячился. Прямого запрета нет. Законодательно закреплен ряд условий, при которых это возможно.

Не счет"де-факто" говорить, имхо, рано. Насколько мне известно в некоторых местах были пока только "письма счастья" с просьбой прийти и подписать допсоглашение об изменении %-ой ставки.
А депутаты играют на опережение. В свете "политики партии" скорее всего такой закон примут.

Не вижу. Цену в 2,6-2,7 млн. я всегда считал завышенной. Более того по такой цене вряд ли кто то что то продал. В начале осени за 2,2-2,3 квартиры продавались не меньше месяца. За 2-2,1 в большинстве случаев уходили за неделю (это инфа от разных риэлторов). О продажах (реальных сделках) однокомнатной улучшенки дороже 2,5 не слышал.
На счет"пообщаться" - общался, и сам являюсь владельцем однушки которую неспешно продаю. Дороже 2-2,1 ни когда ее не оценивал.
То же могу сказать и про "трешки" - летом "чешки" мне показывали и по 4 и по 3,1 млн. руб.
Так что когда говорят о том, что цены упали, потому что однушки уже 2 а трешки 3 млн. - это лишь желаемое, выдаваемое за действительное ;)
Вот когда однушки пойдут по 1,8 и меньше, тогда можно говорить о 10% снижении. Пока этого нет.

:D
вот цитаты из той же статьи

господин журналист жжот !! в отличие от аналитиков сбербанка, он видимо, не в курсе, что в кризисе не имеет существенного значения "толстый" рынок или "тонкий" :D зато имеет значение динамика реального (обеспеченного) спроса, реального предложения и состояние рынка перед кризисом.
в 1998м году рынок был сбалансирован, не перегрет ипотечным спросом, потому падение было всего 45-55 процентов.

угу. как дети. еще один адепт теории массового заговора злобных потенциальных покупателей :D
спроса нет, потому что без ипотеки его никогда и не было по таким ценам. Не было в массовом порядке у людей 2 млн на малосемейку, 3 млн на двушку и 5 млн на трешку. :D Поэтому такие суммы они под матрацем и не прячут - не было их и нет. А была ипотека, которая позволяла построить пирамидальную цепочку - продал малосемейку/однушку - взял кредит - купил двушку - продал двушку - взял кредит - купил трешку и т.д. Нет кредита - нет покупателя на малосемейку/однушку по накрученной цене - оторвалось исходное звено цепочки, пирамида рухнула .
Т.е. отложенного спроса нет, есть отложенная хотелка. Как нет сейчас у пипла денег, так и не появятся в ближайшие годы. Зато есть отложенное предложение - на вторичке предложение накапливается, застройщикам тоже нужно как-то продавать.

принято.

и как они продаются ? Висят объявы в СЛР всё те же а к ним еще новые добавляются.
ну не будем далеко ходить, вот пример, хозяйская цена :
http://forum.nvrsk.ru/index.php?showtopic=113217&hl=
поинтересуйтесь, за сколько продана, если не ошибаюсь 2450 или чуть дороже+оформление и это даже не лето, сентябрь. Насколько, кстати с сентября выросли доллар и евро ?
Вам удачной продажи, как и Артёму, без иронии. Но согласитесь, Ваша позиция по ожиданиям цены на рынке не беспристрастна.

Всё! Кризис миновал http://realty.mail.ru/news/3414.html