OFF: Скоро цена земли, равно как и др.недвижимости, остановит свой рост и пойдет на спад

Аблигация ты наша.
Хорошо что у меня хватило ума не слушать твои прогнозы и графики.

не благодари

Не так написал… частица «не »не там стоит
Хорошо что у меня не хватило ума слушать твои прогнозы и графики.о так…

не, тут у нас ребята не такие. все нормальные.

Ты ж форумная виртуальная инвесторша, кроме виртуальных своих влажных мечт о инвестициях, хоть рубль своих настоящих бабок вложила во что-нибудь, битки, аблигации, акции, недвигу, кроме вот этих разговоров ?
Можно бесконечно радостно фапать что акции кодака или ксерокса сказочно взлетели, виртуально.

:D Приветствую представителя отдела продаж "Новосити".

Согласно офф сайту у них сейчас на продажу 186 квартир. Всего в комплексе квартир было 431. Часть из них была подарена\уступлена\передана (называйте как хотите) за оказанные услуги. По факту за 3,5 года после сдачи дома (уж не знаю продавали ли они еще на этапе строительства, ну да не в этом суть), а это около 1300 дней, даже без учета подаренных квартир ушло 245 штук. Т.е. по 6 квартир В МЕСЯЦ. И это скажите спасибо что я в квартирах меряю, а не в квадратных метрах, потому что как вы правильно тут все замечаете, распродали почти все однушки и половину двушек, а все что больше по метражу - повисло и не продается. Если же все-же посмотреть на динамику продаж в квадратных метрах, то боюсь мы увидим, что нераспроданными окажутся две трети. Вот и весь сказ.

Чтобы не кричали про то что нет по 66тр:
http://novocity.ru/kvartiry/panorama/2-etazh/?rlink=room-83

60,1 квадрат, 3932тр. Отнимаем 3% за полную оплату и поучаем ценник за квадрат 63460р. :)

Специально для Гогсона руководство комплекса устроило перекличку всех детей в Новосити и Резиденциях. ФОТООТЧЕТ. Я насчитал 39 детей на 687 квартир в обоих комплексах. Много это или мало - решать вам.

Ну Гогсон, я то при чем, если ты сам неправильные цифры даешь? Квартир 51 квадрат нету. Есть 50,3 квадрата (или все-таки за стенкой не такая, как у тебя?). 50,3 квадрата у них действительно продается за 4,25млн. Но это получается по 84,5тр за квадрат, а не 83. Опять-же, если у тебя такая же квартира, то ты ее купил по 73,75тр, а не по 71. Отсюда и нестыковка по цене. Иными словами ты Гогсон всех тут ввел в заблуждение, неправильно посчитав цену за метр тогда и сейчас. А сказал бы сразу верные цифры - не было бы нескладухи никакой. Возьми калькулятор да посчитай сам.
Что же до пустующих квартир, то их общее количество можно посмотреть
вот здесь (строчка "Количество квартир:"). На 2.09 таких было 186. Завтра ровно месяц. Теперь их 176. Путем нехитрых вычислений понимаем, что количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 10. Не факт конечно что они все проданы. Но это как мы видим весьма неплохо кореллирует с теми цифрами что я тут привел (согласно моим расчетам в среднем они продают по 6 квартир в месяц). Ессно что осенью, а тем более зимой спрос просядет (за последнюю неделю вот вообще ни одной квартиры не продали). Много это или мало 6 квартир ежемесячно - решать вам самим.

ЗЫ Гогсон, не покупай Лэнд Ровер. Это мой тебе совет, как "счастливого " обладателя ЛР в течении 10 лет. Купи БМВ. Тоже конечно скурвились, но все равно выше ЛР на голову.

Рулер, этого нудного гогсана не переспорить. Что там со ставками аренды на коммерцию\жильё и спросом?

Если честно, то я сейчас вообще не слежу за рынком. Нет смысла. Надписи "Аренда" почти на каждом доме висят. Те что висели - не снимаются, а висят по-прежнему. К ним добавляются все новые и новые.
Ща гляну что там на авите.

ЗЫ "Факир был пьяным - фокус не удался". Авиту глючит, не хочет сортировку делать по фильтрам. Будем посмотреть завтра, думаю что до завтра они там все починят.

Это сообщение отредактировал Ruller - 01.10.20 - 22:47

Руллер, вот эти квадраты 50,3 это на картинке, когда продают квартиру там есть документы с обмерами точной площади и она немного отличается и немного пересчитывается.
Какая разница 50,3 квадрата или 51 квадрат, 72 тысячи или 73, 82 тыс или 83.
Где падение цен в рублях.

Бмв гавно. Сравнил бмв и рейнджик. Лэнд ровер на три головы выше бмв.
И разве ты видишь у меня на ногах красные Макасины , чтоб я покупал бмв.

:D Я тоже никогда не носил красных мокасин. И тем не менее имел как БМВ так и ЛР. Свое мнение по итогу владения я тебе сказал. Но ессно тебе никто не запрещает набить шишки самому. :) Тем более что ты если купишь ЛР будешь на нем только по городу тошнить (ни в коем случае не хочу обидеть, просто понимаю что машина из салона стоит хороших денег и ее жалко в горы\лес тащить). :)

А по поводу твоей квартиры, ты забываешь упомянуть, что ценник 73,75 был достигнут путем того что тебе 3% скостили и еще соточку "за красивые глаза" скинули. А это от ценника квартиры еще 2,7%. Т.е. нормальный ценник твоей квартиры был на момент продажи 78тр. Через более чем два года (уж прости не помню в каком месяце ты 18го года квартиру покупал, но в любом случае прошло уже более 2х лет) она подорожала до 84,5тр, т.е. на 6,5тр (8,3%). Вроде-бы даже рост какой-то виден. Но если мы вычтем налоги и коммуналку, то итог будет еще скромнее. Скажу честно - хвастаться тут особо нечем, тем более что как мы уже выяснили выше, квартиры эти явно не как горячие пирожки разлетаются. Тупо сунув деньги в банк ты получил бы больше. :) Такие дела...

так, шо тут у вас, хаты сильно подешевели?

очень. тебе сколько штук?

Привет.
Да сказочно.
Хаты подешевели.
Коммерция подешевела.
Арендодатели голодают.
Надо считать инфляцию.
Гогсона квартира подорожала но надо доказать ему что она подешевела.
Бмв - охуительная, лэндровер - гавно.
Аблигация умная потому что переобувается постоянно а все тупые.

Это краткий пересказ последних 50 страниц.

две, будьте так добры!

тише! из Белгорода звонят

:D Русентий, это все зависит от того в чем ты деньги хранишь. Если в рублях - то нет, пока не подешевели. Если баксах - подешевели еще на треть. А если в металлах - так там вообще мрак. Как вариант у нас тут вот топят еще за акции, облигации, биток - но я далек от всего этого...

:(

А если паспорт СССР есть то вобще все бесплатно.

а взносы на капремонт что блят, не в счёт? а ставки жкх? а домофон и коллективная антенна, забыли, а?

Гога обанкротился и елки его засохли.вот что бывает если рукажопый не умеет распоряжаться делами